プラウド近江八幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町564番（地番）
交通：JR線東海道線 「近江八幡」駅 徒歩1分
間取：2LDK ～4LDK
面積：61.46平米～95.08平米
売主：野村不動産株式会社 第一交通産業株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 20:05:25
徒歩1分だし、5000万円台が中心と予想する。
上は、8000万円台になりそう。
下は、4000万円台。
いや、3000万円台はない！
何と言ってもマンションバブルだし。
駅から1分。
そして、上は8000万円台。
[No.1～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]
[No.4～本レスまでは､前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
近江八幡で8000万出すなら草津のアトラスに出す。
駅まで徒歩1分、目の前にイオンがあり、映画館もあるなんて、
毎日快適に楽しく過ごせそうです。設備面もいろいろと良さそうですね。
リビング・ダイニングだけでなくキッチンにも床暖房を標準設置とか、
各住戸前に子ども用のサイクルポートが設置されるとか。
子ども用のサイクルポートに折りたたみ自転車を置くのは有りなのでしょうか。
サイクルポート？
それは？
高額予想のご意見が多いですが、現時点での初期販売予定価格は2,000万円後半～5,000万円前半が妥当だと思います。大津や草津ならプラス1,500万円はすると思います。あとはオプションを追加するのであればその分が追加料金になるでしょう。
2000円で買える訳ない。
最低、3000万円台から。
駅まで1分だから。
上は、7000万円台を予想してます。
2000円で買えたらすごいよね。
2000万円後半からみたいですよ。バルコニーが広い部屋は除外して、4000万円前半が上限です。
地元が近江八幡ですが、プラウドが近江八幡にできるのかとしみじみ。
イオン以外にも、車で5分圏内にスタバや書店、飲食店など色々あるので実は便利で住みやすいと思います。
今住んでる大阪よりよっぽど便利です。
若いファミリーが増え、子供も増えているそうです。
でも、近江八幡は戸建て思考のひとが多いと思うけどなあ。
3000前半なら、京都勤めのひとが買うのかな。
3000台でプラウド買えるなら羨ましいです。
自分なら戸建てかなー
近江八幡に40年住んでいる者ですが、
近江八幡なら（プラウドだと考慮して）3000万円台〜、中心価格帯は4000万台になると思います。ただし、近江八幡に住んでいる者としては、いくら駅前のプラウドだと言っても4000万円台ならば高すぎると感じますね。お金に余裕があるなら購入すれば良いのではないでしょうか。
あと、正直立地はめちゃくちゃ良いのですが、近江八幡はヤンチャな方々が多いので、慣れてない方は大変だと思いますよ。
ついでにマンションの駐車場に高級自転車は駐輪しない方が良いので、なるべくサイクルスペースを活用するように検討して下さい。
とは言っても近江八幡は人情に厚い、昔ながらの良い街ですし、観光地や公園が多いのでお勧めです。
>>22
>>近江八幡に40年住んでいる者
ありがとうございます。私は、前に観光で何度か行ったことがある程度です。人情に厚いのはなんとなくわかりました。客商売の人が多いからでしょうか。はじめて会った人にも親切ですよね。
駅からすぐで、イオンのショッピングセンターのほか、ピアゴやジョーシンもあります。フレンドマートにはスーパーが入りますか？駅前だけでもスーパーやスポーツクラブがあるので便利でしょう。市役所までも徒歩圏内ですし、歴史ある風景の中で暮らせるメリットがあります。
管理の行き届いたマンションに住むか、戸建てに住むかは人の好みもありそうですよね。
私は庭の手入れが苦手なのでマンションがいい派なのですが、マンションの場合は集合住宅になるので、できるだけプライバシー重視されているマンションが理想です。
こちらは、総住戸数が多い分販売価格が抑えられるのかなと考えていました。
共用施設などもありそうですが、公式サイトには載っていませんね。
価格が楽しみなマンション。
近江八幡で7000万？とは思うけど駅１分の利便性はなかなかない。
近江八幡ではなあ。。。
駅徒歩1分で、買い物も便利で魅力的なのですが、金田学区なのが悩みどころ。
今年みたいに猛暑だと小学校まで2km越えはさすがにきつそうです。
八幡なら雪も積もりますし…
自走式駐車場は元平和堂の立体駐車場を使用するんですか？
小学校まで2kmは確かに遠すぎます。子供の足で30分くらいはかかってしまうんじゃないかな？
猛暑や悪天候の時はもちろんですが、帰宅時一人で帰宅するとなるとこの距離はさすがに心配です。
冬場は夕方でも薄暗くなりますから、高学年になると帰宅も遅くなりますし、安全面は問題ですね。
やんちゃな方が多いというレスを見てしまうと治安面としてはあまりよろしくはないのでしょうか？
22さんのお話が気になりました。やんちゃな方が多いけど、慣れれば平気なのかしら。人情に厚い、昔ながらの良い街でもあるとのことなので、プラスマイナスでいうとプラス面が多いと思ってもいいのかなと思いました。まずは現地チェックですかね。自転車のいたずらなどが多いのかなとお話から想像しましたが、どうなのでしょう。
価格、まだ出ませんね。どんな価格になるのか、ほんと楽しみです。
やはり、最上階は7000万円台かららしいです。駅から1分ですから。
7000円か、
>>33 検討板ユーザーさん
最上階ですからそれなりの価格はするでしょうね。物件の価格もそうですが購入検討で一番気になるのは近江八幡市が駅周辺の再開発計画を具体的に持っているかです。
大津駅前のタワーマンションは、今にして思えばお買い得でしたね。
坪130万円台から購入出来ましたし。
近江八幡も、それぐらいだと有難いのですが、坪170万円ぐらいでしょうか？
私は150万、さてどなたが当たるでしょうか？
190はするでしょう
195を予想していますが
最上階の一室だけは5000万円後半でした。他は坪単価平均して175万円でした。
まだ、正式な価格はでてないでしょう。
これくらいって感じです。
来月から販売開始のはずですが、価格をご存知の方が!
既に資料を取り寄せることはできるのでしょうか?
プラウド物件とあり、価格は相場よりも高いことも予測は出来ますが
駅に近くても近江八幡駅ですし、５０００万円台はちょっと高すぎると感じます。
もうおよその値段は出てますよね。坪単価175万くらいですねー。
駅近、自走式駐車場、プラウドで坪175万なら買いでしょう。最上階は、プレミアムフロアになるのかな？
来月に販売開始なので、みなさんの予想価格が情報としてありますが
まだ価格などの詳しい情報は載っていません。
階によって価格は違うと思いますが、周辺の相場より高めでしょうか。
プラウドということで、かなり人気は高め?
注目している人がかなり多そうだなと思いました。
地元の方のそれなりの需要はあるのでしょうが、大津や草津駅前を買う感覚の投資や大阪、京都通勤者の需要は期待出来ません。近江八幡ですよね。
最寄りの中学校が荒れ気味って聞いたのですが、本当ですか？
大津の事件があったから、しっかり調べないとと思いまして。
昨日モデルルームの見学予約しましたが、モデルルーム見学の際に部屋の全タイプと金額が分かるみたいですよ。
同業他社さんの書き込みって本当にあるんですね‥おととい見に行きましたが、7000万なんてなかったですよ。書くならちゃんとした価格を書いて欲しかったです。
3LDKで3100万円からで思ったより安く、もう一度行って購入するかどうか決めてきます。
角部屋の最上階は、いくらですか？
私の予想は最安値150万円/坪です。
モデルルーム見られてどうでしたか？
トイレの仕様が壁リモコンでなかったり、ベランダにシンク無かったり、トランクルームがないのは、残念だなと思いました。
自転車置き場も普通サイズは一台しか止められないし、玄関前に小型自転車が置けるって言っても実質、子供用の自転車しかおけない
し、自転車がエレベーターや廊下やエントランスを行き来するんですよね。。。それは滋賀では普通なんですかね？？
A棟が南西向きB棟が南東向きと書かれていますが、どちらの方が人気あるのでしょうかね？
この間、周辺を観てきたら南東は駅のロータリーが目の前に有ります。
玄関前の小型自転車置場は、子ども用ですか？
小型自転車ってのが気になりまして。
あと、滋賀のマンションは、自転車を玄関前に置き、エレベーターに乗る事が普通なんですか？
>>61 マンション検討中さん
プラウドもブランドイメージも地方なら崩します。首都圏での販売ではありません。私の住んでいる所もプラウドが初めて進出しましたがおおよそ期待していたイメージとはかけ離れていましたが地方では地方仕様です。
>>63 購入検討者さん
自転車をマンション内に入れる考え方が地方仕様です。首都圏で販売されているプラウドはありません。首都圏の大手デペロッパも同様。近江八幡ではこの仕様が好まれるとの判断でしょうね。ちなみに私の所では外観仕様を含め全ての仕様を落としている感じです。もちろん価格もそれなりですが‥。プラウド言えばプラウドです。
ありがとうございます。
やっぱり滋賀仕様なのですね。
プラウドだから民度をリサーチしていると思いますが、自転車が共用廊下を走ったり、エレベーターに乗り入れするのは、すごく嫌な気分になります。
自転車置場をトランクルームに変更できるといいのですが、、、
でも駅前１分で自走式駐車場は、魅力的です。
滋賀でトランクルーム無いのは痛いですね。スペアタイヤは必須ですよね。駐車場も平面には全台停められなく、近隣になるとの事ですね。駐輪場もたっかいなーと感じました。
南東より南西が良いかなと思いました。
南東はロータリーに向いている上、居酒屋さんもたくさんあり、人の声とか、バスやタクシーの音、排気ガスが気になる
かなと感じたのですが、皆さんはどう思いますか？
マンションを買いました。
えっ、どこの（ブランドの）マンションを買ったんですか？
プラウドです（ドヤ顔）
スゴーイ、何処のプラウドですか？
近江八幡です…（小声）
えっ？何処それ？？
てな感じになりそうで、迷ってます。
購入を決めた方がいらっしゃれば是非聞きたいのですが、
徒歩1分以外で何が決め手で購入されるのですか？プラウドだからという回答以外でお願いします。
私は何か決め手に欠けています。
>>70 匿名さん
駅徒歩1分、プラウドと言う以外に特に他マンションと仕様大差ありませんので決めては見当たりませんが私は購入しょうと考えています。ただプラウドでなかったら近江八幡ですからもっと安かったと思っています。
私も迷っています。
駐車場の数がかなり少ないし、駐車場は抽選らしいですが滋賀で車のない生活は無理だから、ほとんどの世帯が駐車場を申し込むと思います。
外れた場合は、救済があるみたいですが、あっても敷地外。
また、近江八幡は毎年、積雪が何回もあり、冬はスタッドレスタイヤが必須ですが、タイヤを置く場所がありません。
自走式の駐車場の階数を増やして、全戸分以上(来客用)の駐車場とトランクルームがあれば、最高なのに。
>>72 マンション検討中さん
同じ思いです。。。
滋賀で車は必須だと思うので、タイヤを置くスペースもあってほしいですよね。。
小型自転車置き場いらないから、そのスペースをタイヤを置けるようなトランクルームとかにして欲しかったですね。
自走式も後一段あれば大分違うのになと思ってました。近隣は確保されてるんでしょうかね？
ギャラリー行かれた方価格分かれば教えて下さい。
滋賀県で車なしは厳しい…
検討したけど戸建にしました。
田舎もんにはマンションは無理やった。
近江八幡より北は毎年雪が結構積もりますよね。
平面の屋上駐車場は雪が積もってしまうと、出し入れできないのではと思います。
雪かきは管理会社がしてくれるのでしょうか？
管理人さん1人で雪かきとなると大変ですね。管理人さんの休日なら…？
ここを購入する方は駅前のブランドマンションのプラウドを買った言う満足感が大きいです。あまりいろいろ考える方は戸建てにしましょう。
1階を申し込まれる方いますか？
えっ？
１階があるのですか？
都会なら戸建感覚で買う人がいるかもだけど、近江八幡で１階なんて、、、、、
私は、いらないかな。
それより積雪って、少し大袈裟にしていませんか。
>>82 通りがかりさん
大袈裟とは？？近江八幡で降雪や積雪は普通ですよね。
滋賀の北側は毎年かなり雪は降りますし、近江八幡でも積もる時はかなり積もりますよね。
電車やバスも運休したり遅延したりしますよ。滋賀では、野洲より南はあまり積もるまではいきませんけどね。
だからスタッドレスも必須なんですよ。参考までに。
一階は一期では販売してないみたいですね。詳細を聞いてもいまいち仕組みが難しくてやめました。
1階の内容を詳しく話し聞いた方いてたら、是非教えてください！
積雪があるから一戸建てじゃなくて駅に近いマンションにしようかなと。。。甘いですかね
プラウド近江八幡 申込しました。
自分が住んでもいいし、住まなくなったら売却・賃貸もいいと思いました。
住宅ローン減税もありますし（最大400万円かえってくる）
今現在で結構は結構埋っています。選べる状態ではなくなってきてます。
駐車場は、マンション内に自走式がありますが、
全世帯あたらないので平和堂の駐車場にとめられそうです。
あと、フレンドマートも現在建築中なのでより便利になりそうです。
滋賀県で車を使われる場合は、スタッドレスタイヤは必須だと思います。
通勤・通学で電車を使われる方は良いかと思います。
2700万円~36000万円が販売価格の中心です。
販売員は、希望の部屋がかぶらないように調整してきますが、本当に欲しい部屋を選ばないと後悔すると思います。
空いている部屋を勧めてくると思いますが、抽選があるほうが人気の部屋だし、他人に譲るなんてバカげています。
ある意味、抽選は天命です。
うちは夫婦それぞれで車2台でしたが、
これを期に私のは手放そうと思います。
さすがに2台分の駐車場代はキツいので…
>>92 マンション研究さん
同感です。営業の抽選にならないように調整させて頂きます。何か購入希望者に有利なことをしてくれそうですが、これは自分達に有利なように誘導しますと言っているのと同じですよ。
営業の言葉は、自分の成績に影響するから良いことを言う傾向にあります。
支払いは、自分がするのだから自分が気に入った部屋で要望することです。
特に上層階の角は、ほとんどのマンションで抽選らしいですよ。
ギャラリーにはもう花マルついてますか？
まだ販売してないんじゃないの。
近江八幡に240戸以上の大規模マンションは需要があるんでしょうか？
近江八幡ってそんな人気があるんですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>100 マンション検討中さん
あまり学区のことは知らないんですが、ここは小学校は確か人気のある金田小学校じゃ
ないんですか？それとも中学校が評判がいまいちなのでしょうか？
モデルルームでは家族連れの方も、ちらほらといらっしゃったので、ファミリー世代もターゲットなのかな？？
と思っていました。学区も大切な事ですよね。
最低価格帯をご存知の方教えて下さい。
2500万円ならなんとか。
学区は悪くないと思います。問題は価格帯ですね。想像以上に高いので、永住前提でないと買えないですね。
前に職員室で喫煙して、教師に注意をされたら暴行して、警察沙汰になった近江八幡の学校は、ここの学区じゃありませんでした？
詳しく知っている方がいれば、教えてください。
教えてください。
ここはエレベーター3基ありますが、一階にエレベーター内が見えるモニター画面はありますか？
また、3基は何らかの使い分けされるのでしょうか？
>>105 評判気になるさん
昨年の報道ですよね。
たしか中学校名は、でてなかったんじゃないかな。
新聞では、近江八幡の中学校ってなってましたね。
てか、これくらいは近江八幡では普通だと思いますよ。気にしないでください。
ギャラリーにいた販売員さんの対応が気になりました。
売ろう売ろうという姿勢はどこも同じかもしれませんが、迷ってる態度をした途端、
表情、言い方、態度がきつく冷たく感じました。
申し込みの時まではマイペースでゆっくり考えたいです。
聞いた質問にはほとんど答えなくて、マイナス点は言葉を濁してました。
買うか買わないかの答えは強く聞かれ、嫌な気持ちに
なりました。どこもこんな感じなのでしょうか？？購入自体も前向きになれないと感じました。
>>108 検討板ユーザーさん
いい部屋を押さえようと思えばスピード感を持って判断が必要だと思います。マンション購入はある程度腹をくくって望まないと、最後に妥協した部屋を買うか、購入自体をあきらめることになります。その時ご自身が割り切れればいいと思います。
>>108さん
この掲示板でも散見されますが、担当者をかえていただくのも一案かと。
聞いたことに答えてくれない、というのは高い買い物ですし、十分理由になると思います。
私もずさんで不信なことがあった担当者を、電話でですが責任者の方に話し、かえてもらったことがありました。
その後の担当の方はそういうこともあってか、とても丁寧で、購入にいたりましたよ。
なんだか不信な方の成績アップに貢献するのもやだし、あとあと前の担当の方だとなんかいい加減なことも起こるかな、なんてこともよぎり、担当をかえていただかなければ、たぶん買わなかったと思います。
むこうも売るためには、担当をかえることなんてなんてことないと思いますけどね。
>>108さん
他の方も仰ってますが、やはり人間誰しも合う合わないがありますので、物件は気になるのであれば気軽に相談されて変えてもらった方がいいと思いますよ。
買う買わないの判断はそれからでも遅くないと思いますし。
営業なんてどこも契約終われば関係も終わるのでそれで物件をやめてしまうのは勿体ないかと。
私も説明会に行ってきました。担当の方は良く説明してくださいましたよ。でも、第一希望の部屋は既に抽選なので、他の部屋にするよう強く勧められました。それで結局、第3希望の部屋に要望書を出しました。抽選に外れた時の事を考えて、今確実な部屋を押さえておいたのですが・・でもそれで良かったのか、今でも悩んでいます。皆さんはどのようにして決めましたか？
>>112 悩んでいる人さん
第三希望の部屋でも絶対に欲しい部屋なんですよね。それなら良いんじゃないですか？
でも、私はもし自分が一番欲しい部屋がたまたま抽選になっても仕方ないなとおもってます。そこで妥協したくないからです。
外れたら縁が無いんだなと考えています。
皆さんのご意見とても心強いです。ありがとうございます。担当の人は、要望いただいたお部屋は死守します！と言ってくださいましたが、それでも抽選の可能性もあるのですね。最初に要望書を出した人を抽選の時に優遇する・・なんて事は、してくれませんよね？早く要望書を出す意味ってあるのでしょうか？いくつもの病院も買い物できる場所もあって、これから老後を迎える私達には良い場所なのですが・・色々難しいですね。
正式な価格はいつ発表されるのでしょうか？
同じくらいの時期に建つ草津や守山や野洲のマンションは正式な価格が発表がされてますよね。
ここはまだ予定価格なので早く正式な価格が知りたいです。
正式な価格が公表されるのは売れ残りだけ。いい部屋を買いたいならMRに行くしかない。希望の部屋を買いたいなら営業担当者に絶対に買うという意思表示をして、その部屋を買いたいという別の人が出た時に、そこはもう数件の予約済みですと言ってもらうことだね。
>>117 匿名さん
価格がわからないのに「絶対に買いたい」なんて思いません！
しかも営業マンは予約済みだなんて言いませんよね。要望書には効力ないですよ。
モデルルームには何度かいってます。
価格面は予定価格に幅がありすぎるのではっきりと知りたいなと思った次第です。
その部分の説明も曖昧なので。他のマンションはしっかり説明受けましたけどね。
こそはこういうスタンスなんでしょうね。
中間層は、空いているみたいだから、階層や角にこだわらなければ買えるよ。
ただ、他のプラウドと比べて仕様が違うのが気になりますが、、、
価格の「公表」は売れ残りだけだろうが、ＭＲに行けば自分だけには正式価格を教えてもらえると思う。また、「予約済み」という表現はしないけど、「そこはもう複数人が希望されています」と言うんだよ。
「今後」正式な価格はＭＲに行った人には教えてもらえると思う。
>>123 eマンションさん
マンション内に子供用自転車を入れる事はできません、と言うか他のデペでもあまり聞いた事がないですね。都心プラウドとの違いは外観及び設備仕様が近江八幡プラウドです。
>>123 eマンションさん
私見ですが、キッチンのディスポーザーがなかったり、コンロも安価版だし、浄水器は、簡易版だし、お風呂のライトは、ダウンライトじゃないし、なにより玄関前に子ども用自転車置場って何！！
本当にプラウドってききたいです。
自転車置場がトランクルームなら良かったのに。
そのうち廊下を自転車で爆走するひとがいたりして、、、、、考えたくないです。
>>126 匿名さん
だから安いです。設備仕様を上げれば販売価が上がります。近江八幡にそんなレベルの高い仕様を持ち込んでも売れないと思います。購入された方でブランドプラウドに憧れて決断された方は近江八幡プラウドと割り切っておられたらそれもありかなと思いますが、ただプラウド自慢はされない方がいいかも?
>>127 迷ってるさん
近江八幡でこの価格なら安くないと思います。近江八幡で3500~4000万はこの設備では高いなと感じます。
物件以外の管理費や修繕積立金も高い上、よくわからないネクスト10のサービスは別途25万くらいします。
窓が二重サッシではないという噂ですが、八幡で結露は大丈夫なのでしょうか？
まだこちらに来て日が浅いので、よくわからなくて。
質問する形でさりげなくディスっているアンチプラウドの執念には寒気がする。
ここのプラウドは、かなり安価な設備や仕様にしているけど、土地代が高かったのかな。
売値を抑えるためにかなり苦労していると思います。
大津の駅１分のマンションなんて、坪240万くらいだったような。
土地や工賃高騰の影響で3年以上前の販売価格と単純に比較できないよ。
モデルルームに行かれた方は、管理セミナー見てますよね？どう思いましたか？
この掲示板では、近江八幡だから設備も仕様も近江八幡仕様だから、と書かれてますが、
その割には管理人や清掃員含めて毎日5人の方が働かれて、毎月エレベーターの点検があるという内容でしたよね。
すごくないですか？これは普通なのですか？管理費や修繕積立金もそりゃ高いよなと思いました。
まあ当初の計画案ではよくあることでしょ。管理費が高すぎると思う人が多いなら管理組合総会で無駄なところを省くよう決議すればいい。他はそうしている。
営業の方もよく似た事を話していたけど、総会で決議を可決するのって、簡単な事じゃないですよ。
軽く言わないでほしい。
>>138 マンション検討中さん
毎日エレベーターの点検て何をするのでしょうね？毎日5人の人が働く規模ではないですね。よく管理内容チェックした方がいいです。管理会社は美味しい仕事ですね。親会社は売って儲けて、子会社は管理でも受けます。
自分のマンション（約70世帯）では第1回目の理事会で無駄を省く決議ができたよ。簡単なことではないけど、可能です。
理事会の決議の後、総会で決議した。総会決議なんて、理事会で決まったら委任状で実質白紙委任で可決だった。申し訳ないけど、決議内容は内緒です。
>>145 ご近所さん
多分、145さんのマンションの規模もこのマンションとは違うと思うので、このマンションで仮に初年度から大きな見直しはかなり大変だと思います。あまり軽く「無駄だものは変更したらいいんだよ」的な事を言うと誤解を与えかねないと思います。どの程度の内容を決議されたのかわかりませんが、大幅に変更されたのでしょうか？
規約変更したり管理費や管理体制を変更したり修繕費の見直しをするとしても簡単ではありません。80世帯と247世帯では大変さも違います。
そうですね。ではこのマンションでは変更は諦めてくださいな。それが結論でいいです。さよなら。
>>138
>>管理人や清掃員含めて毎日5人の方が働かれて、毎月エレベーターの点検がある
管理人の人は1人ですよね。清掃員の人は4人？
普通のマンションは清掃員は1人の気がします。管理人1人で、週に1度程度掃除されている方がいます。エレベーター点検の人が多いんでしょうか。
事故になる前にきちんと対応してほしい気持ちがありますが、エレベーター点検の人が3人来る必要性はあるのかなと思いました。
246世帯もあるから1世帯あたりの負担額は少ないんだと思いますが、最初が5人採用だと誰かを減らすわけにはいかないでしょうね。
>>148 匿名さん
毎日いるのは管理スタッフ2名。清掃員3名の計5名と説明会で聞きましたよ。エレベーターの点検は毎月です。毎日ではありません。
また別で点検業者が来られるのでしょう。ご確認下さいね。他のマンションのエレベーターの点検は大体3ヶ月に一度くらいじゃないですか？？
古いエレベーターならまだしも新しいエレベーターですし、毎月点検しないと命に関わるのでしょうか？やりすぎかなと私は感じます。
マンション購入を検討してる人は必ず管理セミナーをうけてもらうと販売員が言ってましたが、皆さんうけてますよね？？
その中でビデオ見せてもらった中に管理のこと言ってましたよね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
Nタイプが無駄がなく間取りが面白いとおもったのですが、皆さんはどのタイプがいいなと思われましたか？
何とか頑張って管理規約を変更しないといけませんね。
最近のマンションは、角部屋でも外に出られるバルコニーは、1か所だけなのですか？
気になりました。
あと、ここの営業の方がやたら空いている部屋を勧めてくるのですが、ものすごく不快でした。
担当によってちがいますか。
空いてる部屋を勧めるのは当たり前。
155→当たり前かもしれはせんが、買う方は一生に一度くらいの高い買い物です。永く住むかもしれない家です。
その家族にとって、どのタイプや階層がベストか、一緒に考えるくらいの姿勢でいてほしい。
空いてるからってそこをあてがうのが見え見えだと買う方は冷めますよ。
天井高も5センチ10センチの差は営業マンにはどうでもいいことかもしれないけど、買う方はそういう部分も大切なんです。
その部分を「大した差ですか？？笑」とあしらわれた時は嫌な気持ちになりましたよ。
たぶん、はずれの営業にあたりましたね。良い営業は、抽選になりそうでも親身になって考えてくれますし、信頼できます。
検討者の想いを理解できない営業だと最悪。
完売できないかもしれませんね。
ローン特約無しの富裕層が予約した部屋を、ローン特約有りの中間層に勧めるような営業担当者は、会社には不要。
>>156 マンション検討中さん
私も天井高等、構造や設備が気になります。営業の方は恐らく毎日同じような質問を受けているため軽く流しているのでしょうが？ただ買う方は前向きに検討ならメジャー等で寸法を図る素振りを見せれば態度はいっぺんに変わります。
営業さんだって仕事ですからね。
こちらが部屋を選ぶ権利と同じように客を選ぶ権利もある
もうすぐ販売開始。
駅前物件だけにに注目している人はかなり多いでしょう。
プラウドマンションなので、
相場よりも価格が高めかもしれません。
詳細が早く知りたいですね。
>>158 通りがかりさん
エリアで言えば金田小学校ですが、現在金田小学校に100人単位の転校生を受け入れるキャパはありません。
市と教育委員会はプラウドっ子達を空きのある島小学校へバス輸送にて通学させることを検討しているらしいですが、今のところ正式発表はありません。
地元ではかなり話題になっていますが、プラウドサイドはその件に関してはインフォメーションしていません。
>>165 匿名さん
え、それは問題でしょう、バス輸送て定期便ですよね何らかの理由で乗れない時は親が送迎するのですかね。販売側は正式発表がないからしないのではなく可能性として情報流すべきと思いますが？
東京ではファミリーマンションに行政が対応できなくなっていますが、こちらもそうなんでしょうか。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28688320Y8A320C1EE8000
>>165 匿名さん
かなり問題だと思います。
小学校がバスで島小学校で中学校は、八幡東中学校ですか。
まさか職員室で喫煙のあった中学校じゃないですよね？
プラウドの営業に学区の事を聞いても詳しく教えてもらえませんでした。
>>169 マンション検討中さん
販売員は以前なら売るがためにその場限りの適当な事言うでしょが、今はスマホ等に何気に録音される事を警戒しています。適当な事言うと後々面倒です。詳しく教えないのはほぼ確定しているからでしょうね。
なんだか小学校事情がたいへんな感じですね。
早く詳細がわかるといいなと思います。
お子さんのいらっしゃる方には大事なことですから。
保育園が徒歩5分という案内はあるようですけど、小学校中学校の案内は出ていないようで。
それにしても駅1分、イオン3分はいいなと思いました。
これだけの好条件なら価格はかなりなものかと思ったら、
おどろくほど高くはないなと思いました。
早々に売れてしまいそうな気もしますが、どうでしょう。
どなたか教えて頂けないでしょうか、リビングの掃出し窓の床からの高さ？
今日はモデルルームに行きました
普通のマンションですね
買う価値は皆無です
なんであの物件を買うのか不思議です
狭いしエレベーターは特定の場所にしかありません
車は入庫だけで大渋滞でしょう
嫌なら買わなければいいだけ。
もともと買う気もないのにコメントしないでほしい。価値のわからない方は
すごく不快です。
皆さん地元の小学校に通わせるのでしょか。私学もありかと思うのですが。
確かに価値は皆無ですね
太陽光も少しだけで意味がないしアルゾックの防犯ってあんな駅前で目立つところに不要でしょ
駅まで徒歩1分って都市まで電車で何分かかると思っているのか
2500万円前後が妥当な価格帯ですね
こんな田舎では
リセールバリューはかなり落ちるでしょうね
近隣マンションがやばいことになっているのは購入者はご存知なんですかね
価値のわからない方とのことですが価値の内容を具体的に教えてもらえると嬉しいです
ここは掲示板ですから有益な情報を交換する場所ですよね
主観過ぎる話は不要ですよ
3100万円から5300万円ですね
3500から4000万円がメインの価格帯ですね
大阪まで新快速で１時間以上かかります。
梅田あたりが通勤圏内かな。
イオンで買い物をして、エコバッグからネギやゴボウを突き出しながら、夕方の混雑した駅構内を突き抜け、階段を降り駅前ロータリーを歩いてマンションに帰る。こんな事を想定してるんでしょうか？
イオンまで徒歩３分を謳っていますが、日常の買い物は専ら乗用車でアルプラザに買いに行く、って事になるんじゃないでしょうか。
歩行者専用通路なんてこの田舎にないですよ！
歩行者専用道路？
ウケますね
平日だって改札前はウォーキングツアーのジジババでごった返しています
そんな中を突っ切るのはかなりの勇者ですよね
マップで調べてみたら駅の反対側に行くには駅構内しかないですね。
これでイオンまで３分は、ありえないです。
でも近くにスーパーができるらしいですよ。
それより駐車場が車幅制限されている。
ここのリビングの天井高さは2500mmですが掃出し窓の上のカーテンボックスの高さ（寸法）てどれくらいなのでしょうか？圧迫感ないですか？
マンションで250cmは、普通です。
圧迫感は、ありません。
気になるようでしたら買わずに一戸建てを検討してはどうでしょうか。
それなら400cmくらいの天井高にできます。
>>189
普通ではないでしょう。殆どの物件が2400台ですよ。
天井高は高めで良いですがバルコニーにシンクが無いのがちょっと。
これでは賃貸と変わらないと思ってしまう。
>>191
間取りを見ても無いようですし、ここの以前の発言でも無いと言ってる人がいます。
今時分譲でスロップシンクが無いなんて考えられないです。
草津のアトラスタワーも無いですがあそこはタワーマンションですし。
小さく目立たない設備ですが個人的には重要です。
>>192 マンション検討中さん
玄関横の子供用自転車置き場から小さなお子さんがいるファミリー層想定ですが、当然ベランダのシンクがあれば便利なのはわかるはず、また何かにつけ必要。他気付かないコストカットはかなりありそうですね!
同じ駅近でもプラウドタワー大津の方が安くて設備が良かったのは、建設費ですか？
それとも土地代ですか？
角部屋のバルコニーが一面しかないのがすごく残念に思います。
でも一期で半分以上売れるみたいだし、人気なんですね。
物件の価格帯が違うし、タワーだと上に積めるから同じ土地の広さでも戸数多くできますし。
ここにきて、買う決断をしたことが本当に正しかったのかと思いはじめました。
生活は便利ですが、保育園や小学校の事が気になって。近江八幡って保育園や学童の待機児童がかなり多いし不安です。
生活が便利？
車がないと不便ですよ
近江八幡は、どちらかと言えば、不便な場所と思いました。
駅徒歩1分は、そんなに良いのでしょうか？
毎日電車通勤される方には利便性が良くていいと思いますが、そうじゃないなら逆に、
色んな音も気になるだろうし、駐車場が敷地内に確保されないとかはマイナスですよね。私は徒歩3分~5分が理想です。
駅近でも、駐車場が確保できなかったり、駐輪場が確保されなかったり、スロップシンクも無くて
ガーデニングも楽しめないなら魅力を感じません。電車通勤なら便利だろうと思います。あと、エレベーターは分散して
欲しかったですね。西棟の端は移動が大変そう。
この前、線路脇のコンフォートホテルの8階くらいに泊まった者です。1時から5まで、1時間に2本は通る貨物列車の振動で寝れませんでした。タワマン住みの経験則から申しますと、このマンションの高層階はかなり防音対策がされないかぎり、貨物列車に悩まされる可能性があると思います。
>>201 匿名さん
線路脇と線路から近いマンションでは音も振動もかなり違うとは思います。
ただ、このマンションは二重サッシはオプションなので、何もしなければ騒音の心配は
あるかなと思います。居酒屋も駅前にありますし、コンビニも近いので人の声も響くのかなと
感じました。
夜は珍走団と＊＊と夜の商売の女性だらけですね
ある意味賑やかですよ
あのマンションに3500万円払う人はよほどお金の余っている人ですよね
貨物列車の音は響きますし長いです
離れていても凄く音がしますよ
普通は駅に近いと減速しますが貨物列車なので減速しません
めちゃくちゃうるさいです
購入されたかたはそういうのは一切気にしない人なんですよね
快眠で羨ましいです
京都市内中心部で検討していますが、この物件ぐらいの価格なら助かるなぁ、と思いました。
一部誤解されている方が居るので返事しますね
私自身は近江八幡駅から徒歩10分の場所に一戸建てを所有しております
投資用として近江八幡プラウドを検討していた次第です
住宅購入に一定の資金が必要なのは理解しております
私が言いたかったのは投資に見合う価値があるかどうかで少なくともプラウド近江八幡は2500万円くらいが適正価格と個人的には思いました
あれに3500万円の価値を見出している人が理解できないだけです
住宅購入に4000万円は必ず必要との根拠は?
ちなみに近江八幡も充分僻地ですよ
住宅購入に駅から徒歩1分にだけにこだわる人が多くて驚きです
私ならあらゆる事柄の総合的評価になりますけどね
西側の人はロビーに降りるまでで５分くらいかかりそうですね
雪の積もった廊下を歩くのは大変ですね
駅から１分は、エントランスの入口から測るから南西の一番西側だと駅までかなり時間がかかると思います。
なんか、スレがネガティブな意見と人をバカにした意見で嫌な気分です。
買う気のない人や買えない人は、退場してください。
そうですね
近江八幡の実情をわかっていない方も多いですね
どっち道買ってから後悔しないようにしたいですね
駅前のプラウド物件で価値ありと思いますよ。
ただ、駅までの徒歩時間は、建物敷地と駅施設敷地の一番近いところだから、1分で着くことはないことは、皆さんご存知ですよ。
駅近プラウドの価値とは?
具体的でないから理解ができないのでは？
設備や内装はかなりショボイですよ
まさか名前だけ？
プラウドだからって名前だけに高額払う価値があるの？
ペアガラスがオプションってびっくりした。
この掲示板の人々はお金持ちだからプラウドの名前に払うんでしょうね
そんなにお金があるなら都心のマンションを買えば良いのに
近江八幡は今からの季節は結露が凄いですよ
ペアガラスがないのは皆さんご自慢のプラウドクオリティなんですね
僻地プラウドはさすがに恥ずかしいです私の価値観では
今日も近江八幡駅は観光客でごった返しています
イオンに買い物に行く人は本当にあの中を突っ切るんですかね
赤ちゃん連れは大変ですね
このプラウドが、近江八幡で一番上等なマンションになるのでは無いですか？
ネームバリューと言う意味ではそうかも知れませんね
中身はヤバイのでしっかり吟味できる人が見れば一番上等とはとても言えないでしょうね
まー名前に3500万円支払う余裕がある人専用のマンションでしょうね
ところで近江八幡でないと駄目な人が２００人以上居るんですね
今時ペアガラスがオプションですか？
ちょっと消費者をなめてるのでしょうか。
まあ地方の方ほどブランドを気にするのかもしれないですし、その程度の使用でも十分売れると踏んだんでしょうね。
予算が3500万円でJR駅近新築は、選択肢が、そんなに無いのではないでしょうか。近江八幡でないとダメというよりも、草津や大津の駅近はもっと高いですし、購入が難しいと思いますよ。
>>221 匿名さん
おしゃる通りだと私も思います。ただなめていると言うより販売戦略として仕様を上げ高価格になると近江八幡では難しためまず第一に売り切る、その後オプションでまめに稼ぐと言う事。普通近江八幡では複層ガラスは皆さんつけられではないですか？都心のブラウドではありません。だから販売も第一交通産業と組んだと思いますが。
田舎の人は僻地にプラウドがあって嬉しいんでしょうね
良かったですね
僻地プラウドを盛り上げて行きましょう
そうなるとプラウドって結局なんなんですかね？
プラウドが良いって意味は?
立地に合わせた仕様にもしない独善的なマンションってことですか？
まー所詮マンションなんて住む人のことは考えていませんよね
僻地のプラウドを購入しました、田舎の人です。
こちらの酷評にめげずに、入居した際には、良いご近所付き合いをしていきたいものです。
明日は、手付金を振り込んできます。
入居される方、どうぞよろしくお願いします。
金田小学校まで徒歩40分ですけど大丈夫ですか？
冬は大雪です
子持ちはまずこのマンションは選べないですよね
なぜ買わないのに酷評するのですか。
ネットで酷評する人間って、、、、、
なさけないわ。
は？
普通マンションのような大きな買い物をする場合はメリットとデメリットを充分吟味した上で決めますよね
皆さんデメリットを指摘してくれているだけですよね
まーあなたは普通ではなくプラウドって名前だけでマンションを買うお金持ちだからアドバイスは不要なんでしょうね
こういう人が居るから販売は楽ですねー
どんな低レベル仕様でも何も考えずに買ってくれますからね
私なら買う人買わない人に関わらず地元の人の生のアドバイスが聞きたいですけどね
ネットでなくでも皆さん書いているようなアドバイスはありがたいですよ
あなた器が小さ過ぎですよ
購入済ならカリカリしないで大雪対策や結露対策を考えておきなさいよ
しかしこちらの掲示板はみていると見事に二極化していますね
僻地プラウド擁護派は根拠や具体性は全くなく反対派の人格を否定するだけ
どちらが情けないのか
否定派の人はきちんと根拠と具体例を示していますね
わかりもしないバックグランドを決めつけて人格を否定するのは僻地マンションにお似合いですね
酷評されるのは仕方がないでしょう
酷評にしか値いしないマンションですからね
マクドナルドの前で大渋滞が置きますね
駐車場の順番待ちでロータリーをくるくるまわらないと駄目ですね
あーあ大変だ
ご近所付き合いはうまくいきそうですね
入居者は皆さん僻地プラウドに住んでいることだけで満足な人々ですからね
管理人は5人は居ないと駄目でしょ
冬は靴裏の雪汚れでロビー全体がぐちゃぐちゃになりますからね
昨日重要事項説明を受けてきたものです。
まず、ペアガラスは標準です。
二重サッシがオプションで付けられるようになっているだけですよ。
ウソを書くのはやめた方がいいのでは？
昨日の手続き会であれだけの人が購入されるんだと思って嬉しくなりました。
お住まいになられる皆さま、よろしくお願いします。
236を書いたものです。
地元の人のアドバイスを‥とのことでしたので、元々近江八幡に住んでいた私からなぜ選んだかを書きますね。
エリアは草津から近江八幡で考えていましたが、草津のタワーは金額高すぎ、守山は駅前とマンションの両方に魅力を感じなかった。
そのために住み慣れた近江八幡かつ周辺になんでも揃う駅前のマンションにしました。設備はペアガラスや床暖房、ミストサウナなどありますので十分です。はっきり言ってプラウドだから‥というのは決め手になってません。
あと雪がすごいと言われますが、2?3日積もりっぱなしのことは年に1度あるくらいなので、豪雪地帯ではありません。
色々言う人がいますが、この掲示板は虚偽内容が目立ちますので、しっかりとご自身の価値観で判断するのがいいかなと思います。
>>237 匿名さん
野洲のシャリエや、中古は考えなかったのですか？新築にこだわりがあるのですか？
ぜひ聞かせて下さい。あと、ここの売れ行きはどんな感じですか？私はまだ色々悩んでいます。
236・237さん
嘘や虚偽が多いとのことですが、どの部分ですか？
当初私は「ペアサッシ」じゃないのでオプションになると記載しました。ペアガラスじゃないとは言ってません。ご確認ください。
あとの方が勘違いされたのでしょうが、そういうのを嘘つき呼ばわりはのどうなのでしょう。虚偽が多いですか？雪も年によりますが、
2-3日ではききませんし、なかなか溶けないですよね。しかも誰も豪雪地帯とか発言していません。
ご契約おめでとうございます。ただ、マイナス要素がある事も事実です。良いことは営業マンが聞かなくても言います。
しかしマイナス部分は聞いてもきちんと答えません。三回モデルルームに行きましたが、今の所は様子見です。
ひどい発言してるなという方もいますが、書き込みに虚偽が多いとか嘘が多いとは思いません。
そうですね
少なくとも騙そうとか貶めようとしての嘘発言はないと思いますよ
皆さんデメリットにも注意した方が良いとのアドバイスだと思いますよ
もう少しカリカリしないで冷静に検討すれば良いと思いますよ
この掲示板に虚偽が多いとのことですが事例を示して頂けますか？
多いとのことですよね
あなたの発言自体が虚偽の可能性はないですか？
上の方も書いているように現実を表している発言がむしろ多いように思いますよ
買えないからデメリットを言って賛同を得たいだけじゃない。
やり方が幼稚です。
欲しい人は買うし、欲しくない人は買わない。
わかりもしないバックグランドを決めつけて人格を貶めている
まさに擁護派はそんな感じですね
買えないとか買う気がないとか
デメリットを具体的に教えてくれているのにそれへの反論は買えない妬み
どちらが幼稚ですかね
欲しい人は買うし
って当たり前でしょ
その前段の話をここでしているんですけど
日本語は理解できますか？
確かに擁護派は日本語を理解できない人が多そうですね
メリットはプラウドってだけ
デメリットの指摘を理解できない
みーそのレベルの人々が買うブラウド近江八幡
これ以上近江八幡に変な人が増えないことを願います
売れてますよかなり
プラウドの戦略通りですね
田舎者は本質なんか関係なくブランドに弱いと
さすが大企業です
マーケティングリサーチはばっちりですね
買えないとはこれ如何に？
僻地プラウドの方々こそ都心プラウドを買えないのでは？
僻地一戸建ても買えないのでは？
情けない反論はやめたほうが良いですよ
ちなみに私も都心プラウド住なのであしからず
買えない妬みとの根拠なき決めつけ
大丈夫ですか？
少なくともプラウド近江八幡は性格の歪んた住民だらけになりそうですね
運営頑張って下さいね
駐車場渋滞起こさないようにね
今後は皆さん資産と住居を書いてから投稿しましょうか？
変な人に絡まれるので
ペアガラスではなくペアサッシなんですね。
勘違いしたのは私かもしれません、すみません。
スロップシンクについては如何ですか？
やはりここの書込み通り無いのでしょうか？
僻地プラウドと言われながらもこんなに色んな方が見て書込みしているなんて
やはり注目度高いんでしょうかね。
自分が第一候補にしているマンションなんて書込み2桁行ってないです。
違いはやはり知名度？ブランド力？
すぐムキになる人がいますね。
ネガテイブキャンペーンご苦労様
僻地を辞書で調べました。
あえてこの言葉を使うのは、相手をイラつかせる目的ですか？
買う人→妬み、僻み、ネガティヴキャンペーン
買わない人→僻地
などと揶揄しあうのは無意味ですよね。
私は買う気満々でしたが、多分買わない者です。
何度かモデルルーム見て、話を聞いて、総合的にこのマンションにこの金額出すなら、守山や草津の方が
資産性を感じました。草津は高すぎて買えませんが、人気は衰えないだろうなと思います。
ここは、パッと見の価格はプラウドの割には高くないなとかんじますが、オプションやサポートつけたり、ランニングコスト、
駐車場の事を考えた時、「高い」と個人的には思いました。設備も仕様も最低限の物しかないので、オプションでグレードアップしないと
安っぽいなと思いました。
あと、個人的にスロップシンクないのはかなりマイナスでした。スロップシンク重要だと思うのは私だけでしょうか？？！
情報は正確に処理しましょう
僻地の中古を買えと言い出したのは誰か遡れば明らかですよ
擁護派は感情的に罵るだけ
反対派は具体的問題点を指摘しているだけ
のように感じますよ
>>257 マンション検討中さん
同意です。
ディスポーザーはしょっちゅう故障してたので必要性感じませんが、スロップシンクは必須派です。
付いていないところのほうが珍しくないですか？
マンションを買うとき、そこを必ずチェックします。便利ですよね。
私は、玄関前の自転車置場がすごく嫌です。
マンションのエレベーターに自転車と一緒に乗るなんて考えたくないです。
ペット飼われてる方いますか？
駐車場のエレベーターにペット乗れないのですが、すごく不便じゃないですか？
もし4階になると、ずっと抱えて移動するんですよね？
3台あるエレベーターもペットと乗れるのは一台のみ。不便そうだなと気になりました。
大規模マンションでは普通ですか？
ちなみに内装のクオリティーも賃貸レベルですね
僻地うんぬんは擁護派が言い出した話ですよ
擁護派の人柄が伺えますね
運営はすごく揉めそうですね
性格に癖のある入居者が多いみたいなので
私は買いません
40分も雪の中を歩かせるなんて親失格ですからね
買う買わないは個人が決める事ですが営業妨害は厳に慎みなさい。
ところでネガティブキャンペーンとおっしゃいますが何の目的と思っているんですかね？
購入層は子供の居ないお年寄りですかね
営業妨害とは？
誰か嘘の情報で貶めている人が居ましたか?
営業妨害と疑いのある項目を具体的に指摘して下さい
擁護派はもう少し客観的な発言をして下さい
感情的な話だけで飽きれます
ペット飼われてる方いますか？ペットを飼われている方の、このマンションの意見を聞いてみたいです。
犬の足洗い場が図面にはありましたが、説明は一度もされませんでした。足洗い場はあるのでしょうか？
擁護派の人はもっと堂々としたら良いのに
なんでそんなにカリカリしているんですかね
僻地プラウドがそんなに自信がないのですかね？
私自身はどちら派でもありませんが営業妨害の箇所ってありましたっけ？
デメリットを言うのは禁止されているのでしょうか？
この物件を褒め称えないと駄目なんですかこの掲示板は？
どこの北朝鮮？
この掲示板はえらく荒れましたね。
スロップシンクは1Fのみ付いています。
あと金田小学校は徒歩20分です。
正直値段なりのマンションかと。
でも選択肢少ないし、今後より良い物件が琵琶湖線沿いに出てくるとも限らないので悩みますね。
個人的には駐車場が機械式の分譲は絶対にないと思ってるので、ここなのかなーと思ってます。
嘘を書くのはまずやめましょう
我が家はこちらのマンションより少し金田小学校に近い立地ですが35分かかりますよ
登校班で10人くらいがまとまって登校します
一番遅い子のスピードに合わせますし小学校低学年の足ですからね
また集合時間に遅れる子もやはり居ますから雪にさらされる時間はもっと長いと思いますよ
こちらのマンションなら滋賀銀行の前に集合ですかね
実質45分くらいはありそうですね
20分はあり得ませんね
完全に虚偽です
登校班の集合はまさかのプラウド様ロビーだったりして
朝から子供達の叫び声で住民の皆様はテンションが上がりますね
登校班集合時間帯前後はマンション住民は駅まで実質10分はかかりますね
エレベーターで大渋滞
ロビーで大渋滞
7時10分前後の通勤を想定している方は大変ですね
上の方から虚偽については具体的指摘をしろとのことでしたので
金田小学校まで20分は虚偽ですね
それ以外は概ね正確だと思います
虚偽ばかりと書いている方はどの部分か指摘するようにしましょう
そうですね
虚偽ばかりとの発言がもはや虚偽かも
遡ってチェックしましたが今のところ徒歩20分くらいですかね虚偽は
あと買う人は買う人買わない人は買わないって発言がありましたが皆様どう思われましたか?
236を書いたものです。
すみませんが、215や216でペアガラスはオプション‥と書かれているので、それを言ったのです。
間違ってますか？
ペアガラスがオプションというのが事実か嘘か教えてもらいたいです。
>>281 匿名さん
ペアガラスは標準です。
二重サッシがオプションになります。
徒歩20分も公式パンフレットに書かれている通りです。単純に不動産広告の決まり通りの80m/分計算でしょう。
子供の足なら?も事実かと思いますが。
あと、野洲のシャリエや草津のエスリードも検討しましたが、自走式駐車場ではなく機械式駐車場でしたので選択肢に入りませんでした。
小学校までの徒歩分数の話が出ていますが、表記上の分数と実質分数で言いあってる気がしますがどちらも正しいかと。あくまで不動産会社は1分イコール80mの記載しかできないので、そこを話しても意味がありませんね。
282さん
すみません、更新しておらず見ていないまま書いてしまいましたが、その通りかと思います。
私もできるなら自走式がいいですが、駅近は難しいかなと思います。
ここは敷地外になるかもしれないので、その方が嫌です。
毎日使うのにいちいちマンション外まで歩いて出し入れなんて面倒です。
それなら機械式と平面合わせて100%が良いです。
とりあえずまとめると
ペアガラスはペアサッシの情報を誤認した人がいた
徒歩20分は小学生の話を無視した
とのことで良いですか?
虚偽ばかりとは如何に？
クルマにこだわるなら、戸建住宅の方が良いんじゃないの？荷物を運ぶのもエレベーターとか、面倒くさいでしょ！
>>286 マンション検討中さん
わかります。自分もここ購入する場合、駐車場の抽選外れたら結構ショックですね…
ただ個人的には機械式の方が嫌ですね。もし同じエリアの人と入出庫の時間バッティングしたらかなり待ちます。
あとはメンテナンス費用が機械式は高額になりますしね。
荷物はまず専用の車寄せに停めてからおろします
その後自分の駐車場に車を停めます
専用車寄せは狭いので渋滞の要因になります
その渋滞はマクドナルド前の渋滞との相乗効果で駅前はカオスですね
近江八幡なら3500万円出せば建売りはありますよ
仕様はプラウド様よりマシですし
駅徒歩1分は無理ですけどね
貨物列車の騒音を避けれると思えば良いのでは?
毎日車を使う人は向いていないのでは?
イオンなんて車で行くと15分くらいはかかりますよ
近場のフレンドマートに徒歩で行く生活になりそうですよね
>>291 マンション検討中さん
マンションを求めるか、戸建を求めるかは人それぞれです。特に利便性のよい場所は戸建は価格が高くまた売りも出ないでしょう。マンションはそれをかなえます。ただわからないのは郊外のマンションを買う方。
嘘つき呼ばわりしていた人や営業妨害呼ばわりしていた人はいなくなりましたね
掲示板でも責任を持って発言をして欲しいですね
最近の書き込みでは、一人で二役や三役をしている方がいるように感じます。
営業ですか？
>>293 マンション研究さん
私も戸建ては全く考えていません。
転勤族なので、売りやすいマンションがいいのです。
戸建てかマンションかの議論はこの掲示板では必要ないですよね。
皆さん自転車は一台ですか？
近江八幡のマンションって、売りやすいの？転勤族なら草津じゃないのかな。
>>297 通りがかりさん
草津は高騰しすぎてる気がします。新築も中古も。
草津にも住んでましたよ。ただ、通勤が遠いので今は別のところです。近江八幡で徒歩1分なら今後も需要は多いかなと
感じました。あと、草津より近江八幡のほうが個人的に好きです。
永住は無いので戸建て以外で見てます。あまり新築は考えていなかったのですが、近江八幡徒歩1分に惹かれています。
マイナス面もあるのでまだ迷っています。
>>298 マンション検討中さん
全く同じです。
ただ近江八幡もライオンズマンションとかの中古価格を見て驚いてます。
やはり全体的に今相場は高くなっていて買い時ではないのかなーと悩んでます。
>>299
過去の売買歴を見てですか？
現在売りに出されている価格ですか？
2年前までですが国土交通省の不動産取引価格情報検索で検索しても
近江八幡の取引は無いようなので売れないのではないかと思っているのですが。
>>300 マンション検討中さん
それはこの掲示板で今まで皆さんが言われている事と同じような事です。
今、近江八幡の中古マンションはすごく動いている(売れる)と不動産会社の方がいってました。
実際に数ヶ月前ですが、ネットで売りに出てた中古マンションを見に行こうと連絡したら
既に決まりましたと言われました。。
物件にもよりけりだと思いますが、自分がいいなと思う物件は早々に売れているので、
需要はあるのかなと思います。数年前からちょこちょこ見てます。(物件も)
近江八幡は人気あると思いますよ。
>>301 マンション検討中さん
今売り出されている価格です。
不動産取引価格情報検索は初めて知りました。ありがとうございます。
調べて見ると全て載っているわけではないのですね。
(守山や栗東も0件となっていてさすがにそんな事はないと思います。)
それにしても草津大津はやはり多いですね。
そもそもの母数も多いということもあると思いますが。
やはり上層階と角と庭付が人気ですね。
しかし残りは似たり寄ったりですね。
値下げは、いつぐらいからでしょうか
投資として考えています。
滋賀県なら大津・草津までだなぁ
人気があるんですか？
大津でも遠いと感じますけどね
大阪京都方面へ通勤する方で、アトラスタワーみたいな草津駅近を購入できるなら
そっちの方が良いのは間違いないでしょうね。
そうですね
皆さん買えないから僻地に流れていきますね
無理して買わなくても良いのにね
まぁアトラスタワーでも、高槻駅近とかから見れば僻地だと思われてるでしょうが。
>>308 マンション検討中さん
大阪万博も決まりマンション新築はますます下がる望みが薄くなったと思われます。駅近は用地がなく建築人件費、材料費は下がらない。
僻地と言われようが最後に笑うのは決断した人。幸多かれ。
近江八幡の地元の方々向けの物件だと思っています。大阪に通勤するのに選ぶ方は少数派でしょう。
ようやく、プラウド自慢の人とデメリットオタクの人がいなくなりましたね。
近江八幡にしては、高めの価格ですが、このあたりではレアな都市ガスのマンションです。
ディスポーザーとシンクがないのが不思議ですが下水道の関係？？
プラウドは大手だからステータスになりますが、タワーじゃないので半減かな。
いろいろ思いますが新快速停車駅近のマンションは次はいつになるかわからないので悩むところです。
近江八幡から、何処まで通勤する前提てましょうか。長時間かける通勤時間は過去の話をと思います。
近江八幡から大阪への通勤はあり得ませんね
琵琶湖線は雪の影響で野洲以北はよく遅れます
私も近江八幡の地元の人専用と思いますよ
でもそれなら駅まで徒歩1分の意味がないですね
ホント
プラウド自慢の人と営業の人はどこに言ったのか?
ボコボコにされてモデルルームで傷を舐めあっているんですかね
悔しいのう
どうでもいい事かもしれませんが第一交通産業と共同で売主になってるのが気になります。
最寄り駅まで徒歩1分で電車に1時間乗るのと最寄り駅まで30分で電車に30分乗るのはどちらが良いですかね？
スロップシンクやディスポーザーがないのは、「管理費が高くなるから」と営業マンが言ってました。
アンチプラウドは滋賀にもいるね。ただただプラウド批判をしたいだけの奴。
それは違うでしょ
無駄にプラウドを自慢しているからマンションを買うのにそれだけでは駄目でしょって指摘してくれているだけでしょ
あなた掲示板の流れを見ましたか?
日本語分かりますか?
あなた営業なんですか？
ここの人は色んな属性の人がいて別にプラウドに特別な思いはないと思いますよ
擁護派が根拠のないプラウド自慢をしているから違うでしょって言ってくれているだけでしょ
もう少し日本語を勉強しなさいね
無駄にプラウドを自慢するから反発を呼んでいるのでは？
皆さん別にプラウドに恨みも何もないと思いますよ
地元の人なんか一戸建てでしょうし
妬みって都会の人はこんな辺鄙なマンションにないでしよ
また出たよ。
デメリットオタク
自慢とオタクは退場しなさい。
だからデメリットを否定したらどこの国よってことでしょ
掲示板だから反対意見はあって当然でしょ
日本語分かりますか?
あなたこそ、しっかりよめましたか？
フリガナがひつようでしたね。
自慢 じまん
退場 たいじょう
モデルルームに初めて行った時、個人情報(アンケート？)みたいなものを記入する時に、
親からの援助あり・なしを記入する欄があったのですが、どこでもそうなのでしょうか？
ちょっと気になりましたし、不快感ありました。。今時、普通ですか？
もう少し理論的な話はできませんか？
何かを言う場合でもしっかりとした根拠と理由を言いましょうよ
大人の話し合いなんですから
ここの掲示板は誉めないと叩かれます
物件事情を説明しても叩かれます
聞かれたことだけ答えないと駄目ですよ
自慢はいなくなりましたが、デメリットオタクはまだいます。読めるじゃない。
買えない僻みですか？
梅田のタワーマンションのスレにも出没しそうで笑えます。
デメリットオタクとは？
デメリットを言うのは禁止なんですか?
梅田のタワーマンションならわかりますけどこちらの物件を妬む人は居ないでしょ
デメリットの多い物件だからそのような意見が多いのは仕方がないでしょう
褒め称えないと駄目なんですか？
妬む理由もないでしょ
上からずっと丁寧に説明してくれているのに理解できない人が居るから日本語の心配をされているんですよ
そもそも自慢も居ませんでしたよね
勝手にバックグランドを決めつけて人格を否定するだけの子供な人がいただけですよ
>>325 通りがかりさん
他者から見れば本当に馬鹿なやり取りなのは分かっています
でも本筋以外の話で相手を貶めて自分に不利な発言をさせない人は姑息過ぎていやなんですよね
関係ない話ばかりでうんざりですね
一人で何役もこなして大変
弱い●ほどよく吠える。この言葉がお似合い
メリットやデメリットは、人によって違う事を学びなさい
今までの流れをまとめます
物件に悪評が殺到する
不良関係者が悪評発言を封じ込めようとする
正義マンがそれに反発する
って感じですね
不良関係者の狙い通り善良な方々は居なくなったとさ
なぜ不良関係者は質問に答えたり指摘に反論したりしないんですかね？
小学生みたいに意味ない罵りをするだけ
ウケるわ
全く理解していないです。
メリットとデメリットはひとによってちがうのを学びなさい。
それは皆さんわかっていますよ
誰もメリットデメリットの強要なんてしていませんよね
あなたおかしな人と同一人物ですか？
色々質問されていますが答えないんですか？
人によっては結露だらけのサッシのほうが良いって人もいるでしょうね
個人の意見表明の場ですから好きに発言するのは当然でしょ
あなたの場合はデメリットな発言をするなってことでしょ
それだって他の人にとってはメリットがある内容かも知れないんですよ
あなたは掲示板の意義を否定しているんですよ
マンションの話をしましょう
ロビーはどれくらいの大きさですか？
ゲスト用の宿泊部屋はありますか？
東側と西側ではやはり東側のほうが人気あるのでしょうか？
営業マンはマンションの顔は東側なので東側を率先して売りますと言ってました。
西側はエレベーターから遠いので不憫に感じる方も多いのでしょうか？
>>349 マンション掲示板さん
上層階は東の方が多く埋まってたと思います。
下層階だとどうしても駅前という事も有り人の目が自分は気になるので西でもいいかなと感じました。
プライドってゲストルームがないのがデフォルトですか？
昨日モデルルームに行きましたがなぜあんなにチープなんですか？
プライドの安いパージョンでもあまりに酷くないですか？
皆さんはどう思われましたか？
プラウド
このプラウドは、どの辺りまでが通勤圏内でしょうか？京都までかと思っています。
[No.357～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため
･削除されたレスへの返信
>>365 マンション掲示板さん
大阪まで通ってる人がいるのを知っているので、近江八幡を選ぶ理由が勤務先への近さだけで選ぶ人ばかりじゃないのかなと思っただけなので、正直分かりません。事実として大阪まで通う電車通勤族もいるって話だけですね…。まあ参考にならないと一蹴されても仕方ないですね、すみません。
駅前なら京都は余裕。
大阪も、梅田や淀屋橋など大阪駅から遠くないオフィス位なら行けると思う。
知人の父親は三宮まで通勤してました。
さすがにスゴい。
近江八幡を選んで移住したというより、出身が近江八幡で頑張って通っている人がほとんどでした。
勤務先まで遠いと人生、かなり無駄に過ごすことになる。自宅から勤務先まで5分の人が使える有効な時間は、プライスレス。
大阪駅まで新快速でも１時間以上かかるし、片道２時間の人もいるでしょう。
この時間を有効活用できる人になりましょう。
通勤時間にスマホしてるようではダメだね。まあ大半が無駄な時間だな。
売れ行きはどうですか？完売できそうですか？
完売はいずれしますが時間がかかります。
近江八幡駅2分で、3LDKの中古今日でたけど、安いので、気持ちが揺れます。
検討してみます。
中古物件見ました。プラウドと比べると800万円位は、安いのではないかと思います。でも、私はやっぱりプラウドのブランドに魅力を感じます。
>>375 マンション検討中さん
築5年の物件ですね。新築はプレミアとして2割程割高ですが中古が自分の思っている間取り他がイメージ通りなら買い、ただマンションはそうそう買い換えるものではないので価格で判断し後で悔やむのいやですよ。
確かに、鷹飼町南の中古マンションは、2000万円位ですが、見に行ったら築30年なので、さすがにくたびれてました。築5年でどの程度なのか、実際に見てから考えてみます。
>>377 マンション掲示板さん
ここの新築価格は、もっと安かったのにプラウドのおかげで強気の価格になってるよ。
プラウドは、高すぎる。
エレベーターは少ないし、ディスポーザーはないし、お風呂はダウンライトじゃないし、トイレは自動開閉じゃないし、ベランダはシンクがないし、浄水器は簡易版やし、設備をケチりすぎです。
管理費は意外にも高い。
>>380 マンション検討中さん
価格は以前より高くなれば損する気分、安くなれば得する気分になります。何を買うにも言える事ですが、将来もっと上がれば買って良かったとなります。これは誰でも正確にわかりませんね。マンションは必要な時が買い時だと言われています。
駐車場は平和堂のを確保できたのですか？駐車場料金も相場より高いですよね。修繕積立金も10年値上りしない事を謳っている分、
初年度からかなり高い。オプションサポートも高い。タイヤは外部に預けてねと言われました。それでまたお金かかっちゃいますよね。
プラウド買う人は気にもならないのかもしれませんね。
学区がどうなるのでしょうか？
>>380 マンション検討中さん
ディスポーザーは市がNGだからついてないと聞きました。。今のマンションがディスポーザー有りで快適なので、私は草津中でさがしてみます。。。
マンションから近江八幡駅まで徒歩1分は便利ですが、
ディスポーザーがないなど設備内容がイマイチかなと思います。
大規模マンションならではの特徴などもないので
プラウド物件とはいえ、残念な感じがしました。
近江八幡で初の都市ガスが使えるマンションって本当ですか？
近江八幡にしては全ての金額が高すぎるからゴージャスな仕様と思いましたが意外にも普通です。
屋上テラスやスパがあれば良かった
fit'sというのは、かなり無償でできるものが多かったのだなぁという印象です。
ただもうこの段階だと
できることってあまりないんじゃないかなと思います。
そうなってくると
今はスタンダードなタイプのものが組み込まれていると考えて良いのでしょうか？
この物件は24時間ゴミ捨て可ですか？
住民になる者です。
滋賀のど田舎に実家があり、ゆくゆくはそのど田舎に引っ込むわけですが、実家近辺は過疎が進みすぎて小中学校も無く、そこでの子育てを断念しました。
滋賀県民は持ち家意識が強いですが、人口減少の世相の中、空き家の大量発生・住宅供給過多が目に見えている中で、一軒家を構えるよりも、自分たちの後々の家を管理する手間が抑えられ、かつ将来賃貸や売却にも出しやすい立地条件の良さ、妻の職場までの電車での通いやすさからこの地を選択しました。
賛否両論ありますが基本的には良い買い物をしたと確信しています。
ただ駐車場はあの立地では間違いなく朝晩混沌とした渋滞を巻き起こす事は必至です。あの場所に出入り口はよろしくない。バイク置き場を確保しました。
少し学区の心配もあります。子どもがたくましく成長してくれることを願うばかりです。
それは無理でしょ
同じ規模のマンションがあと3つ程できると建つかも
もう少し安くなりませんか？
なりません
駅に近いのでとても便利!
京都や大阪にも出やすいので、通勤も楽かなと思います。
ただ、週末の買い物や家族で出かける時のことを考えると自家用車は必要。
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
マンション内で駐車場を借りれなかった場合、近くで借りれそうでしょうか?
金田までは40分ですよ
購入したことを後悔しています
設備がしょぼ過ぎるし地元では馬鹿にされています
キッチンに床暖房あるのはあまり他に無くて良いですね！
あまり他にない??
いつの時代の話ですか？
売れ行きはどうですか？
電車通勤をする人は買わないですよね
車通勤だと大渋滞ですし
お年寄りの引き篭もりがメインですかね
同じプラウドの大津にあるタワーとにおの浜もキッチンに床暖房は無いみたい。
でも最先端かは？
>>411
具体的にどんな物が他物件と比べて最先端ですか？
参考に教えて下さい。
そうですよね
この辺りでは最先端ですよね
車寄せがホテルライクらしいです
近くに保育園、小学校が無いから子育て世代には向いていない。
それに朝夕の渋滞は半端ない。
シニア向けのマンションだと思いました。
そうですね
実際モデルルームも年配の方が多いですね
将来的には老人ホームになっりして
ところであのキッズスペースは物置き化確定ですよね
悔しいのう
僻地プラウドのメリットが通勤時間？
悔しいのう
たしか大津のプラウドタワーは、ものすごい速さで完売して、キャンセル待ちが多数あったのですが、こちらは意外に苦戦していますね。
確かに大津のタワーは早かった
けっこう残っていますが、いつごろ完売できるでしょうか？
人生なんて不確定要素だらけです
お金を出してある程度コントロールできることはしたいですよね
老人ホーム確定のマンションを買う気にはなれませんね
>>419 評判気になるさん
大津のプラウドタワーの中古を待ってますが全然売りにでてきません。
ほとんどの部屋が抽選だったし。出てもすぐに売れている。
あのマンションを買えた人達は幸運です。
通勤ならギリ大津でしょうね
近江八幡はさすがに通勤圏外でしょ
朝はＪＲの本数も増えるとはいえ、たいがい京都まで片道１時間はかかります。
おまけに近江八幡駅も路線バスの本数もなく、はっきりいって不便です。
大阪や京都を通勤でお考えなら草津までです。
電車は野洲駅発着が多いですよ
近江八幡の本数は少ないですね
朝夕はウォーキングツアーでかなり混雑しますよ
近江八幡の治安がかなり気になります。
近江八幡出身者に話聞くと田舎やのに今住んでる町にはないような事が沢山起きていてびっくりします。
治安はどうでしょうか？
良いと思った部屋と階層は、もう無い。
ここからが営業マンの腕の見せどころです。
最近は竣工後も売れ残っているマンションも多いです。
新築で駅近は、魅力的です。
でも近江八幡ですからね。見送りました。
確かに調べると同じ琵琶湖線でも大津草津と比べて4分の1の電車本数、守山野洲と比べて半分の電車本数ですし京都大阪方面への通勤としては現実的ではないですね。
近江八幡で働く人向きの物件かもしれません。
[No.429～本レスは､住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>438 マンション検討中さん
本数より駅近の方がメリットあるかなと私は思いました。
朝はちょうど良い時間の電車があればあまり本数は関係ないかなと。
でも帰りは不便に感じそうですね。あとは土日の外出も。
マンションの自宅前に自転車置場って、滋賀ルールですか？
エレベーターに自転車が毎日乗って入ってくる。
ありえない。
滋賀の鉄道は、自転車と一緒に乗れる。
>>424 マンション掲示板さん
そうですね。高齢化社会なのでほとんどの物件は将来的に老人ホームですよ。
買わなかったから、別にいいじゃないですか。私は近江八幡地元なので買いました。
大阪のプラウドタワー北浜も検討中です。
あなたはどこかお勧めですか？
え？
>>443 通りがかりさん
今までの流れを見ていますか？
ここは幼稚園小学校まで40分かかります
普通の親はそんなことを子供にさせませんよね
また大阪京都までの通勤も果てしないです
現役世代はわざわざ買いませんよね
また価格にみあわないチープさが売りの物件です
したがって購入層は子供の居ない引退した老人
チーフさを気にしない情弱の老人世代が多いだろうとの推測なんですよ
全てのマンションの話をしているのではなくプライド近江八幡の話をしているんですよ
ここっていくらなの？
もちろん価格帯に幅はありますがいずれにしてもびっくりする値段ですよ
プライドだから当然らしいです
>>446 マンション掲示板さん
3LDKで3000万後半くらいがボリュームゾーンですね。
最近の相場上昇考えるとまぁそんなもんかって値段かと思います。
駅徒歩1分がプラス、近江八幡で(大津、草津と比べて)マイナスってとこですかね。
設備も他デベと大差はないかなーと。
居酒屋がたくさんあるのもプラス
徒歩３０秒
幼小中が遠距離なのもマイナス
徒歩３０分
居酒屋はかなりマイナスでしょ
夜はめちゃくちゃうるさいですよ
そちら系の商売の女性も沢山居ますし
子供は毎日３０分くらい歩くほうが体力作りには良いと思います。
そちら系ってのは外人？
冬は大雪の中を40分ですよ
夏は昼間の帰宅が大変です
もう少し現実を見ましょうね
一度プラウド近江八幡に夜行ってみてください
ミニスカートの女性が沢山立っていますよ
夜に人が多いと防犯面では安心です。
子どもの時から長距離を歩くと筋力アップや四季を感じられて健やかに育ちます。
人によって捉え方は異なります。
ただ、幼稚園や保育園が遠いから電車通勤の父母には不向きかもしれません。
もうすぐ完売ですね。
初の都市ガスをアピールしてるけど近江八幡のマンションがプロパンガスだったことにビックリしました
[No.456～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
管理者が削除した内容が気になりました。
要は地元の人が買うマンションだと思います
プラウドの場所は鳩の糞が多いので自然を感じられるとの話です
このマンションに批判的な意見が多いですね。
妬み？
営業さんの不信感？
私は大規模マンションの割に共有施設が少なくて残念に思いました。
朝夕の渋滞は本当に凄いから車通勤の方は大変です。
電車通勤で子どもが中学生以上の方には便利な立地だと思います。
買い物や塾がそこそこ揃っています。
駅近だから資産価値は維持できると思いますが近江八幡のハコモノ行政で借金が増えるから財政難で住民サービスの低下が懸念されます。
長々と書きましたが、一般的にみれば良い物件です。
京都に通うなら大津か草津をお勧めしますm(__)m
こんな駅近で竣工までに完売できなければ、近江八幡が余程魅力のない地域ってことになります。
人口の割に待機児童の数がかなり多いことも子育て世代が購入を躊躇する要因
これからの売れ行きに期待しましょう。
駅徒歩1分は魅力です。永住するつもりなので。
ただ、車2台必須なので、若いうちは
駐車場代が最低でも16000円が気になります。
[NO.478と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
地元民でない方への参考までに。
小学校は、市内の私立(マンション近くからスクールバスがあります)に通い、
中学校は、電車通勤で県立中高一貫校がおススメですかね。
このコースに乗らない大人しい子には、きついかも知れません。
車の免許の更新が怪しい高齢者には、優しいマンションかと思います。
毎日の燃えるごみの処分する市指定の袋代↓
近江八幡市250円(30枚入り) 45リットル
野洲市480円（10枚入）42リットル
守山市390円（10枚入）30リットル.18種類の分別あり
草津市1枚110円（5枚550円）引換券別途あり
あまり話題に出ませんが、行政サービスは毎日の生活に関わる事なので、ちょっと書いてみました。
１８種類の分別は辛いです。
管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税を合わせると月に５万円は必要。
更に数年後には、修繕積立金が上がるし、臨時の積立金が必要になったりします。
価格よりもこちらの経費がしんどいかも。
すでに2/3以上売れてるので十分売れてるかと。。。
なんかネガキャン多いですね。
4/5くらい売れているのでは。
480さんのごみの袋と分別の情報にびっくりしました。
近江八幡市は良いですね。
他の行政サービスも充実しているのですか？
3/31の時点で先着順が33戸あったみたいです。
次期は3期で販売予定数は未定。
487さんの言われる通りなら、あと50戸も残っていないことになりますか。
となると3期か、せいぜい4期くらいで最終になるのかも？
竣工までまだ10ヶ月以上あるので、順調に売れるのではと思います。
>>472 口コミ知りたいさん
平日の朝に駅前の道路事情を確認に行きましたら想像以上の渋滞でした。
学生を駅まで送ってくる車が多すぎです
あの渋滞だと毎日ストレスが溜まります
それだけではなくて、マンション前の道路がバス路線で頻繁にバス停に止まるため渋滞が悪化しています。道路も狭くてバスを避けることもできません。
駅前の渋滞は長年の懸案事項ですが行政は何も対策をしてくれません。
行政は待機児童が多いのにほったらかしで障害者向けのハコモノを建設しています。
市役所も豪華ホテルみたいなものを建設しようとしていましたが市長が代わったから凍結になったけど莫大な違約金が発生しています。
とにかく行政サービスは悪いです。
>484
>管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税を合わせると月に５万円は必要。
>更に数年後には、修繕積立金が上がるし、臨時の積立金が必要になったりします。
>価格よりもこちらの経費がしんどいかも。
確かに、ご心配なのはわかりますが
これって、きっとどの物件でも同じような気がします。
だからこそ、物件価格をしっかり考えないといけないということでしょう。
ここが特別ってことではないかなと思います。
３割くらいの部屋が残ってる原因は、価格ですか。設備ですか。地域ですか。生活環境ですか。
単純に立地から見れば２期で完売してもおかしくなかったと思うのですが、
近江八幡のあたりは、昔ながらの景色が残り観光地としても人気の場所です。売れない理由は戸建がいいと思っている人がいるからなのかなと思います。あと、細い道がかなり多かったような・・・。
観光した時に、車で細い道に迷いこみ、出るのに苦労しました。現地案内図ではそこまでじゃなかったとしても、路地裏に迷うと一方通行になることもありそうです。
駅前の立地なので車なしでも過ごせると思うものの、小学校までも遠いですし、中学校も距離があります。車で迎えに行った方が楽なのかとも思います。
管理費や修繕積立金は高いですが、月々積み立てていけるのはメリット。戸建だと修理代金で何十万、多くて100万円単位で費用がかかることがあります。
まず価格が高すぎ。
この付近で駐車場付きの一戸建てが土地付きで建てられる価格だ。
限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
何より、駅まで１分という立地は便利すぎますね!
価格未定と記されていますが、おいくらでしょうか？
>>497 マンション掲示板さん
たしかに近江八幡のマンション価格ではないですね。高いと思います。
ここの利点は、平和堂跡地だから地権者が住まないこと。
元の地権者達は結託して管理組合を我が物にするからね。
竣工後だとどれくらいの値引きになるのでしょうか？3LDKで2000万台になりませんかね。
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44m2～70.38m2 |
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総戸数 27戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3699万円～6239万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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68m2～84.14m2 |
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総戸数 708戸 |
京都府京都市下京区河原町通松原上る清水町293番1 |
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未定 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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60.1m2・116.49m2 |
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総戸数 27戸 |
京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1(地番)／彩ノ邸ほか |
|
未定 |
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3LDK(3LDK+WIC+N) |
|
65.38m2 |
|
総戸数 32戸 |
