ふと思ったのでお聞きします。
消費税10%に来年上がったら、いま払っている管理会社への委託料は、単純に考えたら上がりますよね？ 各住戸が毎月払ってる金額、はい今月から上がりました、じゃあ納得しないですよね？
いまから管理会社と、業務全体を見直して、実際には値上げしないように頑張るとか？ 皆さんのお考えとご経験をお尋ねします。
さらには、長期修繕計画も、いまの税率で組み立ててあると思いますが、これも毎月の支払いを値上げしないと、計画通り出来ないのでは、と思うのですけれど。どう考えたらいいのでしょう。
[スレ作成日時]2018-06-22 08:34:07
本来消費税率の影響は国民全員があまねく負担すべきですから途中のどこかで努力して
吸収しろという考え方はおかしく思いますね。
委託経費・電気代ほかもろもろ、管理組合の一般会計の支出の殆どは消費税を含まない
金額での契約になっているのが通常です。
消費税の税率が変わった場合に、なにも管理費などを改定しないと、その分だけ管理組合
の収支は悪化することになります。8%->10%程度の変化であれば吸収できる組合が多いとは
思いますが、もともと管理費会計の収支の差はそんなに大きくないのが普通でその殆どを
組合は失うことになります。
この観点からは、管理費も消費税率分を外税化してあるほうが本来的には自然です。
2%くらい管理会社に交渉して泣いてもらえというなら、別に消費税率が変わるまで
待つ必要もなくて今値下げした上で、消費税率が変わったときにはその分だけ改定して
また今の金額に戻すほうが筋が通っていますから。
積立金会計側は、さらに難しくて、例えば消費税率５％のつもりでためてきたものが
計画修繕での大規模修繕で１０％になることが分かっている場合、
例えば５％で６年ためてきたものをあとの６年で１０％に追随可能な金額にしようとすると
そこからの６年は消費税率の上がり方の２倍の値上げ率で集めないと勘定が合わせられなく
なります。特に均等割りなどを意識して価格を設定する場合には既に１０％のつもりで
計画されていなければならないことになるわけですね。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
