プレミスト照国表参道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市照国町17番4（地番）
交通：鹿児島市電「天文館通」電停から徒歩6分
鹿児島本線「鹿児島中央」駅から徒歩21分
間取：3LDK
面積：72.13平米～79.53平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-23 19:28:36
クレアホームズ上之園 杜の邸と迷ってます。
立地で見れば、照国より上之園でしょう。
中学は甲東か
甲東ってそんなに悪いの？
山下から中受する出涸らしばかりになるのはわかるけど、そもそも山下がめちゃくちゃいいでしょ？
甲南はマンション林立で一定以上の中学落ちたリベンジ組でかなりよくなってると聞くけど。
鹿児島の中学校区スレとか立てた方がいいのかな？
>>4 匿名さん
甲南は、昨年二桁鶴丸受かったって話聞いたから、城西の次に学力向上してんじゃないかな？
傾向的きには、清水は、玉竜多いし、
城西は、鶴丸多いし、甲南は、甲南って感じで
校区内に進学校がある中学は、影響されると
思うよ。甲東から校区外に何らかの理由付けて
通わせる方もいらっしゃるようで。
モデルルームを見学してきました。素敵なお部屋でしたよ！
繁華街から程よい距離で大きな公園、照国神社が近くにあるので環境は良いと思います。
また小さい子持ち世帯であれば山下小学校が近いのも好印象ですね。
モデルルーム見てきました
モデルルーム素敵でしたが、エントランスから打ち合わせブースまでのデザインはかなり上質な感じです
ほかのモデルルーム見ましたけど、エントランス小っちゃいし、とりあえず作った感が否めない
しかし、モデルルームって壊す建物なのに、ここまで丁寧に作りこむ姿勢はマンションにも通じるものがあると感じます
安心できそうですね
鹿児島中央駅再開発と迷ってます。
子育て世代ならどっちが良いのでしょうか？
子育て環境なら、照国かと。近くに大きな公園、博物館、図書館がある環境はいいと思いますよ。
環境が良くても値段が高そうですよね。
ここっていくらくらいするんでしょうかね？
プレミスト上荒田のAタイプが2階で4550万円
それは何平米ですか？
ちなみに照国表参道と上荒田ではどっちが、高いのでしょうか？
モデルルーム見学してきましたが良い場所で建物の設え等も好印象でした。さすがプレミスト って感じですね。
ただ金額は上記の上荒田ぐらいがベース金額でしたね。
私もモデルルームを見学してきました。お庭やラウンジ等、ステキな演出で好印象でした。来月から販売開始みたいなので、真剣に考えたいと思います。
プレミストはエントランスをはじめ、空間演出が素敵ですね。
私も好印象。
県外からですが検討しています。
営業の方が島や県外の方の検討も多いって言ってました。やっぱり今の販売中のマンションの中では一番の立地だからですかね！
立地いいかなぁ？
駅近をベースに利便性で考えるなら1番ではないでしょう。照国表参道に面していて、公園、図書館などのアクセスを考えて住みやすさをベースにすると立地は良いと思います。
照国神社、城跡に近接していることにステータスを感じる人も一定数いるんじゃないかな？
買い物はちょっと不便だけど
ここと、デュオヒルズだったらどっちが立地良いんですか？
ここは高いのかなぁ
値段は気になります
いつも前を通りながら見ています
そういえば夏にモデルルーム前の歩道をスーツ姿のデカイおじさんが掃除しまくっていたのは感動した
街が綺麗になる
私もモデルルームを見学した者です。こちらの販売を担当している方、受付さん共にとても好感が持てました。うるさい子どもの相手もしていただき、良い商品を扱われている方々に相応しい振る舞いでした。
チラシが入ってましたね。予定価格が3,700万円台からとのことで、もっと高いかと思います多賀、意外にお求めやすい価格なんですね！
当初の説明よりも数百万値段下げてきましたよ。
最初からこの値段で説明しておけばよかったのに・・・。
日常の買い物が不便ですね。
毎日デパ地下で買い物か…
1戸当たりの敷地面積が狭いので安く出来るのではないでしょうか。プレミスト上荒田レジデンスは、駐車場が平置きなので、1戸当たりの敷地面積が広いので高い。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
街は南に動いている。
「プレミスト」ってハイグレードなマンションのはずなのに、なんでバルコニーの一部を格子手摺にしたんだろ。
公営住宅や安マンションみたいじゃない？
>>34 マンション検討中さん
数日前に見に行った者です。
バルコニーの仕様で価格が安くなるってのは無いって言ってましたよ。
もしかしたらマンション全体の建築費を抑えて、各戸平均的に価格調整した可能性はあるかもですが…
>>35 素人さん
情報ありがとうございます。
格子手摺仕様の部屋から先に売れてるのが、単純に疑問だったので。
高層階だと怖いし、低層階だと室内が丸見え。風通しがいいくらいのメリットしか思いつかない。
BとEは、間取りが良かったのかな…
>>36 マンション検討中さん
格子タイプの箇所で、B5戸、C1戸、D1戸、E3戸は残ってましたよ。
最終期と成約済みのとこは空白になってたので、もう少しあるかもです。
残り戸数が1番少なかったのはDで逆に1番残ってたのがBでした。
>>37 素人さん
またまたありがとうございます！
けっこう残ってるんですね。
ホームページにはBとEの間取りだけ掲載されてなかったので、完売したのかと思ってしまいました。
ですよねー、AとFは角部屋で高いし、普通に考えればCとDから先に売れて、BとEは売れ残りますよね。
ほんと、なんで格子手摺にしたんだろ。
隙間から物を落下させてしまう危険性も高いのに。
昭和生まれの人間で不器用な男です。
個人的にはコンクリート壁が好きです。
ただ、最近では低層階以外には無いのが残念。
オサレ感で半透明ガラスが人気ですが。
金魚の水槽みたいでなんだかなーと。
ココでは不人気の格子タイプですが、以外と良い印象でした。
ベランダで物干しされる家では洗濯バサミ落としの可能性がそのままではあるかも。
ただ格子がある事で良い感じに外の景色の抜け感あります。
格子だから外から丸見えとか無いです。
半透明ガラスの方がむしろ透けて見えます。
暑さや汚れ対策兼ねてフイルム貼られる方が多い。
で、嫁さま意見加味し Dタイプ2LDK 格子タイプ購入しました。
オプションに無いようなので別注で格子ループ頼む予定です。
オプションに無いようなので別注で格子ループ頼む予定です。
格子ルーパー
>>39 購入しました。さん
ご購入おめでとうございます。
Dタイプのセレクションで、2LDKと納戸にされたんですね？
キッチンがバルコニー側ですし、LDKも広くて私の妻も1番気に入った間取だって言ってました。羨ましい限りです。
格子ルーパーできますかね？管理委員会が認めるかどうか。
ルーバーは外観に影響するので難しいと思います
[No.44～45まで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
だけど、ルーバーや目隠しをされたら、外観がみっともないよね。
だけど、素直に、なぜ格子？
いろいろな物落ちるよね。
スケスケで、どうするんだろう。
近くに安アパートがあるが、よしずなどしているがみっともない！
たしかに眺めは良い！
風の通りも良い。
しかし、道路に面してし、あまり窓開けたくない場所。
公式HPによると、「格子手摺とガラス手摺が、心地よいリズム感を演出」するねらいがあるらしい。
管理をよっぽどきつくしないと、外観が目隠しで損なわれ資産価値は落ちることが予想されます。
管理を厳しくしないと、外観が見苦しくなり資産価値の低下につながることが不安。
2件とも私です。すみません。
バルコニーは専用で使えるけど、共有部分だってことを知らないのかね。何かを設置する時は管理組合の許可が必要。
ルーバー（要は目隠し）が必要だと思う人は、格子手摺の部屋は買っちゃダメだよ。
まぁこんな仕様にしたデベが悪いんだけれども。
なんか最近の分譲マンション購入されて無い方ばかりのコメントですネ。
それかお金が無くオプション買え無い方ばかりのようです。
共有部であるバルコニーでは施工方法は
躯体工事をしない一体型の置くだけ施工ですがベランダにウッドデッキ置けるのは近年では知られていますが、それと組み合わせている木の格子ルーパーもあります。
プランター一体型のもあります。
批判する前に最新の情報やデベロッパーさんの考え方やオプションカタログ等も良くご確認下さい。
ん？
オプションにないから外注って書いてあることへのレスなのに」やれやれこれだから素人は。オプションカタログ見ろ」って…
文盲なの？
オプションにないから管理組合の許可がいるのではという意見は至極もっともだけど。
その書き込みがあってから約一週間経過し、先日火曜予約訪問してその書き込みが気になりお聞きした所、購入された方や購入希望者の方からの多数の要望があり、オプション設定するとの事です。
直接確認もしないでの書き込みが目立つようです。
恥をかかない為にも気を付けた方が
良いですよ。
「格子手摺とガラス手摺が、心地よいリズム感を演出」するねらいがあるらしい。
だったら、オプション設定は、デザイナーをないがしろにしています。
>>購入された方や購入希望者の方からの多数の要望があり、オプション設定する
デザイナーの完全敗北ですな。
そんなに目隠しオプションの要望がある時点で失敗作じゃね？
すだれを垂らしてる町営住宅みたいですね
マンションは、当たり前だけどデペの物ではなく 、区分所有者のものです。かってにデペがデザイン変えたらマズイだろう。
格子のところは良くても、このマンションの外観好きな格子でないところを購入した区分所有者の気持ちはどうするのだろう。
残念だ
格子手摺のことで、色々な意見があるが、布団を干せば乾きが早いぞ！
悪いことばかりではない！
区分所有者が共有部を加工するには、組合総会で３/4以上の賛成が必要。
引き渡し前の工事は、事業主の自由。
最近竣工したマンションはガラス手摺が主流で、格子手摺はほとんど見られないから、新鮮っちゃ新鮮。
格子手摺は公営住宅や昔のマンションによく見られるけど、やはり洗濯物や室内が丸見え。
ここは4階から格子手摺なので、7階くらいまで目隠しオプション必須かな。
手すり壁にも、アルミ格子、コンクリート、ガラス、いろんな仕様があります。お子さんがいる家庭では、落下事故など、特に手すりの仕様については気になることでしょう。
手すり壁につきましては、建築基準法で高さなどが細かく定められています。まず、手すりの高さは、床から手すりの一番上の天端（笠木と言います）まで1.1m以上です。また、アルミの格子になっている場合には、アルミの格子の間隔は11㎝以内、下の横桟と床との開きは9㎝以内です。つまり、縦の格子の間に直径11㎝の球（子供の頭の大きさを想定）が通過してはダメですし、下弦材と床との間に直径9㎝の球が通過してはダメです。また、手すりを支えている、支柱（根元がコンクリートに埋め込んである柱）の間隔は、1.8ｍ以内となります。子供が足を掛けられるような横桟が、真ん中に入っているような場合には、注意が必要となります。もし、足を掛けられる横桟が床から65㎝以下の位置にあれば、その横桟から手すりの天端までは、85㎝は要ります。
だから、最初のデザインから変わるのであれば、最初オプションが後で追加されたことは、最初の購入者は知らないよね。おかしいとおもわないの？
事業主判断にどうのこうのとかw
オプション追加はある事だし、購入して無い人が文句を言っても。
せめてオプション追加カタログを見るなり、現物確認してからに。
文句だけ一流では可哀想です。
角部屋なのにバルコニーが一面しかない。
下がり天井具合が気になります
そりゃバルコニー作ったら今後隣の建物とお見合いになるから作りたくても作れないんだよ。
たとえ作っても壁けどね
レーベン完売したよー
外観が見えてきましたね！
外壁の色味が白っぽいからかなぁ、プレミストが高級感ないのは。
すぐに雨垂れの黒いスジ汚れが目立つようになるし。
Dクラディアの頃はダークグレーで黒っぽい色味だったし、エントランスや柱に天然石も使われていて高級感あったよね。
まだ24戸も残っている
来週から内覧できるみたい
この時点で残り31戸はキツイねー
シューズインクローゼットがあったり、ウォークインクローゼットがあったり、部屋も四角くて、間取りが綺麗！
中央駅のタワマンがこういう間取りだったら考えたのに。。。
こちらは、国道沿いだから悩む。。。
間取りいいかな？角部屋は部屋の真ん中に梁がでていて、いまいちと思ったけど。中部屋は普通の田の字だった。
角住戸ですらサービスバルコニー無い(室外機用1つ)ですし、バルコニー側の壁が斜めになっていたり段差があったりと褒められた造りではなかったと思いますが…
外廊下側の部屋に関しても柱があって微妙だったかと…
クレアホームズとかが柱の使い方が上手かった印象。
失敗物件・・・読みが甘過ぎましたね・・・
1/3が売れ残りは酷い
都心の人気マンションは駅近く＆スーパー近いのが当たり前なのに逆行してる
いま2期分譲中で残り37戸ですから、1/3も売れてないんじゃないですかね・・・
場所は中途半端なのに、高過ぎて検討できません・・・
ここは高過ぎましたね。
外観見る限り高級感無い。
構造は良いけども管理費と修繕費も高い。
間取も微妙。
ダイワハウスというブランド力だけではどうにもならない立地…
利便性を取らず、照国という街並みに魅力を感じら人向けかな？
けどそれならデュオヒルズの方が外観も場所も良かったかな。
天文館周辺でお仕事されている方、高所得者向けの物件かなぁ?。
(管理費、修繕費がそこそこ高いので、、、けっこう収入無いとランニングコストが辛いと思います。)
購入された方は会社経営されてる方が多いみたい。
スーパー等が近くに無いし、雰囲気的にも小さい子共さんがいるファミリー向けでは無いですね。
都会に住む上質な家族向けと考えると、立地もデザインもコンセプトにピッタリだと思います。
間取りも小さめだけど、よく見ると部屋の壁や床色、ドアの縁など細かい部分で統一感があってとても上品で綺麗。
街から離れた場所で、ただただコスパが良くて広い物件よりも私は魅力を感じました。
売れ残ってる理由は、そもそも中央駅と違って県外の方が購入する物件では無いのに、鹿児島の方が購入するには物件もランニングコストも高過ぎるのかも、、、。
価値を感じる方と全く感じ無い方に分かれる物件ですね。
全く売れてないねぇ
大和さん、購入者の方に資産価値をどう説明するつもりかな？
購入者には申し訳ないけど、5,6百万円値引きしないと売れないね。下手すると10百万。
500万程値引きされた2階のモデルルームでも、ちょっと高いかなと思うくらい。
コロナ禍と重なっちゃったからな。
購入検討者もそれどころじゃなくなってるだろうし。
購入者には今回大打撃を受けてる人もかなりいると思われるが、ローン払っていけるかね？
マンションバブルも弾けたか…
完全に戦略失敗しましたね
マンション売れない・・・ホテルもダメ・・・商業施設も空きだらけ・・・アパートは受水槽で水浴び・・・大和ハウスの時代は終わりましたね・・・
ここ、どうするつもりなんでしょうね。大通りに面しており、立地的に？
Ｄで3490万って安くなった？
鹿児島中央タワーが68平米で3800万くらいだもんな
