『契約者専用』センターマークスタワー

新管理会社の紹介と掲示されていた。
決定されてないとあの書き方はできないでしょ。

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理事会が管理会社候補を数社選定した後に臨時総会で管理会社の説明会を開催し組合員の議決を経て管理会社が決定する。理事会の一存で勝手に管理会社と契約するのは理事長権限の乱用。臨時総会、説明会、議決もないのに何で管理会社が決定してるの。おかしな話ですね。

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>>1002 さん

>>1002 住民さん2さん
おっしゃる通りです。
普通は、数社からのプレゼン→総会に議案上程する管理会社内定→総会承認の流れなのに総会決議を経ずに理事会でもし決めているのであれば規約に抵触しますね。
こういうことをやるとOGと変わらないんですがね

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>>1002 住民さん2さん
キックバックや中抜きなどを防止する為にも透明性のある
決議は必要な気がしますね。

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進め方を分かってないだけのような気がします
ふつうはそういうのは管理会社が助言するんですが…

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とにかく管理会社が入ればいい。
自主管理と記載があると売れない。

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>>1005 住民さん1さん
ですよねー
普通は管理会社がリプレイスの際に色々助言するはずなんですけどー
まぁ、大きな思惑が色々絡まってるんでしょw知らんけど

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結局、管理会社は決まってないのでしょうか？管理会社が決まっていたら全力サポートして臨時総会、説明会、総会承認できるようにしてくれます。管理会社にとってタワーの管理委託費は高額契約になり、利益率が高いから一日でも早く管理をはじめたいのに。

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管理会社は大手を入れて欲しいですね、無名な会社が一概に悪いとは言えませんが、このマンションだからこそ、色んな経験を踏んだ大手管理会社が必要だと思います。そもそも引き受けてくれなければ話しは別ですが、メジャーセブンのマンション管理している大手にお願いしたいものです。

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地場の弱小で変な管理会社だと癒着、中抜、裏からの便宜供与、不正会計、監視、情報漏えいなど起こりそうですね。社会的責任がとれる親会社が一部上場している管理会社にしないと、管理会社と理事会がグルになって住民を締め付け、もっと酷い状態になりかねないですよね。

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>>1010 住民さん2さん
大手でもなんで稼げてるか考えてみてください。稼げるノウハウがあるんですよ
西鉄さんしっかりしていた為にOGから反発喰らったんですよ　中抜きできないからですね
大手だからといって安心はできないです。

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>>1011 埋伏の毒さん
西鉄が大手ですか？
一地方の中小企業だと思うのですが、少なくとも私は知りませんでした。、積水もそんなに有名ではないですがまだ積水の方が皆さん知っているかと思います。

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せめて販売主でもある三菱地所コミュニティにして欲しかったですね

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管理会社西鉄不動産と記載のある掲示物が最近貼られてる

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「一度撤退した管理会社がまた管理する」という話は聞いたこと無いです。理事会、管理組合の状況が撤退した時と変わっていないのに本当に戻って来ますか？貼り紙告知レベルで永遠に管理会社が管理しますと言い続けるのではありませんか？管理スタートの期日が明記されてませんよね。

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>>1012 住民さん5さん
書き方が悪かったですかね。
西鉄は大手ではないですよ　大手じゃないと困るみたいな書き込みがあったので、西鉄が悪かったような印象を受けたので、そうではないと伝えたかっただけです。

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前回の住民説明会の掲示板に新管理会社の新栄総合管理株式会社の紹介とありますよ。
決まっていないのにこのような書き方はあり得ないですよね。

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新栄総合管理株式会社→？＋西鉄→？＝無限大自主管理→◎

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西鉄は、マジで迷惑されてますよw
親栄で確定なんです！OG、反発してましたがw

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メジャーセブンには全て断られたのですか？
それとも声をかけていないのですか？
どっちなんですか？
なぜ新栄になったのかその経緯が知りたい。

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>>1019 埋伏の毒さん
新栄切り替えと言っても住民の過半数の投票が無いと法的に無理では？

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管理会社選定のプロセスが不透明ではありませんか？大手に声をかけて断られたから新栄になったのか？理事長の一存で新栄になったのか？ぜひともタワーマンションの管理は大手管理会社にしてもらいたい。地に落ちた資産価値と評判を大手のブランド力で挽回したい。新栄ではなく大手に管理してもらえませんか？

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>>1021 住民さん8さん
とりあえず、検討のスレッドで記載していますがあくまでも新栄に内定ということです。
これから、総会決議を諮って正式に決まります。

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>>1022 住民さん1さん
業界内では、この管理組合の評判は知れ渡ってますからね。大手があえて火中の栗を拾いますかね？
それだけ、ヤバい状況にあることを分かって欲しいですね。

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組合員は変わっても初期と同じくらいヤバい人達なの？
前にエレベーターやいたる所の壁に張り紙しまくりでスラム街みたいだったからアホかと文句言ってやったら改善された！

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管理組合の民度が？で「世は世紀末」だから大手が嫌煙しているのか…。

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>>1025 住民さん1さん
こういったアホとか恫喝される方がいることが現状でしょう。この管理組合が管理会社を選べる立場にはないのですよ。
ただ、改善しようとする気概は伝わりますので、良くなっていけばいいですね。

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管理を引き受けてくれる大手はなかったのか。理事会がカスタマーハラスメントをして西鉄が撤退し、自主管理になったことは知れ渡っているからなぁ～。大手はコンプラ守らない住民がいると管理を引き受けないということか。民度が低いから管理出来ないってことか。評判が悪すぎて大手が断る管理をする予定になっている新栄も大変だ。今はとりあえず自主管理から脱却するのが最優先ですか？

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>>1028 住民さん2さん

そこまでしてOGを守りたいのかかなぁ、と思います。
徹底的に理事会として対応すべき内容かと思ってしまいます。過去の経緯踏まえてキッチリと対応頂きたく思います。

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>>1029 住民さん8さん
OGを守ることで保身に走っている輩も多いってことですよ。みんなで旨い汁啜ってたわけでw
あとOGが竹中に無償対応できる政治力があるのはなぜなのか？怖いですねー

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OGが張り紙しまくってたの知らないの？
言わないとそのままだったぞ。
住民でもなく何も知らない人は黙っててね。

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スーパーゼネコンTは弱みをにぎられているからな。スネにキズを持つ取巻き軍団を一掃したらメジャーセブンも管理してくれるのでは？理事会浄化が中途半端だから新栄位しか管理してもらえないのか…。世間様は良く知っている。ブラックが濃いグレーになった程度か？また、もとの自主管理になる可能性があるとメジャーセブンは無理か？理事会改革も中途半端で終わりそうだからか？

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>>1031 住民さん1さん
いつものことであきあきしている。
何でも掲示板とチラシw
理事会議事録配布すれば？何でしないの？
掲示板は偽情報のオンパレードやw

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>>1032 住民さん1さん
Tの弱みが気になるw
OGは今回S栄になったとしてもいずれ不死鳥のごとく蘇りたいみたいです♪

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自主管理でOGに好き勝手させた時点で既にこのマンションは管理会社を選べる立場ではなくなったんですね、、、大手大手と住民のプライドが高いままでは纏まるものも纏まりません
まずはOG一派を一掃させないと

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そもそもなぜそんなヤバイのが理事に？
組合員はみんな仲間？
区分所有者で団結して訴えたりできんの？

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ヤバイ理事も必死に応戦してるし、組合員はヘビに睨まれたカエルで固まって静止画状態
ほとんど善良な小動物系だから…
そもそもリーダーになれる力量があるファーストペンギンがいないからか？
ホントは2次被害が怖くて動けないのが大半

こんなに蝕まれているから、まともな管理組合にするには荒療治が必要なんですが…

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管理組合のお金で美味しい思いをしたい人→時間と手間をかけてもそれ以上のリターンがあればよい

管理組合のお金が目的じゃない人→ただのボランティア

なんだから、前者が一生懸命なのは当たり前なんだよね。

それに気づかず、理事のご尽力に感謝！とかいう、アホ住民が多いと食い物にされる。
福岡市民の民度の限界か。

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どうやったら追い出せるの？

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Ｓ栄にしたい理事もそれなりの理由があって、Ｓ栄になったら多額の謝礼や月々管理委託費から上納金を貰うために頑張ってるんだろ？ボランティアでやってる訳ないなぁー。
どうせ理事会内で取巻き軍団と利権争いしてるだけだろ。

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大手管理会社だと理事がピンハネできないよな。弱小管理会社ならそれも可能だからな。
だから大手管理会社に声をかけなかったのか…

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むしろS栄くらいしか引き受けてくれなかったのでは？
そのレベルで不動産業界内での評判悪いでしょう
声かけたとしてもめちゃくちゃ管理委託費払って金積まない限り大手が引き受けてくれるわけない
大手は面倒なヤマにわざわざ首突っ込む必要ないんですよ

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>>1002 住民さん2さん
へー、理事会の権限でOGを顧問にしたのに?笑笑
顧問にしていーですか？！と、総会で、決議しましたか？今の理事会は良い迷惑です。
それにOGを顧問にした前理事長は何にも書類を作らずに逃げ回っている。仕方がないから常識のある人たちが管理会社をつける。何が悪いんですか？悪いのはEVにチラシを貼りまくられても黙って個人情報を楽しんでた住民だと思いますね。

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管理組合の組織に新しい役職（顧問）を置く場合は管理規約を改正し総会の決議が必要。そもそも理事会で勝手に顧問という役職を作り、総会決議を経ていないで顧問として活動させているの？ここの管理組合には顧問という役職は存在していないのに。理事会が顧問の傀儡になってるの？顧問は単なる乱入者にすぎない。そんなの崇め奉っているから、やりたい放題の自主管理になったんでしょ。

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顧問や前の理事の人間ってまだこのマンションにいるの？
ロビーにいたら会える？

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裏口から出たら会えない。
ロビーと裏口の両方で待っていたら会える。
やましくなければロビーから堂々と出てくるハズ。

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>>1044 eマンションさん
さては、第3期第2回臨時総会を知らないのですか？居住者ではないですねw
顧問契約の件として第一号議案で承認されてます。
今までは、OGが無償で24時間対応していたので有償での対応が妥当である！キリッと説明されてましたよ
また、規約については37条に沿った形での説明でした

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住民の無関心が招いた事態ってことですよねー

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>>1047 埋伏の毒さん
委任状多数なんだろうけど、可決されるのがすごいww

住民の民度？

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説明したら管理規約が変更できる？w
説明しただけでは管理規約の改定は無理です。

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