福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「Brillia Tower(ブリリアタワー)西新」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-12-22 18:45:22

西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。

九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。


所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡

構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)

売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Brillia(ブリリア) Tower 西新

[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15

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Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判

  1. 3301 匿名さん

    まあそういうマンションだな 福岡の誰もが知ってるっていう

  2. 3302 匿名さん

    >>3301 匿名さん

    誰もが知っているイコール資産価値も激高い。

  3. 3303 匿名さん

    >>3302 匿名さん
    それは間違いだよ。ここが資産価値維持出来るのはみんな知ってるなんて理由じゃないよ。

  4. 3304 マンション比較中さん

    資産価値も高いが維持費もかかる。はぁ。

  5. 3305 匿名さん

    >>3304 マンション比較中さん

    そんな些細な金額。

  6. 3306 検討板ユーザーさん

    まあ価格の割には不便なこのマンションで
    頑張ってくれたまえ。

  7. 3307 マンション検討中さん

    >>3306 検討板ユーザーさん
    また出てきたね。

  8. 3308 匿名さん

    >>3307 マンション検討中さん
    出てきても来月から最終期販売なんですけどね。

  9. 3309 匿名さん

    >>3308 匿名さん
    完売しても出てくるよ。僻みは執念に近い。

  10. 3310 匿名さん

    プラリバが食品コーナー以外、閑散としていると感じたのは私だけ?
    マンションに不安はないが、プラリバは不安。

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  12. 3311 口コミ知りたいさん

    食品周りも、ふくややその隣の店、お茶屋などは閑散としてるよね。そんな頻繁に訪れる店じゃないからさもありなんだけど。

  13. 3312 匿名さん

    西新でアクセサリーやバッグを買う人がいるのかと疑問だったけど、やっぱり閑散としているのか・・・。なぜ駅直結のメリットを活かすテナントを誘致しなかったんだろう。お茶屋もカフェ併設だったら流行ったのではないかと思うけどね。

  14. 3313 匿名

    皆さん流通事情や商習慣をご存じないみたい!
    実店舗の来客数の多寡はさほど重要では無いよね。

    チェーン店なら個店の売上よりも企業全体の実績で
    品質維持や品揃えは維持出来る。要は企業力です。

    個人事業主の店舗でもメインは小売ではなく、卸や
    対企業取引やネット販売だったりしますよね。

    ここみたく、ある程度の規模の商業施設は、どこも
    店舗の新陳代謝を繰り返して維持成長しますよね。

    集客が芳しく無い店舗は、工夫してあの手この手で
    売上で挽回出来なければ、仕方無く撤退するのみ。

    店舗の活性化や新陳代謝は利用者にとっても非常に
    良い事である筈でしょう。

    ところで、此処の管理会社の業務はしっかりしてるのかな? おおいに気になるなぁ。

  15. 3314 匿名

    >>3312 匿名さん
    福岡県でブランド品を買う人がいるのかい
    と言ってるのと、ほぼ同義に読み取れるな。

  16. 3315 口コミ知りたいさん

    プラリバは滞在の場ではなく、商店街の延長。動線の中でプラりと買い物する場として設計されているのだろうから、カフェや飲食店を入れなかったのだろう。が、地下2階、地上6階くらいにして飲食フロアは欲しかったところ。
    ないものねだりだけど、近隣にTSUTAYA×スタバみたいな場所が出来たらなーとは思う。ドコモの跡地ってどうなるか誰かご存知?

  17. 3316 匿名さん

    大人の事情があるとは思うが、入ってよかったと思う店と、本気でいらないと思われる店、両極端すぎる。
    どことは言わんが閑古鳥ないてる店は西新の繁栄のためにも早々に撤退してほしい。
    場所が良すぎるからもったいない。 今のプラリバは立地の力の30%くらいしか出せていない。

    あれだけフードウェイが賑わっているのに同立地の一部別店舗が閑古鳥状態なのは東京建物の完全な西新リサーチ不足。

  18. 3317 匿名さん

    福岡県民ではないからよく知らないけど、ホークスタウンや以前のプラリバは集客が悪くてモール自体が潰れたんじゃないの?。3310?3312はそれを心配してるんだと思うけど。

  19. 3318 匿名さん

    プラリバの場所は、実績がないから心配になる。
    偉そうな事いってるようだけど、3313は岩田屋時代からの歴史を知ってるのかな?プラリバになっても努力していたようだけど、収益は上がらなかったみたいだものね。新プラリバも地域のプレッシャーで建てたようなもの。ホークスタウンより強力なマークイズもあるし、不安要素しかないね。地域住人としては、本屋も入って有難いから頑張ってほしい。

  20. 3319 匿名さん

    ただでさえ縮小したのに、訳のわからん地権者店舗みたいなの勘弁してほしいな。
    それなりのいい場所にある割に変な店だし。

  21. 3320 匿名さん

    >>3319 匿名さん
    それがブラリバ。

  22. 3321 匿名

    >>3320 匿名さん
    駅近立地だが売上維持・拡大が出来ない商業施設。

    その原因について結論として言えるのは、
    商圏内の世帯の購買力が低いって事だと思う。。

  23. 3322 匿名さん

    2億円を超える部屋って10戸以上ありましたよね?
    2億円超えはもう残り一部屋ですか?

  24. 3323 匿名さん

    >>3321 匿名さん
    客がいないとまた潰れるだけ。

  25. 3324 匿名さん

    >>3322 匿名さん

    一部屋だけど売れそうみたい。

  26. 3325 匿名

    >>3323 匿名さん
    数が少ない且つ購買力が低いってことで。はい。

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  28. 3326 匿名さん

    やっぱり、駐車場が提携しかないのが辛い。
    ブリリアの駐車場を解放したら、プラリバは生き残るかも。まぁ、無理だけど。

  29. 3327 匿名さん

    >>3326 匿名さん

    何年後かは潰れているのかな?

  30. 3328 匿名さん

    >>3327 匿名さん

    テナントはかなり抜けてるだろう。

  31. 3329 匿名さん

    プラリバ、最高に素晴らしいですね!
    でも、あの立地なら、飲食店が入れば、物凄く流行っただろうにね。
    特に1階とか。
    資生堂パーラーとか、スタバとか入ってれば良かったのにね。
    神戸屋レストランとかでも良かったな。

  32. 3330 匿名さん

    >>3328 匿名さん
    スーパーだけは残って欲しいな。

  33. 3331 匿名さん

    スーパーは必要、便利!もっと広くしてもらってもいい。
    革小物屋より、靴屋の方が良かったな
    ペット雑貨店は、1階でなく、2階以上でいいのでは?
    因みに、個人的にはメガネは使わないな
    全体的には、良い印象。
    飲食店はこれからじゃないかな?

  34. 3332 匿名さん

    >>3330 匿名さん
    確かにスーパーぐらいだね。ブラリバ自体は閉店するんだろうね。

  35. 3333 検討板ユーザーさん

    資産価値が・・・

  36. 3334 匿名さん

    >>3333 検討板ユーザーさん
    ここ買った人は資産価値なんて考える必要ない富裕層。

  37. 3335 匿名さん

    3334
    資産価値を考えなくても良いくらいのお金持ちは2億超をキャッシュて買える人だと思います。実際のところ、このマンションを購入した人の殆どは、資産価値を大事にしていると思います。資産価値に関しては心配ないと思いますよ。

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  39. 3336 マンコミュファンさん

    飲食なんか要らない!プラリバは今のテナントが丁度いいって言ってた方々帰っきてー!

  40. 3337 マンション検討中さん

    >>3336 マンコミュファンさん

    潰れるから。

  41. 3338 匿名さん

    資産価値を重要視するならば、アクセスの良い赤坂、薬院の駅近、天神近辺を購入するでしょう。
    このマンションはその点、天神へのアクセスが不利とはいえ、駅直結、建物自体の魅力は圧倒的。
    実際目ん玉飛び出るくらい高いし。

  42. 3339 名無しさん

    >>3332 匿名さん
    スーパーと飲食店だけ残って、
    あとは無印が銀座店みたいに、パンや野菜、食堂まで展開してくれると嬉しいんだけどなぁ。

  43. 3340 名無しさん

    >>3338 匿名さん

    福岡市内のそこそこの立地の物件は、
    新築も中古も今は高額なので、
    特にここが高すぎるとは感じなかったので、
    購入しようと思っています。
    転売で儲ける気はありません。
    不要になった際に買い手があれば、
    それで充分です。

  44. 3341 マンション検討中さん

    >>3339 名無しさん
    スーパー以外閉店しそうだけどね。

  45. 3342 買い替え検討中さん

    今は買い時じゃないと思うな。
    戸数が多いから中古がもっと安い値段でたくさん出るかもよ。
    大阪でもこれほどの坪単価の物件はあまりないかも。

  46. 3343 匿名さん

    >>3342 買い替え検討中さん

    確かに価値より高いね。梅田近辺より下手したら高いけど駅真上だからね。福岡の都心部でもないしブラリバもイマイチだけど駅真上の価値ってどうなるのか今後の目安になるマンションですよ。

  47. 3344 匿名さん

    現実的にここを超える立地は九州では出てくる可能性はほぼ無いよね。
    あるとしたらどんなとこだろうかと考えるだけでもあまりない事がわかる。
    大名小跡地のリッツカールトンの上層部が仮に分譲になってたらとか、そういうレベルでないとなかなかブリ西の希少性を超えられないと思う。

  48. 3345 匿名さん

    >>3344 匿名さん

    立地は駅上という点では唯一だよね、ただ都心でないからなあ。

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  50. 3346 匿名さん

    >>3345 匿名さん

    そう。天神に行くのもわざわざ地下鉄乗らないといけないのが面倒くさい。西新で全てすむ人には最高と思う。

  51. 3347 匿名さん

    ここを買うくらいの金持ちは、べつに戸建や別宅マンションを持っている人が多いでしょう。子供世代のためやセカンドハウス、税金対策がほとんど。想像がつかないくらいの金持ちもいる。

  52. 3348 匿名さん

    >>3347 匿名さん
    福岡で完売出来なかったから東京でも説明会開きました。

  53. 3349 マンション掲示板さん

    >>3348 匿名さん
    竣工まで2年もあるんだから
    この契約ペースからすると
    もっと高くても良かったんだろうね。

  54. 3350 匿名さん

    1期より値上がって売られてるしね

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