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迷える子羊
[更新日時] 2006-06-10 00:14:00
今、私が迷っている物件を例にとると、
2件とも人気の田園都市線(激混み)の桜新町。徒歩7分程度
☆中古は平成元年築で豪華な億ション。148平米の3LDKが9000万。
管理費8万円に駐車場代が3万円。南西の角部屋。リビングムチャ広い。エントランスに車寄せ有り。
☆新築、97平米の3LDKで8200万。 管理費2万5千円。駐車場代2万円。
リビングダイニングで17畳。設備は折上げ天井にダウンライト、生ゴミのディスポーザー、食器洗い機、床暖房、ビルトインエアコン、標準装備。
3階の南東角部屋。エントランス豪華。車寄せあり。コンシェルジュがいる。
二件とも緑の多い物件。
古くても広い中古を取るか、新築で高仕様を取るか、考えてもなかなか答えが出ず・・
[スレ作成日時]2005-01-05 17:33:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
中古を買うか、新築買うか迷ってます。誰か教えて!
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222
匿名さん
3階建て11戸って、総戸数が11戸ってこと?
かなり小さなマンションよね。
どこが建てた物件?
大手の知れた会社の物件ではないね。
(大手だから安心とは言えないが。)
向きが「確か南向き」と言っている程度だから
あまりよく見ていないね。
ちゃんと見極めてくださいね。
ちょっと心配。
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223
匿名さん
恐らく元々は戸建てだった土地に建てたものなんでしょう。
で、どこかの部屋に旧地主が住んでるんじゃないの。
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224
匿名さん
221
それは聞かれたら答える義務があるということでしょうか。
それとも聞かれなくても知らせておく義務があるということでしょうか。
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225
匿名さん
>専有面積45,54平米 バルコニー5,13平米 占有庭3,98平米
ずいぶん狭いですよね。
単身者用の小さいマンションでしょうか。
賃貸の人が混じっていそう。
一見安い買物だけれど、数年住んだ後に売れるのかなあ。
中古って安いけれど、やっぱり不安。
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226
匿名さん
こういう物件のリセールバリューは、もっと都心じゃないと厳しいでしょうね。
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227
匿名さん
表参道辺りでも築年数の多いマンションが
安く売られているけど、これって
将来値上がりする可能性あるんでしょうか?
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228
匿名さん
>>227
>将来値上がりする可能性あるんでしょうか?
そりゃ神様に聞いてくれ。
って言うだけじゃあんまりかな。
築30年以上のマンションの場合建物部分の資産価値は殆どないから、
立地からくる使用価値と将来建て替えした時の区分所有分の土地の
価値の両方で値段が決まってくると思われ。地価部分については都
心の一等地なら今後値上がりする可能性は高いでしょうが、区分所
有分は自分ひとりではどうにもできないから、値上がり時に売り抜
くのも難しいだろうね。
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229
匿名さん
駒沢価格1,280万の物件見てきました。
家の窓がほとんど道路に接していてるほど、ぎりぎりに建っていました。
これじゃ窓も開けらんない。
その上、暗い感じ。安いかもしれないが、とっても住む気にはなれないし。
ってことは借りる人もいないんじゃないかな。
やっぱ値段だけの事はあるな。
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230
匿名さん
>家の窓がほとんど道路に接していてるほど、ぎりぎりに建っていました。
ってことは外壁がほとんど道路境界線上ってこと?
軒出ちゃってるよね。出窓なのかな。
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231
匿名さん
おおー、中古板ができてる!!!
色々見回しても中古マンションについてのスレってここしかないって
程度の盛り上がりなのに、新しい掲示板作るなんて、管理人さん、
なんて大胆なんだ!
それともエイプリルフールの冗談???
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232
管理人
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233
匿名さん
今年に入って、マンションを売却しようと
地元の不動産に提出しました。
でも、折込チラシも広告も出さないで
お願いしたので、来ませんでした。・・出さなかった理由は
今のマンションが好きで手放したくない気持ちもあるので
もしも気に入ってくれたら売却しようという気持ちだったからです。
現在、予想もしてなかった親の介護が、発生したので
今は車で往復1時間40分位、ほぼ毎日通っています。・・が、これがこの先も続く事を考えると
引越ししかないのです。
どうしたらいいでしょうか? まさか、この掲示板で埼玉のマンション探してる人いないですよね。
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234
匿名さん
折込チラシも広告も出せばいいんじゃないでしょうか。
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235
管理人
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236
匿名さん
このスレの人たちは中古派が多いけど、立て替え問題などそんなに重視していないのでしょうか?
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237
匿名さん
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238
匿名さん
こんな記事出てました。
下落が続く中古マンション
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非常に目立たないですが、5月11日付け日経新聞で、
首都圏の中古マンション売り出し価格が3ヶ月連続して下落したと報じられています。
新築マンションも今売れ残りが急速に増えてきており、週末ともなりますと、
豪華な販売用パンフレットが山のように新聞と共に配達されてきています。
リゾートマンションも何でこんな高いのか?と首を傾げたくなるような価格で
販売されている事例もありますが、実際には売れていません。
半分以上が残っているマンションが多く出てきているのです。
また、東京の新聞に、北海道千歳の物件が“安いよ”と売り紹介されていましたが、
ここなどは築10年を経過しているところです。
今までは航空会社の機内誌で公開されていましたが、とうとう一般紙で販売をかけてきたものです。
東京の個人資金を吸収してしまおうという販売会社の戦略があります。
バブル崩壊後もそうでしたが、個人が買いだした時には相場は“終わって”います。
今回、東京圏の中古マンション価格が3ヶ月連続下落したことは、
売れ残っている物件の値下げ競争が激しくなってきていると言え、
いよいよ日本の不動産バブルも最終章に差し掛かってきたと言えます。
さて、この小さな記事・データが今後どのような形で、
そしてどのような時期に一般に報じられるでしょうか?
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239
匿名さん
新築も買った瞬間に中古マンションで、瞬間的に売価は1千万落ち
立て替えの心配も基本的には中古も新築も変わらない
古い公団住宅で土地が広くて4階建てなんてのは将来考えたら買いかもね
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240
匿名さん
キャンセルで手付け放棄を嫌った新古マンションが最近よく出てるけど、売り出し価格より200万くらい
高いよ。瞬間で1000万も落ちてる物件あったら紹介してください。京葉線沿線でそういうの探してるけど
見たこと無い。
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241
匿名さん
(笑)売り出し価格は販売希望価格です、実際の売却価格とは違いますので
それで売れると思ったら、残念!世の中そんなに甘くないです