コンフォート港川オーシャンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県浦添市港川276番2（地番）
交通：「港川」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.22平米～87.01平米
売主：東豊
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-26 23:29:37
内覧会と引き渡しの日程が当方と違うのは階が違うからですかね？
間違えました。引渡し26からになっています。以前住んでいたマンションは、一斉引渡し後、抽選で引っ越し順番を決定していましたがこちらはどうでしょう。
いよいよ、少しづつマンションもお目見えしてきましたね。
内覧会の日程10/5・6、引渡し10/29で通知が来ましたね！やっぱり階によって内覧会・引渡し日は違うのでしょうかね？
とはいえ楽しみですね！！
内覧会、引渡し時期が１カ月も違うなんて。階数によって違うとはいえ、差がありすぎる(･･;)
契約から引き渡しが遅れる場合、その間に余計にかかった家賃とかを損害賠償として請求できる。引き渡しが遅れますってだけしれっと連絡してるのかな。
購入者です。当方は11月末引渡しと通知がきました。
10月引渡しが良かったですが、仕方ないですね。
12月引渡しの方いらっしゃいますか？
購入した階によって引き渡しの日が違うみたいですね。当方は10月末でした。
増税前に家具家電を購入して、配達日とか決めたいから これ以上引き渡し日が変更になると困る。
あと２カ月ですね！
浦添市に住むのは初めてなので楽しみです。
外観がイメージとなんか違う。
外観って 海側のイメージしかなかったですよね
58号線側の色合いや配色が、自分の想像とチョット違いました。
58号線からの外観が安っぽい気がします。真っ白の外壁塗装、何年綺麗が維持できるのでしょうか？不安
色合いが近くの団地と似てて嫌。
エントランスのイメージ図もなかったけど、安っぽくない事を祈ります。
私は白が入って、思っていたよりも爽やかで良いと思いました。営業さんに落ち着いたブラウン系と聞いていたが、すこし前の流行りになるのかな？とイメージしてましたが、今の流行に乗っていて、良いと思いました
バルコニー側の外観も楽しみです。
夕陽に照らされて西海岸道路から綺麗に見えるとイメージしています。
西側もそろそろ見えますでしょうか？
楽しみですね
違和感の正体は外廊下の立ち上げでした。
単色かつコンクリートのみで、のっぺりした印象です。
飾り窓やスリットが欲しかった。
●ルーフバルコニー面積 88.65㎡（約26.81坪）～91.86㎡（約27.78坪）と書いてありますが、部屋面積より広い?国道側から見た感じは広い印象なかったのですが。海も見えて最高ですね^ ^
エントランスはマンションの顔ですので、
素敵になるよう祈ります
隣のホテル側スロープにはホテルが、気にならないよう背の高いヤシの木などで飾って欲しいなー、、なんて思ってます。
コンフォート宜野湾オーシャンフロントのエントランスは素敵そうなのですが、ここは未知数ですよね。
素敵な事を期待しましょう。
すまい給付金って
いつ頃から申請可能なんですかね？
私の場合は司法書士から登記書類をもらう時、一緒に案内用紙が入っていましたよ。
購入者です。
皆さんおっしゃる通り、58側は少し残念な感じはありましたが、入口側や海側は良い感じでお目見えしてきましたね！
内覧会が楽しみですね！
ちなみに内覧会では細かく確認した方が良いと言われますが、具体的にどんなこと確認しますか？ご助言下さい。。。
>>184 匿名さん
可動箇所が全てスムーズに動くかが大事です。
キズは生活すると付くものなので程々に。
詳しくは内覧会.JPをご確認ください。
ちなみに書かれている事を全てチェックしたい場合、人手が必要です。
家族や両親に協力してもらいましょう。
フロアコーティングの申し込みされましたか？内覧会時に申し込みするのでしょうか？
引越しの見積り出してもらいましたが…複数で見積り貰ったら、大手引越し会社もかなり安くしてくれました。複数での見積りオススメします！！
オプション申込されましたか？
引き渡し日の延期って契約違反にならないんですか？
売主や建築会社の責任による工事遅延が原因であれば、売主側の債務不履行となり、違約金の対象となるって聞いたことありますが、、、
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
レンタカーの方が何名か来場されてましたので、本土からの移住者が多いのかな…
設備などは特に気になる点はありませんでした。
フロアコーティングなんて昭和の遺物。
床材の素材も仕上げもレベルアップしてるから
全く必要無いと思われる。
景色が想像以上によかった！
海に沈む夕日を毎日見るのが楽しみです。
早く入居したいです！
わかっていたつもりですが、想像以上に狭かったです。
全体的に明るく景色も綺麗でしたね。
引渡しが楽しみです。
エントランスの出来はどうでしたか？
エントランスは個人的にはなかなかいい感じでしたよ。狭さは否めないですが、その分管理は節約できるかと思うので。
やっぱり眺めと採光はとっても良かったです。
ただ…全体的にキズや汚れ、施工の雑な感じは強かったです。
高い買い物ですので、しっかり直してもらって引渡してもらいたいと思います。
引越しが楽しみです。
夕方内覧された方、西日は強い印象でしたか？窓のフィルム申込されましたか？
外注で施工しようか迷っています。
エントランス狭いが、オシャレで気に入りました！
コンパクトな方が、家に早く帰れて良さそうかも？
部屋は明るく、眺めは最高で気に入りました。
汚れや、仕上げの雑さなど自分も気になりました。チェック時間短く、見逃しありそうで心配…
>>201 マンション検討中さん
自分はフィルム貼ります！やっぱり西日は強いと思うので！
内覧会の時にフィルムなどのオプションの説明もあるかと思ったら、ありませんでした。直接担当者に聞くのと、外注で見積り比べようと思います。
>>202 名無しさん
目立つキズさえチェックできていれば大丈夫です。
可動部はアフター点検で修理してもらえます。
キズは住んでれば付くものなので、細かいキズは神経質になっても疲れます。
みなさん引越し費用いくらくらいでした？うちは3LDK二人暮らし、エアコン一台移設も含め6万円台でした。アートと提携して安くするとか言ってたけど今思えば他とあまり変わらない気もして、値切ればよかったと後悔してます。
>>206 匿名さん
私はアートさんにお願いしています。現在、広めの1LDKに住んでいますが、物が多く、3トントラックで冷蔵庫の処分もお願いして5万台です。地元の引っ越し業者も考えましたが、前回今の所へ引っ越すときもアートを使い、仕事が忙しいので、シューズケースや食器ケース、ハンガーＢＯXがあるのが便利だったので今回もアートさんにお願いしました。
>>206 匿名さん
自分はサカイさんにお願いしました。3トントラックで、シューズケース・ハンガーボックス付きで、食器ケースはありませんでしたが4万切ってもらえました。対応もサカイさんが親身に相談乗ってもらえたのでお願いしました。
自分も引越し多くしていて、業者はいつも迷います。
内覧会で数十ヶ所の傷と汚れを指摘し、再内覧会で直っていたものの新たな傷。そして鍵の引き渡し後にも新たな傷…補修されればされるほど新たな傷が増える…沖縄の業者ずさんすぎません？こんなもんですか？
沖縄の別マンションですが、指摘箇所は全て補修されて綺麗でした。
業者と引受単価次第だと思います。
単価安いと見習い等の人材を多く使うしかないので。
ちなみに引越し前のアパートも新築でしたが、色々雑でした。
>>209 匿名さん
同意見です。その点に関してはとても残念でした。
不備や疑問箇所に関しては、連絡しようと思っています。業者にとってはただの仕事かもしれませんが、こちらとしては一生に一度の大きな買い物なので。
>>209
傷ってどれぐらいの傷なんですか？
近寄ってジックリ探さないと見れないぐらいなのか、普通に見回して目に余るぐらいなのか。
こちらは、ドアストッパーの一部破損と、1cm程度のクロスの剥がれ二箇所程度を指摘しました。 再内覧では、補修されてました。
その後も 特に「目立つ」傷はありませんでしたが……
購入者の方は、どれほどのキズや汚れのチェックしてるかが気になります。
傷、汚れ少しと、建具のぐらつき2、3箇所指摘しました。再内覧では綺麗に補修されていました。
賃貸物件検討中です。
住み心地はどうですか？
特に西陽の強さが気になります。
住み心地は特に良いわけでもなく、悪くもないと思います。西陽も思ったより強くないかと
みなさんフロアコーティングってしましたか？うちはしたんですが、業者の腕がないのかゴミ？を一緒にコーティングしてたり既にムラがあり、しなきゃよかったと後悔してます。
コーティングしましたが、うちは特に問題なかったです。やらなくても良かったかなと少し後悔はしてますが。
日々の掃除がかなり楽なので良かったですが、生活スタイルで変わりますよね。
ゴム捨て場のゴミが多くて大変な事になってるので、早めにどうにかしてほしい
床のコーティングされた方へ
掃除機選びは慎重にした方が良いです。
特に白い床や、黒い床はコーティング種類にもよりますが、光沢が出る分、見る角度によっては、傷が目立ちます。
もちろん、掃除機のヘッドでも使い方によっては傷がつきます。
ネット情報や、家電店の店員に聞きた方が良いと思います。
ごみ回収、毎日とありましたが、なぜあんなにいっぱいなんでしょう？？？
そして、45リットル袋のみなんですね。
そんな大きなサイズ、大掃除の時しか使ったことありません！小さいサイズではダメなんでしょうか…
今朝、空気いれてごみ出しました。
隣のホテルは工事中ですが、
どんな外装になるのか。。
エントランス通路に枯葉が長い間
落ちたままだけど、管理人さんってお掃除していらっしゃるんですか？
管理人さんもう着任してるんですか？
越してきて３週間、1度もお見かけしてません。
ごみ置き場もどうにかしてほしいです。
管理人さんと何度か会いましたよ。
エントランスの床掃除もしてました。
現在、何世帯ぐらい住んでるんですかね？
見た感じ、半分くらいでしょうか。
夜は結構明かり付いてますね。
2/3は入居してそう。
バルコニーでの喫煙ってどうなんですか？上下か隣か分からないんですが、窓開けてたらタバコ臭くて。
前住んでたマンションでは全面禁煙だったので辛いです。規約見ましたが、喫煙については記載されてません
規約に書いて無ければ禁煙を強制できないです。
止めさせたければ、理事になって共用部の禁煙規約を作って可決させましょう。
私もタバコは吸いませんが、禁煙規約を可決させるのには気を使った方が良いと思います。
バルコニー禁煙ではない事が購入動機かもしれません。
現時点ではルール的に問題ないため、一方的に押し付けず管理組合や当事者で話し合って下さい。
喫煙についての規約がないと言うことは、もしかして民泊規約も無かったりしますか？
民泊は確か規約に書いてと思いますし、購入した時の説明会で話してたと思います。
マンションの人が集まって話す機会ってありますか？ 普通は管理会社が主催して行うと思いますが。
確か2~3月に予定してると内覧会時に聞きました
確かに。窓を開ける度に不快な匂いがすると
景色のいいバルコニーも台無しですねー。
私も同感です、なんと言ってもあの素晴らしいバルコニーからの景色は最高、とても癒されますからね、
禁煙規約を追加されたい方は、来年の総会で理事(できれば理事長)に立候補される事をお勧めします。
逆に喫煙者が理事長になると、まず無理でしょう。
何を検討するか最終的に決めるのは理事長です。
規約の追加、修正を総会に提案するのは、理事会での過半数の賛成による議決によります。
理事会を無視して理事長の意思だけでは決められません。
そうですよね。理事長の意思だけで決められては困ります。総会がいつかはわかりませんが積極的に参加していこうと思います。
>>244 匿名さん
例えば理事会で理事長が何か理由つけて、継続審議や検討せず、総会の議案にあげさせない事はできますよ。
話を拗らせて強硬策を取らせないよう、しっかり話し合う事が大事です。
禁煙派が理事長ならそのような心配がないので、積極性な参加が必要です。
それと1期目は理事は立候補できないマンションもあります。
その場合は話が通じる人が理事になるよう祈るしかありません。
規約を確認された方が良いです。
来客駐車場も、使いたい時に使えなかったりするから、予約表みたいのが欲しい…
低層階ですがけっこう風当たり強いですね。
バルコニー側から部屋に入る際に窓が固くて中々開けにくくなるのはなぜでしょうか、、風の音も結構うるさいですが隙間でもあるのかな、、って感じてしまうほどです。
外階段の扉が開けっ放しだったり
ちゃんとロックがかかって無いままドアがういたままの状態によく遭遇してます。ドアが軽すぎるのか？防犯上、絶対良くないですよね。
実際、階段が開いてたから上がってきたと、息子の友達が言ってたのには驚きました。。
レンジフードや、ガス乾燥機、浴室乾燥機使ってる時も室内の空気を外に出してるので、窓が開けにくかったりしますよ。
外階段って何箇所ありますか？
外階段、ロックされてない、とても困る、即、管理人さんや管理会社に
連絡（相談）しなおして貰いたい、
不特定多数が見れる所でセキュリティに関わる話題はやめた方が良いですよ。
>>256 評判気になるさん
通常、ドアcloser の調整で解決するのでは？
他レスでも強風が指摘されてました。風圧にcloser の機能が減衰されているのでしょう。
管理会社も極端に経験値が乏しいと、素人以上に対応出来ない。企業として事例共有や対応ルールが確立されていないと、対応力が低くなる。些細なトラブルにさえも対処がままならない。
>>259 eマンションさん
そうやって企業で括って捉えてるとミスしますよ。
ましてや企業間で人材流動も盛んな時代。
製品やサービスにおいてもコモディティ化も加速してますよね。
企業としての知見はあっても、社内で全体知として共有出来ていない事例には枚挙にいとまが無い。
管理人やフロントが研修やマニュアルやOJTで教えられていても、現場で実行されないなーんて事象は多い。
ここのドアの件も管理人やフロント、ついでに言えば住人も迅速に対処出来なかった。挙句、板でリスク拡大させてる。なんともお粗末、前時代的です。
ヒューマンエラーの積み重ねが止まらずに起きる組織と、自浄や自制が効く組織等々、様々です。
勤務先や地域社会でも、似たような出来事はあるのでしょうね。
