ル・シェモア宮本町ってどうですか？

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静岡駅まで車で行くとはどこにも書いておりません。文章読解力を疑います。

15さん。「静岡でマンションに資産価値」というところから考えていかないとならないと思います。
静岡では分譲賃貸という言葉の説明から必要なことが多々ありました。

以下、他スレより。
マンションを求める人は東静岡のマンション乱発時に既に購入。首都圏とは違い投資用にマンションを購入するという考えがあまり無い。駅に近くても一家族に車2台は普通の範囲。

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15です。22さんのおっしゃる通りであり、今静岡市内で居住用のマンションを探す身としては厳しいと感じてるところです。

22です。

余談ですが、東静岡のマンションも手がけたのは数社の大手だけで色が無い・同じエリア・だいたい同じ年代・階数もﾀﾜｰか10階ちょっとの2択。
要は競争相手がたくさんいます。
将来的に貸し出すか売り出すにしても結局は値段の勝負になるのではと個人的に考えています。
そういう面から考えると、このルシェモア宮本町はその将来的な競争相手がいないのが利点かなと思います。
（腐ってもセキスイですし）

こどもがいて次世代までこのマンションに住むとなるといかんせん窮屈なマンションですが、10年20年くらいで手放す予定なら順位は最下位でも購入検討リストには入れてもいいのではないでしょうか？

3000万円台で静岡駅周辺の土地買って住宅建てられますか？

15です。

22さんのおっしゃること、一理あると感じました。今後の参考にさせて頂きます。

安くて広くてターミナル駅に近くてコンシェルジュがいて外出が楽で建物価値が下がらないセキュリティ完璧の隣の家から離れた新築の豪邸に住みたい。

建物は古くなるから減価償却が認められている。価格の下がらないマンションは東京のごく一部。価格下落リスクを避けて住居費を抑えたいなら安いアパートに住む。以上。

静岡駅周辺って便利ですか？

子供が独立すれば、広さより効率。老後は医療や公共サービス、買い物環境が重要。

市内で一番資産価値が高いマンションは静岡駅南口目の前のタワーマンションだと思いますが、そこですら分譲賃貸は常に数件募集がありますよね。

家賃はおいくらですか？

この辺りは治安もよく通学、買い物や銀行、病院などの周辺環境は良いです。
しかも静かに快適に住める土地柄だと思います。
マンション自体は、正直こじんまりしているうえに周辺を戸建てに囲まれていています。
まだまだ売り出し中が残ってるので、将来的な資産価値など考えるとイマイチなのかもしれませんが、
小人数のファミリーで穏やかに暮らしていく分には十分かと。

静岡駅周辺で静かな住宅街のマンションという点はポイント高い。周辺にルシェモアがいくつかあるので、管理やアフターサービスも期待できるのでは。セキスイだから内装や設備は良い。エコカラットとか付けると更に良くなる。

静岡駅まで不便と書かれていた方がいらっしゃいましたが、それに拘らなければ住環境は良く、値段も七間町や泉町のどこかの新築と比べるとべらぼうに高い訳ではないので選択肢としては悪くないのではないかと思います。

駅から通勤通学するなら駅に近いのがベストでしょう。ただ、静岡駅から東京浜松名古屋に通勤する人なんて数が知れている。子供らに至っては清水区や市外の学校に通わない限り自転車通学よ。

駅に近すぎると騒音などのデメリットもある。
初期投資もかかるし、駐車場代も高くなる。

静岡駅の駅近ならば逆に車がなくても生活出来ると思います。

でも、あのマンションならば、車がないと不便ですね。

静岡で車なしは厳しくないですか？
大都市のように地下鉄があるわけではないし。

静岡駅の駅近ならばカーシェアやレンタカーの事務所が近くにあります。

通勤に車を使う必要がないのであれば、少し不便に感じるところはありますが、カーシェアやレンタカー、そして公共交通機関を使えば何とかなると思っています。

それが出来るのは駅南のタワーマンションか駅北ならばペガサートの上にあるマンション位でしょう。
この２つのマンションならば目の前にタクシー乗り場もあり買い物にもパルシェやセノバがあり困らない環境です。

実際静岡に住んでみると車が必要になるのがわかりますよ。こどもがいればなおさら。
駅近に住んでいますが結局は免許をとりに行きました。

そりゃ、車をもってないからといっていつまでも「車お願いビーム」を 発せられたら回りはたまりませんわ

モデルルームになっている一階の部屋を家具付きにして絶賛販売中みたい。
南側が空き地になっているから日当りは問題なさそうだけど、
いつ何が建設されるかわからないというリスクがあるからなあ。
落ち着いた住宅地だし、自転車を使えばすぐに静岡駅だし、住み心地は良さそう。
私はまったく気にならないけど、葬儀屋さんの裏側というのが年配の親世代には受けが悪い。
近くに草木が生い茂っている空き家？があってそっちはなんとなく気になるなあ。

近くの平安プラザって冠婚葬祭の食事するとこですよね？

近くに建て売り住宅とか増えてますが、新しい住宅街になっていくんでしょうね。

平安プラザはホットペッパーとかによると精進料理に分類されるみたいですね。

南側にあるのはあいネットさんの葬儀部門で、婚礼部門はちょっと西に行った寿町にあります。
葬儀部門の方は24時間スタッフさんがいるからある意味防犯面では安心です。

私は南側よりも南西側にある古い賃貸マンションがこの先どうなるか気になりますね。

マンションの一階って、どうなんでしょうか。外出や荷物の出し入れも楽だし、家の中に階段もないし、平屋家屋に通じる良さがあるんじゃないでしょうか。セコムもついているし。

>>49 匿名さん
一般的にマンションのセコムには戸建てのような侵入検知機能はついていませんので、一階の場合、ベランダのサッシを開けたままの外出や夜間の開放は危ないです。よって、一階の防犯性能はかなり低いと言わざるを得ません。

戸建てなら大丈夫なんですか？

防犯性能は周辺環境や住民の意識、駅からの距離、人の出入り、オートロックの有無、監視カメラの有無、通報システム、住人の眼など複合的な要因で決まるのではないでしょうか？

明確な根拠なしに批判するコメントが目に余りますね。

交番が近くにあって、おまわりさんがよく巡回してくれてますよ。

近くに静鉄ストアとイオン系のビックがあって、使い分けできるのがいい。車を使って少しいけば田子重やバロー、アピタにイトーヨーカ堂と選び放題。イオンモールがもう少し近くにあれば、言うことなしだけど。

残りあと少しになりましたね。

竣工後時間が経っているにもかかわらずまだ売れ残っている事実は変わりません。

でも、このマンションは静岡市内にある数ある新築売れ残りマンションに比べたらまだマシな方かと思います。

まあ、まだそんなに経っていないですからね。

セキスイのインテリアコーディネーターってどうですか？

インテリアコーディネーターの仕事かどうかわかりませんが
モデルルームの家具や備品のセレクトは、セキスイやダイワよりも静鉄の方がモノが良さそうな感じでした

静岡駅周辺で静かな環境でマンションに住めるのが、このマンションの一番のメリットでしょうか。

全部もしくは大半の車が平置きできたら、あの周辺の築20～40年マンションからの住み替え組の受け皿になっただろうにとは思います。

若い世帯が集まるのもいいんじゃないでしょうか。近くには新しくなった保育園もありますし。

マンションで機械式駐車場使ってますが、車上荒らしやドアパンチのリスクが少なくていいですよ。使用料も安いですし。平置きの時は隣の車にいつも気を使ってましたし、鍵を閉め忘れてないか気にしてました。洗車の回数も減りましたしね。

モデルハウス用のお客様駐車場は最終的にどうなるんだろう？

小規模だとだいたい顔見知りになるからお互いマナーを守らざるを得なくなる。共同施設だから、マナーは大事。

北側の窓にインプラスとか付けられるのかな？共用廊下に観葉植物置いてもいいのかな？自分好みに住みやすくカスタマイズしたいな。