立会い検査時 天井裏や基礎

>>18 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
そう言っていただけると、不安が少し減ります。

>18
基礎伏図に基礎に対するアンカーとホールダウンの位置が記してあると思います。
写真から場所と数が問題なければよいのでは？
そのときにかぶり厚確認して問題なければよいかと。
アンカーの深さは見れないかもしれませんが偏りなくきれいに設置されてれば問題ないと思いますよ。
基礎仕様に幅も記載されていると思いますので写真であれば明らかに厚さが足りないところとかが
なければよいのではと。

図面はすべてお持ちかと思いますのでそれの確認がまず第一かと思います。

私は素人ですが同行してもらった知人の方はその辺りを見ていましたし指摘もしてました。
基本的には見るべきと頃は決まっている（見ればできがわかる）ように思いました。
細かいところまでチェックせずとも怪しい施工はわかるようです。
（残念ながらうちは途中途中でかなりの改修をしましたし監督が二度ほど変わりました）

内装のトラブルでしたらよくある話。構造上の施工とはまた違うと思いますけど
一旦不安になると、どこまでも疑いたくなってしまうのかもしれないですね。

皆様のアドバイスも実際に見ないと何とも分からないと思います。
一度第三者のインスペクターの方にお願いしてみたら如何でしょうか。

引き渡しが終わり、入金されるとHM側では不具合を指摘してもなかなか修理には
応じてもらえないとも聞きます。引き渡し前の今、家全体を見てもらって何か
施工不良や不具合があれば引き渡し前に直してもらうように交渉できるかと。

例えば断熱材にしても、壁を壊さなくてもきちんと入っているか検査できるみたいです。
それでも、折角の新築の家ですから内装だけの問題ですと良いですね。

23さんのいう通り外部の設計士を雇った方が間違いないですよ
コンクリも打診してくれたり素人目には分からない事も見てくれます
引き渡しの時のチェックなんて、建設会社の人も数人来ますので
待たせるのにプレッシャーを感じて隅々までじっくりとは見れませんよ
パッと見ですぐ分かるのはいいんですが数ミリ床浮いてる、数ミリなにかがズレてるとかクロスの微妙なヨレとか・・・
数か月住んで「あっ！」と思っても遅かったりします

内装の表面的なものなんて、家に住む長い目で見れば一番どうでもいいこと
基礎もしかり構造もしかり、断熱材等々
後からは容易に改修できない部分が最も重要です。

逆にこの構造面などの施工状況は、要点付けて目視だけで十分に状況が判ります
目を凝らしてクロスの継ぎ目を気にするより、床が水平、壁は垂直
妙な不陸など無い事が大切。

水平垂直に三角定規使うのをはじめて知った。

皆さまご意見ありがとうございます。
ホームインスペクターに相談の電話はしたのですが、
住んでいる地域が田舎で、対応している大手サイトやホームインスペクターに限りがあるらしく、
内容も床下チェック、天井チェックのみだそうで、レーザーなどでチェックはないようです…。
HMは図面の管理と、通常配ってないという理由で法的に必須な書類以外は渡さない、または有料にしているようで、、、

設計費用とられてるのに有料ですか？
設計の詳細見積もりみたいところですね。
一つづつ事務所で見せてもらって写真とるとかは？

基本的に目視チェックが最も有効なのは事実だと思います。

最初の方に書かれたものがありますが、その目指チェック内容の
精度をどれだけ高められるかは、施主自身の努力次第です。

施主自身の努力次第ですか。

きっと２９さんはご自分で努力されて勉強されたのだと思いますが、全く同じことを
皆さんやスレ主さんに要求するのは気の毒だと思います。実際私には不可能です。

時間もないですし、それで見落としがあったとしてHM側では引き渡し後には交渉に
応じてもらえない可能性も大きいと思います。

２７さん、インスペクターはもっと幅広く諦めずに探してみては如何でしょうか。

http://www.kekkan.net/　　欠陥住宅全国ネット

例えば上記のような団体さんはどうでしょうか。他にもあると思いますが。
引き渡しはいつの予定でしょうか。今が大事な正念場かもしれません。
家はご自分とご家族の大切な財産ですから、諦めないで頑張って下さい。

でも結局出来上がった後の検査屋は何の責任も負わないから真剣に見ないよ。
構造金物等をX線検査等使ってちゃんと見てくれるとかならそれをもとに判断
もできますが、外装&内装と天井裏や床下確認はスレ主の欲してる安心からは
かけ離れて限度があるかと。
はっきり言ってお金の無駄だとは思います。

スレ主さんの求める話ではありませんが、注文住宅が建売住宅より
見えないところも比較的しっかり作られていると言われるのは
やっぱりそこに、施主の目があるからだと思うんですよね。

この施主の目っていうのは別に、眼光鋭く全てを見通すなんてものじゃなく
施主は、この家を心待ちにしている、常に注目している。
その雰囲気さえあれば、かなりの面で施工不良の抑止力になるんじゃ
ないでしょうか。

逆に施主が、どうせ見ても判らないから見ない、興味無いから知らないって態度だと
(態度とは自分ではそうでなくても、あくまで相手からはその様に見えてしまうってことです)
その何となくでいいやな雰囲気が伝播して、現場を包み込んでしまう可能性はあります。

No.31さん
素人よりプロの目の方がいいに決まってますよ
真剣に見ないよ、って何を根拠に言ってるんですか？
真面目に仕事してる人に失礼過ぎる
自分の周りにも最終引き渡し時にプロにお願いして見てもらい、瑕疵が見つかって
やり直ししてっもらったって人いますよ

>33
正確には見ないじゃなくて見れないてしょう。
それをあたかも見ているように検査するのがその手の業者です。
普通、建築関係してれば出来上がったあとでの限界はわかりそうだけど。。

逆にどう見るんですか？非破壊で。
あとそれを導入している会社はあるんですかね？リーズナブルな価格で。

責任持てないなら無責任なことは言わないことだ。

基礎の写真ここまで撮ってるケースと近所のなんちゃってのひとと一緒にするのはどうかと。
（施主検査では瑕疵が出るようならよっぽど致命的な話だから）

建てたあとでできるチェックは限られた事だけ

構造材切ったり端材かまされたり、一部の断熱材抜かれたりしても、
全ての構造材や壁をチェックしないとわからない
フローリングの接着不十分などフローリングをめくらないとわからない
結局は建築中に確認するしかない

あと屋根すら見ないインスペクタまで居るが
そんな連中では何もわかる訳ない詐欺商売

自分が知識付けて適度に現場に顔出すのが１番利口

No.31さん
物理的に見れないものは仕方ないしそこは否定していないけどね
何を勝手に盛り上がっているのかな

この施主さんが多少知識つけた所でプロと同じ目で見れると言い切れるの？
インスペクターは契約次第だけど見れる範囲は見てもらえるし
そんな詐欺とか卑下する意味が分かりません
無責任というけどあなたは施主自ら勉強せいって施主さんに責任投げてるだけでしょう
その要求は素人には高いと他の人にも言われてるでしょ？
それができたらここで質問してないって分からないのかな

根本的に意見が食い違ってるな

施主として家を気にして良い家を望んでいるなら
まずは現場に足を運んで自分の目で見て写真も撮って
疑問に思った部分は、このスレを含み有識者だろう第三者に意見を求める。

インスペクターなどに依頼するのは、最初からお任せでやりたい人や
疑問は多いが自身では判断が付かないとなった人が進むべき手段。

何となく不安なんだけど、態々自分で考えて行動するのは面倒だって意識なら
第三者に金を払って依頼するか、潔く諦めた方がいいと思う。

色々なご意見で盛り上がっていますけど、やっぱり人の目は多いほうが良いに
決まっていると思います。素人が付け焼き刃で短期間に勉強した施主さんの目、
それにインスペクターのプロの目、全部あったほうが何かと心強いもの。

インスペクターの方の書いた本を読めば、素人が一つ一つ全部チェックするのは
到底不可能と思い知るはずです。ご自分で勉強してチェックしたら大丈夫？
自己満足の世界でしかないと思います。でも、それで安心できるならそれで良い
だけでしょう。

実際に、欠陥かもと思ってインスペクターの方に依頼して、あちこちやりなおして
もらった方の話を聞けば参考になると思います。

たとえ中堅ビルダーであっても、そもそもの構造上の欠陥さえも散見されるようです。
例えば、一条工務店の施工での注意事項、ここに気をつけるべきといった点もあるみたい
ですが、素人がそこまで分かりますか？

基礎やクロスなどの不具合や施工不良は分かっても、そもそもの構造体の不良や改善すべき
点などはHMごとに問題点があるようです。そのような勉強は到底無理だと思いますけどね。

それは当然です、施主にできることは、あくまで目視においてハッキリ確認できる
だろう不備不良を知ることができるというレベル。
そしてまた瑕疵の大半は、隠れてしまい見えなくなる前にチェックさえしていれば
かなりの部分の状況を確認することが出来るはずです。

インスペクターやアドバイザーを入れる事を否定しませんが
彼等が実際、建築途中にどれほど随時チェックしてくれるかが肝要です
検査時期にだけ表れて、肝心な隠れた部分は見えないから知りませんで
チェック終了では、流石に寂しいのではないでしょうか。

数日に一度は必ず現場を確認する、そんな第三者を選びましょう。

お世話になっております。
主です。皆様、様々なご意見ありがとうございます。

現状、不具合が多数見つかって信用出来なくなった部分が、内装からですので、建ってしまってからの検査するしかないので、とりあえず、休みの日にライトとカメラをもって床下、天井に潜って見ようと思います。
断熱材はアクアフォームなので、断熱材の心配は少ないと言われたんですが、専門業者が吹き付けるのでしょうか？