ル・サンク那覇開南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県那覇市樋川2丁目564番4（地番）
交通：「開南」バス停から 徒歩4分（約280m）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：62.66平米～90.97平米
売主・事業主：NIPPO沖縄開発事務所
売主・事業主：長谷工不動産ホールディングス
販売代理：エールクリエイト
施工会社：金秀建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-09-14 20:11:40
3Lだと3500万円〜って感じかな…高そう。
内地からの移住者向けの物件ですなぁ.....
モノレール使えないのは残念だけど、再開発が進む地域なので楽しみ。
学校が近すぎるので音や声と埃が気になります。あと消防署も近い。
価格はやはり内地向け？地元が買いやすい価格だといいな。
公式HPでは全く触れていないですし、マンション裏で上手く隠していますが、隣に市営団地が建ちます。
http://nourensaikaihatsu.com/construction-contents
管理会社が、、、最悪。
駐車場毎年抽選です。毎年ストレス。もー売っちゃいますけどね。
ちなみに車のサイズが駐車場に合わなければ敷地外で探してください。だそうです。物件は最高です！！
近くに警察署と消防署。
隣接に小学校と団地。
騒音どうなんでしょう。
また隣に生活排水が流れるガーブ川。
臭いや水害も大丈夫なんでしょうか。
思ったより安かった！
県外から検討中ですが、那覇在住の友人に聞いたところ、地元の人が選ぶエリアではないという意見と、モノレールは遠いけど何処にでも行けて便利との声がありました。色々なご意見を頂けると有難いです。
開南は子育てに不向きなんですか！？
>>12 匿名さん
私は地元がその辺なのでわかりますが、良くも悪くも下町です。移住者の方が重視する学力レベルは期待できないですよ。気にしないなら個人的には生活しやすいと思います。
入居予定が2020年3月で2年先なのが、ちょっと心配です。
今のマンション価格は高騰しすぎで今後は下がるとか、
東京五輪後は暴落するなんて話を聞くと、決めていいのか迷います。
住んでから下がるなら仕方ないけれど、
入居前から相場が下がったら泣くに泣けないです。
それと、13階建ての市営団地も隣に新築されるので、
市営住宅が並んで建っているように見えないだろうか。。。
売れ行き状況を見ながら検討しようかな。
昨日農連プラザに初めて行って見ました。
3連休にも関わらず8割型の店がシャッター閉めていてとても寂しい感じ。
市場なので平日賑わうのかな。
スーパーやドラッグストアーといった日常の買い物には不便なイメージ。丸大に道を渡らないといけないかねひでじゃ…。共働きでは市場利用も厳しい。
隣接の市営住宅には保育所もできるとか聞きましたが、学校と保育所に挟まれると、うるさいような気がします。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここは、資産価値とか考えずに、老後もずっと自分で住むならいいかもね。
車が無くても、買い物などには困らないように思います。
将来的に売却や賃貸の予定有りなら、
ゆいレールの駅近や浦添あたりのほうが価格上昇しそうですね。
庶民的で生活感のある地域なので、県外からのセカンド向きでもないように思います。
ビーチ開発、キンザー返還、鉄軌道と活性化しそうなネタは割とありますよ。
私も同意です。
キンザー返還地は、おしゃれな街並みを計画中とのことですよ。
ビーチ、軌鉄道、商業施設と、総合開発されるので、
これから沖縄の観光地として発展していくのは、このエリアではと予想しています。
那覇を検討中の人に浦添は失礼でしょう。格が違います。
坪単価はどの程度かな。安く出るなら検討したい
のうれんプラザ、ぶっちゃけ失敗した感ありますよね。
投資目的も多いらしいけど、開南でも儲かるのかな。新都心ほど賃料とれないし。
こんにちは。
検討中です。
タワーパーキングになるようですけど、どうですかね？
のうれんプラザはショッピングモールではなく市場ですからね。市場としては機能してると思いますよ。あとはそれこそマンション出来たり管理者棟とか全部出来てきたら人も増えて普通になっていくのでは？
50台ずつのタワーパーキング、
朝の7時台、8時台の待ち時間が
かなり気になります…。
想像つく方いますか？
どなたかタワーパーキング経験されたことのあるかたいらっしゃいますか？
立地としては仏壇通りも4車線になるしいいんですけどね。
後ろの市営住宅が気になるくらいかな。
何台か分かりませんが、職場がタワーパーキングでした。
入出庫でたまに数台待ちましたが、比較的スムーズでした。
ただ、駐車場代が1台で18,000円/月 ととても高額でした。
タワーパーキングは、メンテナンス料がかかるですかね。
他スレの機械式駐車場のレスを見ると、
メンテナンス費用が心配になりますよね。
タワーだと、さらに高額ではないでしょうか。
待ち時間はスムーズでも、一台5分程度はかかると思われますので、朝などは結構並んでしまうのでは。
私も、駐車場がネックで迷ってます。
タワーパーキングいらないから管理費下げて、となりののうれんプラザの駐車場使わせてほしい…
隣の駐車場棟はのうれんプラザのなんですか？
既にのうれんプラザ内に駐車場あるし事足りてる（行くと分かりますが駐車料金もめっちゃ割り引いている）と思ってました。駐車場棟もこれから建てるので市営住宅と権利者棟の駐車場では？？
タワーパーキングなくして駐車場棟の階数増やしてそちら使わせて欲しいですよね。自走式立体駐車場は維持費が安いので。
すみません、となりのっていうのは既に完成してるのうれんプラザの駐車場のことを言ってました。
〉タワーパーキングなくして駐車場棟の階数増やしてそちら使わせて欲しいですよね。自走式立体駐車場は維持費が安いので。
ほんとそう思います！
そんなことできるわけないでしょうが(^_^;)
ル・サンク小石川のデベロッパーですね。
その後の購入者との調整をしたのか気になります。
タワーパーキングはエレベーター並の維持費用でしょうか。それ以上？それも心配ですが2台目駐車場を近隣で確保できるかも不安。モノレール近ければ良かったのに。
タワーパーキングは、消耗部品の交換等が多く、
お金掛かりますよ。
それでいてマンション本体よりも寿命は短いから、
将来どうするのか心配ですね。
最悪、取り払って更地ですかね。
タワーパーキングでもフォーク式ならいいですね。
ただ、お客様用駐車場は確保してほしい。
倍率二桁って本当ですか？
確かにそうですね。
のうれんなら一時間無料ですしね。
倍率2桁ってすごいですね。
他に情報お持ちの方いらっしゃいますか？
思ったより安かった感があるので人気は有りそうですが、まだ希望者無しの部屋もありましたよ。
ちなみにウチは購入希望者リストに入ってますが、
今回は、やめようかと迷い中です。
セカンド向きじゃなかったかなと。
地元のファミリー向きとしては、とても良いと思います。
ここはすぐ売れそうですね。
BCは地元ファミリー層向け、DEは県外セカンド向け、AFはその他お金持ち向け？笑 Fとかリビングが明るそうでいいな〜
Bいいですよね。
住むならBタイプかな。
Bいいですよね。ほぼ一緒ですが、BとCで迷ってます。和室があった方がいいのかどうか。迷ってる時間なさそうでしたが…
どこで間取りみれますか？
3月引き渡し予定が5月に延びてる‼️
学校があるんだから年度またぎは困るよ。更に遅れる可能性もあるかも知れないと考えると、悩む。
5月に延ばしているのは、台風などの影響も考えてだそうですよ。
恐らく4月には完成するとおもいます。
>>59 立体駐車場さん
情報ありがとうございます。
台風で更に延びることを心配してたけど、余裕もって5月なら大事でしょう。短期間なら送迎もやりくりできるけど、3ヶ月以上になると厳しいと考えてました。
となりの市営住宅？に保育所が入るみたいですね。仏壇通り挟んで、コンビニとかできないかな〜。それか向かいの権利者等の1階店舗部分にコンビニ…。コンビニ近いと嬉しい。
セブンイレブンこないかな。
あとマックスバリュがあれば文句なし。
ホームページには図書館もできるって載ってたけど、できないみたいね…。
市営住宅も70戸位あるし、権利者棟もあるので人が増えてスーパーやコンビニが増えるのを期待したい。
かねひでは遠い…。
施工が金秀ですが、評判はどうですか？
友人が金秀施工のマンションで、ベランダが逆勾配で手直しさせたけどイマイチと言っていたので。10年くらい前なので、今は問題ないでしょうか。
図書館は出来ないと思います。ホームページは同じ再開発地区の旭橋と勘違いしてるんじゃ。。。
ちなみにのうれんプラザ横の空き地は観光バスのターミナルみたいなモノになるらしいですよ。
観光バスのターミナルか…
裏通りのとこですかね？
>>67 立体駐車場さん
ここの空き地らしいです。
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-649151.html
マンションからも近いですね。のうれんプラザは活気づいて良いと思いますが、観光バスなので周囲に大量の中国人が観光客がなだれ込む恐れが。
本当ですね。
でも10台程度ならどれくらいの影響なんでしょう。
渋滞しなければ大丈夫。
とりあえず観光バスの件は実証実験とありますね。
でもほぼほぼ固いのかな。
でも適度に離れてますし、観光客の導線にはならないかもですね。
マックスバリュ等のスーパーは出来ない気がします。のうれんプラザが近くにある関係で。コンビニができると嬉しいですね
神原小中は那覇市の小中一貫のモデル校なんですね！
http://www.city.naha.okinawa.jp/kakuka/kyouikugakukyou/syoutyuikkancop...
小中のモデル校でしたけど、今はほとんどが小中一貫校になっていると思います。
開南っていう場所は少しごちゃっとしたイメージがあるのですが住みやすいんですかね？
希望者状況とか最新はどんなですかね
あのあたりは治安が少し気になります。
ここは手付金20%のようですね。
近隣では5%で販売しているところが多いので、少し驚きました。
デベロッパーも他社に比べて強気だった印象。
一番高い部屋でも価格帯抑えられてるから買う人多そうだし買える人絞り込んでいるのかな。
私10パーセントって言われましたよ。
わたしも。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
うちは20%と言われました。
10%と言われている方いらっしゃってびっくりしました。相手見てるのかな？それとも部屋によるのですかね。
現金払いの客が一番だと言っていましたよ。
支払方法によるのかもしれませんね。
当方は、現金一括でもローンでも皆さん20%いただいていますと言われましたよ
部屋の価格帯や購入予定者の年収で調整してるのかもですね。わたしはそれ自体は悪いことだとは思いません。売り手にも事情や自由はありますからね。
現金払いとローン、販売する側は違いはない気がしますが。
同感。
本来人によって差はつけるべきではないかと。
私は10％と言われましたが、
全員平等に同じ条件ではないのは、
いかがなものかと思いますね。
駐車場も抽選じゃなかったりして。
皆さん駐車場の件はどう聞いていますか？
高い方から配車したりして
駐車場は立体ですよね？
平置き4台は恐らく最上階のかた用ですよ。
車の大きさによって料金違うみたいですね。
駐車場はさておき、
手付金は、こちらの都合でキャンセルした場合は返って来ないお金なので、
全員同じじゃないと問題ですね。
基本が20%と言ってるので、「あなたは30%です」とか増やすなら問題かもしれませんが、落とすのは交渉事なので、人によって差が出るのは当然かと。上客なら下げるだろうし、他にも良い客がいるとなると手付金たくさん払うならいいよ❗となるだろうし。
現金客は2年後にお金がないと言われたら困るので、よほど信用ないと手付金は積まされるでしょ。
どこの商売でも客によって条件はかわるはず。平等じゃないといけないなんて共産主義？
もちろん引き渡される物件が、実際と仕様変わるなんてないのは当然としてですね。
そうかな？
基本20％だけど特別に10％とか、
現金払いなら20％入れて欲しいとか、
そういう交渉や説明などは一切無かったですよ。
売る側が客によって条件変えるのは、
やはり足元見てる感ありますよ。
>>104 匿名さん
売れる物件だから強気なのですよね？
売り手が選べる=買いたい人が多い=価値のわりに値段が安いと言う話では？
売り手の態度が嫌だ。信用できない業者だ。買いたくないと言うのもアリだと思います。
手付金も高い、それでも買いたいと思えるなら買いますよね。人によって価値観も違うので。平等に重きを置くかどうかでしょう。
私は販売代理業者は、正直どうでもよくて。不具合を補償する会社でもないし、管理するわけでもないし。100%満足ではないけど値段と立地、設備のバランスが他より良いと思うので買いたい。
ここは売れる物件です。
手付け金の上限が20％以内と決まっているので、その範囲で手付け金を決めるのは全く問題ないはずです。
売れる物件なので、本当に買う気のあるお客様なのか見極めてるんじゃないですか？
そう思える方は買われれば良いのではないでしょうか。
買う側にも選ぶ権利はありますから。そうまでしてここを選ぶのかどうかも人それぞれ何を一番に求めるかによりますね。
平等に重きを置いているとかではなく、104さんは本来一律で置くべき物を人により有利に不利に働かせていることに対しておかしいと言っているのではないでしょうか。色々なパターンを提示した上で選ばせるなら正当と思いますが今回のケースはそうではないので。
>>109 匿名さん
返ってこないお金ではなく、内金みたいなものですよ。買う約束して、買わないと約束を守らなかったら没収されるだけ。
売主からすれば、少しでも早くお金が入るほうが良いので、たくさん取りたいでしょう。
みなさん、なんやかんやで言っておりますがこのマンションに大変興味を持たれているんですね。
これまでのやり取りをみていると、とても興味が湧いてきました。
まだ空いてるかな～
ま、要するに内金の一部を建築費に回さないとやっていけないから現金で最初に多く取らなければいけないということですね。
それで払えそうなナイチャーや一部高給取り、セカンドで探している人などに20%をお願いしているというわけですね。
自転車操業ですか？
見えない所で手抜きとか、
しませんように。
まだ価格も決まってないのに、こんなにコメント伸びてるってことはつまりそういうことかと！
ここは再開発後が楽しみですね。
緑も増えそうだし。歩道は広くなるし。
目の前に小学校があるので眺望気にするなら10階以上かな？
広さはどうなんでしょう。
那覇西町よりも広いのかな？
そうかな～
最近平和通りも色々なお洒落なコーヒー店やお店が増えてるから楽しいですよ。
そうなんですよね。わたしは壺屋が近いのもポイントです。お洒落な店が増えてますよね。
マンション買うなら
やっぱり高層階派が
多いんですかね？
みなさんどうですか？
私は低層階派で
理想は2階なんですが
低層階だと売る時
苦戦しますかね…
低層階のほうが売れるんじゃないですか？
特にご高齢の方とかには。
>>132 マンション検討中さん
私は7～10階が好きです。
眺望で前の建物が邪魔にならない。
万が一、エレベーターが止まっても階段で昇降できる。(自分の体力次第？)
価格も高すぎない？多分
2階はベランダが歩行者から見えるのが嫌なのと、エレベーター使いづらい。(19階から降りてきた人に2階で止めるなよと思われそう。)
学校近いとグランドの砂が、ってよく聞きますけどどーですかね？
エレベーター2機ですね。
朝込み合うのかな～
>>136 匿名さん
134です。おっしゃるとおりなので、なんなら階段で降りてもいいかなという限界が10階です。あくまで私の場合ですが。エレベーターが13人、17人と大きめなので、なんとか乗れるかもと期待しています。9人乗りだと実際は6人でも狭い。
>>139 名無しささん
２台あるなら全く問題ないと思います。
私の住んでいるマンションは、14階建て55世帯で、エレベーター1基です。エレベーターを待つのにたまにイライラすることがありますが、長い時でも３分位では来る感じです。
108戸のうち何戸くらいが実際に普段住まれるんでしょうね。
>>145 匿名さん
ここはセカンド向きで住むよりは地元の方が買われそうなのでほとんど住まれるのではないでしょうか。デベロッパーの方もそうおっしゃってましたよ。
エレベーターもそうですけど、駐車場もタワーなので家を出てから実際敷地内を出るまでには朝の混む時間帯とかは結構時間がかかるように思います。小さな子連れに駐車場待ちはきついところですよね。やっぱりできることなら平置きの方が有難い
タワー駐車場はマイナス多いけど、雨でも濡れないのは良い。平置きだとエントランスまで結構離れてて、雨だと面倒だったりする。
目の前小学校、中学校があるので会社は徒歩もしくはバス通勤が無難かな。
タワーパーキング初めてだからどのようになるのか不安だけど…。
出る車と入る車がある場合どうなるんだろう…。
我が家は妻用に1台借りて、私はバス・チャリ・バイクのどれかで通勤することにします。2台借りると高くなるので。職場は久茂地です。
みなさん、共有部や共有設備・サービスなど聞かれました？全戸ネット無料などあると嬉しいのですが…。
標準装備やサービスは地場マンションよりはリッチであってほしい。
ネットは共益費に含まれてましたよ。
良かったですね。
室内ご覧になったかたいますか？
ウォークインウローゼットの広さが気になります。
収納は多かったですか？
沖縄は1人1台文化ですからね。
隣の駐車場は借りられないのですかね…。だめなら仕事かえなきゃいけないかも知れない。
駐車場問題、やはり皆さん悩みますよね。
引渡し時期には、周辺も整備されているでしょうから、
どこに借りられるか検討も付きません。
我が家は一台にしてバスも利用かな。
駐車場料金って1ヶ月いくらかご存知ですか？
2020年のオリンピック過ぎたら相場は暴落らしいですよ。
今は買い控えした方が賢明かもですね。
>>168 eマンションさん
全国的にはそうなりますね。ただ沖縄はあと10年は人口増え続けそうなので何とも言えないですねー。
あと10年後に病気してて団信組めなくなったりして。。。
つまり買いたいときが買い時なんです。
今年の引渡しなら決めたいところですが、
2年後は長いですよね。
ローン組まなくていいくらい10年で貯めればいい話では？
地域的に、再開発が進むにつれて新しいマンションが次々と建つのでは？
設備なども年々便利で良いものが出てくるので悩みますね。
>>177 匿名さん
ここに限らず、今は土地も高騰している関係で建築費も上がり、トール的にコスト上になってしまうので中のグレードを軒並み下げるしかないようです。
同じ値段出して買うならグレードの高いものを買いたいと思ってしまうのが人の心理であって、オリンピックももうすぐなので終わった後まで様子を見たいというのも正直なところではありますね。
174さんが仰るように、オリンピック後に値が暴落するのであれば、逆に今は貯めておけば今ある頭金と合わせてローンなしでもいけますもんね。
オリンピック後の暴落は多少あっても沖縄と東京は落ちないと、土地鑑定士のかたがおっしゃってました。
>>178 匿名さん
177です。
たしかに、おっしゃる通り設備等のグレード下がってますよね。
実は私、ここのトイレが嫌で気になっているんです。
便器の後ろに手洗い用の水が出るタイプ。
最近のマンションって、横に手洗いカウンターが付いていませんか？
なんかあれって憧れだったんですよね。
小さい事なんですが、私には大きくて、、、笑
うちの聞いた土地鑑定士の方の話では今は先が不透明すぎるから手を出すべきではない、とのことでした
先日の全国新聞にもでてましたよね。ご覧になってませんか？
>>188 名無しさん
どうでしょう、、、。
毎日何度も見る事になるので、意外と妥協は難しいかもしれないですね。
マンションの価格がグッと安ければ、仕方がないかなとも思えるのですが、
そこまで安いとは思えないですし。
駐車場の事も少し気がかりなので、
ギリギリまで悩んでみます。
>>189 匿名さん
ですよね。
私共も同じ考えです。
私達家族は今焦って住む場所を探しているわけではないので今回は見送る可能性が高いです。結果的にここが良かったとしても、このタイプのトイレの賃貸に住んだことあるのですが、その地域ではかなり高級マンションの部類でしたが、それでもやはりそれがいやだったので、そこは妥協しがたいかなと。特に購入なら賃貸と違ってやっは嫌だってなった時にすぐ売却に出しても税金で結構持ってかれてしまいますからね…
駐車場も、皆さん悩まれているようですね。わかひきっていることですがもう少し代数確保できなかったものなのですかね…
ネガティブな書き込みをしてる人に限って、買う手続きを進めたりして笑 抽選になったら嫌ですもんね。
ひねくれ者さん ʅ（◞‿◟）ʃ
ルサンクの旭橋はトイレの手洗い別なのにね。
賃貸なら許せるけど買うなら手洗いは別がいいですよね。お金出しても厳しいのかな。
抽選でもいいからBタイプかな～。
>>196 匿名さん
やはり安いからではないでしょうかね。
カタログ見ると手洗い一緒と別では、価格が倍くらい違いますから。
ここは、そういうちょっとした仕様のランクを下げている感ありますね。
トイレ手洗いは便器後ろタイプなんですね。それだけで高級感が一気に台無しです。
今どきのマンションでその仕様て、安価帯のマンションでもないのに。。
基礎も作ってないのに、価格も決まってないのにどうにかならないんですかね？
>> 匿名さん
おっしゃる通り。
なぜあえてそこをケチるのか！笑
来客などでも目に触れる部分なので、逆に少し高くなっても高級感出して欲しかったです。
他のモデルルームでタンクレストイレを見ましたが、やっぱりおしゃれ感ありました。
メーカーの在庫処分を引き取ったとかでしょうか？
ホームページの再開発のところに図書館ができるってありますがそうなんですか？
NIPPOの方、ここ見てますかね。トイレはタンクレスでお願いします！！値段上がっていいのでお願い…
トイレの手洗いは残念ですね。今のところがタンクレスなので、やはり気になってます。二年間の間に別の良いところが出たら⁉️というのも迷うところ。あと駐車場ですよね。ただ、年齢考えると早めがいいのかと思う。
価格っていつ決まるんですかね？
食洗機は標準装備でしょうか？どなたかお教えください。
食洗機は無かったはずですよ。
食洗機は標準装備されていましたよ。
212です。
ありましたか、他と勘違いしましたね。
すみませんでした。
パンフレットっていつできるのかな？仕様がわかる資料が欲しい。まさか、抽選後とか契約後ではないよね？
皆様もう要望書出したのでしょうか？
抽選になるんですかね？
駐車場問題はさておき、マンションのグレード、立地はいいですね。
あとは営業の質ですね。他タイプへの誘導が…。強気ですよね。
>>221 マンション検討中さん
えっ？業者の方ですか？
抽選にしたくないのは自分たちの都合ばかりで、相手のことを全く考えていませんよね。
とにかく全室売れれば誰がどこに入ろうと知らないなんて考えは少し違うような気がしてまして…
>>222 初めてさん
業者じゃないですよw 先に要望を出した者です。先に要望出した人からすると、先約がいると知った上であとから被せてくるのはやはり嫌なので、立場は業者と一緒になるかもですね。できれば抽選にならずにそのまま買いたいですから。
抽選になったらなったでしょうがないんでしょうけども。
>>226 マンション検討中さん
その通りなので、抽選にならない部屋に誘導されるのも一概に悪くはないと思います、ハズレて買えなくなるよりは、確実買える部屋を選びたい人もいるので。
どの部屋でも良いかたは抽選にならない部屋に誘導して頂いたほうがいいでしょう。別に全てにおいてダメだと言っているわけではないですよ。
お客様の要望はそれぞれなんですから。
ただし、お客様の要望があるのに部屋に他の希望の方がいるからといって誘導するのは違うような気がします。
よく考えてから要望書出すようにします。
みなさんおっしゃっているように人気の物件には違いないですからね。
私は落選覚悟で第1希望にしました。
ここが人気なのは間違いない。
抽選にならずに買えた人、
抽選で当選し買えた人は
ラッキーだと思います。
>>225 匿名さん
出すのに早いも遅いもないし、ただ書いたいところに希望を出すだけの話。他のところに誘導されるなんてもってのほか。そんなもん無理して買わなくたって他にもいいところたくさんあるしって言いたい。
私は、やっぱり見送ります。
どうしてもトイレの仕様が妥協出来ない。
他の希望者の方、1人減りましたよ笑
>>236 匿名さん
他に良いところってどこですか？
我が家は、他に良いところがなくて、ここにしようかと考えていますが、良いところがあるなら教えて欲しいです。2年の間に出てくるという見込みでしょうか。
那覇近郊で探していますが、基本、価格が高すぎるし、津嘉山とか作りと仕様が悪すぎで。
でも他の良いところあっても競争にならないように教えてもらえませんかね…。
もう時期新都心で3棟新築分譲でますね。
好みに合うかは別にして、
これから販売されて、ここと引渡し時期が同じくらいになる物件は間違いなく沢山ありますよね。
ホームページに「コミュニティ施設やスポーツ施設、福祉施設、図書館」も建設予定ってありますが本当でしょうか？
調べても何も情報ないのですが。。。
トイレがもはや団地レベルですね。
トイレで悩みます。。。
毎日トイレ見る度に後悔しそう。
隣の団地とお揃いだったら泣けますよね。
>>252 匿名さん
あり得そうで怖いですね。
今回の再開発は団地含めて金秀建設が一手に請け負っているので、大量発注によるスケールメリットでコスト削減が行われているとか。
それだ！
>>254 マンコミュファンさん
図書館とかスポーツ施設出来るならと思ってましたが、調べてみたらそんな事実はないそうです。
いつまでも更新しないホームページ…
引き渡し日も２ヶ月遅れになっているし…。
契約後この二年間で色々当初の計画から変わってしまったらどうしよう…。
>>257 初めてさん
近隣施設、出来ないんですね・・・。
びっくりです。
引渡し日は、さらに遅れるだろうと思っています。
営業担当者は大丈夫と言っていますが、何かとルーズですからね。
大規模開発なので仕方がない部分もあるかと思いますが、最初の予告広告が出てから、ずっと全てが伸び伸びですから。
>>245 検討板ユーザーさん
前の人も言ってたけど、頭金の%を人によって変えてみたり、そんなの印象悪くなるに決まってるのに。社員教育がなってないことが露骨に現れてますよね。そんなことしなきゃ現金一括で買ってくれる客もいるのに、足元見られてたら出すつもりだったものもそこには使いたくなくなる。
見学に行った時点で希望決めさせられたり、本当だったらその日はどの部屋にするか考えたいし。要望ばらけさせて全部売りたいのはわかるけど、それは客にわからないようにやるものじゃないですかね。いざ、そこ希望しようとすると、そこは希望が多いのか避けるように言われるし。決めるのはこっちの自由だし。とても印象悪かったです。
>>262 匿名さん
おっしゃる事とても良くわかります。
立地と価格だけで抽選になるほど購入希望者が居るので、面倒臭い客は要らないんですよ。
構造はまだNIPPOから聞いてない。
カタログもまだ出来てない。
でしたからね。
牧志の再開発、魅力的だけど、あまりにも街中過ぎるかな〜。あとものすごく高そう笑。セカンドハウスや単身赴任組狙いかな。
>>266 マンション検討中さん
たとえ高くても条件のよく、もっと高級感のあるところを望む客も一定数いるということです。安さで選ぶ客もいるのと同様、安さは別に求めてない、お金のことは二の次の層もいるということですよ。
>>264 匿名さん
確かに倍率高いですけど、現地社員がお客様の希望に被せて希望をだしているので実際の倍率はわからないですよ。買えてラッキーと思える点では満足度を与えられていいのかもしれませんが。銀行の融資上、抽選にすることが必要なんでしょうが、それで客を煽るのはちょっとね。
>>268 初めてさん
どっちになるか、先の事はわからないから悩みますね。
私の予想は、那覇はそろそろ高止まりで、浦添や宜野湾はもう少し価格上昇の余地ありと思っています。
県外からの需要を考慮してですが。
どこのデベにもしょうもない営業マンはいますから。営業マンだけで判断するのはもったいないですよ。
うちもトイレと対応でやめました。
価格と間取りは良かったので残念です。
ちなみにFです。
>>280 匿名さん
購入を予定している者としては、バカにされた感じです。
お金は二の次なんて言える金持ちではないから、大衆とか言われても言い返せませんが。
買う気ないなら、なぜ書き込みするのでしょう。他が買えるなら、何も文句言わなくてもいいのに。
>>284 購入予定さん
おっしゃる通りですね。
ではなぜ匿名さんがこの掲示板を覗いているのでしょうか。
答えは私が言わなくてもわかりますね。
ちなみに私はこのマンション希望を出しているものです。
私にとっては高い買い物で、毎日ローンのシミュレーションばかりです…笑
でも図面見ながら家具の配置やすんでからの生活をイメージしながら楽しく過ごしています。
希望の部屋が通るといいな。
>>285 初めてさん
私も図面みながら妄想中です(笑)
まずは抽選通ってからですが。
ローンの前に手付金をどこから出そうか、計算機たたく日々。それも楽しい。
何よりここは、近い将来変化する地域なのでワクワク感があります。
不適切な表現をしてしまい、大変申し訳ありませんでした。当方も当初は購入のつもりで見学等行っていました。しかし、当方を担当したデベの方の対応（これが本当に酷かったんです）、トイレの件、駐車場の件、色々なことが重なり見送ることにしました。トイレ以外は他のところと比べても大変高級感があると思っています。間取りも他より広めでいいと思います。ただどうしてもトイレに妥協できず、デベの方に変更できないか聞いても上の方と同じ表現で返され、おそらく上の書いてる方はデベの方なのかな？と思い、トイレに対してあのような表現を使ってしまいました。他の部分に関してはそのように思っていません。
要望出された皆様、要望通り抽選が通りますようお祈り申し上げます。
まぁ今回は売り手市場のようですが、この対応の悪さは今後の物件でも付いて回るでしょうね。nippo、エールクリエイトはよく覚えておきます。
タンクが目立たないようにトイレの後ろの壁は白系にしよう。あぁ、せつない。
WEB更新はよせい！w
〉街のシンボルとなる農連市場は、「のうれんプラザ」として新登場。”マチグワー”と呼ばれる沖縄独自の商業文化や昔ながらの相対売りをそのままに、市場機能をもった魅力ある商業施設として計画されています。また、エリアごとに秩序ある街づくりが行われ、街全体を快適に回遊できる歩道や緑の広場なども整備されます。この他にも、コミュニティ施設やスポーツ施設、福祉施設、図書館など、多種多様な公共施設の建設が予定され、幅広い世代に優しい街づくりに期待が高まっています。
最後の一行、予定がない、間違いなら消してくれ！
再開発って今までカオス状態だった農連の整理がメインであとはあとは地権者棟と駐車場ができるくらいですよね。旭橋、牧志、久茂地なんかの再開発とはちょっと違いますよね。今なんかだと久茂地小跡地の新市民会館建設で那覇市議会は盛り上がってますね。
ここは隣接される市営団地が一番良い住環境ですね。
隣の市営住宅は多子世帯向けで、保育所も併設されるみたいですね。
隣の市営住宅は多子＆70世帯らしいので、隣だけで210名の子どもがいるわけで、保育所も併設されると昼間の騒音が気になります。
あと、隣の市営住宅の敷地内にコミュニティー施設というものもできる様ですが、これがホームページに書かれているコミュニティー施設を指しているのかも。。。もしかして町内会的な施設のこと？？
市営住宅は子供が多いんですね。
ということは子供がいる世帯が暮らしやすいような地域になりそうですね。とても楽しみです。
子供の元気な声があるほうが私は好きですし、地域も明るくなるんじゃないかな。夜も街灯なんかも綺麗に設置してほしいな。
団地の子だからやばいとはなんとも失礼な。
コメント300件突破！ここすごいですね。
>>301 マンコミュファンさん
団地だからという偏見は嫌です。ただ、築浅でも団地のエレベーターや廊下の汚さを見ると、やはりマンション購入層との民度の違いは歴然としてあるような気がします。
子育て世代が増えると、ドラッグストアーやコンビニもできるかな。
那覇で音のない場所ってなかなかないのかなって思います。
それよりも目の前が学校と公園なので他の高層ビルなどが建つ心配もないからいいかな。
100点ではないけど、90点くらいの満足度はあるかな、
昼間は不在なので関係ありませんが、子供たちの声が聞こえたりするのは個人的には好きですけどね。街が明るくなりそうで良いと思います。
ここは子育てファミリー層向けになりそうですね。
初めまして。
今日ここの要望書出してきました。
とても人気のようですね。2倍ですって言われてしまいました。12階ってどんな景色になんでしょうね。
道路も広くなるようですし、住環境は良さそうですね。市営団地の中に公園と近くにも公園ありますね。
要望書の締め切りはいつですか？
立地としては微妙ですが、現在、販売されている物件の中ではマシな方だと思います。
要望書だしました。
立地は好き嫌いが分かれる場所ですね。
私はすきですが。。
昔は今の計画地周辺はとても住みたい場所ではなかったですが。笑
近隣の牧志も壺屋も良い意味で変化していってると思います。活気が復活しているような。。
昔と今が混合している町だと感じました。
今回の再開発で幅広い人たちが集まって、活気がつくことを願いましょう！
BCは県内在住のファミリー層向け、DEは県外組のセカンドハウス向け、老後暮らし向けでもいいかも。AFはその他お金に余裕のある人向けって感じですかね。
ここは少なくとも、お金持ち向けでは無いですね。
すごい人気でした。
倍率がすごい。
買いたくても買えないじゃないですか。
>>316 匿名さん
2LDK～４LDK,2階～19階というだけでも結構、層は別れると思います。
築浅で管理組合が機能しているマンションって沖縄にもありますか？我が家が住んでるマンションは、ほぼ飾りで管理会社が言うがママです。
こちらのマンションは、共同体として自治意識の高いと嬉しい。
地元子育て世帯の方には最高！
迷っているなら要望書出したほうが正解！
小中ともに近いのがいいですよね！
子育てしやすいは違和感ですね。地元はみんな新都心に行きたがります。子供いない世帯は飲み屋もあっていいと思いますけど。
今からだと、倍率とか気にせずに好きな物件を申し込むしかないですね！
ここって公式HPはまったく更新されずに、すでに要望書の〆切なんですね。
昨年、電話で確認した際には、HPでマメに情報出しますので見て下さいと言ってましたけど、、、。
地元民以外は相手にしていないってことですかね。
ここ、もう締め切られてるんですね。
ありゃりゃ。
物件、立地良かったのにな。
与儀公園は…
むしろ治安にとってマイナス
与儀公園の実情、知らない人は地元人でも割といますからねぇ。。。
知らない人いますかね。あれが開南、与儀エリアの環境実態だと思いますよ。
生活環境から少し遠いと、意外と知らない物ですよ。
抽選になっているのが証拠かと。
ネットで検索するだけで、
色々と情報が出て来ますけどね。
ネガティブな情報を知らないと、わざわざ調べない物ですよ。
夜に近づかなければいいだけですが、私としてはチョット無いですね。
昼間も風紀が悪くて近寄りたくない公園ですけどね。酒盛りしながら花札する老人の憩いの場。
同意。
一人では入りたくないですね。
うーん。桜の季節は綺麗な公園ですけどね。
昼は大丈夫かと。
夜は入ったことないですし、噂が怖いので入れません。
ってか夜の公園、行きませんよね笑。私は奥武山公園以外、夜の公園行ったことないですよ。
昼間はゲートボール？とか体操？とかしてて、人がいるだけマシだと思いますよ。小さい無人の公園よりは。
あと、市民会館が移転するので（図書館も移転するので）与儀公園横のゾーンに何かいい感じの施設ができるんじゃないかと楽しみにしています。
市民会館も予算がなくて壊せないくらいだから新たなものはなかなか難しいでしょう。県立図書館無くなったら余計に荒廃しそうな感じです。
与儀公園の治安？は、国道隔てて離れているのであまり気になりません。
それより、市営住宅の向かい側の取り残されたような一画がどうなるのか気になってます。のうれんプラザも千ベロみたいな飲み屋は増えないといいですが。
酔っぱらいがうろうろする地域になると嫌です。
>> 352 マンション検討中さん
そういう地域にマンションを建てるんだから、
すぐに環境が変わるのは難しいのでは。
既に要望書受付終了しているみたいですね。
ほとんど抽選ですかね。。。
買うでしょ。だからこの人気なんだし。
逆に地元の人向きでは。
地元ファミリーか沖縄玄人の移住リタイア組とかがターゲットなのかな〜。例えば学区の面で転勤族とかには貸しにくいと思います。
公園の話を読むと、地元の人は敬遠するような地域に見えました。
買うのは地域事情を知らない人で、買ってから後悔するよと言われてるのかと思い迷っている次第です。
でも後の方の発言を見ると、そうでもないような。
いずれにしろ、抽選になるなら当たりを引いてからの話ですが。
>>358 匿名さん
私もそう思います。
立地の環境をわかっていて、それが気にならない方が中心ではないでしょうかね。
隣は市営団地だしリゾート感覚も皆無なので、セカンドの方も少ないのでは。
まぁ、当たらない事にはですが。
>>359 マンション検討中さん
知っていても地元だと笑い飛ばせる感じす。会話のネタとして。沖縄には意外とないタイプの公園なので普通の公園だと考えているとびっくりするかも知れません。本土の友達に言わせると大阪城公園の方がましなレベルと言ってました。私は池袋北口広場に近いと思います。
掲示板だけ見てると与儀公園がとても危険な公園に感じるのかも知れませんが、私は日頃の与儀公園の様子を知っているので安全と判断し、要望書も出しましたよ。夜は知りません。夜公園に行くのは奥武山公園（祭りの時）くらいなので。与儀公園に限らず夜の公園は危ないのでは？ってか夜の公園に行きたい理由がないですw 与儀公園への過度な批判は、別の業者のネガキャンに見えます。
危険とは思わないけれど、
ホームレス達が暮らしている公園なので、
そういう景色が気にならないかどうかですね。
新都心公園は夜にジョガーいますよ。
特に沖縄では夜走る方が都合いいので、それが制限されるのはデメリット。
夜も安全な公園とかあるのか？笑
新都心だって白昼堂々と不審者頻繁にでてきて、PTCAがら警戒しまくりですよ。
沖縄では全般的に、
公園付近は治安が良くないと言う事ですね。
高層階以外は基本どの部屋も抽選みたいですね…。さっき連絡がありました…。
夜の安全というか昼間の年金生活者の溜まり場になってるのがイマイチですね。夜も気持ち悪いですが。那覇署は新宿署を上回る全国一の出動と先日の新聞で出てましたね。ということはここはサイレンうるさいのでしょうか？
抽選ってどうやってやるかご存知の方いらっしゃいますか？頭金少ないと当たりにくいとかありますか？
僕は運良く抽選にならないと言われました。
人気のない部屋なのかな。
抽選ってどうやるんだろう…
>>377 良かったさん
おめでとうございます。
人気がないっていうより高価格帯のお部屋なのではないですか？
富裕層の申込みが予想に反して少なかったようですから。
抽選は福引で使うガラポン抽選で不正は無いと言っていましたが、どうなるか？
抽選ない部屋ってどこですか？！
私も抽選少なければ要望入れたいです。
3LDKの12〜13階以下は殆ど抽選なようなので、それ以上の階か4LDKの部屋でしょうね。
抽選はおそらく商店街の福引きのような、公開がらがらでしょう。
リュークスタワーのときもそうでした。
久々の人気マンションですね。
久々の人気物件ですね。
徒歩圏内に保育園（5分以内）、小中学校（2分）があればさすがにそうなりますよね。
小中一貫校のモデル校でもありますし。
スーパー徒歩圏内なら文句の付け所なさそうですが、そうなるとこの価格では無理でしょうね。
那覇の相場からすると安い。
連絡来たけど、抽選でした。。
まあ人気だから当然ですよね。抽選が当たるのを願うばかりです！
私も先程連絡来ました。
3倍だと言われちゃいました。。
仕方ないですね。
私も3倍でした…
質問です。今回の抽選に外れた場合、次の分譲の際にまた要望を出すことは可能ですか？今まだ出てない階に対しての要望です。
来週にはマンションパンフレットができあがりもらえるみたいですね。
5倍でした…
13階あたりを狙ったら抽選にならなかった。
しかしもともと聞いてた値段より高くなったな。
人気だから仕方ないか。
これから子育てしていく我が家としては幼稚園、小中学校近いのは大きい。
私のDタイプは7倍でした。。
人気タイプとは聞いていましたが。。
すごいマンションですね！
いやぁ、ここはすごい。ここ数年の沖縄の新築マンションの中で一番人気ですね。
ホームページも少し変わりましたね笑。明日は抽選日！当選しますように^_^
今日は抽選日ですね。
天気もいいし、よい日になるといいですね。
受付順のマンションが多い中での抽選物件、倍率が出ると目を引きますね。販売戦略が当たったというところですかね。倍率1もあるし、誘導次第で倍率は作れます。
抽選会は熱くなりそうですね。
人気なのは単に価格に割安感があるからじゃないですかね。
投資目的で買ってすぐに売りに出す人もいるだろうから、引渡し後には中古がポツポツ出そうな気がします。
今日1日で全戸抽選終わるんですかね？
>>406 マンション検討中さん
たしかにそうですね。売り方は非常に良心的だとおもいますよ。県内デベのマンションは売りだす前に取引先等の関係者に優先的に販売して、一般公開したときには良い部屋はほとんど埋まってるっていうのが大半ですよね。
108戸中91戸が第1期分譲！？
今日・明日？の抽選で
91戸も埋まっちゃうってこと？
第2期分譲以降はかなり厳しそう？
そんなに多く売りに出してるイメージなかったけど。
ここは2月からの案内会の時点で人気でしたからね。。
外れました…
皆さんピュアですね。上でも書かれていますが、公開抽選でないということはそれなりの操作が入りますよ笑
あと売れ行きが良すぎると価格調整をした上で次期分譲に回したりもするディべもあります。
こういう事を疑われないように公開抽選をやるディべもあるんですけどね。
>>420 ピュア民さん
抽選は思いっきり公開でやってますよ。
内地の購入希望者も多いので抽選に来れてない方も多いようですが。
私は実際に目で見ましたが、あれで操作してるとはとても思えないです。
私も抽選には参加しました。
目の前でガラポンを回していたので不正は出来ないんじゃないかな。。
私は外れてしまいましたが。
ここすごい人気ですね。
みなさんは、東京オリンピック後の価格下落はどのようにお考えですか？
人気のスレなんで、詳しい方いらっしゃいましたら参考までに教えてください！
外れました。
一番最初の時期に行ったので、先着順なら確実に買えたのに…。泣きそうです。せめて転売目的ではない人でありますように。すぐに高値で売りに出されたら辛い。
>>424 マンション検討中さん
徒歩圏内に小中学校、救急病院、警察署、公園、市場、消防署があります。
この立地なら五輪後も物価下落幅は抑えられるとおもいます。
もともとここは防災整備再開発地域で、価格自体も相場の二割くらい安いですから。
エールの人、ニッポーの人が買ったんだろうな…。一般の客に買わせろよ。
なんか外れた人ばっかりですね。私もです涙
やはり八階から上は確実に抽選ですって言ってましたからね。八階で価格はどうなんだろ。
今日抽選でしたが入れた玉も、出た玉も目の前で見せてくれましたよ！
隣の夫婦が当たってました！
ここって2階はまだ売ってませんでしたよね？
当選者のコメントゼロ笑
私も4階当選しました！
わーん泣
お二方様、おめでとうございます～。
4階当選すごいですね。
かなりの倍率だったんじゃないですか？
パンフレットみましたか？
車止めたあと、雨降ってる時は濡れないですかね？
パンフは郵送されてくるんですかね？
そうですよね。。
今住んでる所も少し濡れるし、屋根なし駐車場よりは良いか、、
と妥協してますが
やっぱり営業の方に聞いてみようと思います！
ってかパンフ出来たなら郵送しろよ。
ここは人気だったもんだから殿様商売です。
悔しいけど仕方がない。
もうすべて売れてしまったんですかね。
皆様、オプションはどうお考えですか？
玄関の鏡とかダウンライトもいいですよね。
今日折り込み入ってたから販売してるでしょう。なんで折り込み入れてるんだろう。
二年後楽しみだ～
でも５月か。
もっと早くならないかな。
第2期・第3期分譲はまだまだ先ですかね…
これだけの台数の機械式駐車場というのは地雷を抱えてるようなものですね。
しかも、将来の高額な更新費や維持費を補うべく修繕積立金が高く見積もるなら良心的だと思いますが、管理費を高くしている有様です。顧客の立場を考えない、売れればOKという姿勢しか感じられませんね。まあ、立地からして駐車場の稼働率が100%近くを30年以上維持できるという公算が前提なんですかね。台数100台以上となると機械式駐車場の維持コストで確実に2億円以上はかかりますよ。
修繕積立金と駐車料金、安いですよね。
管理費と逆かと思いましたよ。
例の営業姿勢によって説明皆無でしたので確認が漏れたのですが、
こちらのタワーパーキングは同時に２台くらいは入出庫対応できるのでしょうか？
どちらにせよ通常のワンブロック9台程度の機械式駐車場でさえ朝夕などは混みますので
１つのタワーに１００台以上格納するこちらの駐車場ですと、入出庫渋滞は避けられないでしょう。
セカンドや週１月１利用の方であれば直射日光や雨ざらしにならないので寧ろ良いかもしれませんが
車を日常利用する方にとってはかなりのストレスになるかと思います。
ちなみに名目は違いますが、駐車場料金≒管理費 です。
維持費が高いわりに使いにくいタワーパーキングですので、せめて駐車料金を安く見せるために
管理費にしわ寄せして誤魔化しているわけです。親切なやり方とは思えません。
抽選になるほどの人気物件ですので悪くはないと思いますがこの辺りは理解しておいた方が良いかと思います。
以上参考になれば幸いです。
>>465 購入経験者さん
ちなみに今回当選されたのでしょうか。
大変参考になります。
今回タワーは2つのようですね。
それでも54台ずつ。
フォークパーキングなので問題ないのでは？
>>466 さん
抽選前に来場予約して指定の日時に伺ったにも関わらず
行くと既に完売との事で抽選には参加できませんでした。
何のために行ったのかわかりませんでしたね。笑
もし残っていたとして、安い住戸が当たれば契約したかもしれません。
>>467 さん
現状県内で一番多い機械式だと思いますが、多段式駐車場のことです。
以前使っていたのが1F/B1F/B2Fの3階層×3列の1ブロック9台で平均待ち時間90秒でしたが、
それでも時間帯によっては重なる事も多々ありました。
対してフォーク式というのはホームページ拝見する限り格納台数54台とすると平均待ち時間74秒。
多段式の平均90秒と断然違うと言えるでしょうか。
それに１操作盤辺り54台も格納されている分、順番待ちの可能性は高くなるでしょうね。
パレット式より速度が多少改善したのは歓迎すべきですが、本質は変わりません。
懸念するのは１装置辺りの収容台数の多さです。
しかしそれで省スペース化して戸数を増やし販売価格なりが抑えられていて、
現に購入者のニーズと一致しているわけですから一概に悪いとは思いません。
>>469 購入経験者さん
参考になります。ありがとうございます。
抽選にも参加出来ないとはひどい話しですね。
仰るように出来るだけ車を使わない。もしくは出勤時間をずらすことができればいいかもしれないですね。
一操作盤あたり54台か…。
出勤時間が重なりませんように…。
今回当選された皆様に質問です。
出勤時間は何時頃ですか？
私は毎日8時頃出ています。
フォークパーキングは県内初らしいので詳しく分からない分不安です。それでもせっかく当選したのでメリットだけを考えていきたいとおもいます。
出勤時間なんてみんなだいたい同じだろ笑
>>472 マンション検討中さん
あっ、ご存知の方がいらっしゃった。
ちなみに「だいたい」とは何時のことを指しているんですかね？
フォークパーキングが一台55秒かかるらしいので「だいたい」ではなく細かく知りたいな。
朝は皆さん「だいたい」で出てるわけじゃないと思うので。
当選した者です。
皆さんのコメント参考になります、様々な情報ありがとうございます。
出勤時間は９時過ぎです。
同居人は9:30で徒歩通勤です。
このタイプのパーキングの内部映像をモデルルームで見ることができましたよ。自分が想像していたより出庫早そうでした。
（入り口近くの子供のビデオスペースのような低いテレビが置いてある所で見れます）
駐車場のこと含め先週に聞いた状況諸々と、個人的に気になることを書いておきます。
・平置き駐車場代は最上階の住人優先（空きあれば抽選）
・駐車場を待つ（座る）スペースはない
・Aタイプのみ高めのお部屋で少し空きがある
・セカンドルームや投資の方も多いが民泊運営は禁止
・裏に立つ建物は１３階建でこちらの１４〜１５階あたりまで高さがありそう（玄関側は高層階以外は景色悪い可能性）
・道が広くなるので交通量が上がり車の音うるさい？
といったところが気になったり、パンフにはっきり書いてない部分です。
ですが我が家にはメリットの方がはるかに多く、購入希望にいたりました。＾＾
>>476 気になるさん
情報ありがとうございます。
出勤時間が5～10分ずれるだけで、待ちも少なくなりそうですね。
私もいくつか書きます。
１、契約までに間取り変更可。3LDKを2LDKなど
2、オプションは高い。自分で探した方が安いかも。
3、裏の市営住宅に小さな公園あり
4、タワーパーキングは二機。乗り降りしやすいように地面はフラット。（夏の暑い時期や雨の多い沖縄ではメリットありますね。）
5、立地は最高。目の前学校と公園なので、景観が、変わる心配なし。
私は、2倍のお部屋で当選した者ですが、営業担当が不親切だとは全くもって感じませんでしたけどね。
そもそも、不動産購入は契約前に必ず重要事項説明というものがあり、その際に詳しい案内が行われるわけであって、言わばお部屋を購入する権利を得ただけの今の段階では、質問されてないことを細かいとこまで説明できないのは、購入希望者の多い物件では仕方のないことです。
ちなみに重要事項説明・契約は集団では行わず、1組1組個別にやるそうです。100戸超の物件でこれはむしろ丁寧だと思います。
>>478 マンション検討中さん
担当者にもよるだろうけど、これだけ不満の声があがるんだからどうなんでしょう。庇うのは自由ですが印象は人それぞれです。
実際、物件に対する議論ならまだしも販売、営業に対する不満がこれだけ議論にあがる事自体珍しい。
重説聞いたからって、すぐに契約しないといけない決まりなんてないですよ。
流れがそうなっているだけであって、重説と契約に間を開けたいならそう申し出ればいいだけなのです。
業者側がそれを受け入れるかと、物件が流れるかどうかは個別の問題ですけど。
第2期はいつ頃かわかりますか。
モデルルーム行かれた方、今回申し込みして外れた方、第2期に賭けますか？
わたしは悩み中。そんな広い部屋は買えないけど、上の階が気になってます。那覇までちょくちょく行けないので、情報ご存知の方、教えていただけますでしょうか。
それならば販売者側の自由でもあるので、受け入れられないのならば購入を見合わせましょう。
ただ、宅建業法では37条にて売買契約の前までに重説を行わなければならないと明確に決まっているので、
それを受け入れない業者は何かしら後ろ向きなことがあるか、売り急いでいるか、会社がそうでないといけないと営業に思い込ませているかのどれかです。
重説は契約の前としっかりとルールで決まっているので、契約予定を申し込み、重説を聞いた時点で疑義が生じたと伝え契約をぜず持ち帰ればそれでいいだけなのです。
その後、他人様に売り流れるかどうかは全く関与しませんけどねw
>>488 通りがかりさん
全部読みましたがよく分かりませんでした。すみません。
重要事項をするか、しないかではなくて、重要事項説明のあとにあまり時間がないなかで契約しないといけないのが問題なのでは？
それまでにきになるところは確認したいし、一生に一度の買い物なので、妥協はしたくないですよね。
ちゃんと重説の後に自身で時間を作れば良いことを説いているだけなので、
日本語がわからないのならばそれで結構です。
まぁ重説なんて普通のことを普通に説明することを義務付けているだけなので、
普通は重説を受ける前に購入希望者がデューデリジェンスし重説を受け契約するのが流れなのですけどね。
重説の内容は法律で説明を義務付けられたことが紋切り型で記載されており、
大した事は書かれていないのですから。
489>> 当選さん
488さんの言っている事は仰る通りですが、少々専門的な表現をしてますね。
約すると「物件説明しなくたって、不動産契約前の義務である”重要事項説明”をするから問題ない。説明を聞いて気に食わないなら契約しなければよい。購入希望者は他にもいますから。」
という今回の売主等の姿勢を非常にわかりやすく代弁して下さっています。
しかし実際には「重要事項説明」は契約直前(同日)にする事が殆どで、いわば形骸化しており、だからこそ当選さんの仰るように、意思決断前の事前の物件説明、案内こそが重要なのだろうと思います。
ただ、今回の場合、重説後「考えさせて欲しい」なんて言おうものなら上記の通りすぐに弾かれるでしょう。笑い
今は景気が良くこのような販売手法がまかり通りますが、殆どの人にとっては高額な一生に一度二度の買い物なのに、不義理だとは思います。
景気が良いのを販売関係者は自らの販売手腕が優れていると勘違いしているのでは？
事前に重説を見せてもらう事は出来ないのですか？
この物件は、重説の写しを重説・売買契約日より前にくれますよ。写しを受け取った際に、各種改めての詳細な説明もありました。
>>486 マンション検討中さん
第2期、第3期と賭けたいけど、担当者の返事がかなり曖昧じゃないですか？分譲してない部屋まだあるのに、まるでもう部屋がないかのような厳しめの反応をしますよね。
それです。ネックは。
空いてる部屋はすでに販売しないことが決定してるみたいに言ってくるから、検討中または抽選に漏れた人は、もうチャンスがないのかなあと。
最近行かれた方、何か情報ありますか？
分かります。売らない・売れないならハッキリとそう言えばいいのに。それか、次の分譲時に必ず連絡しますね、とか言えばいいのに。なぜ濁すんだろう？
炎上してますね
>>498 匿名さん
業者としては長らく人気のルサンクシリーズを販売したいですよね。
これだけ人気だと完売したとたんに話題性がなくなりますから。
かといって、次回の分譲の案内があいまいなのはダメですけどね。
一回目で108の内90近く出すマンションも珍しいですね。
