レストピア 北千里 青山台ってどうですか？

>>324 戸建て検討中さん
同意見です。
私は建築条件外してもらう交渉だけする予定です。

動きがないな

スーモには７月初旬販売開始になってますけど。また延期なんでしょうね。

動かざること山の如し

動きある？

今度は９月上旬になってる・・・・。

一等地抑えてるからといって強気に出すぎると誰からも相手にされなくなりますよ。

ここいくらで、いつから売り出すのよ？

ここ、目の前にバス停あるし、交通量多そうだし、防音しないとうるさそう
あと、後ろが道に面したなだらかな坂だし、防犯がね

土地は整形地で高級感あるし、交通の便利はいいけどねー

とは言っても他に徒歩で8分なんて土地売りに出ないからなぁ
激しく迷うわ

千里ニュータウン内ではあるけど、本来住宅地として想定されてなかった土地。従来のニュータウンの土地と比べたら微妙であるのは仕方がない。

元々は阪急が延伸されて電車が通る事が想定されていた土地

問い合わせして価格帯聞いて諦めました。徒歩8分とはいえ、あの交通量の多い騒音もある大通り沿いの物件としては高すぎました。

337
価格帯はいくら位だったんですか？

平均価格帯で9000万円台前後だったかと。建物のグレードを上げると9500万円前後。

>>339 匿名さん

60坪＋上物でそれが相場？
しかも1/4くらい法地？
本当だとしたらとてもすぐに売れるような価格ではない気がする。

>>340 匿名さん
はい。全17区画の土地の平均価格が6200万ですから。

見たけど法面ヤバいね。有効敷地は45坪くらいか。目の前の道路も交通量多い。
千里ニュータウンの良さである洗練された宅地には程遠いな。せっかく一億近く出すなら本物のニュータウンの土地買った方が良いと思った。

戸建ては土地の価値が最重要。
この土地の良い点は徒歩8分という点のみ。

それでもいつの間にか売れていくんだろうなぁ

確かに有効が４５坪しか面積がないのに９０００万オーバーは。

まあこの辺りの駅近の土地は小さいサイズなら坪120ぐらいしますからね。60坪で考えれば割安で45坪で考えれば妥当でしょ。

駅から近くて利便性は高いけど、前面道路交通量多くて騒音が気になる
あと、現地見たけどだいぶ坂部分大きい

前面の歩道も通勤通学の自転車多いんだよね。千里ニュータウンの静けさとは程遠いのに、ニュータウン価格を払わないといけないのがなんだかな。

確かに人や自転車も歩道、往来してるし、車も多いよね
車で出るのもかなり注意必要だと思う
あと、坂部分がなあ
これを総額9000万で買うのはかなりのお金持ちだと思う

自転車は北から猛スピードの下りと、南から北千里高校生の集団上りが多い。やはり一本中に入った閑静な所がいいでしょうね。

何度も販売を延期してるのが気になります。今回も９月初旬よりって
HPで出てるけどまた延期ですよね。ちょっと不安な感じがします。

スレを遡ればわかりますが2年延期し続けてますからね。
一番大事な信用の部分がどうかと。
でもそんなことを知らない人が買うんですけどね。

でも立地いいからすぐ完売するだろうな

ここ、坂の下の方だからきちんと水が流れるような排水はできるのかな？
今回の台風で内水氾濫とかあるの知ったし、大丈夫かな？

吹田市の方で出している洪水避難地図があったので見ましたけど（ネットに出ている）
一応洪水の方は引っかかってなかったですよ。もう少し北の方に土砂災害警戒区域があった位。
この辺りに詳しくないですが排水・水はけはきちんとされてるのかなあと思いました。
こういったのはご近所さんが書いてくれると良いんですけどね。過去のことを含めて。去年の台風とかどうだったんでしょうね。

南側の大阪ガス？で7ー8年前に売ってたのが、60坪4000万円台だった事を思うと、隔世の感がありますね。

>>356 戸建て検討中さん
南の大ガスの分譲は確かに土地は60坪4980万ぐらいでしたけど、あれは建物に価格上乗せてしてました。ですので総額では8000万後半してましたよ。基本的に建築条件付きの土地価格なんて適当ですから。総額で見なきゃ意味無し。

大きな道路沿いは騒がしい。もっと南の線路沿いよりはマシだけど。

現地に販売センターのようなプレハブが出来ましたね。立て看板も新しくなって2020年春グランドオープンとあるので、ついに売り出しか。

ずっと待っていたのでようやくという感じです。
何年越しの販売になるのでしょう！

ここって斜面のことが取り上げられてますが、実際のところMAX何坪くらいの家がたつのでしょうか。

第一期残り二区画
土地価格5570万
人気ですね

>>361 検討者さん
もう販売始まってるんですか!?
公式HPでは予告広告だけなので、まだ商談は始まっていないと思いますが、裏では動いているということでしょうか…

優先案内始めてますよ
１期で６区画売り出してます

【グランドオープン開始】
好評に伴い、第１期残2邸です。
この駅徒歩で、全邸62坪以上に暮らす。
分譲実績が豊富な富士グループが、北摂に１つの美しい街をつくります。
～北千里・青山台という、美と価値。
あなたの人生の繁栄と隆盛にふさわしい邸宅を～

やっぱり人気ですね！
今週末優先案内会とのことだったので、来場してみようかと思います。戸建でこの立地はこの先も出てこなさそうですし。。

一期で6戸しか出さなかったんですね。とはいえあっという間に申し込まれた様子で凄いですが。
>>361にある土地価格は区画内の高めな方なのか安めの方なのか気になります…。
前は道路、後ろは斜面なのでプライベート感があって良いですよね。
採光も十分取れるでしょうからAプランのように部屋を一つ独立させるのも良いかもしれないなあと思います。

３月売り出し開始と出てましたがモデルハウスはない感じなのですが。
モデルハウスが無いとちょっと不安な気がしますね。
スーモには販売戸数６戸で５５７０万と書いてますけど全て５５７０万なんですか？

土地代だけって書いてある

>>367 評判気になるさん
土地代だけって当たり前ですよ。
北千里徒歩8分60坪以上あって建物含め5500万円台なんてありえないでしょう

>>368
そんなこと当たり前のことわかってますよw
自分は367なんだけど366に教えてあげただけなのになんで絡まれたのかw

じゃあ建物が２０００万位としたら土地と建物合わせたら７５００万円位と
いう事なんですね。

マンションと戸建で迷っていましたが、戸建にして正解だった。

https://headlines.yahoo.co.jp/arti...
新型コロナ「マンション大規模感染」が起こる

家が建ちはじめてますね。契約済の土地だったはずなのでモデルハウスではないんですね。

ここあと何戸残ってますか？