レストピア 北千里 青山台ってどうですか？

他に選択肢が無いから強気なんだな。北千里駅近土地はほんと出ない。今北千里駅で出てるまともなのは徒歩5分、200㎡、7200万、古家有の土地が売りに出てる。それ以外は線路横だったり、旗竿だったり。

>>174 匿名さん
数百万上乗せして建築条件を外してもらうといいですよ。

外構や諸経費等も含めた総額では9000万円台かもね。

現地販売センター出来てましたが、行った人いませんか？

ここよりも北側の方はついに売り出し開始ですね。徒歩15分で不便ですけど土地の坪単価は80万程で買いやすいですね。

北千里駅徒歩8分の土地ってここ以外無いから坪単価110万以上はするでしょうな
土地6600万、建物2500万、外構や諸経費で900万でちょうど１億

>>178 匿名さん
前通った時に人がいました。既に商談している人がいるんですかね？

循環器病センターの跡地がアーク不動産に落札されたようです。
http://suitaweb.net/articles/ark-old-ncvc/

現地販売所オープンしているようですね。

このスレもすっかり書き込み減りましたな。
完全に販売時期ミスったな。

>>184 匿名さん
そのようですね。確か最初は2月販売開始だったはず。少しでも高値で売りだせるよう考えていたんでしょうね。
まあそれでも徒歩8分は希少なので即完売するでしょうが。

販売開始の時期を何度も変更するから不審に感じるんじゃ？

高くても買う予定

良い土地を抑えた業者はやりたい放題ですな。

>>188匿名さん
意図的に販売時期をずらしたのではなく、そうせざるをえない事情があったのだと思うので、やりたい放題とは違うと思いますけど。
まともな家建てれるのかも疑問。

>>189 匿名さん
それも含めてやりたい放題ということでは？一等地を抑えている業者はそれだけで売れ行きが保証されているので簡単に販売時期を遅らせたりします。

四月から売り出されるんじゃねーのかよ。いつまで待たせるんだ？

土地で7000万くらいと前言ってた気がします。
た

>>193 匿名さん
総額1億ってとこでしょうか？

>>194 匿名さん
場所によっては8000万くらいはあると思いますけど、、
1番最初スーモに出た当時は多分7000万台からと言うてたんですけど、、。

>>195 匿名さん
土地で7000万なら総額8000万くらいというのは厳しいのでは？

まだ販売開始してないの？
何なんこの会社。

suumoで11月中旬販売とあります。
結局ダラダラと理由もわからず1年延期。
家造りで重要な信頼に値する会社ではないと判断します。

北のグラン・トワール青山台が売り終わってから販売開始するのかな

suumo見ました。確かに１１月販売開始に変わってますね。
去年１１月に販売開始なハズでしたね。

>>200 匿名さん
土地の造成工事は完了してるので売り出せるはずなんですがね。高く売り出せるタイミング計ってますね。

希少な北千里駅近戸建なのにほんと残念すぎる。

レスビアン

誰も買わなけりゃ値下げするだろうけど、買うやつおるやろな～

土地売るだけでこんだけ好き勝手やる会社と、二人三脚で家建てるって怖いね。アフター含めて数十年も関わらないといけないリスク。

大手であろうが中小であろうが、良い土地抑えた業者は強気になるもんだよ。戸建考える場合、土地が一番大事だからね。建物のアフターなんてどうにでもなる。

グラン・トワール青山台、HP見たけど、
みのおキューズモールへ自転車約4分って、ちょっと無理があるよね。

>>207 匿名さん
絶対に無理。車でも無理。北千里駅まで自転車で4分の間違いでは？

>>207 匿名さん
コーナンまででも4分は厳しそう

家づくり、アフター考えたら出来れば避けたい売主ですね。お金がないから仕方ないんですけど。

>>211 匿名さん
欠陥？
訴えられても知らないよ

>>211 匿名さん
富士ホームサービスに伝えておきますね。

>>211 匿名さん
知ってる人からしたらそういう目で見られちゃうでしょうね。
高くてもいいからもう少しまともな売主が良かったです。

ビビって削除依頼出したようですね。
でもスクリーンショット撮られていたら終わりですけどね。

>>215 匿名さん
他の書き込みとは感じが全く違うけど、あなた関係者ですか？

>>216 匿名さん
検討者です。
さすがに211の書き込みはマズイと思っただけです。

>>217 匿名さん
このサイトにはもっと過激な書き込み山ほどあるからいちいち訴訟してたらきりないで。

>>218 匿名さん
まあそれは業者が判断することだわな
小額訴訟なんて超簡単だしな
ここを買おうかと考えてる奴はそれなりの社会的地位があるだろうから訴えられること自体がリスクだわな

>>219 匿名さん
あなたが業者でしょ(笑)
今日は水曜で休みだから昼間は書き込みできなかったんでしょ？
ちなみに少額訴訟の漢字間違ってるよ。

どうでもいいけど本当に訴えられると面倒ですよ。
誹謗中傷はそこそこに。

1年も遅れて偉そうに販売してる売主！！期待して待ってる人からしたら、うっとおしい業者ですね！！！
候補に入れて悩んで別の物件を購入できなかった人もいると考えると、気安く販売時期を変えるのは良くないですね！！

>>222 匿名さん
もう販売してるのですか？

>>222 匿名さん
やり口見てると検討から外さざるを得ないですね。
何も知らないなら、土地だけで飛びつくんでしょうけど。

1年寝かせたことを考えるとかかった経費もあるし公示地価も上がってるので
その分は価格に織り込まれるでしょうね。

私は駅から一番近い区画買えれば問題ないです。北千里徒歩8分の土地は普通売りに出ないですからね。

ホームズやスーモで検索してみましょう。いかに駅近の土地が希少かがわかります。
まあここで叩いてる人も自分が確実に買えるように競争相手を減らしたいだけでしょう。
戸建は土地選びが最重要。

>>227 匿名さん
こういう人はほんとにいい家(建物)を見たことないんでしょうね。
こういう人がいるから高値でも売れますよ。

>>228 匿名さん
もっと具体的にね

業者による希少性と価値を訴える書き込みが多いのは理解できないでもないが、なぜ早く売らないのかは気になる。何か揉めてたりして、早く販売開始できない裏があるのではと勘ぐってしまう。

盛り上がってますね！

>>230 検討者さん
何かあるんでしょうね。
しかしこれだけ一方的に延期する売主も見た事がないです。二人三脚で楽しい家づくりが出来るのか心配です。

北千里ってそんなにいい場所か？？

>>233 匿名さん
販売延期する売主は？？？だけど、場所は良いのでは？

建築条件って外してもらえるのかな？

>>235 匿名さん
金払えばね。常識。

>>236 名無しさん
いくら払えばいいの？

>>237 匿名さん
建築条件外すのも高そうだね。

千里ニュータウンで駅徒歩10分圏内の土地って何故出回らないのですか？もうかれこれ3年程土地探ししてるのですが。11月までに見つからなければここを検討する予定です。

ここより少し南の築8年の戸建てが8880万円で売り出されてます。土地の広さもここと変わらないので、やっぱりここは1億近くしそうですね。

>>239 匿名さん
いや10分圏内は出てますよ、高いだけで。

>>241 販売関係者さん
どこに出ていますか？

北千里買うならもうちょいだして桃山台とか買った方がいいと思うけどな。
場所によっては北大阪急行と阪急両方使えるし。
北千里は阪急しかないのに割高だわ。

その、もうちょいが大きいんだよ。
桃山台：坪100万
北千里：坪70万
として、200m2買うなら2000万円ぐらい変わるからね。
交通の便で考えるなら千中がよいかと。

>>244 匿名さん
この物件は坪100万超えそうですけど？

しかも後ろ斜面になってるところは有効土地面積45坪くらいしか無いのに坪単価100万近くいくので割高だとおもいますよ。

>>242 匿名さん
スーモで検索すると千里ニュータウン駅10分圏内は複数出てきます。高いですけどね。

北千里駅から徒歩7分、青山台4丁目、約85坪、6650万円、建築条件なし
っていうのがあるけど、これの方がいやん。

>>248 匿名さん
ずっと売れ残ってる物件。一回現地行ってみ。
目の前古い団地群だから。

今は目の前古い団地でも、そのうち建て替えられるのでは？

>>250 匿名さん
みんなそうは考えないから激安なんだろ

>>248 匿名さん
坪単価78万ですか。北千里徒歩10分以内は坪単価100万以上が当たり前の中かなりお買い得ですね。ただ売却時になかなか売れなかったり買い叩かれたりしそうですね。

真ん中あたりの敷地に一棟建ち始めましたね。

>>253 匿名さん
モデルハウスじゃないの？

>>254 匿名さん
あっ、モデルハウスでしたか。
てっきり売り出されたのかと思いました。

11月まで販売を延期する理由は何だろう？

>>253 匿名さん
国循前のグラントワールじゃなくて？

>>251
建て替えられたら高層だよ
うえから見下ろされるのと、景観が良くないからだわ
駅近の戸建がほしい人には良いかも
建てれば１億になるから、予算に余裕の有る人は買わないよ

ここ買うなら円山町のプラウドの方がいいんじゃない？
業者もよくわからんし。

>>259 匿名さん
円山町は最寄駅が関大前。学生で激混みの駅は普通敬遠されるよ。

学生とは時間違うしそんなことで敬遠するの？
個人の考えだからどうでもいいけど。
それならこんな交通量の多い道路沿いもどうかと思うけどね。

北千里も学生多いやろ(笑
100%関係者やん。

このスレ円山町プラウドの営業がうろついているようですね。

まだ売り出さないのかよ！

>>265 匿名さん
スーモに2月って書いてますよ！
ほんと、遅いですね

どうしてもここの北側のグラントワール青山台が売れてから販売開始したいようですね。でも徒歩15分のグラントワールはなかなか売れないですね。皆さんこちらの駅近物件を狙ってるようですね。

>>267 匿名さん
公開した期日を守る気はサラサラ無さそうですし、契約後も何かと振り回されそうですね。
この売主とは関わりたくないから買うなら土地だけにしたいけど、かなりふっかけられそうだな。

えっ！まだ販売してなかったん。
再三先延ばしにして企業としての姿勢に疑問を感じますね。
何でこんな会社がこんな立地のいい物件を押さえてしまったのか。

私の知り合い2名もこの物件だいぶ前から目をつけていましたが、販売延期に腹立ててました。
立地が最高なだけに、しっかりとした会社に開発してもらいたかった。

ホームページには11月下旬販売開始と書いてました。そろそろですかね。

>>271 匿名さん
そうやって再三延期されてきてるので、また延期でしょうね。

希少な土地押さえておいてダラダラしないでください！もういいから土地だけ売ってください！

全く動きがなくて過疎ったな

グラン・トワール青山台が完売してから売り出すつもりですかね。
出し惜しみしすぎです。
待ちくたびれました。

１１月末より販売開始ってスーモに書いてますが明日で１１月は
終わりですよね。

11月下旬のままですね。
オフィシャルサイトもなくなってるし売る気ゼロですね（笑

土地騰ってるからね
もっと騰ってから売りたくなっちゃったかな
土地だけで売って欲しいわ

ここ本当に売る気あるの？

>>280 匿名さん
ないでしょうね。

17→15区画に変えてきた？

>>282 匿名さん
もともと15区画だったかなと。

>>282 匿名さん
どうせ売り出さないんだからどっちでもいいんでない？

なんで売り出さない！？

高値で売りたい

グラントワール青山台を先に売り切りたい気持ちはわかるが、徒歩15分は売れないよ。みんな徒歩8分のここ待ちなんだから妥協して徒歩15分を買うことはないよ。
諦めて早く売り出してください。

いつになったら動きがあることやら。。
本当に待ってる人がいるのかな。

いつ売り出すかだけでも事前に告知するべきだろ

そんな常識が通じる相手ではありません

>>290 戸建て検討中さん
確かにそうですね。建築条件を外してもらう交渉をする方が良さそうですね。

ここって北のグラン・トワールと同じ販売社なんでしょうか？

いつのまにか販売開始が2019年4月になってました。

>>292 匿名さん
違います。

こんなに何回も販売延期する会社は本当に信用できないわ。

>>295 匿名さん
ほんとにその通りですね。しかも延期する目的もよくわからない。一体この会社何が目的なのだろう。

こんなに長い間、土地寝かせるほどこの会社の財務基盤は盤石なん？

>>297 匿名さん
建物建てずに更地で新年迎えたら固定資産税約6倍かかるけどね。

なんか本当に過疎ってきたね

ずっと気になっている物件ですが、1年半も販売延期ってどういった理由が考えられますか？

問い合わせとか見学とかした人いますか？
本当にどこまで対応があるのか。

>>301 匿名さん
この前前通った時に現地で案内してるの見ましたよ。

こんなに販売延期しておきながらどういう気持ちで現地案内しているのか聞いてみたい。

あまりにも強気すぎるだろ

ここ総額9000万円超えますかね？

久しぶりに見たけどまだ売り出してないんかい！

実際問題、北千里自体が売れるのかな。

いつのまにか4月販売開始になってますね。もう延期はやめてください。

ここって、当初の販売開始はいつでしたっけ？
2017年10月が最初？

たしかその頃だった様な。どうせ４月ってのも延期されるんでしょうね。

>>310 匿名さん

>>37 匿名さん
でしょうね。販売延期3回目ですからね。意地でも北側が完売するまで売らないつもりですかね。私はもうここには見切りをつけて他を探し始めました。

>>311 匿名さん
それが正解でしょう。
ここのせいで他の物件やめて、結局どっちも買えずって人もいるでしょう。

レストピアを考えながら、駅近 50坪ぐらいで 検討された物件ありましたか？
なかなか不動産屋さんからの情報もネットも見つからないのですが…

>>312 匿名さん
本当に無駄な時間を過ごしました。まあ徒歩8分で立地は抜群なものの交通量の多い車道に面して夜うるさいわりに恐らく価格は9000万程らしいですからよく考えるとこれ以上待つ価値は無いかと考えました。今は徒歩10分以内で車道に面していない土地や中古物件を探しています。

住宅地としては交通量の多い道路に面してるのはマイナスですからね。

>>313 匿名さん
多くの不動産屋に条件を伝えて探してもらう。スーモ等に出ない物件も教えてくれる。後はひたすら待つ。

4月末販売開始になったみたいね

販売延期しすぎですっかり過疎ってますね

売る気あるのかな？

４月末から販売って何日から？

>>318 匿名さん
どうせまた延期されますよ（笑

5月になりました。結局4月下旬には販売されませんでしたね。すでに1年半待ってます。
いい加減に売り惜しみはやめてほしいです。

４回目の販売延期なんですね。

>>321 匿名さん
はい。7月上旬販売開始とのことです。

ほんとですね。またもや延期になっていますね。
７月も延期になるんでしょうね。

再度延期になるかもしれませんね。
基本的な約束事すら守れない会社に、大切な家づくりを託すのはやめます。

>>324 戸建て検討中さん
同意見です。
私は建築条件外してもらう交渉だけする予定です。

動きがないな

スーモには７月初旬販売開始になってますけど。また延期なんでしょうね。

動かざること山の如し

動きある？

今度は９月上旬になってる・・・・。

一等地抑えてるからといって強気に出すぎると誰からも相手にされなくなりますよ。

ここいくらで、いつから売り出すのよ？

ここ、目の前にバス停あるし、交通量多そうだし、防音しないとうるさそう
あと、後ろが道に面したなだらかな坂だし、防犯がね

土地は整形地で高級感あるし、交通の便利はいいけどねー

とは言っても他に徒歩で8分なんて土地売りに出ないからなぁ
激しく迷うわ

千里ニュータウン内ではあるけど、本来住宅地として想定されてなかった土地。従来のニュータウンの土地と比べたら微妙であるのは仕方がない。

元々は阪急が延伸されて電車が通る事が想定されていた土地

問い合わせして価格帯聞いて諦めました。徒歩8分とはいえ、あの交通量の多い騒音もある大通り沿いの物件としては高すぎました。

337
価格帯はいくら位だったんですか？

平均価格帯で9000万円台前後だったかと。建物のグレードを上げると9500万円前後。

>>339 匿名さん

60坪＋上物でそれが相場？
しかも1/4くらい法地？
本当だとしたらとてもすぐに売れるような価格ではない気がする。

>>340 匿名さん
はい。全17区画の土地の平均価格が6200万ですから。

見たけど法面ヤバいね。有効敷地は45坪くらいか。目の前の道路も交通量多い。
千里ニュータウンの良さである洗練された宅地には程遠いな。せっかく一億近く出すなら本物のニュータウンの土地買った方が良いと思った。

戸建ては土地の価値が最重要。
この土地の良い点は徒歩8分という点のみ。

それでもいつの間にか売れていくんだろうなぁ

確かに有効が４５坪しか面積がないのに９０００万オーバーは。

まあこの辺りの駅近の土地は小さいサイズなら坪120ぐらいしますからね。60坪で考えれば割安で45坪で考えれば妥当でしょ。

駅から近くて利便性は高いけど、前面道路交通量多くて騒音が気になる
あと、現地見たけどだいぶ坂部分大きい

前面の歩道も通勤通学の自転車多いんだよね。千里ニュータウンの静けさとは程遠いのに、ニュータウン価格を払わないといけないのがなんだかな。

確かに人や自転車も歩道、往来してるし、車も多いよね
車で出るのもかなり注意必要だと思う
あと、坂部分がなあ
これを総額9000万で買うのはかなりのお金持ちだと思う

自転車は北から猛スピードの下りと、南から北千里高校生の集団上りが多い。やはり一本中に入った閑静な所がいいでしょうね。

何度も販売を延期してるのが気になります。今回も９月初旬よりって
HPで出てるけどまた延期ですよね。ちょっと不安な感じがします。

スレを遡ればわかりますが2年延期し続けてますからね。
一番大事な信用の部分がどうかと。
でもそんなことを知らない人が買うんですけどね。

でも立地いいからすぐ完売するだろうな

ここ、坂の下の方だからきちんと水が流れるような排水はできるのかな？
今回の台風で内水氾濫とかあるの知ったし、大丈夫かな？

吹田市の方で出している洪水避難地図があったので見ましたけど（ネットに出ている）
一応洪水の方は引っかかってなかったですよ。もう少し北の方に土砂災害警戒区域があった位。
この辺りに詳しくないですが排水・水はけはきちんとされてるのかなあと思いました。
こういったのはご近所さんが書いてくれると良いんですけどね。過去のことを含めて。去年の台風とかどうだったんでしょうね。

南側の大阪ガス？で7ー8年前に売ってたのが、60坪4000万円台だった事を思うと、隔世の感がありますね。

>>356 戸建て検討中さん
南の大ガスの分譲は確かに土地は60坪4980万ぐらいでしたけど、あれは建物に価格上乗せてしてました。ですので総額では8000万後半してましたよ。基本的に建築条件付きの土地価格なんて適当ですから。総額で見なきゃ意味無し。

大きな道路沿いは騒がしい。もっと南の線路沿いよりはマシだけど。

現地に販売センターのようなプレハブが出来ましたね。立て看板も新しくなって2020年春グランドオープンとあるので、ついに売り出しか。

ずっと待っていたのでようやくという感じです。
何年越しの販売になるのでしょう！

ここって斜面のことが取り上げられてますが、実際のところMAX何坪くらいの家がたつのでしょうか。

第一期残り二区画
土地価格5570万
人気ですね

>>361 検討者さん
もう販売始まってるんですか!?
公式HPでは予告広告だけなので、まだ商談は始まっていないと思いますが、裏では動いているということでしょうか…

優先案内始めてますよ
１期で６区画売り出してます

【グランドオープン開始】
好評に伴い、第１期残2邸です。
この駅徒歩で、全邸62坪以上に暮らす。
分譲実績が豊富な富士グループが、北摂に１つの美しい街をつくります。
～北千里・青山台という、美と価値。
あなたの人生の繁栄と隆盛にふさわしい邸宅を～

やっぱり人気ですね！
今週末優先案内会とのことだったので、来場してみようかと思います。戸建でこの立地はこの先も出てこなさそうですし。。

一期で6戸しか出さなかったんですね。とはいえあっという間に申し込まれた様子で凄いですが。
>>361にある土地価格は区画内の高めな方なのか安めの方なのか気になります…。
前は道路、後ろは斜面なのでプライベート感があって良いですよね。
採光も十分取れるでしょうからAプランのように部屋を一つ独立させるのも良いかもしれないなあと思います。

３月売り出し開始と出てましたがモデルハウスはない感じなのですが。
モデルハウスが無いとちょっと不安な気がしますね。
スーモには販売戸数６戸で５５７０万と書いてますけど全て５５７０万なんですか？

土地代だけって書いてある

>>367 評判気になるさん
土地代だけって当たり前ですよ。
北千里徒歩8分60坪以上あって建物含め5500万円台なんてありえないでしょう

>>368
そんなこと当たり前のことわかってますよw
自分は367なんだけど366に教えてあげただけなのになんで絡まれたのかw

じゃあ建物が２０００万位としたら土地と建物合わせたら７５００万円位と
いう事なんですね。

マンションと戸建で迷っていましたが、戸建にして正解だった。

https://headlines.yahoo.co.jp/arti...
新型コロナ「マンション大規模感染」が起こる

家が建ちはじめてますね。契約済の土地だったはずなのでモデルハウスではないんですね。

ここあと何戸残ってますか？