理事会 代理出席について語りましょう。
交通事故などやむをえない状況の場合に限り、理事の代理人が出席することを認めると規約をもうけている管理組合はあると思いますが、理事の嫁がわがままを履行するために理事になった旦那でなく嫁が理事会に出席し強引に意見するのをどう思われますが？
例えば一部屋2台の駐輪スペースが不足していると通路に駐輪することを認める。
そのことから、これまで建物内はもちろん敷地内も走行を禁じていた自転車が住民に接触ぶつかる事故が発生。
（道路でないから道路交通法違反にならない？保険はおりない？）
もし区分所有権の共有名義人であれば理事に任命されていなくても、委任状なしに理事の嫁が代理人として理事職を務めることが可能なのでしょうか？
この理事の嫁は、管理規約を破りモラルなく他の住民に迷惑行為を繰り返してきただけに今後が懸念されます。
[スレ作成日時]2017-08-06 10:49:53
「マンション管理士試験上位合格者」って本当にくだらん奴だな。
マン管士の資格持ってても有効に活用出来てない人物の典型。
↑
そんなの昔からあるけど、お前はあほか？
アホを連発してマスを掻いている老人を相手にしない事です。匿名で
欲求不満を晴らしている哀れな老人。管理会社を頼りにしているマンション
管理士で、管理会社ＴＣに捨てられての腹いせとみたが。どうだ。
↑
おまえがアホだろ
改正した条項が何条か答えろボケ
嘘でもついてるのか
スレ主さん、内のマンションもお宅のマンションの強引な嫁理事がおります。
違う所はこの嫁の母親が組合員で理事長をしました。この母親の同居人の
男（愛人）が自治会長です。管理会社に圧力をかけてマンションを独占です。
８９３、窃盗団、等々反社会的住民が多数入居しておりました。管理費等の
滞納はさることながらとにかくめちやくちゃでした。
荒れ放題のマンションをマンション管理士の理事長が協力して１３年がかり
で整理しました。大変だったみたいですが、現在でも少し反社会的人物との
協力者は住んでおります。
管理会社１０９はこの連中と共謀して現在も管理しております。しかし、か
なりマンションは善くなりましたが、この悪い連中の仲間はしたたかです。
概略の説明ですが分譲当時からの組合員の質の変更は出来ません。限度があ
りますのでここら辺で管理の仕事から去ります。切がありません。
スレ主さんのマンションは大体どこでも似たようなものです。あまり頑張る
ときついです。お金が儲かるのでしたら頑張りますけどね。
理事になれば、手出しが多く、仕事をすればするほどあらぬことを噂され窮
屈です。だから順番制しかベスト方法は見つかりません。
タラタラ長文スレチは無視で
偽マンション管理士は標準管理規約の改正で嘘つくしなんだここは？
↑何度言っても違いが分からんアホ
改正後は、組合員から選ぶ要件はなくなった。以前は「現に居住する組合員から」だったが、数年前に「現に居住する」がなくなり、去年からは「組合員」もなくなった。
ここまで言わんとわからんのか？アホ
2 理事及び監事は、総会で選任する。
標準管理規約には拘束力はありません、がマンション管理士、管理業務主任者の
国家資格を受けたい方は勉強して下さい、是は基礎的知識です。実務には逆に邪
魔な知識です。役には立つことはありますが、自分のマンションの管理規約は真
剣に読んでください。
>>実務には逆に邪魔な知識です。
あほ。
古い管理規約のままだと、管理費の督促だけでも大変である。
認識が甘いと言うか、ほとんど素人なんだろうね。こいつ。
素人でも良い結果が出せればプロ以上です。プロは逆に役に立たない場合がある。
つまり、邪魔になる事もある。組合員は貴方みたいなアホ、を連発するような
プロを見ると即座に排除します。立ち去りなさい。管理者に投稿拒否を願います。
標準管理規約が改正される都度、管理規約をいちいち変える管理組合なんてないしアホ丸出し。
匿名といえまともな人間が、藁をもつかむつもりで相談投稿しているのも
見受けられる、これらに対しては真面な回答をして欲しいです。人を試し
たり、姑息な手段で避難したりする、マンション管理士試験上位合格者な
る匿名で投稿している人物を投稿拒否して下されば匿名掲示場とはいえ、
それだけの倫理観の」ある運営者の運営と見て繁盛すると思います。
、
第３節 役員
（役員）
第３５条 管理組合に次の役員を置く。
一 理事長
二 副理事長 ○名
三 会計担当理事 ○名
四 理事（理事長、副理事長、会計担当理事を含む。以下同じ。） ○名
五 監事 ○名
２ 理事及び監事は、組合員のうちから、総会で選任する。
３ 理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事のうちから、理事会で選任する。
【外部専門家を役員として選任できることとする場合】
２ 理事及び監事は、総会で選任する。
３ 理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事のうちから、理事会で選任する。
４ 組合員以外の者から理事又は監事を選任する場合の選任方法については細則で定める。
（役員の任期）
第３６条 役員の任期は○年とする。ただし、再任を妨げない。
２ 補欠の役員の任期は、前任者の残任期間とする。
３ 任期の満了又は辞任によって退任する役員は、後任の役員が就任するまでの間引き続きその職務を行う。
４ 役員が組合員でなくなった場合には、その役員はその地位を失う。
【外部専門家を役員として選任できることとする場合】
４ 選任（再任を除く。）の時に組合員であった役員が組合員でなくなった場合には、その役員はその地位を失う。
>>40 匿名さん
貼り付けただけだろうけど、これが正解だろう。
>>標準管理規約が改正される都度、管理規約をいちいち変える管理組合なんてないしアホ丸出し。
↑こいつがあほ
新築マンションの場合、規約は標準管理規約を元に作られるので、去年3月以降に分譲されたマンションは
外部専門家が理事になることが当たり前になるだろう。
理事役員の成り手不足問題を解決しようとする改正であり、改正にはそれなりの社会的な背景がある。
平成16年の改正は大改正だったので、準拠させないと、管理費の取り立ても困難になる。
平成16年、去年の改正は運営に大きな影響があるので、準拠させたほうが「賢明」である。
>>素人でも良い結果が出せればプロ以上です。プロは逆に役に立たない場合がある。
無知って意味で素人と言ったんだけどね。やぱり、ａｆｏだね。
なんで標準管理規約が「無駄な知識」なんだい？
マンション学会の弁護士とか有識者が集まって作ってますからね。お宅の自己流がいいとは到底おもえないね。
>>43 通りがかりさん
文章がおかしいからおかしいと言ってるだけなんだけどねｗ
>>匿名といえまともな人間が、藁をもつかむつもりで相談投稿しているのも
見受けられる、
>>45 マンション管理士試験上位合格者さん
質問の本質を理解してないね。
文章や知識以前の問題。
この板でグダグダ書くのはやめにしない？
マン管は周りの空気を読むのが知識以上に重要だよ。
これは現職理事長の意見です。
そのインチキマンカンとかは嘘ばかりで知識ないからから、かうだけで遊んでおいたらいいよ。
標準管理規約もその条項は改正などしていないし、普通のマンションで管理規約を毎度改正はしない。
私の組合にはある程度のことはマンション管理センターから通知もある、会員だからね。
ニセ者マンカンには呆れるわ。
>>>>マン管は周りの空気を読むのが知識以上に重要だよ
付和雷同とは、
自分にしっかりとした考えがなく、他人の言動にすぐ同調すること。 ▽「付和」は定見をもたず、すぐ他人の意見に賛成すること。「 雷同」は雷が鳴ると万物がそれに応じて響くように、むやみに他人の言動に同調すること。「 雷同付和らいどうふわ」ともいう。「
>>標準管理規約もその条項は改正などしていないし、普通のマンションで管理規約を毎度改正はしない。
↑あほ
新築マンションの場合、規約は標準管理規約を元に作られるので、去年3月以降に分譲されたマンションは
外部専門家が理事になることが当たり前になるだろう。
理事役員の成り手不足問題を解決しようとする改正であり、改正にはそれなりの社会的な背景がある。
平成16年の改正は大改正だったので、準拠させないと、管理費の取り立ても困難になる。
平成16年、去年の改正は運営に大きな影響があるので、準拠させたほうが「賢明」である。
数年前、旦那の代理人で出席していた女性と一緒になった。
深夜まで続いた会議には、いつも完璧な化粧を施しブランドもののファッションに身を包み我こそがこのマンションの重鎮マダムで御座いますとばかりに喋りまくり、多数決でボッチになると泣き喚く。
臨時総会を求めては理事会を混乱させるという何ともオモロい女性がいたことを思い出した。
これだから女性は…の典型である。
感情的になるのは家庭内で十分であろう。
代理人の猪突猛進は身の程をわきまえてもらいたいものだ。
>>50 マンション管理士試験上位合格者さん
空気を読む＝付和雷同
なんか残念な人間だね。
いつか自分の愚かさに気ずくことを願ってます。
こんなマン管がうちのマンションに関わってなくて良かったです。
サヨウナラ
厚化粧で汚い女の理事は頂けない。しかし規約は拒否できないから従います。
本人は、それなりに自分が美しい女性だと思っているので、話しかけられた
時は、返答には結構気を付ける。この類の女は理性的ではない。気を付けよう。
各マンションの管理組合はマンション管理士試験上位合格者と称する
住民が居住していることに注意して下さい。新標準管理規約の条項を
悪用して、彼は第三者管理者方式で組合に食い込んで食い扶持をさが
している、管理会社１０９のひも付きマンション管理士です。
↑あほ
ここのスレッドはヨメの理事会代理出席の是非がテーマであり、
代理出席させるくらいなら
新しい標準管理規約に準拠して
区分所有者ではないヨメでも理事に選任すれば良いというのが論旨だ。
55は曲解というより、被害妄想の単なるアホであろう。
>>53 通りがかりさん
付和雷同と空気を読むは同義語であり
それを指摘したらなぜ残念なのか
おたくの理解の愚かさを指摘されたからか？
もう少し言葉を勉強されてはどうか。
あほ
付和雷同と空気を読むが同義語ではないとどこでいった。
５６へ、第三者管理者方式も代理出席と関連しますが。
標準管理規約第３５条から第３６条と３５条から３６条の２のコメントを読みなさい。
マンション管理士試験上位合格者？
必死で自分の無知無能を晒すアホですね。
標準管理規約の改正した条項、いまだに何条なのか書けない無能ぶり。
まぁ、ウソだから書けないだろうがね。
↑自分で調べろ。あほ
６１みたいなマンション管理士が本物ならマンション管理士会も
普通でさえも信頼性の無い資格なのにさらに信用が落ちる。
私もマンション管理士の端くれだが、ここまで落ちぶれた発言を
するのであれば見過ごせない。
日本マンション管理士連合会はなぜ黙認するのか、信用を挽回せよ。
63は親泊氏を信じるアホ
連合会が信じられないマンション管理士会なら、信用できるマンション
管理士会を都道府県に設立せよ。できないくせに、ほざくな。
それぞれのマンションの管理規約通り。 これ常識。
改正標準管理規約とコメントを張り付けた者ですが、これ等はマンション管理士の
試験に出る問題の参考程度と考えて下さい。６９さんが仰るようお宅のマンション
の規約の方がはるかに難問だと思います。但しこの標準管理規約を理解することは
各マンションの管理規約を理解を容易にしてはくれます。築古マンションになると
規約の改正、変更、廃止が繰り返されて、各期の議案書、議事録をひも解いて調べ
なければなりません。私は理事長を機に修繕積立金が近い内不足するとの前理事長
からの引き継ぎで、過去の収支報告書を各期別に精査したところ収支に不正がある
事を発見したので管理会社の担当に問い詰めました。担当は違いますが一応調べま
すとの返答で回答はありません。日本でもＮＯ３に入る大手の管理会社です。
各マンションに居住しているマンション管理士等に事の次第を説明して、分譲当時
～現在までの議案書、議事録、重要事項説明書を精査される事を提案致します。
真面な管理をしていさえすれば修繕積立金が不足して値上げをしたり、一時金の徴
収をしなければいけないマンションは、踏みとどまって不足の原因を突き止めるこ
とが肝心です。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
