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匿名さん
[更新日時] 2020-06-02 08:05:37
公式URL:http://www.bt-takasaki.jp/
住居用ビルとしては群馬県内最高層となる免震タワープロジェクトです。
情報交換をお願い致します。
計 画 地 :群馬県高崎市東町32-1他
交 通 :JR北陸・上越新幹線、高崎線等「高崎」駅徒歩4分
敷地面積 :3,542.91㎡
建築面積 :2,289.24㎡
全体延床面積 :30,959.57㎡ (住宅棟23,635.45㎡)
規 模 :地上28階地下1階(総戸数225戸/事業協力者住戸含む)
構 造 :プレキャストプレストコンクリート造(免震構造)
最高高さ:99.91m
販売予定:平成30年春(予定)
竣工予定:平成32年2月 (予定)
売主:ココパルク(群馬県高崎市)、東京建物(東京都中央区)、穴吹興産(香川県高松市)、日東興産(群馬県高崎市)
設計・監理:株式会社企画社
施 工 :清水建設・冬木工業 特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2017-07-10 13:30:20
物件概要 |
所在地 |
群馬県高崎市東町32-1他(地番) |
交通 |
北陸新幹線 「高崎」駅 徒歩4分 上越新幹線 「高崎」駅 徒歩4分 高崎線 「高崎」駅 徒歩4分 上越線 「高崎」駅 徒歩4分 信越本線 「高崎」駅 徒歩4分 八高線 「高崎」駅 徒歩4分 上信電鉄上信線 「高崎」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
222戸(公募対象外住戸88戸、地権者住戸9戸、事業協力者住戸8戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:プレストレストコンクリート、地上28階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月下旬予定 入居可能時期:2020年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]穴吹興産株式会社 [売主]日東興産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関東支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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83
匿名さん
地権者住戸9戸、事業協力者住戸8戸はイメージ湧くのですが
公募対象外住戸88戸、はどういった種類の方々なのでしょうか?
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84
匿名さん
>>83 匿名さん
ココパルクと愉快な仲間達です。
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85
匿名さん
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86
匿名
この戸数でエレベーター2基(非常用を除く)は大変不自由ですよ(基準50戸に1基) 大きなお世話ですが住居として検討されている公募の方は再考を
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87
匿名さん
エレベーターやばいね。劣悪だ。
どんなに悪くても80戸で1基だよね。コストカット感はんぱない。
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88
マンション検討中さん
とは言っても、住戸によっては破格の安さですね。
hp見ましたが45平米の1LDKが2000万台とは。駅直結免震タワーで賃貸でも転売でも高崎タワー21の実績見れば明らかにリスクがないと思います。宝くじ気分ですが運試しに申込みます。
ここは瞬間蒸発間違い無いと思います。
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89
匿名さん
安い部屋は立体駐車場モロ被りで日当たりゼロのやつ。高層の条件の良いけど高額の部屋か、低価格だけど眺望最悪な部屋が残ってる。庶民が食い付く妥当な部屋の大半は既に売約済み。
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90
マンション検討中さん
売約済というのは公募対象外住戸でしょうか。公団とかでたまにある地元住民分譲とかですかね。
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91
匿名
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92
匿名さん
モデルルーム行ったけど、凄い活況でしたね。
17日からの登録は事前審査通らないと出来ないみたいなので、興味ある人は予約して早めに行った方がいいかもね。
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93
マンション検討中さん
3/10にモデルルーム行ったけどやはり角部屋の人気が半端ないらしいね。それでも俺は抽選上等でもう申し込んできたけどね
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94
匿名さん
高崎駅周辺は立たないからなかなかマンション建たないのはわかるが…価格強気すぎじゃないか?都心と変わらないじゃんかwww
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95
匿名さん
欠点
①ゲストルームがない。
②スカイラウンジもない。
③駐車場の値段も決まってない。
④管理費等が激高 60㎡の部屋で30000円
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96
匿名さん
プレミアム住戸は確かに立派だけど、それ以外はごく普通のレベルでした。
ちょっと期待し過ぎました。
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97
検討者
>>95 匿名さん
タワマンとはいえ管理費は高いですね。
修繕積立も3倍近くだなることを考えると一般人には厳しい物件ですね。
ローンの返済+管理費+修繕積立金+駐車場2台って考えると相当な金額だもんなー
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98
マンション検討中さん
それなら皆さん買わないでよね。
倍率が低くなるのは大歓迎。
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99
匿名さん
>>97 検討者さん
全部で3万ですよ。
管理費、修繕積立金、インターネット
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100
匿名さん
とりあえず登録しといて、抽選当たったら考えようかな。凄い倍率になりそう。
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101
マンション検討中さん
都内で共用施設満載のタワマンでも60平米三万の管理費だと高いほう。東建の子会社が都心価格をそのまま流用してるだけではないでしょうか。組合が発足したらそっこう相見つをとるべき(笑)
部屋自体は都内に比べるとかなり目に優しいですね。
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102
マンション検討中さん
横浜を見送った甲斐がありました。まあ、向こうは外れたんですが…
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103
検討者
>>99 匿名さん
3万って高いと思うよ。都内でも3万ってなかなか見ない気がする。
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104
匿名さん
管理費が393円/㎡って都内の高級マンション以上だよ。
共用施設がほとんどないのにどうして?
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105
マンション検討中さん
>>104 匿名さん
駐車場がココパルクの運営のため、駐車場の収入がないというのも一因らしいです。駐車場の管理修繕がいらないという利点もありますが…にしても高いですよね。
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106
匿名さん
投資用てわ買うなら宇都宮PEAKSの方が良さそうですよね。利回りもあちらのほうが良さそうな気がします。ここは6%くらいてしようか。
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107
匿名さん
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108
マンション検討中さん
日中いないし日当たり気にしないから低層階。
確実に第1期で仕留めたい。
第2期以降なんてないようなもんだろ
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109
匿名さん
で、ここに来るみんなは投資目的なの?それとも自分で住むの?みんな投資目的だと、いきなり凄い戸数が賃貸に出回って厳しいことにならないかな?
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110
匿名さん
>>102 マンション検討中さん
僕も同じです笑
ここも同じくらいの倍率かな。
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111
匿名さん
駐車場の所有権と運営はココパルクみたいです。
だから駐車場使用料がまだ決まってないらしいです。凄いルール作ったな。さすが田舎の王様
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112
マンション検討中さん
うちは2Lを狙ってましたが、倍率によっては3Lも考えます。住まないけど、間取り、もすこし何とかならなかったのだろうか…。
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113
マンション検討中さん
>>110 匿名さん
横浜のあと、有明に流れた人が一定数いたみたいですね(笑)
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114
マンション検討中さん
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115
名無しさん
てか4LDKが欲しいんだけど3LDKって小さくないのかな、みなさん?
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116
匿名さん
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117
匿名さん
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118
名無しさん
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119
匿名さん
>>118 名無しさん
やっぱり笑笑
あとは同じタイプの7階もヤバそう。
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120
名無しさん
>>119
そこは立体駐車場の一番上から少し見えちゃうらしいですよ…立体駐車場が6〜7階建の高さみたいなので
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121
匿名さん
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122
匿名さん
投資として参戦しています。
マンションマニアさんの指摘の通りで買う買わないではなく当たることを祈るマンション、、その通りだと思います。キャッシュあるかたは宝くじよりよりも可能性あるのでチャレンジしてみる価値は、大いにあります。
希望の部屋は倍率低くても既に6倍でした。3倍とかもありましたが営業さんによるとまだ膨らむとのこと。当たることを願うだけです。
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123
通りがかりさん
当たって、物件の10%の手付金だけ払っちゃえばあと2年間でどうするか考えるのも手だよね
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124
匿名
>>123 通りがかりさん
えっ!
考えた結果10%の手付けを放棄するって選択肢あるんですか?仮に5000万円の部屋なら500万円ですけど。
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125
匿名さん
123さんではないですが、放棄はないんじゃないですかね^^; 転売するか、賃貸に回すか・・・お子さんを予定しているなら待機児童のいない高崎に数年住民票を置いて都内に通勤し、その後売るか貸すかという選択もあったり。
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126
匿名さん
それにしても、やはり倍率必至ですか。初日に行ったのでまだ倍率まではわからなかったのですが・・・。どの部屋も2倍以上なんですかね~。
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127
名無しさん
たぶん123さんは売るか貸すかを2年後に考えるって意味でしょうね。
とりあえず抽選だけ申し込むって人も多そうだね
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128
匿名さん
私はここに住みたいんですけどね。車なくても暮らせそうだし。カーシェアみたいのが出来れば一番いいな。車のコスト考えると管理費等払っても悪くない気がする。
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129
匿名さん
低層階の坪単価の割安さ凄いですねー
あと住所書くとき長くて大変そう(^-^;
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130
マンション検討中さん
駐車場が自社の物ではない?料金が未定?
ということは、管理費+修繕積立+さらに駐車場ってことでしょうか?それとも管理費に駐車場代金が含まれてるってことでしょうか?
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131
匿名さん
投資用として考えられている方は利回りどの程度の想定なんですか?管理費も高いし、めちゃくちゃ美味しいわけでもない気がしています。
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132
匿名さん
131さん、
そうですよね。投資としてはどうなんだろうと思います。3LDKで5000万円の部屋を買っても、いくらで貸せるのでしょうか?高崎では20万円以上の賃貸はほとんど見ませんしね。
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