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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88 |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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コモンステージ彩都 KIDS WINGSってどうですか?
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411
ご近所さん
積水の5000万円代の値付けで、余計に阪急が
よく見える。
もともとはフロント含め今回の宅地工事エリアも高台の山の中
だから、冷静に考えるとほんとは値段が4000万円代後半も
あり得ないのだが、積水が5000万円代で出してくれている
おかげで阪急がよりよく見える。
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412
匿名さん
実際、テラスやフロントで建売を建築中から見てきましたが、積水の建売の値段を比べる事自体、家の購入を一から検討した方が良いと思う。
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413
匿名さん
>>412 匿名さん
もう彩都に住んで数年経ちますが、駅近茨木側建て売りもテラス、フロントも本当にあっという間に建ってしまいますね。それで数千万ってぼろもうけ?なんかバカらしい感じもします。彩都で一番条件悪いのにこの値段では苦戦しそうです。いっそのこと100とか、150坪とかにして購入層を変えたほうがいいかも?それでもこの立地は苦しむでしょう。
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414
周辺住民さん
阪急の建売は昭和工務店が施工している。
これも過去いろいろなスレに記載されていますが、昭和工務店は
東急不動産や三井不動産も採用しており、同じ値段であればコスト
パフォーマンスは、そこそこレベルの高い建売を建設する。
参考例:東急不動産 白島エリア
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shin-minoh/index.html
中堅工務店(フジ住宅、福屋等々)と比べると、かなりグレードが高い
素材を使って建設しているので、見た目も内装も明らかに違う。
一般サラリーマンで購入する建売としては悪くないと思われる。
積水はそもそも高い。彩都の建売を見たが、そんなに大したことはない。
モデルハウスは注文住宅仕様で非常に豪華に建てているので、積水に
頼むと素敵な家が建つと勘違いしがちだが、実際そのレベルの内装外装に
しようとするとウン千万円の費用が必要となるため現実富豪でなければ
難しく、一般サラリーマン(上場企業勤務)で建設無難な4000万円だと
ごく普通の仕様となる。がんばって5000万円代を払ってもそんなに
仕様や見た目は変わらない。
薄利多売中堅企業は、もっと素材も荒く非常に安っぽく仕上がる。
それでよければ構わないが、そこそこの見た目、仕様を希望するなら
昭和工務店クラスの施工会社の物件がまだマシだと思われる。
とささやかなか経験値からのコメントです。
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415
検討者さん
414さんに同意。
それにしても、公園からキッズウイングまでの階段にびっくり。山頂の神社に参拝にいってるかのように感じた。
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416
検討者さん
子供は最初からその環境に住めば、特に疑問に思わず、毎日階段上り下りして
通うんだろうね。
違った見方をすれば、コモンの子供たちは足腰が鍛えられいいのかも知れない。
物は考えよう、人それぞれの価値観で購入すべし~
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417
匿名さん
ガーデンフロントの積水ハウスのモデルハウスの建売、まだ売れていないね~
ガーデンフロント相場が3800~4000万台なのに、このモデルハウスは
7000万円で売りに出しているのでやはり売れないよね~
かつリビングダイニングが2階で、部屋が1階という変なつくりだし・・・
この物件の値段とのバランスでコモンを5千万台としているのかな?
コモン安くしたら、この7000万円の物件の理屈が成り立たないので・・・
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418
匿名さん
確かにフロントの積水ハウスモデルハウスって、大したつくりでないのに
7000万円代って更に高いよね。
それなら両隣の住友林業やトヨタホーム、パナソニックのモデルハウスの
方が豪華でよかったな~だから3つとも売れた!
あっそうか、フロントのモデルハウス7000万円を見せて
コモンの5000万台を見せたら、なっか安いと錯覚し、お
客にコモンを買わせようとする積水の戦略か・・・!
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419
匿名さん
>>414 周辺住民さん
外観は上手く作って高く見えるから、魅せ方は上手い会社だと思うが、白島の物件実際見たが、内装や設備、作りは薄利多売会社以下だと思ったのが率直な感想。
もう少しバランスを取った方が良いと思う。
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420
匿名さん
少し話は戻りますが、ガーデンテラスの関電不動産が建てた建売は、外装のデザインは阪急に少し劣るかと思いますが、内装はしっかりと作られていました。関電不動産は一戸建て物件がすくないためか、細部まで丁寧に作られていましたよ。
ただその後関電不動産は彩都では一戸建ては作らず、駅前マンションに注力していますが・・・
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421
匿名さん
>>420 匿名さん
結局建売はそんなもの。上物に実際の価値に比べ高い安いなんて誤差の範疇。何を重視するか中身か外観かの違い。
でも関電のオール電化はいただけないけどね。
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422
匿名さん
我が家はオール電化にして、光熱費下がりました。
以前はマンション暮らしで、ガスと電気併用で毎月1.5~2万円前後していましたが、今関電住宅ではないですがオール電化にして今の時期でも1.2万円ぐらいになりました。一戸建ての光熱費は高くなると覚悟していましたが、嬉しい誤算でした❗
ただいままで、ガスで料理してきたので、IHは少しやりにくい~(汗)
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423
匿名さん
>>421 匿名さん
注文住宅もお金持ちが作らない限り、妥協の産物となり、彩都でも見栄え悪い注文住宅をよく目にしますよね‼️
これなら阪急・積水・関電の建売の方が、ぜんぜんマシって住宅が・・・
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424
匿名さん
はい!彩都住みです!
北海道並の断熱材使ってます!
キッチン、トイレ、バス、市販の物ですがレベルMAXですよ!換気、床材等内装、こだわりましたよ!
でも、総2階、外から見た目はすごくショボいです…
エクステリアにかけるお金なかったし…
床面積も広くないし…
残念な家って思われてるんだろうなぁ…
でもいい、中は快適だから(^-^)/
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425
匿名さん
>>423 匿名さん
建売のひがみかよ
注文なら激安のアイダ設計ですら建売よりマシな設備入っとる
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426
匿名さん
もう沢山の方住まわれてるんですか?さぞかし眺望が良いんでしょうね。
住んでる方々が羨ましく思います。(^^)
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427
周辺さん
426さん
住んでる方自らのの投稿だね・・・(笑)
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428
検討者さん
425さん
ダイワの注文も検討しましたが、シンクや
内装がしょぼく、ベランダもはめ込み式で狭い
それでいて値段が5000万円代で驚きました。
正直建売のほうがよくできてるものがあるのも事実かと・・・
阪急のものは、なかなかいいと思いますが・・・
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429
匿名さん
>>428 検討者
ダイワの注文検討したと書いてあるのに、シンクや内装がしょぼい、ベランダが狭い?
注文住宅っていうのは、それを自分で好きに選んで建てる家の事で、予算ケチればどこでもしょぼい家。5000万予算で彩都でダイワ建てたら、彩都一ダイワでしょぼい家になってしまうからやめて正解。6000万予算は必要。
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430
匿名さん
>>429
6000万円も出さなくても、阪急の建売で
十分なスペックがありますよね~
実際阪急建売見ていないでしょ~