eMIRAIE 千里中央=ルフレテラス=

将来の資産価値としてはどうでしょうか。
周辺環境が良いので、駅徒歩15分でも価値が下がらなければ良いですが。。

>>74 匿名さん
マンションよりは良いでしょうね。土地は減価しませんからね。仮に将来地価が下落したとしてもそれはマンションも同じ。土地が残るだけ戸建てが有利なのは変わらない。

>>75 匿名さん
駅徒歩5分のマンション時に駅徒歩15分の戸建てだとどうでしょうね。
30年以上住んで売るなら戸建て、20年以内長引いて売る可能性が高いならマンションかなとか思うのですが…
今のマンションは長持ちしそうだから築30年でも十分売れるのでしょうか。

>>76 匿名さん
例えば5000万円の戸建ての内訳を土地3000万円建物2000万円とすると30年後は土地3000万円が残ります。築30年のマンションに3000万円の価値は残らないでしょう。

>>77 匿名さん
問題なのは、少子高齢化で駅近が求められていくなか、30年後に3000万の価値が残っているかというこです。

ちょうど、千里中央と桃山台の間だからな。
せめて後5分ぐらい千里中央よりだったら強かったかもね。でも、いくら少子化って言ったって千里エリアは資産性に大きな影響は無いと思います。彩都なんかは厳しくなると思うけど。

そうですね、３０年後に千里ならばまだ資産性はかなり残ってると思います。目減りが少ない。

反対に千里までもが厳しいとなってくると、彩都なんかは殆ど価値がないことになってしまいます。

>>78 匿名さん
出来れば徒歩10分以内がいいですよね。それでも築30年のマンションよりは資産価値はあると思いますよ。

二期始まったようですね。土地の坪単価は80万から110万ですね。来週見に行く予定です。

売れてるのかな？

>>83 匿名さん
一期、三期共に7、8割程はもう売れてますよ。

ここの売れ行きすごいですね。
北摂の戸建て回帰本格的になってきてますね。
マンション価格が上がりすぎたのが原因でしょうが。

北摂に限らず郊外は本来戸建で住む所だからなぁ。

とは言え、区間が小さすぎ

戸建てと言うには恥ずかしいサイズ

区間？素人丸出しだよ。
まぁ何が言いたいかは分かる。
でも、マンションなんて所詮集合住宅だからなぁ。マンションに住んでるなんて恥ずかしくて言いたくないと思ってる人達も世の中にはたくさん居る。
特に子育て層は戸建思考強いでしょ。
この手の狭小区画でも3階建にすれば、駐車場＋駐輪場＋４ＬＤＫは余裕で確保出来る。

北摂でマンション住民は戸建て住民からどう見られているか知らないようだね。あっ一部の高級マンションを除いての話ね。

マンションは住所を口頭で伝えるときに恥ずかしさを感じます。
あえてマンション名をいわずに、「◯-◯-◯-201です」と答えても、「マンション名は？」と聞かれると少し恥ずかしくなる。

マンションから戸建てに引っ越したら、例えば車買いに行った時もディーラーの対応が全く違う。家はその人の経済力を一番表すからね。

完売のようですね？

>>92 匿名さん
マジですか？本当だとしたら北摂でも近年稀に見る売れ行きですね‥。瞬殺じゃん。

>>92 匿名さん
もうですか！？瞬殺過ぎますね。すごいなぁ

このエリアで46区画の大規模分譲なんて、なかなか出ることないですからね。そら即完売するでしょう。価格も良し。販売前から目をつけていた人多数。先見の明あり。

やはり千里ニュータウンで徒歩圏内戸建ては強いですね。皆さん可能なら戸建てに住みたいと考えているのですね。今後益々戸建てが高騰するんですかね？

購入者はいないのでしょうか

千里中央と桃山台、これどっちの方が近い・・？桃山台のが近くない？？

鉄筋コンクリート住宅に住むと寿命が９年短縮
http://kenkoubyouki.com/?p=992

>>98 匿名さん
御堂筋なら桃山台の方が近く感じるかも

>>98 匿名さん

ここから千里中央まで徒歩15分は無理かも。
桃山台でぎり15分の位置。

千里中央も始発駅でなくなるしなぁ。
始発駅かそうでないかの差はけっこう大きい。

こんな駅遠戸建てでも売れるんだから、千里ニュータウンの戸建て回帰の勢いすごいですね。

>>103 匿名さん
この辺りでこれだけの規模の新築戸建てができるのが珍しいですからね。
駅の遠さもギリギリ許容範囲なのかと

マンション6000万で買うくらいなら戸建てがいいな
資産価値抜群だしな

>>105 匿名さん

場所によるっしょ

>105
千中駅近のマンションの方が資産価値高いっしょ。

>>103
駅から離れるほど排気ガス源からも遠くなるので、
全身老化や認知症を気にする人に受けているのでは？

>>108 ご近所さん
通勤が車なら駅近マンションである必要もないし戸建て派なら駅から離れても戸建てを選ぶんじゃないですか？
駐車場から玄関の距離も全然違いますし。
排気ガスを気にしての人も中にはいるかもしれませんが。

考え方はまぁ人それぞれでしょうしね。
でも千中は始発じゃなくなるし、ここも駅から遠いってわけでもないから、資産価値は同じくらいでは？

千中は始発でなくなっても、空港、新大阪、梅田に乗り換え無しの唯一の駅じゃない？駅前の再開発もあるし、むしろこれからが楽しみなのかと。
上新田は千里中央徒歩圏内に庶民でも買える唯一の戸建街というのが最大の魅力だと思う。その希少性がここの売れ行きに現れてるんじゃないかな。そういう意味では資産価値あるかもね。
逆に千里中央じゃなくても良い、始発駅じゃない千里中央に何の魅力も感じないのであれば、他にもっと安くて良い所あると思う。

実際歩いたことがある人なら分かると思いますが、ここから千里中央駅は遠いし坂道です。
毎日駅を利用するなら徒歩は厳しいですよ。
電動自転車ならありでしょうが。
千里中央駅徒歩10分以内の新築戸建てはちょこちょこ出てますよ。
でも駅から近くても周りが昔からある家のところよりここみたいなまとまって開発されたところの方が馴染みやすそうですけど。

千里中央駅徒歩10分以内の新築戸建てってニュータウン内では見たことがありませんね。
上新田ではあったのでしょうか？

>>113 匿名さん
上新田ではたまーに出ますね。
私の記憶では、駅まで徒歩7分30坪建て売りで6000万〜、徒歩9分建て売り27坪4000万〜、徒歩8分土地坪単価120万がここ数年では分譲されていました。

神社近くの土地が建て売りとして復活してますね。旗竿で4980万だって。ここ見てる人は検討の余地あるのでは？あちらは千里中央に大分近くなるよね。

>>115 マンション検討中さん
駅近なのはいいけど旗竿は厳しいな。この辺り坪単価120万は当たり前みたいですね。

>>115 マンション検討中さん
千里中央徒歩10分以内で5000万円以下とは安いですね！

ここは完売ですか？

千里中央周辺は丁度建て替え時期にきてるから
あちこち建設ラッシュ。
でも最近分譲も戸建ても誰でも手が届く金額に落ち着いたから民度がかなり落ちた。
特に南千里、上新田、もうだめだね

最近ひどいのは新千里南町だね。
駅遠い、団地だらけ、火葬場有りで良いことなし。新千里北町も夜怖くて歩けない。団地だらけで雰囲気悪いしね。

>>115 マンション検討中さん

上新田村の中心。
前は狭小道路だし周りとの関わり考えると微妙な物件場所。
さらにその北側の数棟のマンションができて
何か人種が変わった。

最後の一区画なかなか売れませんね
値下げしないのかな

>>122 通りがかりさん
土地建物で5000万後半ってとこですね。
人種やら民度やら言ってる人は病んでるって自覚しようね。