4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

低金利で借りて、手持ち資金は自社株に投入。お陰で配当、年間100万！

スレが落ち着いて居ますので、マンションの都市伝説について。

マンションの都市伝説を信じてマンションを購入した人も居るかと思います。
その都市伝説が誤りであったことを、マンション民が10万レス、いや11万レス、いやいや12万レス、いやいやいや13万レスをもってしても『論破できなかった』、そしておそらく20万レスをもってしても論破できないであろう鉄壁で難攻不落なテンプレを用いて、一つ一つ説明していきましょう。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】

同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
ここのマンションさんの主張です。

その通りです。昨今のマンション価格高騰や、3階建て以上の戸建ての普及により、今は、同一立地・同一の広さであれば、マンションの方が高い。

これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなることを表しています。

マンションから立地のメリットは消え去りました。

マンションのメリットは立地と言っている方は、昭和の時代から、情報がアップデートされていないようです。

立地のメリットがマンションにあると錯覚してしまうのは、単に、駅に近い立地にマンションが多いと言うだけ。
あくまでも、立地のメリットがあるのは戸建てであると言う事です。

マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。

>>131279 匿名さん
確定申告していますか？

>>131281 匿名さん

もちろんしてますよ。

>>131282 匿名さん

ん？配当所得は源泉徴収されてるので、確定申告は不要ですが？
そもそも、4000万マンションで家賃30万は無理ですよ。
私は都心に賃貸用マンション持ってるから分かりますが、中古マンションでも4000万だと家賃25万が精々です。大ボラ吹くのは止めなさいな。今更引けなくなってるようですが実状知ってる者から見るととても滑稽です。

>>131264 匿名さん
能見台の4000万円のマンションなんて家賃12～13万円ですよ。

本当に4000万円のマンションって目も当てられないくらい資産価値が低いですよね。

ちなみに、能見台の駅近戸建は築29年でも家賃25万円ですね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37011480048774/

もう少し実際の物件を見て現実を知りましょう。
まあ、実際は知っていても売るために真実を捻じ曲げたいんでしょうけど・・・

>能見台の4000万円のマンションなんて家賃12～13万円ですよ。

田舎は戸建て・マンションともに家賃安い。だから賃借が正解。
一方の都心は家賃が高いから、大家になって賃貸で貸すのが正解。

>>131283 購入経験者さん

ですね。
私も不動産いくつか持っていますが購入が4000万で5年定期賃貸、80平米、駅5分で賃料30など絶対にあり得ません。
そもそも借手が付きませんよ

>>131283 購入経験者さん

家賃30万で自宅を貸してるので確定申告してると何度もお話ししてますよ。
過去スレ読んでから投稿して下さい。
無駄なレスが増えるので。

>>131288 匿名さん
そうでしたか。新参者なもので失礼しました。では配当所得の分は申告していないのですね。

>家賃30万で自宅を貸してるので確定申告してると何度もお話ししてますよ。
もし家賃30万が事実なら、そもそもの物件価格は4000万以上ですよね。
これには答えられませんかねw　中古でも4000万では家賃25万が限界ですよ港区好立地でも。
立地はどこですか？それも書けませんか。そんな妄想楽しいですか？

>>131286 匿名さん
具体的にどんな物件ですか？
都心で4000万円だとワンルームしか買えませんよね。
それを30万円で貸せるって常識的に考えてあり得ません。

具体的な物件を一つ上げてください。
そうしないと誰も信じませんよ。

都心の賃貸マンションは区部でもダントツに空室率がたかい。

>家賃30万で自宅を貸してる
マンションに住むとこういう嘘を平気で言うようになります。

心理1. 自分に自信がなくつい見栄を張ってしまう（虚栄心の強い人は、自分に自信がありません）
表に出すことはありませんが、人より自分は劣っているという意識が強く、
自己否定の要素を多く抱えている特徴があります。

心理2. 嘘をつくのが習慣化している
人は嘘をつく時に罪悪感を感じるものですが、嘘をつくのが習慣化すると次第に罪悪感が薄れていきます。
その結果、自分をより大きく見せるための嘘がどんどん膨れ上がり、
実際の自分とはかけ離れた虚像の自分を作り出してしまうことになります。

心理3. 自分の事が嫌いで素の自分を出すのが苦手だから .
虚栄心の強い人は自己肯定感が低く、自分の事を好きになれません。
素の自分を出せば周囲の人から見下されるのではないか、
かっこ悪いと思われたり嫌われたりするのではないか、などの不安が心の奥底にあります。

>家賃30万で自宅を貸してる
>マンションに住むとこういう嘘を平気で言うようになります。

ああ、なるほど。この家賃30万某というのは、戸建てさんのキャラの一つなのか。
成りすましで、こういう妄想キャラを作り上げてマンション叩きの一つにしているだけ。
他の「あ、駅近マンション最上階です」さんと同じキャラ設定だね。よくわかったよw
そこまで必死にマンション叩きして、現況の住まいに相当不満だらけなようで・・w

自宅を低金利で購入。
そして貸す。
手持ち資金は持ち株に投入。
家賃360万、株配当100万の不労所得w

4000万円のマンションの現実

ビーコンヒル能見台センターヒルD館（能見台駅徒歩8分）

・賃貸
7階　3LDK76m2　家賃12.9万円/月
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1288570000714/

・購入
3階　4LDK83m2　物件価格4780万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1035930003416/

因みに自宅マンションはキャピタルゲインもかなりのものです。
戸建て買わなくて、ホント良かった。

>>131295 匿名さん

郊外物件は賃貸。

郊外にうち建てるなんてお金をドブに捨てるようなもの。