つくば市の都市計画について語り合いましょう

90街区ってマンション確定ですか？
マンション以外にも何かしらできたらいいのになぁとと思いつつ

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>>34931 マンション検討中さん
マンションはできるかと思いますが他にもなにかできるんじゃないですかね。飛び地の三角地もありますし、わかってる限りまだなにも確定情報はないかと

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ポンプ小屋はどこからどこへ水運んでるの？

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>>34928
男女かかわらず定年退職した年金生活者なら4時間勤務正社員になってもいいんじゃない。

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新築マンションの年収倍率、茨城県が関東でダントツで低いね。
これ多分TXのつくば市とつくばみらい市の新築マンションが引き下げてるんだよね。
水戸駅の分譲マンションは上の方は最高価格2億の億ションとか言われてるから。
https://x.com/nikkei/status/1997910497690005969?s=46

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>>34935 マンション掲示板さん
記事の全文を見れないのでいつの新築のデータか分からんけど、築浅徒歩7分くらいで比較してみれば、水戸が引き下げてるのが見てとれるよ。

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>>34932 周辺住民さん

三角地は長谷工ホームが仕切ってるらしいから、戸建て街になる!?

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/res/3040/

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>>34937 通りがかりさん
おおおお？ほんとに？

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>>34936 eマンションさん

新築マンションの話で、築浅は関係ないです。都合の良いように論点すり替えるのは良くないです。

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西大通りと北大通りの角地が、まとまった広さの更地になってるけど、小ぶりなマンションでも建つのかな？

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土浦、水戸、あのメディア
こんなのどうでも良いことで騒ぐのは改行くらい

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吾妻の三角地ですが、３.３haを１０２億円で入札されました。要項にありますように一戸建ては２００平米が最低の面積となっています。単純に計算しても２００平米で約６千万、そこに旧建物の解体費用、新規分譲地の造成費用、利益を合わせると土地だけで１億２千万円超、建物を３千万とすると購入できる方は限りがありそうですね。

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ディールつくばにフィットネスが入るみたいですね。
https://lifefit.tech/store/d_lltsukuba

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ディールの事務所用スペース賃料は坪2万円。高いのか安いのかわからないけど。
https://officil.com/est/bl/0064404

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>>34945 口コミ知りたいさん
あれ、この前見たときより1室減ってるわ。
なんだかんだ埋まりそうだよね。

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さらにディールの4Fにリージャスが入居。
ダイワロイネットホテルにも入ってるよね確か。

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筑波大学IMAGINE THE FUTURE・Forum研究スロット棟は戸田建設で着工のようです。

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学園の森中央交差点のところの東角地の開発工事は本当にイオンなのでしょうか？
何故今更あんな所にイオンなのでしょうか？
そして、必要あるかな？
またまたの通り渋滞しますよね・・・
マジでいい迷惑ですわ

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>>34949 ご近所さん
イオンというよりスーパーとドラッグストアなどが集まったコンパクトなショッピングセンターですね。
https://www.aeon.jp/sc/lp/soyora/

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>>34944 検討板ユーザーさん

ディールにはもっと高級なジムが入ってくれる方がいいのに。
学生向けのジムになるだろうね。

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三角地（吾妻2丁目14）は登記簿見たら長谷工から長谷工ホームズに所有権移転されてるね。

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>>34952 周辺住民さん
長谷工ホームは戸建て分譲部隊だから戸建てが建つ可能性があるね。

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>>34953 eマンションさん
とんでもない金額になりそうだけど。。。200平米以上ならたしかに戸建てにあり得るね

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>>34954 周辺住民さん
（売りに出るの少ないけど）駅への距離が少し近いデュオアベニュー吾妻の中古相場が8000万円くらいだとすると三角地の新築の中心価格帯は1-1.2億くらい？

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値上がりすぎて若い研究者が可哀想だな。
TX開通前から住んでるけど、20年前なら吾妻1丁目の新築戸建てが６千万円台、竹園が5千万円台、春日の西大通り外なら3千万～4千万円台で建てられた。マンションなら、ダイヤパレスなど2千万円台だった記憶がある。公務員レベルの収入でも、共稼ぎならつくば駅徒歩圏内の戸建て、奥さんパートでも徒歩圏のマンションは買えた。
それが今や…

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>>34956 通りがかりさん
物価が違うからね。数年インフレは続きそうだから現金を寝かしている人はどんどん価値無くなっていくね。

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土地の価格も上がりすぎ。固定資産税も建物の減額を相殺してしまう。
でも研究職の給与は横ばい。

これから買うとしたら駅から遠い場所だろうけど、車通勤とはいえ駅から離れすぎは割り切りが必要ですね。
産総研は学生から育てて人材確保を試みてる様だけど公募だしてもなかなか良い人が集まらない。
学生からみたらハイリスク、ローリターンなんだよね。
この流れが変わると良いですね。

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>>34956 通りがかりさん
過去データを見ると確かに20年前の中心地地価は今の40％オフくらい　ただ30年前は今と同水準でバブルの頃は今より高い　となると今60後半から80歳くらいの元研究者が一番かわいそうな気が?

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>>34959 名無しさん

30年前そんなに高かったかな？

TXが開通してなかった頃は、研究者は定年まで官舎に住むのが普通だったです。60後半から80代の人は、退職したら郷里に帰る人が多かったと思います。（一部の人が、退職金で家を建てたり、市街化調整区域で家庭菜園の生活を選んだり。)

TXが開通したころには永住したい人が増えたけど、ところが一方で、官舎が次々に閉鎖が決まり老朽化も進んで、さあどこに住めばいいのか…？みたいな。ただ20年前なら、公務員レベルの収入でも、つくば駅徒歩圏内に持ち家が持てた。それが今や、、

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公務員たちはTXが必須要件じゃないのだから、まだまだ安い周辺エリアに住めばいいだけでは

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>>34961 マンション検討中さん

研究者が住んでいない研究学園都市なんて、フェイクでは

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>>34962 検討板ユーザーさん
研究学園都市の定義はつくば市全域らしいよ

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>>34963 通りがかりさん

TXで通勤するなら、つくばに住む必要さえないよね。

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そうだな、フルリモートワークができるエリートたちのための街だな

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つくばに研究者が住まなくなったら、都内になんとか通える最郊外の小山とか成田市あたりと一緒じゃん

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>>34963 通りがかりさん

「筑波研究学園都市」は法律で範囲が決まっていて、つくば市全域ではない。
つくば駅周辺と、研究所の周囲だけ。

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だけと言ってもめちゃくちゃ広いですね。たぶんほとんどの人は定義は気にしないし、実質的な影響も無い気がする。

比較的最近しかわからないけど私の周りの研究職、技術職で住宅購入したケースだと住宅地の開発と同期して
春日? → 研究学園周辺 → 並木
が主な流れかな。
みどりのの住宅開発は大規模だけど、何故か少ない。たまたま知ってる範囲で少なかっただけかもしれないが、大学、研究所から離れているというのも理由かも。
次はどこが来るのだろうか。

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>>34967 口コミ知りたいさん
それは「研究学園地区」
「筑波研究学園都市」はつくば市全域
まあどっちでもいいけど

https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakubutoshike...

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>>34968 匿名さん
みどりの、以前は西部工業団地勤務の人が買ってたけど企業自体が撤退しているからな

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吾妻2
つくば市最大マンション登場か

しかし着工時期が遠すぎるので、
5月に決定する70街区を見て変更する可能性はありそう。

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>>34971 マンション検討中さん

まぁ予想通り、土地取得から約5年ぐらいの完成か。70街区は2031年か2032年完成かな。

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昨夜バイクが非常にうるさかった。今日と明日共通テストだというのに。騒音を撒き散らしている人と受験を控えている人は同世代なのだとしたら、頑張りを邪魔することはやめてほしい

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再開発の見直しが東京23区でも行われて、再開発の中止や延期が続々と出てる最中、つくばの再開発できるのかちょっと気になります。
既に発注して資材抑えている等でなければ、これから高騰していく建設費を計画時点で見込んではいないでしょうから大丈夫なんでしょうか。

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ここは税金投入の再開発じゃないから関係ないでしょう。
施工業者もすでに決まってるしね。
ちなみに学園南の巨大マンションはもう2階部分の工事に入ってるよ。販売開始の5月には半分ぐらいまで組み上がってるかも。

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とりせんの跡地が決まったらしいじゃん。

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>>34978 マンション掲示板さん
詳細よろ

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>>34979 eマンションさん

近くのお店が移転するってよ。

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