つくば市の都市計画について語り合いましょう

再開発という言葉は単なる建て替えでは使われない。
再開発という言葉を入れたということは、
これまでの土地利用の仕方を踏襲した計画にはならないということ。

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お役所なのでその辺の言葉選びはきっちりしてると思うよ。

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>>34350 口コミ知りたいさん
立候補したのは何都市？

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まあ5月には完成予想図が出るでしょう。
そして、その周辺の土地も一気に動き出すでしょう。

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最新レスが1件しか表示されなかったから見に行ってみたら、案の定改行が一体開発だって決めつけて周辺住民さんが論破する流れになっていた

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>筑波大単独では決めることが出来なかったから
というのは文章をちゃんと読めず、妄想書いちゃったということでOK?

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>>34356 マンション検討中さん
それも妄想ね。設計変更を始めたのは三井と提携する前。

ソース：
https://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=38126
https://www.jetro.go.jp/gov_procurement/national/articles/323436/20240...

以下、ソースより引用：
工事は当初、24年1月に設計・施工一括発注方式(DB方式)による一般競争入札を予定していたが不調となっていた。このため、同年6月には公募型プロポーザルで選定した佐藤総合計画(東京都墨田区)に設計を委託し、着工の準備を進めていた。

今回の入札では、建築一式工事、電気設備工事、機械設備工事を分離して発注する。

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>>34358 買い替え検討中さん
三井と提携した日が三井と関わり始めた日じゃないと思うぞ

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ここの人って水面下で起きてることを想像しようとしない
全ては明るみに出てからスタートしてるものだと思ってる

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水面下云々言って、水面に浮上してこなかったアリーナ計画の事覚えているかな？

とりあえず、改行の予想は
1)筑波大はアリーナ計画頓挫後の計画を自力で決められず三井不動産に決めてもらった
2)北側駐車場は三井が対価としてもらって何か作る
3)高エネ宿舎廃止後は住宅（職員宿舎兼）ではなく、スーパーサイエンスシティに絡んだ何かが出来る

で良いかな？

1)は筑波大バカにしすぎ、2)はそもそも国立大にそんな勝手が出来るわけがない、3)は高エネ研になんのメリットがあるの？次の宿舎検討してたのにいつの間にか無しのままに変更？
というのが単純な感想。

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>>34361 買い替え検討中さん

アリーナ計画とは何ですか

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>>34362 口コミ知りたいさん
IMAGINE THE FUTURE. Forum事業はもともと計画されていたアリーナ計画がぽしゃった後に出てきた計画。

あんな場所にアリーナ作ったって採算取れないというのが当初から大方の意見だったし、筑波大の中の人も採算性の問題でとん挫したと言ってた。
でも、一人だけ、つくば市のアップデートされていない計画の一文抜き出して変な妄想展開して公式に発表されるまで水面下で進んでいると言ってるやつがいたんですよ。

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>>34363 買い替え検討中さん
なんかすごい悔しがってますね

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>>34362 口コミ知りたいさん
元の計画はこれ
https://www.sankei.com/article/20170530-SD2NCHIRO5K6JJONZBISS3OWWY/

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筑波大は自力で計画通り進められてたら、
三井の手を借りる必要はなかったんですよ。

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>>34366 通りがかりさん
ああこれはそんな昔のことではなく、
IMAGINE THE FUTURE. Forum事業になってからの話ね。

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>>34364 通りがかりさん
予想通り、改行の妄想であったとうのが確定しておきまりのパターンだった。
悔しがってるのは改行でしょ。
高エネ研宿舎も同じ流れになるよ。

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水面下のことを想像できないから
三井と提携した日から話が始まると思っちゃうんだろうね。そのずっと前からIMAGINE THE FUTURE. Forum事業についての話し合いが始まっていたと思いますよ。

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馬鹿な妄想の話をあたかも実際の話の様に披露するのは一人ぐらいしかいない

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>>34355 eマンションさん

たまに一件も表示されなかったりすることもあります。
非表示にすると、このスレッドまともに見れないですね。

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90街区は解体と同時に地盤調査やってますかね
あれが済んでから1ヶ月後ぐらいに建築のお知らせ看板が出るんだけど、今から出ても着工は春頃だろうね。
ここもスーパーシティ関係してるのかしてないのか見ものですね。

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>>34371 マンション検討中さん
そうなんですよね。
たまに有用な新店情報とかがあるから助かってるんですが、一気に流れて見失うことがあって迷惑です。

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>>33261 坪単価比較中さん
5月に新型の街がお披露目されちゃう
そしてもし何も連携してないんだったら
そこからは90街区は旧型の街扱いされちゃう
そうなれば売れなくなるぞ

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西大通りと北大通りの交差点辺りにあった古い旅館か何か？解体されて更地になってるね。結構広いから、小ぶりなマンションでも建つだろうか。

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つくば駅周辺は住宅需要の高いエリアだと思うけど、妄想の都市計画への執着がなぜ湧くのか純粋に気になる　

確率が0%とは言わないが客観的には非現実的な状況　　　　
流行りのDon't die的な思想なのか老人特有の妄執なのか　記録のためにも、積極的な発言で是非理由を教えてください

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>>34374 検討板ユーザーさん
連携って具体的に何？
ドローン発着場付きマンション？

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>>34293 評判気になるさん

どこにカフェできるの？

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>>34378 マンション掲示板さん
住民説明会に参加した方と思われる人の書き込みによれば
筑波大と高エネ研と間のペデ沿いに、
一般人にも開放された空間ができるようなので
おそらくそこじゃないかな
この記事に出てる完成予想図だと手前の空間だね
https://www.kensetsunews.com/archives/1125686

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>>34379 匿名さん
書き方わかりづらくてごめん　カフェは別の建物ができるんじゃなくて高エネ研前のメインの建屋の入ってすぐの場所にできるんだったと思う　ただあくまで職員向け施設の一般開放だから、夕方くらいには閉まるとか言ってたような…

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そういう誤解はしてないです。
おそらくその予想図の広場に面した低層階に入るのでしょうね。
一般客が入れられないなら
そこでカフェを営もうとする事業者は現れないでしょうから。

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土地の所有者が違うんだから一体化した開発にはならんでしょ。
PFIで賃貸建てても余った土地があれば、金だしたら貸してくれるかもしれないが、筑波大も土地を十分使いきれないみたいだからそんなことするとも思えない。

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自分の妄想を勝手に国の構想にしないでね。

大学の土地利用は大学のもので文科省が利用方法を強制することもない。
スーパーサイエンスシティ構想に筑波大や高エネ研の土地利用も入ってない。
いまだにスーパーサイエンスシティ構想も理解してない。

妄想が酷すぎ。

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筑波大はIMAGINE THE FUTURE. Forum事業で
スーパーシティと連携すると言っていますから。
自分の願望で覆さないでくださいね。

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筑波大がスーパーサイエンスシティと連携しないなんて言ってないよ。
論点すり替えないでね。

高エネ研と筑波大の土地を一体で開発する計画も理由もない。そんなものはスーパーサイエンスシティ計画には微塵も含まれてない。

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前にも自分の妄想をつくば市の構想であるかのように騙ったよな。
ほんとに悪質。

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スーパーシティと連携すると言っている筑波大
再開発すると言っている高エネ研
筑波研究学園都市に必要な機能を再整備していくと言ってる三井

この3者をどうしても引き離したいんだね
これが融合し始めることに
なぜそこまで抵抗感があるのか分からない。

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頭悪すぎな妄想だから。ちゃんと自分の妄想だけどと一言おいてから書いてね。

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>>34390 評判気になるさん
どこらへんが妄想が
事実を並べただけですが？

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スーパーサイエンスシティ構想を全く理解してない原因は"スーパー"と"シティ"で勝手に妄想膨らませているからだと推測。
なんだか超すごい新しい街を一から作ると妄想でもしているんだろうな。

スーパーシティというのはAIやビッグデータを活用して様々な分野のデータ連携を可能にした街のこと。
だからつくば市じゃなくて日本の多くの街で実現は可能。

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一つ一つの区画がバラバラに機能するのではなく
各区画が連携して一体感ある再開発をしていくというのは、つくば市民にとっては素晴らしいことだと思うのですがね。
それだと何か都合悪いことがあるのですか？

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>>34391 名無しさん
再開発=宿舎の再開発
筑波大、高エネ研は隣接する土地を共同で開発するとも言っていない。
全部あなたの妄想。

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>>34394 評判気になるさん
高エネ研がプロポーザルをやったとして、
どのような提案が選ばれやすいでしょうか？
高エネ研の立場になって考えてみてください。

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>>34393 名無しさん
研究拠点が駅前で一体感をもったところで市民にとっては特に意味もない。
そんな計画ないし、不都合でもない。

妄想を事実の様に騙るあなたが不快というだけ。

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>>34395 口コミ知りたいさん
職員が利用可能な枠を確保した賃貸マンションで既設の宿舎の解体費用と新しい建物の建築費、運営費は企業もちかつ利用料も支払ってくれるプロポーザル。

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>>34396 評判気になるさん
現状の廃墟は意味があるんですか？
市民としては廃墟が残り続けるの嫌ですよね？

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>>34397 評判気になるさん
>宿舎の解体費用と新しい建物の建築費、運営費は企業もちかつ利用料も支払ってくれる

どこもそれをやってくれるのだとしたら
何が決め手になりますか？

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廃止された、または、今後廃止される公務員宿舎
そのまま放置というわけにはいかない
じゃあ新しく開発するしかないわけですよね？
あなたはどんな開発になればいいと思ってるんですか？

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発展を嫌い
開発行為自体を嫌ってる方なのでしょうか？

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>>34398 マンション検討中さん
また論点のすり替えか。一体開発とは別な話だよね。

廃墟があったってもとから宿舎で自分にとっては関係ないし、順次売却が進んでいくらなんの問題もない。
風景の一部でしかないし、車で通りすぎるだけだから気にもしない。
近所の人は植栽管理とかされていないと迷惑だろうから、そういうことはしっかり管理すべきと思うけどね。

ところで>34374がどんな妄想しているのかわからないんだけど、連携とか旧型の街って具体的に何？
旧型の街とか言っちゃってる時点でスーパーシティと相いれない事にも気づいてないみたいだね。

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>>34401 匿名さん
発展を嫌っているのではなくて非現実的なバカな書き込みを嫌ってるんだよ。

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>>34403 評判気になるさん
非現実的ではありませんが、
仮にそうだったとしても
都市計画のスレに来なきゃいいのでは？

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妄想はチラシの裏に書けばいいのに

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>風景の一部でしかないし、車で通りすぎるだけだから気にもしない

都市開発ってそういう人のためにやるわけではないので
あなたは議論に参加してムキになる必要はないですよ

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いつものことだが人に質問するのに自分は質問に全く答えないんだよな。
非現実的でないというならまず自分が書いたことくらい具体的に説明してみなよ。

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車で通り過ぎるだけで用はない
風景でしかない
自分には関係ない

関心がない人は
ここに来てムキになったりはしませんよ
妄想してる奴がいようがいまいが
あなたにとってどうでも良いのでは？

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関心無いってことは
どうなろうが構わないってことですよね？
妄想してるやつの言ってる通りになってもならなくても
どうでもいいんですよね？
なぜそんなにムキになるんだろう？

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自分には関係ない
通り過ぎるだけだと仰るなら
このスレも通り過ぎてください

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気持ちの良い天気だからお散歩してきなよ

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嫌いだったら家買ってないよ。
妄想しか書かないな。

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②はここには来ない。
ここにいるのは①か③だな

③は別の属性を演じようとはしない
演じようとするのは必ず①

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50件中42件のコメントが改行と言う…何ともまぁ悲惨なスレだなこりゃ

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①が来ると
どんな話でも荒れ始める

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>>34379 匿名さん
この完成予想図の手前の空間は中央公園側（謎の芝生の空き地）に面しているのですよね？高エネ研との間のペデは右側の樹木がうっすら描かれている部分で、建物の奥に見えている緑の空間はおそらく吾妻公園。

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>>34415 名無しさん
正確には周辺住民さんとのラリーですね。
悲惨なスレには変わらないですが。
つくばはスレ立ちすぎなので、統廃合してほしい。

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>>34416 マンション掲示板さん
改行が来ると荒れるんだよ。
ここでは飽き足らず万博やみどりのも荒らしてたみたいだし。
能力低すぎで相手にも妄想投げつけるだけだから基本的に会話のキャッチボールが出来ない。

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ここで改◯を連呼する方は、
つくば市が成長していくのが許せないみたいですね

2018年の投稿をご覧ください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618816/?q=%E5%A4%89%E3%81%AA%E6...

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病院行った方が良いですね

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みどりのは知らないんだけれど、万博スレでポジ荒らしと名付けられて出禁になっていて、ここでも改行と名付けられて病院行ったほうがいいって言われてるの、かなりヤバいからネットから離れましょう。

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34421の書きぶりみると万博とみどりのどっちにもたくさん書き込んでるっぽいね。
特定地区の専用スレはそこの住人のためのものだから、他地区に住んでいる人は書き込まないか、自重するのが常識だと思うが、そういう常識も通用しないっぽいね。
マンション住人専用スレに部外者が書き込むのと変わらない。

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どこに土地を買ったって自由ですよ
そのための情報収集や情報交換もありだと思う。
市内複数箇所でそれやるとダメなんですか？

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問題は強い憎しみを持って
荒らすつもりでスレに来る人

このような方は自身が不愉快な思いをされるだけなので
来ない方がいいんじゃないですかね？

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これからそこの土地であったり物件を買おうとしてる人って、その土地のことを悪く言ったりはしません

なので、
ネガティブ寄りの攻撃的に発言をされる方というのは、
そういう方ではないということが分かります。

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過去を遡れば分かりますが、改◯という言葉を使われる方の敵ってつくば市全体なんですよね。
中でもTX沿線。

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SNSでのつくばを称賛する声にもいちいちムカついてるらしい盛ってる部分があるとさらにムカつくらしくて
それを正したくなるらしい

これだけじゃないけど
これだけでも
つくばの外の人間であることがだいたいわかると思う
じゃあこの人はどこの人なのか？
だいたい察しがつくでしょ

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いろいろな人の書き込みを同一人物と妄想しているのね

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改◯と連呼する人
この人つくばには住んでると思うけど、
賃貸か、配偶者の都合かなんかで駅遠に買っちゃった人で
心は土浦にあるって人だと思う。
土浦に懇願されて始めた合併協議を蹴り飛ばした
今の市長がとにかく嫌い。

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改行の連投やめて欲しい

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34431などは明らかに頭の悪い荒らしだけど改行本人は自覚が無い模様。
土浦や駅遠の地区に何か怨念めいた感情があるのも気持ち悪い。

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5日間くらいパタっと投稿なくなって薄気味悪かった。

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>>34436 マンコミュファンさん
治療が始まったのかもしれないね

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イーアスもなくて研究学園が更地だった頃、唯一ポツンと建っていたお店。それがとりせん
バイバイお疲れした！

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1960年代
筑波山麓に国立研究機関と東京教育大学等の移転が決定。松林や原野ばかりであった土地の買収と建設がはじまる。
1970年代
研究所や大学が順次完成して新住民が移住を開始する。
1980年代
万博が開催され、店が増え、少しずつ街らしい雰囲気となっていく。1987年に町村合併でつくば市誕生。
1990年代
クレオ、エクセル、ダイエー、電気街などを目当てに中心部が賑わう。
2000年代
TX開通で駅周辺にマンション建設が進み、新・新住民が移住してくる。
2010年代
つくばスタイルという言葉が使われてつくば市から田舎というイメージが薄れる一方で、西武の撤退など中心部の空洞化が問題となる。
2020年代
国内トップクラスの人口増加都市かつ高齢化率の低い都市となり、将来性のある街として注目を浴びるようになる。

とりせんやララガーデンができた2000年代のワクワク感がもう大昔のことに感じられる。

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とりせんは2車線道路沿いで研究学園の住宅街からは微妙に使いづらい位置なんだよね。
たまに使ってたけどお客さん少なくて心配ではあった。
ちょっと残念．

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>>34439 匿名さん
跡地は飲食店、飲み屋、ガルバに侵食されそうw
まさか研究学園駅周辺があんな感じになるとは夢にも思わなかった…

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ここの車利用至上主義者からしたら、
駐車場無しのテナントビル出来ていくのは嫌だろうな。

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並木ってこれからの計画どうなってるかわかる人いますか？
これからも開発されるって話は聞いたんで、戸建てが並木で欲しいと思ったんですが
今は売りに出てないみたいなので、詳しい人いたら教えて下さい！

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自分が原理主義的な考えしかしないからそういう極端な思考になるんだろうね。
つくばはファミリー向けのレストランや商業施設は駐車場付きがデフォ。
研究学園の飲み屋に駐車場が無いのは当たり前でそんなの気にするやつはいないでしょ。
必要に応じて道具を使い分けるだけ。
単純に飲食店の選択肢が増えるのは良いこと。

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飲食店＝飲み屋じゃないけどね

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どんな飲食店だろうと行きたければ行くでしょ。
車以外使っちゃいけないわけでも備え付けの駐車場以外は使わない主義でもないんだから。

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有料駐車場なんか停めない
入りづらいところは無理
駐車場離れてるのは問題外

こういう人ばかりだと
駐車場無し飲食店ビルは成立しないだろうな

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