つくば市の都市計画について語り合いましょう

https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/17/teiansyogaiyou2...
全体統括　筑波大

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つくば市長と永田学長は
スーパーサイエンスシティを引っ張っていく存在だよ
https://tsukubasmartcity.jp/ja/

筑波大は関係ありませんってことはないの。

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筑波大がスーパーサイエンスシティ構想と関係ないなんて言ってないけど。
筑波大の開発の中身につくば市が口出しして関わることはないというだけ。

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>>34303 買い替え検討中さん
なぜそんなことが言い切れるんだ？
筑波大は敷地の3分の1を残したんだよ。
個人的にその土地は、
スーパーシティの全体計画に委ねてるように見えるが。

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根拠なしの妄想だね。

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北側のスペースは普段使わないって
住民説明会で言ってるんでしょ
じゃあ使わないってことだよ。
土地は筑波大保有のままだとしても
筑波大のコントロール下にはないスペースなわけだ。

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使わないって一般開放しないって意味じゃないの？
職員の駐車場は必要でしょ。

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>>34286 通りがかりさん
普段使わない
だって

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別な駐車場がある、あるいは使う範囲が決まっているのかね。

いずれにしても土地の使い方はつくば市じゃなくて筑波大が決める事。

改行はスーパーサイエンスシティ構想を駅前開発と勘違いしている節があるね。

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>>34309 買い替え検討中さん
どんな開発でも敷地面積の中に駐車場などの設備も入ってます
そして、ここは、その敷地面積が2.1haってこと。
筑波大のあの土地は全体で3.3haなので、あの施設に利用する土地は駐車場も全て含めて全体の3分の2程度ということ。
土地の使い方に関しては
筑波大と協力関係にあるデベが決めるんだろうね。

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どっからそんな妄想が湧いてくるのか不思議。

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研究だと後から新しい建屋が欲しくなるのは良くあること。
筑波大ならスポーツ施設もあり得る。
規制にかからなければお金の問題。

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>>34312 マンション比較中さん
そうお金の問題があるから
協力してもらうんだよ

何も考えずに建物建てるのは高過ぎて無理
だから協力してもらうんでしょ
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/1220_02/
まずは、筑波大学の総合的な研究力の活用を目指す産学連携拠点「IMAGINE THE FUTURE. Forum施設（通称「ITF.F施設」）」

もろにまずはこの施設に携わるということ言っていますよ。
じゃあなんで大学単体だと建てられないものが
デベが来ると建てられるようになるのか
よーく考えてみるといい

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>>34313 マンコミュファンさん
大学が金出して建てるんでしょ。
入札だよ。

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大学が金を出す
でもその金額だと請け負ってくれるところがいない
だから
お金＋別のものを差し出すしかないんだよ

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普通に入札して建設ですが。
https://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=38126

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三井とも連携
スーパーシティとも連携
って書いてありますね。
否定してることが全部書いてある

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>>34318 名無しさん
じゃあどう協力するのよ
デベだって儲からないならやらないよ

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国立大学って経営が大変だとニュースになってたと思うんだけど、筑波大は予算が潤沢なのか？

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>>34320 匿名さん
予算は厳しい
でも非商業地である70街区に企業が群がる中で、
筑波大や高エネ研の持つ広大な商業地は、
いま多くの企業にとって
とても魅力的に映っていると思います。

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>>34314 名無しさん
企業が動くのは直接的な金儲けだけじゃないでしょ。
三井不動産が筑波大のかわりに金だして建物建てるわけでもない。

東北大とも同様のパートナーシップを築いているけど、君のロジックだと東北大がどこかのキャンパス代わりに差し出したとでも思ってるの？
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0426_01/

三井不動産のニュースリリースも良く読んでみたら？

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>>34321 通りがかりさん
ホテルとか賃貸住宅の需要はあるだろうけど、商業施設の需要はなさそうだけどね。

最近のホテル代はつくばなのにこんなに高いのと驚く。

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>筑波大学と三井不動産は、筑波研究学園都市のさらなる発展を目指し、サイエンスパークとして必要な機能の再整備

ここ飛ばさないでよく読もう

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必要な機能を再整備
デベとしてできることは場づくりでしょうね

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吾妻1丁目と4丁目の
筑波大宿舎と高エネ研宿舎なんかは、
駅前に集約する可能性あるよね。
で、旧宿舎の空いた土地を使って
デベと大学でまた何かをするのでしょう

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>企画に、三井不動産の場とコミュニティづくりのノウハウを盛り込んでいくことを通じて、筑波研究学園都市のサイエンスパークとしての魅力をさらに高めてまいります

デベが筑波大の研究施設の開発を行うわけじゃないことが理解出来てよかったね。

目指しているものは"サイエンスパーク"。駅の周りは研究施設が無かったからつくばらしさが駅周辺にも広がるのは良いことですね。

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サイエンスパークとしての再整備を
進めていく中でスーパーシティを実現していくということ

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スーパーシティとは、AIやビッグデータなどの最先端技術を駆使し、交通、医療、行政など、都市のさまざまな分野でデータ連携を可能にする都市のこと。
駅前開発じゃないからね。

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駅前がスーパーシティグリーンフィールドや
ブラウンフィールドに設定されているので、
＝中心市街地の開発ということになってしまう

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サイエンスパーク再構築
スーパーシティ
脱炭素化
中心市街地活性化

これはセットだから
自分の独りよがりな願望で切り離す必要無し

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あなたがいくら
一つ一つはバラバラで
一つ一つの企業や機関はバラバラに動いて
全区画個別にやっていく、中心部が一つの方向で一体的に動くわけではないといくら喚いてもそうはなっていきませんから。
今のところ筑波大と三井がスーパーシティ構想と関係あるのは認めたけど、高エネ研はまだ認めてないってことね。

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>>34330 匿名さん
ちゃんとつくば市の資料に何を目指すか書かれていますよ。
グリーンフィールドと呼ばれる地区は
・住民のための新たな技術や価値を導入し、進化をつくるまち
・知識集約によってイノベーションを創出するまち

中心部のみで計画されているのはドローン配達や新しいモビリティくらい。
イノベーション施設は賑わいを作るのにも必要。少なくとも飲食店が賑わう程度には活気が出てほしいところ。
だけど、市内や周辺から多数の人が買い物に来て賑わうようなことを目的とした街づくりじゃないんだよ。

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90街区北側の三角の土地は
いつまで経ってもフェンスが立ちませんね？
まあ一体開発なので容積を南側に移転すれば
あそこに建物を建てる必要はないからね。
筑波大の北側のスペースもそれと同じだと思うよ。

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>>34333 購入経験者さん
グリーンフィールドは商業地隣接の住宅地。
隣接商業地開発のお膳立て地区だね

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>>34332 匿名さん
>筑波大と三井がスーパーシティ構想と関係あるのは認めた
最初から否定してないよ。筑波大の土地の利用法はあくまで筑波大が決めることってだけ。

高エネ研の宿舎は建て替えられないので、PFIの導入など民間の提案次第。
ググったら出てくるけど、つくば地区職員宿舎再開発整備事業とあるにように"宿舎の再開発・整備"が目指すところ。
スーパーサイエンスシティ構想に沿って何かをしようってわけじゃない。

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取り組み的なことはスーパーシティじゃなくても出来るよ
次世代技術を複合的に実装するのに最適化された街を
設計からつくっていくのがつくばでやること。
取り組み的なことで終わって欲しいのかもしれないけど
そうじゃないからね。

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>>34336 購入経験者さん
筑波大単独では決めることが出来なかったから
土地のチカラを使うということになったんでしょう

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>>34336 購入経験者さん
用途が大きく変わらないと
再開発という言葉は使われないみたいよ。
お役所がその辺間違えることはないよ。

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スーパーシティってどこでも出来る内容なんだが、その辺を全く理解出来てないし、理解する気もないんだな。

スーパーシティ構想の概要（内閣府地方創生推進事務局）

1.生活全般にまたがる複数分野の先端的サービスの提供
AIやビッグデータなど先端技術を活用し、行政手続、移動、医療、教育など幅広い分野で利便性を向上。
2.複数分野でのデータ連携
複数分野の先端サービス実現のため、「データ連携基盤」を通じて、様々なデータを連携・共有。
3.大胆な規制改革
先端的サービスを実現するための規制改革を同時・一体的・包括的に推進。

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>>34339 名無しさん
妄想は不要。

事業名: 高エネ研つくば地区職員宿舎再開発整備事業
目的: 既存職員宿舎の再整備にPFI方式を導入できるかどうかを検討するため

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>>34340 購入経験者さん
どこでもできることじゃないから
国内2ヶ所なんでしょ
どこでもできるなら
今すぐにどこでも始めればいい

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>>34341 購入経験者さん
なんでそれだけど
用途が大きく変わらないと言えるの
再開発って言っている以上
メインは建て替えじゃないということ

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>>34338 マンコミュファンさん
>筑波大単独では決めることが出来なかったから
これの根拠は？
ただの妄想だね。

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>>34344 評判気になるさん

記事に書いてあるよ

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高齢化や少子化などの問題に対応するのが目的だからどこでも出来る内容じゃないと意味ないじゃん。頭悪すぎ。
内容もどこでも出来るもの。つくばは実証実験の環境が整った試験の場として選ばれただけ。

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>>34345 マンコミュファンさん
書いてないよ。どこを読んでそう解釈したのかな？

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>>34346 通りがかりさん
グリーンフィールドは実装を前提とした
街を設計からつくっていくんですよ

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実装を前提とした街を設計からつくっていく
そのモデルを大阪とつくばでまずつくるということ。
どこでもやれるなら、さっさとどこでもやって
うちがスーパーシティの先導役ですって言えばいいじゃない。

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>>34349 マンコミュファンさん
つくば市が立候補したからな。

で、どこで国語の解釈間違ったのかな？

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再開発という言葉は単なる建て替えでは使われない。
再開発という言葉を入れたということは、
これまでの土地利用の仕方を踏襲した計画にはならないということ。

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お役所なのでその辺の言葉選びはきっちりしてると思うよ。

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>>34350 口コミ知りたいさん
立候補したのは何都市？

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まあ5月には完成予想図が出るでしょう。
そして、その周辺の土地も一気に動き出すでしょう。

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最新レスが1件しか表示されなかったから見に行ってみたら、案の定改行が一体開発だって決めつけて周辺住民さんが論破する流れになっていた

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>筑波大単独では決めることが出来なかったから
というのは文章をちゃんと読めず、妄想書いちゃったということでOK?

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>>34356 マンション検討中さん
それも妄想ね。設計変更を始めたのは三井と提携する前。

ソース：
https://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=38126
https://www.jetro.go.jp/gov_procurement/national/articles/323436/20240...

以下、ソースより引用：
工事は当初、24年1月に設計・施工一括発注方式(DB方式)による一般競争入札を予定していたが不調となっていた。このため、同年6月には公募型プロポーザルで選定した佐藤総合計画(東京都墨田区)に設計を委託し、着工の準備を進めていた。

今回の入札では、建築一式工事、電気設備工事、機械設備工事を分離して発注する。

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>>34358 買い替え検討中さん
三井と提携した日が三井と関わり始めた日じゃないと思うぞ

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ここの人って水面下で起きてることを想像しようとしない
全ては明るみに出てからスタートしてるものだと思ってる

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水面下云々言って、水面に浮上してこなかったアリーナ計画の事覚えているかな？

とりあえず、改行の予想は
1)筑波大はアリーナ計画頓挫後の計画を自力で決められず三井不動産に決めてもらった
2)北側駐車場は三井が対価としてもらって何か作る
3)高エネ宿舎廃止後は住宅（職員宿舎兼）ではなく、スーパーサイエンスシティに絡んだ何かが出来る

で良いかな？

1)は筑波大バカにしすぎ、2)はそもそも国立大にそんな勝手が出来るわけがない、3)は高エネ研になんのメリットがあるの？次の宿舎検討してたのにいつの間にか無しのままに変更？
というのが単純な感想。

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>>34361 買い替え検討中さん

アリーナ計画とは何ですか

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>>34362 口コミ知りたいさん
IMAGINE THE FUTURE. Forum事業はもともと計画されていたアリーナ計画がぽしゃった後に出てきた計画。

あんな場所にアリーナ作ったって採算取れないというのが当初から大方の意見だったし、筑波大の中の人も採算性の問題でとん挫したと言ってた。
でも、一人だけ、つくば市のアップデートされていない計画の一文抜き出して変な妄想展開して公式に発表されるまで水面下で進んでいると言ってるやつがいたんですよ。

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>>34363 買い替え検討中さん
なんかすごい悔しがってますね

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>>34362 口コミ知りたいさん
元の計画はこれ
https://www.sankei.com/article/20170530-SD2NCHIRO5K6JJONZBISS3OWWY/

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筑波大は自力で計画通り進められてたら、
三井の手を借りる必要はなかったんですよ。

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>>34366 通りがかりさん
ああこれはそんな昔のことではなく、
IMAGINE THE FUTURE. Forum事業になってからの話ね。

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>>34364 通りがかりさん
予想通り、改行の妄想であったとうのが確定しておきまりのパターンだった。
悔しがってるのは改行でしょ。
高エネ研宿舎も同じ流れになるよ。

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水面下のことを想像できないから
三井と提携した日から話が始まると思っちゃうんだろうね。そのずっと前からIMAGINE THE FUTURE. Forum事業についての話し合いが始まっていたと思いますよ。

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馬鹿な妄想の話をあたかも実際の話の様に披露するのは一人ぐらいしかいない

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>>34355 eマンションさん

たまに一件も表示されなかったりすることもあります。
非表示にすると、このスレッドまともに見れないですね。

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90街区は解体と同時に地盤調査やってますかね
あれが済んでから1ヶ月後ぐらいに建築のお知らせ看板が出るんだけど、今から出ても着工は春頃だろうね。
ここもスーパーシティ関係してるのかしてないのか見ものですね。

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>>34371 マンション検討中さん
そうなんですよね。
たまに有用な新店情報とかがあるから助かってるんですが、一気に流れて見失うことがあって迷惑です。

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>>33261 坪単価比較中さん
5月に新型の街がお披露目されちゃう
そしてもし何も連携してないんだったら
そこからは90街区は旧型の街扱いされちゃう
そうなれば売れなくなるぞ

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西大通りと北大通りの交差点辺りにあった古い旅館か何か？解体されて更地になってるね。結構広いから、小ぶりなマンションでも建つだろうか。

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つくば駅周辺は住宅需要の高いエリアだと思うけど、妄想の都市計画への執着がなぜ湧くのか純粋に気になる　

確率が0%とは言わないが客観的には非現実的な状況　　　　
流行りのDon't die的な思想なのか老人特有の妄執なのか　記録のためにも、積極的な発言で是非理由を教えてください

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>>34374 検討板ユーザーさん
連携って具体的に何？
ドローン発着場付きマンション？

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>>34293 評判気になるさん

どこにカフェできるの？

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>>34378 マンション掲示板さん
住民説明会に参加した方と思われる人の書き込みによれば
筑波大と高エネ研と間のペデ沿いに、
一般人にも開放された空間ができるようなので
おそらくそこじゃないかな
この記事に出てる完成予想図だと手前の空間だね
https://www.kensetsunews.com/archives/1125686

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>>34379 匿名さん
書き方わかりづらくてごめん　カフェは別の建物ができるんじゃなくて高エネ研前のメインの建屋の入ってすぐの場所にできるんだったと思う　ただあくまで職員向け施設の一般開放だから、夕方くらいには閉まるとか言ってたような…

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そういう誤解はしてないです。
おそらくその予想図の広場に面した低層階に入るのでしょうね。
一般客が入れられないなら
そこでカフェを営もうとする事業者は現れないでしょうから。

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土地の所有者が違うんだから一体化した開発にはならんでしょ。
PFIで賃貸建てても余った土地があれば、金だしたら貸してくれるかもしれないが、筑波大も土地を十分使いきれないみたいだからそんなことするとも思えない。

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自分の妄想を勝手に国の構想にしないでね。

大学の土地利用は大学のもので文科省が利用方法を強制することもない。
スーパーサイエンスシティ構想に筑波大や高エネ研の土地利用も入ってない。
いまだにスーパーサイエンスシティ構想も理解してない。

妄想が酷すぎ。

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筑波大はIMAGINE THE FUTURE. Forum事業で
スーパーシティと連携すると言っていますから。
自分の願望で覆さないでくださいね。

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筑波大がスーパーサイエンスシティと連携しないなんて言ってないよ。
論点すり替えないでね。

高エネ研と筑波大の土地を一体で開発する計画も理由もない。そんなものはスーパーサイエンスシティ計画には微塵も含まれてない。

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前にも自分の妄想をつくば市の構想であるかのように騙ったよな。
ほんとに悪質。

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スーパーシティと連携すると言っている筑波大
再開発すると言っている高エネ研
筑波研究学園都市に必要な機能を再整備していくと言ってる三井

この3者をどうしても引き離したいんだね
これが融合し始めることに
なぜそこまで抵抗感があるのか分からない。

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頭悪すぎな妄想だから。ちゃんと自分の妄想だけどと一言おいてから書いてね。

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>>34390 評判気になるさん
どこらへんが妄想が
事実を並べただけですが？

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スーパーサイエンスシティ構想を全く理解してない原因は"スーパー"と"シティ"で勝手に妄想膨らませているからだと推測。
なんだか超すごい新しい街を一から作ると妄想でもしているんだろうな。

スーパーシティというのはAIやビッグデータを活用して様々な分野のデータ連携を可能にした街のこと。
だからつくば市じゃなくて日本の多くの街で実現は可能。

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一つ一つの区画がバラバラに機能するのではなく
各区画が連携して一体感ある再開発をしていくというのは、つくば市民にとっては素晴らしいことだと思うのですがね。
それだと何か都合悪いことがあるのですか？

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>>34391 名無しさん
再開発=宿舎の再開発
筑波大、高エネ研は隣接する土地を共同で開発するとも言っていない。
全部あなたの妄想。

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>>34394 評判気になるさん
高エネ研がプロポーザルをやったとして、
どのような提案が選ばれやすいでしょうか？
高エネ研の立場になって考えてみてください。

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>>34393 名無しさん
研究拠点が駅前で一体感をもったところで市民にとっては特に意味もない。
そんな計画ないし、不都合でもない。

妄想を事実の様に騙るあなたが不快というだけ。

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>>34395 口コミ知りたいさん
職員が利用可能な枠を確保した賃貸マンションで既設の宿舎の解体費用と新しい建物の建築費、運営費は企業もちかつ利用料も支払ってくれるプロポーザル。

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>>34396 評判気になるさん
現状の廃墟は意味があるんですか？
市民としては廃墟が残り続けるの嫌ですよね？

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>>34397 評判気になるさん
>宿舎の解体費用と新しい建物の建築費、運営費は企業もちかつ利用料も支払ってくれる

どこもそれをやってくれるのだとしたら
何が決め手になりますか？

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廃止された、または、今後廃止される公務員宿舎
そのまま放置というわけにはいかない
じゃあ新しく開発するしかないわけですよね？
あなたはどんな開発になればいいと思ってるんですか？

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