つくば市の都市計画について語り合いましょう

>>33768 マンション検討中さん
北側の三角の土地に建てられる床面積は、
条件の良い南側大街区に容積移転してるだろうから
無理して何かを立てる必要はない。

筑波大&高エネ研の土地と、
吾妻小&北1の土地も同じように、
一つの土地とみなして、大通り側へ容積移転する可能性あるよね。それが金になりそうなら、つくば市も筑波大も負担が軽くなるよ。

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池田地区の道の駅、楽しみだな。
リハックによると周辺を15分都市にしたがってるから、その足掛かりになるといいね。

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>>33897 匿名さん

光が丘あたりじゃないか？

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>>33897 匿名さん

東京駅八重洲口にも公立小学校ありますよ。
城東小学校。ミッドタウン八重洲のビルの一部になっちゃったけど。泰明小学校とかもだけど、移転はせず存続。

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>>33901 eマンションさん
まだ吾妻小移転なんて妄想してるの？

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市有地の有効活用は、70街区争奪戦参加企業の知恵を借りましょう。
70街区は二等地。
二等地の活用をあれこれ熟考してくれてるところなら、
隣接する一等地の有効な活用法なんてすぐに考えつくでしょう。あくまで想像だけど、既に水面下では市に提案してるんじゃないかな？

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>>33907 名無しさん
改行は懲りないなあ。
レス番飛んでるから、多分まだここにいるよ。
ほら、あなたの後ろに…。

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あなたは何と闘ってるのですか？

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なんで見えてないアピール必死なの？

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>>33911 マンション検討中さん
災害があったら語り継いでいくでしょ。あれと一緒。
万博スレを見ておいで。

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いよいよ始まりそうですね
敷地をだいぶ温存してます

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郊外だと大規模マンションであることが大事なんだね。
じゃあ大規模マンションをバンバン建ていきましょう。
学園南のマンションも大規模+複合開発だから売れるんでしょうね。おそこは公園抜ければ駅ですからね。
ちょっと大きめな駅前ロータリーだと思えば駅前みたいなものですよ。

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>>33912 マンション掲示板さん
万博スレではポジ荒らしと呼ばれスルー・非表示を推奨してますね
こちらでは改行と呼ばれてるから非表示した方がいいと言う事ですよね

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>>33910>>33913>>33915
が改行みたいです
スルーか非表示をお勧めします

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33915は改行では無いでしょ。
マンションばかりというと怒り出すから。

筑波大の建物は中に学食作るかどうかで昼の駅前飲食店の客入りが変わってきそう。
あそこから毎日駅前まで歩くの面倒くさいから近くのコンビニか車で他に食べに出るのが現実的かもしれないが、、、

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つくばは駅前商業地のまわりを固める用途地域住宅地が大量放出されてる段階なので、そこは出来るだけ人口増やさなきゃダメでしょ。そうしなければ駅前商業地の価値が上がらないよ。

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ウェルビ完売。
新築が来なくても中古がじわじわ値上がり続けているから、90はほんとに6000万↑になりそう。

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販売期間中に周りの廃墟群に何か進展があれば
もっと良かったのでしょうけど、それが何もないのに569戸売り切ったのは素晴らしいですね。
とりあえず良い実績が残ったので、吾妻の再開発に弾みがつきそう。吾妻の官舎群は4丁目も含めて全てが好立地ですから今後に期待。

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売れ行き良くないとか苦戦してるみたいなコメントには
参考になる！がいくつも付くけど、
完売には一切付かない。
ポジティブには付かないが
ネガティブには付くんだね

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これからは、研究学園駅がよくなるね。

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この土日、快速停車で研究学園は、秋葉原から43分のまちですね。
しかし、つくばー研究学園は2分区間。
つくば駅周辺の発展が研究学園駅に人を集め、
研究学園駅周辺の発展がつくば駅に人を集める
そういう関係性。
どちらか一方ということはありません。

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90が6000upになって
それで売れるなら
他のつくばの不動産価値も自然と上がるからいいよね

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>>33920 さん

このスレの希望的書き込みは当てにならなかったから、実際に上がるかわからないよ。

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建築費上がっているから以前は5千万で売れた物件も6千万くらいになってもおかしくなさそうですよ。

つくばも戸建てマンション問わず面積が年々小さくなっている印象。

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>>33275 マンコミュファンさん
吾妻2丁目開発の全体を指揮するところはあっても、
特定の企業名で〇〇が手がけた複合タウンですとはならないだろうね。いろんな企業が参加してつくってますという万博パターンじゃない？

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6000を越えるかはわからんけど建築資材の価格が高騰してることは確かだから、少なくとも今までと同じ値段では出せないよ。
土地もものすごい値段で落札されてたしね。

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>>33927 通りがかりさん
喧嘩ふっかけてくるなら中身スカスカなレスはやめてよ、せめて自分なりの根拠をちょうだい。
テラスメイツの時点で既に新築が5000万弱、テラスの中古が5500万弱。
2-3年後に発売され、そこに新築プレミアが乗るとなると、6000万↑はかたいよ。
ま、自分としては別に上がろうと下がろうとどっちでもいいのだが。
つくばがそもそも高くなりすぎている感はあるので、あそこで6000万↑はちょっと手を出しにくいとは思う。

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大規模+駅近+複合開発
小学校は全面改築でブランド化
公園は大小3つがリニューアル
心配しなくても吾妻二丁目は首都圏でも名前が轟くぐらい
街自体がブランド化していくでしょう。

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NEWSつくばのご老人たちは
昨日はどっちのお祭りに行ったんだろ？
新土浦駅の慰霊祭とTXの生誕祭
暑すぎたから家にいたのかな？
何も同日にやらなくてもね

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けんかーはーやめてー

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https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/business_info/new_info/kamikawar...
人気はまだまだ衰えないね

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ご本人様登場と言うより
ポジ荒らし=りんりん
だったのかよ

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>>33935
>>33936
>>33937
>>33938
見れない…なぜだ！？

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>>33940 eマンションさん
ぼうやだからさ

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>>33941 マンション検討中さん
2度もぶった！
おやじにもぶたれことないのに！！

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柏の葉キャンパスのパークタワーが坪400万超えらしいので、同じTXでもつくばと大差付いてしまいましたね。

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駅徒歩1分のチカラですね。

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>>31509 さん

米系ファンドに売却されたらしい...

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>>33945 匿名さん
ベインはすかいらーくも再生してるので、ちゃんと市場には向き合ってくれると思います

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ベインの再生はリストラと多額の負債背負って再上場までがセットだから残る社員はしんどいかもね

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高速バス「谷田部車庫・研究学園駅～バスタ新宿線」が休止
https://tsukuba.goguynet.jp/2025/09/03/busta-kyushi-bus/

つくばの公共交通機関のインフラのバスがどんどん縮小休止で脆弱化していってるね…

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1年で休止ですか
研究学園発というのが設定ミスだと思いますね

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どう考えてもつくば発のほうが需要あるのにね

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