つくば市の都市計画について語り合いましょう

>>33750 匿名さん
条件に戸建禁止あった気がする

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>>33749 さん

メジャーセブンが１つも入ってない…
プラウドつくば以降、つくばの新築マンションはやっぱりメジャーセブンに避けられてるのかな

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>>33751 通りがかりさん

中央通りから30mまでは戸建禁止だから30m以降は戸建建てられる。一部セキスイハイムが取得したとすると不整形地は戸建ての可能性があるが、土地持分的に長谷工のグループ会社である総合地所が50%を取得しているならマンションの可能性が高いですね。
総合地所のルネシリーズをベースに棟毎にそれぞれのデベロッパーのブランド名を織り交ぜたマンションができると予想。

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>>33753 名無しさん
確かに総合地所の50％はマンションの可能性高いだろうね。
でも他の土地を分割して売ったってことはマンション以外も作るつもり何じゃないなかな。
それともこれって土地を分割したんじゃなくて、1つの土地のまま所有割合を譲渡慕って意味かな。それだと確かに各デベロッパー複合のマンションかもですね。

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>>33754 匿名さん

そうだね。マンション以外も作られる可能性はあるよね。
共有持分とのことだから、今頃各デベロッパーで話し合ってランドプランを考えていると思うよ。
土地代だけでもかなりの金額だから収益性考えるとマンションになる可能性は高いと思うけど、マンション以外で複合的に開発すると面白い街になりそうだね。

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>>33753 名無しさん
積水化学です
万博でマンション建てたとこ
900世帯程度のマンションだろね

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>>33756 購入経験者さん

うん。セキスイハイムだね。

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>>33757 マンコミュファンさん

うん。セキスイハイム系だね。

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企業ごとに違う開発をするなら、こんなに切りのいい数字で分配することはできません

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90・70街区にマンションが林立するようになると、一時期激減してた吾妻小学校もまた子供で溢れるようになるのかな

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>>33760 マンコミュファンさん

官舎があった頃とはカラーが異なりそうだけどね？

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市資料pdf見つけました。
2ページ目の黄色のところが財務省宿舎で売却予定地のようで、つくば駅周辺にいくつかありますね。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/chapter7.pdf

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>>33760 マンコミュファンさん

老朽化と児童数の増加を見越して敷地内で建て替えるみたいだね。

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>>33761 eマンションさん
愚息36歳、吾妻小の同級生10人が東大に入った。

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90街区　解体中
吾妻公園に接する面が多いので、どんな配置にするのか楽しみです。

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>>33762 匿名さん
中央図書館横の関彰の土地はしょっちゅう芝刈りはしてるけど、なんか活用してほしい

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>>33766 マンション検討中さん

同感！
土日はピクニック広場に開放してもらえないのだろうか

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>>33753 名無しさん
建築可能な延床が6.6万m2なのでつくば基準で考えると5棟700戸くらいが標準的なとこなのかなあ　ただ北側の三角地は１棟建てるか微妙な広さっぽいし戸建てなら15-20戸くらいいけそう

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駅前のd.llディールのテナントは保育園と歯医者から一向に進まないな　入居ゼロなら賃料見直しもやりやすいだろうけど…　近所だから寂しいけど商業地としては弱いんだろうな

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ディールつくば　今ネット見たらまつ毛パーマ屋さんが増えてた　まつ毛パーマ…いやいいんだけれども

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イオンモールつくばあたりはもっと開発進まないのかな

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>>33769 マンション検討中さん
>>33770 マンション検討中さん

エレベーターを駅の改札階まで直通にしなかったのは何故？
駅からの人流が切れちゃってる...

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>>33768 マンション検討中さん

北側の三角地は気になるよね。間に通路があるからまとめられないみたいだしね。

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小林専務は４月からどこで働いてるんだろうか。

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>>33774 デベにお勤めさん
https://greencities.jp/about

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>>33773 匿名さん

あの通路、所有者は誰なの？
国？つくば市？

通路の両側を一体で売却したのは通路の付け替えを念頭に置いているのではない？

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>>33705 マンション検討中さん

https://www.kensetsunews.com/archives/1100896

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>>33770 マンション検討中さん

ルイヴィトンとかブルガリとか来れば…

いやそこまでじゃなくても、カフェや惣菜屋さんとかデパ地下的なお店でも来てくれたらいいのに

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7260 匿名さん 2019/03/31 14:11:50
削除依頼
官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...

小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、
最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。
かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

企業の広告に市の職員が出るってすごいね

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>>29094 匿名さん

役員
?専務取締役　小林遼平

- 職歴、学歴 　　
つくば市役所（主にまちづくりに関する部署に所属）（2007.4～2021.3）?
国土交通省（2009.4~2010.3）
東京理科大学土木工学科卒業（2006）?
茨城県立土浦第一高等学校卒業（2001）
つくば市立吾妻小学校・中学校?出身

?- 実績（主に取り組んだ事業）
パブリックスペースの活用の制度構築（つくばペデカフェプロジェクト） 　　
ソトカフェや中央公園のアウトドア体験等のプレイスメイキングの実施 　　
つくば市無電柱化条例の制定（日本初の無電柱化を規定した制度） 　　
国家公務員宿舎廃止売却を踏まえたまちづくり誘導（地区計画や要請等の制限をかけたうえで売却する仕組み）
国家公務員宿舎跡地と公園が一体となった魅力ある開発の誘導（竹西広場公園）　　
つくば駅バスターミナルの再整備　等

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>>33777 eマンションさん
2030年竣工
楽しみです。

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>>33776 通りがかりさん
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/azumadai3_keik...
地区計画としてでてるよ。

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>>33724
>>33730

つくばビルディングのオーナーは果たして誰になっているのか...!?

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>>33783 名無しさん
法務局で謄本調べてみるといいよ。

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>>33784 マンション掲示板さん
確か記事では「国内の合同会社」になってましたよ
ビル購入用のSPCかもしれないし謄本だと実質的なオーナーはわかんないかもですね

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https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/koujisho70.pdf
参院選直後に出ましたね
選挙結果如何では中止や延期もあり得たのでしょうかね？

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https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/annaisyo.pdf
賃貸は100戸以上が条件

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>>33786 マンション検討中さん

この建坪率に容積率だとマンションにすると何階建てになる？

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>>33789 口コミ知りたいさん
マンションだけで埋めるなら普通の15階建ての板マン5棟以上になりそう　商業施設が欲しいけどディールの惨状見ると厳しいのかな

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>>33790 名無しさん
物販・飲食1500㎡以上を必須要件にしているので、商業施設が来ることは確定。よかったね。

あとは
・放課後児童クラブまたは子育て支援センター
・賃貸住宅100戸
・イノベーション実装センター
　・チルエリア
　・カフェスペース
・スーパーサイエンスシティ構想への協力
が必須。

早くても来年7月以降に着工、7年以内の工事完了か。

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>>単に設計施工業務等を請け負う者や、企画提案書作成にアドバイスを行う者等については、入札参加者とはみなさない

住居系の建物については、どの案にも長谷工がいそうですね。

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スーパーサイエンスシティの進捗は何か進みました？

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https://newstsukuba.jp/57489/22/07/

Newsつくばにも記事が出てますね
つくば駅周辺はほんとイノベーション施設多いなあ　一社でも大成功すれば変わるとは思うけどなかなか厳しい道

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>>33794 名無しさん

学生の街で京大という日本の頭脳があって、昔からベンチャーに投資と支援続けてる京都市でも成功例少ないから、つくばで成功させるのは容易いことではないと思う。
あと成功した後に東京に行かずに、つくばに本社置いて税金落として恩返ししてくれるんだろうか？

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>>33793 マンション掲示板さん
スーパーサイエンスシティの言い出しっぺ自民党が、明日をもしれない状況なので、既にスーパーサイエンスとかどうでもいい説w

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スーパーシティは安倍派

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>>33795 名無しさん
ボストンだと成功したベンチャーは結構残るみたいだし人材供給とかで魅力あれば残ってくれるのかも　ただ投資サイドでつくばをベースにしてるとこあるのかな？

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これ見るとディールつくばはもう埋まってる気もするけど
https://offisite.jp/office/71030

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>>33799 マンション検討中さん
確かに1?2階の店舗16区画は全て募集終了になってる！
（3階以上のオフィスは20/36区画で募集中）

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