つくば市の都市計画について語り合いましょう

タワマンじゃないんだ

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スーパーシティは何か進んだの？

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>>33301 匿名さん
グリーンフィールドの定義見直してきな

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>>33189 匿名さん
今月23日開店でok!?
https://www.cainz.co.jp/news/12203/
https://www.24028.jp/tenpo/new.php

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研究学園駅とつくば駅はニーズが異なるから両立するわけで。

研究学園駅の大規模供給は久々だから、楽しみにしている人多そう。
駅南側にスーパーや商業施設ができるわけだし、南側のマンションの需要も上がるんじゃないかな。

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>>33307 通りがかりさん
カインズは18日プレオープンみたいよ。
https://x.com/tsukuba_center5/status/1907014623293018569?s=46&t=6xyGiM...
ベルクは9日。

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学園南のマンション600戸か～これは駐車場は期待できなそうな規模だね。

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学園南は教育に関心ないと茗溪より他が気になるんだろうけど、既につくばや周辺に住んでる子育て世代にとっては一番関心が高いと思うけどね。

うちの子供達は移転後に通える世代だからとても気になる。
歩いて行けるのが魅力的。

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>>33311 匿名さん
これで駐車場が100%割ってたら車社会のつくばでは売れないから、機械式にしてでも頑張って確保するんじゃないかな～

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弱小メディアにいつまで囚われているんだ

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彼のあたまの中では巨人なんだよ。
まずはつくばで必須のロシナンテを入手しなければ、、、

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3Dプリンターを活用した製作やDIYが楽しめるラボルームってのは面白そうだけど99%以上の市民にとってはどうでも良い話なのでカットして当然。
巨人と戦うことで頭がいっぱいで、思考がまともに働いているとは思えないね。

マンションを検討している人は個別に情報調べりゃ良い話。
https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20250402152216.html

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公式アナウンスを見れば分かるどうでも良いことをそのまま垂れ流すのは馬鹿でも出来る。

むしろ、高校の話はどうなるのか注視している人が多いので茗溪の話を詳しく書いてくれたほうが余程良い。

くだらない言いがかりつけるのではなく、自分の頭がおかしくないか考えたほうが良いよ。

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ヒント: 茗渓はスポンサー

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市役所が近くて便利だけど、通りが激混みになるな。車線増やさないと渋滞やばく無い？出入り口含めどうなるやろ。

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市役所とセブンの間の通りは時間帯によっては渋滞していますね。郵便局の利用者も多い。

商業施設はディールつくばより少し小さい程度だからそこまで人は来ないかもしれないけど、カスミがあるからレイアウトによってはディールつくばより人が来るかも。

北側、東側は既設の建物があるから抜けられなさそうだし、東側も南の信号付近は歩道潰さないと車線増やすの厳しそう。

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>>33309 さん

>>33309 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます
ベルクメッチャ楽しみですが...渋滞凄そうですね

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>>32507 評判気になるさん

今回のトランプ(タリフマン)ショックは、
リーマンショックを超えそーな悪寒...

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>>33328 通りがかりさん

土地仕入れ値の高騰、原材料費、人口減少による人工代、金利上昇などでまだまだ高騰しそうだね。景気悪化でも体力のあるデベロッパーは叩き売りはする気配ないね…財務状況が悪いデベロッパーは叩き売りするかもだけどつくばはなさそうだな。

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>>33318 通りがかりさん

あのメディアは現市長の下でつくばが発展するイメージは避けたい。
現市長の市政ではつくばは駄目になるというイメージをつくらなければいけないから、言葉は選んでいるよね。

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どうでもいいし妄想キモいからそろそろやめなよ

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良い数字

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>>33325 検討板ユーザーさん
すでにイーアス・コストコで渋滞してて新都市中央通りまでだったのがTX越えて渋滞しそうだよね。
新しい街だから道路拡張は難しいけど、渋滞対策はしてほしいね。

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>>33335 匿名さん

1番おいしいのは商業施設とか倉庫とか学校の建築だよ。立売だけではそこまで利益出せない。

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>>33338 マンコミュファンさん
それなの。
ただ、大規模マンションを建てて人を住まわさないと大型のスーパーやテナントの誘致スムーズにいかないし、建築を高値で受注できないし、行政の意向も組み込むためにも薄利のマンションを建ててやるってかんじだね。

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大和は事業用、商業施設が売り上げの半分近くを占めている。マンションに関しては10%に満たない。

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>>33340 マンコミュファンさん

戸数を増やさないと利益が取れないのかな？

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広い間取りで6000切らないだろうから、価格発表前にさっさと研究学園駅やつくば駅近くの中古に住んでポジションセットだな

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>>33347 評判気になるさん
学園もつくばも駅近中古も高価格帯で手が出ないわ

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>>33348 名無しさん
ですね～。
分譲時の価格以上に値上っちゃいましたね。

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>>33349 評判気になるさん

やっぱり買うなら駅近ですね。
中古になった時、駅近と駅遠は別物の価格の動きしますから。

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出来ましたね。
まだ、テナント2ヶ所。カフェ棟は何がはいるんだろう？

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出来ましたね。まだ、テナント2つ。カフェ棟は何が入るんだろう？

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>>33345 名無しさん

マンションの利益率が低いところ以外は言えてる。大和のIRみたけど分譲マンションは奮わないが事業用と商業施設だけで全体の利益の6割ぐらい占めてるとこ見るとメインはこっちだろな。

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>>33355 eマンションさん
地下通路かなぁなんて思っている。
池袋サンシャインみたいに動く歩道なんかつけたりしたら快適だろうなあ。

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>>33352 通りがかりさん

カフェ棟はぱっと見、スタバっぽいですが…。どうなんだろう。
テナントは、成城石井入らないかなぁ。駅中にコンパクトな店舗が入ってるのを見かけるけど、デリカ美味しいですよ。

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>>33357 匿名さん
いいですねー。
但し、ホテルベストランドの前から、真っ直ぐにTX高架を潜ると、サイバーダイン社の玄関部分に。。。
真っ直ぐで無く、鍵の字に曲げれば、サカタのタネの駐車場境界線に向けで直線で行けそうですね。

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サイバーダイン跡地に新図書館、ありうるな

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>>33362 口コミ知りたいさん
駅から歩かないし、駐車場も作れそうだし良いね、

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後に引けない(笑)

ふつうに研究学園もつくばも採算取れるから投資してるんでしょ。
楽しみだねえ

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>>333579
サカタのタネの駐車場ってどこにあるの？

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>>33370 匿名さん
90街区には、まだ本格的とはいえませんが、4月になってから工事準備のための車両や作業員が出入りしていますよ。

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>>33368 匿名さん

他にもスーパーあるから、なんかあったら撤退しやすいか。

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ベルクオープン日だな

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つくば市役所のホームページ、3月のマイナス人口の公表は避けたんだね

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ディールつくばのテナントが全然発表されないのってなんでですか？

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ふつうにどこも入る予定がないんでしょ。

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2月は260,348人
4月は260,224人（前月から56人増）

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>>33378 マンコミュファンさん

つくばは人口減少してるのか……

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毎年やってて草

再来年には水戸を超えて県内一位の人口だな

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毎年わざとやってるんだよ。

市にとって悪い情報になり得る情報は、
そうなるように、切り取って、加工して、流す。
間違っていようがそんなのは関係ない。
悪い噂として拡まればそれでいいと思ってる。

あのメディアの本性です。

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>>33379 マンション検討中さん
で、おたくの住んでる自治体はどうなの？笑

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最近、2連投で自演してるけど、そんなのは見られてもどうでもいいみたいね。まるで記事を書くみたいな感覚だ。
後から見る多くの人にどういう印象を与えられるかを重視してるみたい。
2連投目には曲解や拡大解釈をするオーディエンス風のコメントを添えている。
それで悪い噂として拡がっていくことを狙っている。

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どれとどれが連投なん？

まあ改行の3-4連投には敵わないがな

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>>33380 検討板ユーザーさん
毎年毎年みてるんだw

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>>33368 匿名さん
イーアスは今も大盛況だから全く困ってないと思うが、とりせんは周りのスーパーと比べると客入りが少ないかも。
でも地価が高くて大変なのはトナリエな気がするけどね。
ディールつくばもテナント見つけるのは楽じゃなさそう。

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>>33387 匿名さん
カスミも高いが、それ以上にとりせんは高いですからね・・・
タイヨーが一番でしょうね。

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>>33388 検討板ユーザーさん
土地の広さはイーアスの1/10
来客数は多分イーアスの1/10以下じゃきかないかな。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>33390 匿名さん
面積あたりの来客数が同じならあんなに閑散とはしてないね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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これ、改行5連投してね？
キモいよ

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ぞわっとした。
とりあえず他所への誘導は禁止行為だからやめような

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