つくば市の都市計画について語り合いましょう

>>33199 周辺住民さん
良いまとめをありがとうございます。
改行はクズですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

つくば市じゃなくて、お前がな

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>>33205 デベにお勤めさん
返しが秀逸すぎて思わず拍手しました

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長谷工ですね
https://www.kensetsunews.com/archives/1060828

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ウエリス吾妻かな

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また改行が盛大に予想を外してて草。

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ああ、改行は大手デべが70街区と連携するとか言ってたね。
また妄想が否定された。

長谷工の企業概要の主要営業種目に建設事業、不動産事業、エンジニアリング事業と書いてあるが、企業の業種も勝手に決めつけか。

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1企業1業種のみなわけが無いでしょ。
銘柄コードって証券取引で注文や受発注のミスを減らすために与えられているただの4桁の数字でしょ。

ほんとバカだね。

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供給世帯数は800～900世帯ぐらいか。

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> もう無関係ではない
どこにも根拠がないし無関係。
長谷工は一体開発を狙って二段階一般競争入札で絶対に勝つために無駄金突っ込む馬鹿ってこと？
それとも入札談合が行われてるって言いたいの？

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長谷工コーポレーションってことは戸建てはなしか～
マンション＋戸建てとか作ったことはあるのかな～

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>>33219 マンション掲示板さん
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/20250227kizitsu.pdf
この不動産業というのは長谷工ではないよ。

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>>33221 口コミ知りたいさん
>>33207

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>>33221 口コミ知りたいさん
ん？どういうこと？
https://www.kensetsunews.com/archives/1060828
長谷工じゃないの？

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ほんと、往生際の悪いバカだな。
主要営業種目は建設事業、不動産事業、エンジニアリング事業
https://www.haseko.co.jp/hc/company/overview.html

それと、33217と33218は自作っぽく見えるね。

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>>33227 周辺住民さん
申し訳ない、33217は私です。

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>>33227 周辺住民さん

業種というところをタップしてみてくれ
建設業と不動産業は全く別
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%82%B3%E...

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>>33228
あーだこーだと推測することは誰も非難してないんだよ。

自分の考えをつくば市だったり、企業だったり、はたまた市民を代表する意見かの様に騙ったり、そう受け止められる様な書き方をするからボロクソに言われているだけ。

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>>33229 eマンションさん
Wikipediaって何か知ってますか？
絶対正しいものでもソースにすべきものでも無いよ。

長谷工コーポレーションが公に表明しているんだからそれが正しい。

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>>33230 周辺住民さん
それが一番ダメだけど、あたかも70と90が一体開発されるかのごとく書くからツッコミを入れたよ

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>>33231 周辺住民さん
公になってる分類が建設業なのです。

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論理が滅茶苦茶で理由付けに妄想を入れてくるのも人をイラつかせるというのもあるね。

ウエリスというのはNTT都市開発が主体で長谷工単体だと違うのかな。
あんな感じのマンションになりそうですね。

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ここの人たちってそんなに売れるのか？って懐疑的なんでしょう？
だったら70街区がはっきりしない今
90街区の売主になってって誘われたらどうする？
ここの人たちは断るでしょ

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改行の荒らしでスレがどんどん流れているが、売れる売れないなんてほとんど話題にもなってない。
妄想はチラシの裏に書こうな。

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メイツ、テラス、ウェルビ、どれも長谷工で販売時期も被ってたのに何を今更…

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ぼちぼち売れるでしょ。
続報待ってればいずれ答えが出るから、あたかも関係者であるかのように、あたかも決まっていることかのようにデマを流さず、周辺住民の生活を尊重して発言してくれりゃそれでいい。

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>>33240 匿名さん
おっと真理

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テラスとメイツって駅から同じぐらいの距離だよね

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Q. テラスとメイツは70と90より全然近いのに、テラスの開発を一旦開発を止め、市有地であるろくまる公園を潰し、メイツと広告を統一して一体開発を行わなかった。なぜか？
Q. 直近の上記事例を鑑みると、一体開発は行われるか？

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>>33247 マンコミュファンさん
ほんとうに一体開発にうまみがあるなら特区関係なくこの時点でやるから

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>>33249 評判気になるさん

特区と絡むから旨みがあるんでしょう

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まあ一体開発はないと思うけど、改行はそう予想している、でいっか。

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一体開発だとか連携なんて言ってるは改行だけだからね。

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そんなことよりさ、ようやくロピアでキャッシュレス決済が出来るようになるみたいね。専用アプリと事前のチャージが必要みたいだけど。

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>>33254 通りがかりさん
ものは言いようで、ただのプリペイドアプリでした…

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>>33254 通りがかりさん
ヤオコーと同じ形式できたかーってなりましたね…w

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支払のつど小銭ジャラジャラやらない代わりにチャージ機にお札突っ込むようになるのを「キャッシュレス」というの、嘘ではないけど…感がある

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>>33252 マンコミュファンさん
三井??鹿島連合？

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>>33258 マンコミュファンさん
彼一人の妄想だから期待しないで

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70街区はどこが入札するのか、どんな計画なのか、いつ走りだすのも分からない。
一体開発だの連携だの言ってるが、具体的にどういう形を想定しているのかね。

70街区が動き出すまで90街区のマンション計画を一時停止するなんて馬鹿なことはしないでしょ。
ほんと、レベルの低い妄想にもほどがある。

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>>33261 坪単価比較中さん
ほっときましょ。
連投して荒らしたり、デマを流したり、暮らす人たちを馬鹿にしたりしなければ自由なので。

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>>33257 匿名さん

なんの問題もないな

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https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/singikai/setsumeisiryou278.pdf

70街区は財務局の説明資料でスケジュールが予定だけどでているよ。
都市計画の変更は企業へのサウンディング調査の結果で決めたんじゃないかな。
上期に入札公告でるから審査通過者の企画が公開されればなんとなく街の模様がみえてくるね。
住民が何をいっても結局は多少ルールを決めても入札者が好きに開発するわけだから。

学園南のプレスリリースみたいなのがでるといいね。楽しみだ
https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20231218110340.html

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>>33267 匿名さん
令和6年度に審査委員会設置・開発条件設定となっているけど、予定通り進んでいるのかな。

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>>33268 周辺住民さん
どうだろうね。それは公開されないだろうしね。でも審査会の方ではすでに審査委員の名前は決まってるっぽいね（非公開でページが潰されている）

開発条件っていうのはこの吾妻第四計画のことかな。
もしくはこれを元に入札の仕様書を作るって意味じゃないかな
https://www.pref.ibaraki.jp/doboku/kenshi/kikaku/kikaku/documents/r4_t...

でもなんとなく、ここまでやっておいて行政としても年度は超えたくないだろうから（異動とかもあるし）、秋までに候補者の決定。90街区と同じで1月末に入札。3月末に契約決定ってなるんじゃないかな～

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水面下、最近の改行の流行りらしいな。ついに浮上した

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財閥系等の大手デベでなく、長谷工かあ
つくばはプラウド以降、マンションは長谷工しかやってないな

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>>33275 マンコミュファンさん

柏の葉キャンパスは三井が全力で街づくりして、大学や企業誘致してるけど

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イノベの割合から、どう考えてもマンションのオマケ。
柏市は三井に賭けて勝ったよなあ。

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改行「やれやれ、本当の都市開発が分かっていないようだ。 明日またここに来てください、本当の都市開発を教えてあげますよ」

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何を言っているのか全くわからん。誰か翻訳お願い。

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>>33284 周辺住民さん
よく分からんけど「90街区と吾妻幼稚園の土地は一体開発するはず」て言いたいんじゃない？

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2021年3月のつくば市学校施設長寿命化計画では、
2028年度に長寿命化改修を行う予定
2046年度に建て替えの計画
これが考えるどころか既に決まっていること。
そしてこの計画は5年毎に見直しが行われ、26年3月に発表されるので、今年計画されるものと思われる。
ということは、70は落札前で全く読めない状態で注視していくという見方を維持するしかないし、90は建築確認申請中(半年～1年)で同様。

そもそも「徒歩5分圏内に入れたいから移設したい」とか通るはずないでおしまいではあるがw

改行の妄想が叶うといいね。

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(なにいってんだコイツ)

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スーパーシティの実装は必ずしも70街区でやらなければいけないわけではないもんなぁ、楽しみだなぁ～！

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>>33293 匿名さん

またKASUMIかよ
もうKASUMIは要らないよって思ってるのは自分だけでしょうか...

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>>33297 名無しさん
いや、そう思うが多いでしょ。
イーアスと学森にあるからもう要らないしブランデもあるからね。

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タワマンじゃないんだ

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スーパーシティは何か進んだの？

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>>33301 匿名さん
グリーンフィールドの定義見直してきな

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>>33189 匿名さん
今月23日開店でok!?
https://www.cainz.co.jp/news/12203/
https://www.24028.jp/tenpo/new.php

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研究学園駅とつくば駅はニーズが異なるから両立するわけで。

研究学園駅の大規模供給は久々だから、楽しみにしている人多そう。
駅南側にスーパーや商業施設ができるわけだし、南側のマンションの需要も上がるんじゃないかな。

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>>33307 通りがかりさん
カインズは18日プレオープンみたいよ。
https://x.com/tsukuba_center5/status/1907014623293018569?s=46&t=6xyGiM...
ベルクは9日。

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学園南のマンション600戸か～これは駐車場は期待できなそうな規模だね。

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学園南は教育に関心ないと茗溪より他が気になるんだろうけど、既につくばや周辺に住んでる子育て世代にとっては一番関心が高いと思うけどね。

うちの子供達は移転後に通える世代だからとても気になる。
歩いて行けるのが魅力的。

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>>33311 匿名さん
これで駐車場が100%割ってたら車社会のつくばでは売れないから、機械式にしてでも頑張って確保するんじゃないかな～

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弱小メディアにいつまで囚われているんだ

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彼のあたまの中では巨人なんだよ。
まずはつくばで必須のロシナンテを入手しなければ、、、

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3Dプリンターを活用した製作やDIYが楽しめるラボルームってのは面白そうだけど99%以上の市民にとってはどうでも良い話なのでカットして当然。
巨人と戦うことで頭がいっぱいで、思考がまともに働いているとは思えないね。

マンションを検討している人は個別に情報調べりゃ良い話。
https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20250402152216.html

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公式アナウンスを見れば分かるどうでも良いことをそのまま垂れ流すのは馬鹿でも出来る。

むしろ、高校の話はどうなるのか注視している人が多いので茗溪の話を詳しく書いてくれたほうが余程良い。

くだらない言いがかりつけるのではなく、自分の頭がおかしくないか考えたほうが良いよ。

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ヒント: 茗渓はスポンサー

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市役所が近くて便利だけど、通りが激混みになるな。車線増やさないと渋滞やばく無い？出入り口含めどうなるやろ。

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市役所とセブンの間の通りは時間帯によっては渋滞していますね。郵便局の利用者も多い。

商業施設はディールつくばより少し小さい程度だからそこまで人は来ないかもしれないけど、カスミがあるからレイアウトによってはディールつくばより人が来るかも。

北側、東側は既設の建物があるから抜けられなさそうだし、東側も南の信号付近は歩道潰さないと車線増やすの厳しそう。

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>>33309 さん

>>33309 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます
ベルクメッチャ楽しみですが...渋滞凄そうですね

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>>32507 評判気になるさん

今回のトランプ(タリフマン)ショックは、
リーマンショックを超えそーな悪寒...

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>>33328 通りがかりさん

土地仕入れ値の高騰、原材料費、人口減少による人工代、金利上昇などでまだまだ高騰しそうだね。景気悪化でも体力のあるデベロッパーは叩き売りはする気配ないね…財務状況が悪いデベロッパーは叩き売りするかもだけどつくばはなさそうだな。

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>>33318 通りがかりさん

あのメディアは現市長の下でつくばが発展するイメージは避けたい。
現市長の市政ではつくばは駄目になるというイメージをつくらなければいけないから、言葉は選んでいるよね。

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どうでもいいし妄想キモいからそろそろやめなよ

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良い数字

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>>33325 検討板ユーザーさん
すでにイーアス・コストコで渋滞してて新都市中央通りまでだったのがTX越えて渋滞しそうだよね。
新しい街だから道路拡張は難しいけど、渋滞対策はしてほしいね。

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>>33335 匿名さん

1番おいしいのは商業施設とか倉庫とか学校の建築だよ。立売だけではそこまで利益出せない。

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>>33338 マンコミュファンさん
それなの。
ただ、大規模マンションを建てて人を住まわさないと大型のスーパーやテナントの誘致スムーズにいかないし、建築を高値で受注できないし、行政の意向も組み込むためにも薄利のマンションを建ててやるってかんじだね。

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大和は事業用、商業施設が売り上げの半分近くを占めている。マンションに関しては10%に満たない。

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>>33340 マンコミュファンさん

戸数を増やさないと利益が取れないのかな？

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広い間取りで6000切らないだろうから、価格発表前にさっさと研究学園駅やつくば駅近くの中古に住んでポジションセットだな

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>>33347 評判気になるさん
学園もつくばも駅近中古も高価格帯で手が出ないわ

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>>33348 名無しさん
ですね～。
分譲時の価格以上に値上っちゃいましたね。

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>>33349 評判気になるさん

やっぱり買うなら駅近ですね。
中古になった時、駅近と駅遠は別物の価格の動きしますから。

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出来ましたね。
まだ、テナント2ヶ所。カフェ棟は何がはいるんだろう？

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出来ましたね。まだ、テナント2つ。カフェ棟は何が入るんだろう？

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>>33345 名無しさん

マンションの利益率が低いところ以外は言えてる。大和のIRみたけど分譲マンションは奮わないが事業用と商業施設だけで全体の利益の6割ぐらい占めてるとこ見るとメインはこっちだろな。

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>>33355 eマンションさん
地下通路かなぁなんて思っている。
池袋サンシャインみたいに動く歩道なんかつけたりしたら快適だろうなあ。

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>>33352 通りがかりさん

カフェ棟はぱっと見、スタバっぽいですが…。どうなんだろう。
テナントは、成城石井入らないかなぁ。駅中にコンパクトな店舗が入ってるのを見かけるけど、デリカ美味しいですよ。

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>>33357 匿名さん
いいですねー。
但し、ホテルベストランドの前から、真っ直ぐにTX高架を潜ると、サイバーダイン社の玄関部分に。。。
真っ直ぐで無く、鍵の字に曲げれば、サカタのタネの駐車場境界線に向けで直線で行けそうですね。

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サイバーダイン跡地に新図書館、ありうるな

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>>33362 口コミ知りたいさん
駅から歩かないし、駐車場も作れそうだし良いね、

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後に引けない(笑)

ふつうに研究学園もつくばも採算取れるから投資してるんでしょ。
楽しみだねえ

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>>333579
サカタのタネの駐車場ってどこにあるの？

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>>33370 匿名さん
90街区には、まだ本格的とはいえませんが、4月になってから工事準備のための車両や作業員が出入りしていますよ。

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>>33368 匿名さん

他にもスーパーあるから、なんかあったら撤退しやすいか。

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ベルクオープン日だな

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つくば市役所のホームページ、3月のマイナス人口の公表は避けたんだね

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ディールつくばのテナントが全然発表されないのってなんでですか？

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ふつうにどこも入る予定がないんでしょ。

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2月は260,348人
4月は260,224人（前月から56人増）

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>>33378 マンコミュファンさん

つくばは人口減少してるのか……

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毎年やってて草

再来年には水戸を超えて県内一位の人口だな

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毎年わざとやってるんだよ。

市にとって悪い情報になり得る情報は、
そうなるように、切り取って、加工して、流す。
間違っていようがそんなのは関係ない。
悪い噂として拡まればそれでいいと思ってる。

あのメディアの本性です。

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>>33379 マンション検討中さん
で、おたくの住んでる自治体はどうなの？笑

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最近、2連投で自演してるけど、そんなのは見られてもどうでもいいみたいね。まるで記事を書くみたいな感覚だ。
後から見る多くの人にどういう印象を与えられるかを重視してるみたい。
2連投目には曲解や拡大解釈をするオーディエンス風のコメントを添えている。
それで悪い噂として拡がっていくことを狙っている。

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どれとどれが連投なん？

まあ改行の3-4連投には敵わないがな

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>>33380 検討板ユーザーさん
毎年毎年みてるんだw

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>>33368 匿名さん
イーアスは今も大盛況だから全く困ってないと思うが、とりせんは周りのスーパーと比べると客入りが少ないかも。
でも地価が高くて大変なのはトナリエな気がするけどね。
ディールつくばもテナント見つけるのは楽じゃなさそう。

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>>33387 匿名さん
カスミも高いが、それ以上にとりせんは高いですからね・・・
タイヨーが一番でしょうね。

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>>33388 検討板ユーザーさん
土地の広さはイーアスの1/10
来客数は多分イーアスの1/10以下じゃきかないかな。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>33390 匿名さん
面積あたりの来客数が同じならあんなに閑散とはしてないね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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これ、改行5連投してね？
キモいよ

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ぞわっとした。
とりあえず他所への誘導は禁止行為だからやめような

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