プレミスト千早中央公園の契約者専用スレッドです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591971/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2017-03-31 23:13:32
窓閉めていても、タバコ臭いのですが、換気口から入ってくるのでしょうか？
>>201 住民板ユーザーさん1さん
室内それもレンジフード直下で喫煙する人は多いらしいです。
その臭いは主にベランダ側に排出されるので、ベランダ喫煙とほぼ同じ状態になります。
その臭いは自住戸及び周囲のベランダに広がる。
その臭いを24時間換気システムで室内に取り込んでしまうのです。
なぜかまた、シャワーの水圧が弱くなった
エコモードも切ってるし、どうしてだろう
給湯とシャワーを同時に使っていませんか？
通りすがりですが、ちょっと待ってください。
現在のマンション建築の構造（二重床二重天井）では、そーっと忍び足で歩かないと、そーっと扉を閉めないと、そーっと、椅子やテーブル動かさないと左右上下に響くようになっています。
そーっと生活しないと、響いてしまうこと自体が、問題だと思います。
住んでる人、全員にそーっと生活をさせるのは不可能です。
ほんとに、ストレスたまる日々と思いますが、どのマンションでも同じなので、
技術の進歩を待つしかないと思います。
>>212 住民板ユーザーさん7さん
設備は同一でも環境差や使い方に差があり劣化の格差がある。
しかし、だとしても、故障だとしたらあまりにも早すぎますよね。
設備製品や設置状況の不備が疑われます。
いっそのこと、全戸点検を行ったほうが原因究明・不具合の早期発見・深刻な事態や多数発生を回避出来ます。
発生主義や個別対応よりも効率が良く、結果的にメーカー・設備設置業者にもメリットがあります。
アフター点検とは別個に理事会と管理会社とで全戸点検を行って欲しいです。
状況からは故障、または何かの調整がずれてしまったと思われます。管理会社を通じて業者に見てもらうしかなさそうです。
また上階がうるさい。
このマンション、賃貸より音が響く。
いつも何時ごろ五月蝿くて、どの位続くのですか？
管理会社と理事会はどう対処しようとしているの？
方針や方策が、よく見えません。
掲示板にロビーの使い方の注意の記載を見ましたが、深夜に使ってる人もいたんだね
ちゃんとお金を払って所定の場所に止めてる人達からすると腹立たしいわ。
レッカー移動できないものですかね。
自治会の参加率が思ったより低かった
[No.228と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
騒音問題は組合全体で取り組めば改善出来る筈。
騒音源住戸と騒音被害住戸間の１vs１の対立状況に関係ない人は無関心です。管理会社もおざなりの貼紙掲示するだけでしょう。
騒音トラブルについて
管理会社の本音は「一切、関わりたくない」です。
だから、おざなりの貼紙掲示くらいしか能が無い。
つまり、組合主導で取り組まないと解決しませんね。
マンションにおいて、上階からの音なんて想定してないの？何故最上階を買わないのか？
窓閉めてるのにタバコ臭いです。迷惑…。
火気厳禁なんでタバコも禁止ですよね
以前もタバコ吸い殻（灰？）でバルコニーの床が焦げて困ると張り紙がありましたよね
室内で吸うべきですね
>>243
確かにそうですよね
料理の臭いが出るのと同じで煙草の煙や臭も換気扇から出たら意味ないかな
うちはおそらく、上下左右（我が家も）煙草吸ってないかな
臭いが気になったことは無いから
部屋が煙草臭くなるのも、灰でバルコニー床が焦げるのも嫌ですけどね
走り回る足音がよく響く。夜の9時10時でもドタドタやってるし。今もだけど。
タバコを吸うならせめて加熱式にしてくれ…と思ってしまう。そのくらい臭い。
>>243 住民板ユーザーさん8さん
24時間換気システムでベランダの臭いやタバコ臭を
室内に取り入れてしまいますからね。
ケムリ煙草吸うなら共用廊下側の部屋か洗面所で
吸って欲しい。他戸の室内に環流しないので。
>>247
廊下側の部屋にいたら、タバコの匂いがやってきました…。廊下で誰か吸ってるのかな？と思うほどのダイレクトな臭さでした。
吸わない人もいるし、吸う人もいるし難しいですよね
でも、やっぱり各自部屋で吸うべきですよね
共用の所は駄目でしょう
どの部屋にいても匂う時ありますね。各部屋の換気口からでしょうかね。
このマンションの遮音性能値をご存知の方いらっしゃいますか？
最近、母親の家探しをしていますが、
私たちの物件(プレミスト千早中央公園)改めて、良い物件だったんだなって、改めて思いました。
香椎の新築と比べたら、スペック、金額、環境すべてこっちのが良くて、母親の家探しが難航してしまっています…苦笑
機能面
・インターネット1100円
・収納が異常に多い
・エレベータ3機で混まない
・電動自転車30分50円で借りれる
・エントランス、宅配BOX、玄関も電動タッチ式
・218戸なので役員回って来づらい
周辺環境
徒歩1-3分圏内に、
・小児科：丸岡小児科
・保育園：天星丸保育園
（目の前に2020年4月開
園）
・総合病院：輝栄会
・ペットホテル：ピースパ
・コンビニ：ローソン、セブン
・銀行：西銀
5-7分歩けば
・スーパー：マックスバリュ2店舗、レガネット
・公共施設：なみきスクエア
ー タバコ臭と副流煙の取込み対策 ー
換気孔の外側と内側にフィルター被せると効果がありますよ。
HCには接着テープ付きでサイズ調整可能なフィルターが売っています。
フィルターを重ねて、その間に粒状の芳香剤を挟むと更に効果アップです。
>>254 マンション住民さん
注意喚起の貼紙を全く見ない人もいる。
マナー規約に無関心な人も一定数は何処にでもいる。
注意されても悔い改めない人はいます。
躾けられなかった子は親になったら躾けは出来ない。
コロナで在宅時間が増えたからかな？
今この時間、まさにランニングマシーン？
みないな定期的に同じ音の繰り返しが聞こえる
どんどんどんどんどんどんどんどんの繰り返し、響くね。まだ朝早いし嫌だな
>>259
一定のリズムで長く聞こえるなら、やっぱりランニング系の健康器具だろうね
とにかく、早朝と深夜は止めて欲しい
上か左右か、どこの使用かな？低音で響くので辛いですね
在宅ワークになったんだけど、昼間もうるさい。
気になって集中できない！
>>261
上かと思ったら左右と言う事もあるから難しいんですよね
とりあえず明日の朝も同じ7時台に聞こえるかチェックしてみます
うちは日中は聞こえて来なかったです。
なんか、今日は眠れないかもな
ほんと、マンションでランニングマシーンは使わないほうがいいと思います。
絶対に響くから。
子供も起きてしまうし。
そもそも一人暮らしならまだしも、家族がいたらうるさいと誰か感じるだろうにな。
昼間も一定の音でしょうか？
毎日ではないんですが、あの一定の音はどの部屋に居ても響いてきます。特に深夜は。
気をつけてほしいですね。もし明日朝もあれば管理会社又は、管理人さんに伝えた方が良いかもしれませんね。
>>265
私もリビングや洋室に廊下にとあれこれ移動したけど、どの部屋でも聞こえました
「音」と言うより「振動」に近いのかも知れません。
確かに、朝と夜は他に邪魔する音も無いのでその一定のリズムは余計に気になりますよね
ある一部屋のせいで上下左右全てに響いている可能性もありますね
ランニングマシーンでなく、単なる足踏み運動だとしてもかなり響くと思います
とにかく、大人が歩く足音、子供が走る足音と違って一定のリズムなのが特徴かな
>>266 マンコミュファンさん
確かになんとなく、上の方から聞こえる感じはするんですが、分かりませんよね。子供が走る音も響きますが、明らかに違う音ですね。だいたい、30分くらい続いてました。
早朝のTV番組でも、体操を盛んに紹介してる。
反射的に、それを見て動く人々も多いでしょう。
コロナウィルスによる外出自粛で、ジャパネットタカタが盛んにランニングマシーンを売り込んでいます。マンションでは使用に問題があるのを無視しての販売攻勢です。
不快な振動と騒音を本当に無くしたいのなら、憶測・不確かな観察情報・個人の見解の投稿を
延々と繰さずに、誰かが理事会と管理人に報告して注意喚起してもらいませんか？
>>270 匿名さん
騒音について各戸にアンケート配ったらどうかしらー。
どこが騒音源と思われるかも含めて。騒音源その家とは限らないけど、多く上がったお宅はなんらか問題がある確率が高いので注意してもらうとか。
管理人に言いに行くのも勇気いるし、言っても貼り紙しかしないし。
>>273 住民
デベの系列が管理を請負う濡れ手で粟のズブズブシステム「管理会社：大和ライフネクスト株」。
問題解決手法に何ら工夫が無く、相も変わらず、ポーズだけで効果が無い貼紙を掲示するだけでしょ。
理事会も牛耳られて身動き出来ないならば、管理組合の有志が管理業務実態を検証しましょ。
早い段階で、理事会の機能回復を行なって、総会審議して管理委託先の選択肢を増やし検討しよう。
不正を容認したり見過ごしていると、次第に是正出来ない状態になりますね。
意識低く関心が無い役員や組合員達が気付く頃には、手遅れの状態。よくある話。
感染予防と同じで、先ずは役員個々、そして理事会（発信・運営側）から改革が必要。
任期中の事なかれ主義・現状維持で後任へって姿勢では退化が進みます。企業や組織アルアル。
>>270 住民板ユーザーさん8
何人かがお願いすれば、アンケート行ってくれるのでしょうか。
管理会社によっては、率先してそういう事をしてくれ解決に至ったりするそうですが・・
皆さんもこれ言ってみませんか？管理会社に。うちはそろそろ限界なので、また電話しようと思います。何回言ってもなおりません。
あのー…騒音の件ですが、管理人さんもしくはコンシェルジュさんに伝えましたか？
私の住戸も太鼓を叩くような、リズミカルな音に悩まされて、確認したところ、風によるパイプスペースからの音と判明しました。もちろん対処して頂き、今では全くきこえません。
>>282 住民板ユーザーさん1
その音は、ずっと鳴っているのですか？
自分の家のパイプスペースでしょうか？
騒音については管理会社に伝えていますよ。
その様な解決事案があるのであれば、周知して頂きたいですね。
理事会で意見集約して管理会社にして頂きたいです。
何も工夫も無く同じ貼紙掲示で効果が上がる訳無い。
優秀な管理会社なら様々な工夫や実態調査をします。
理事会への提案ってどうやったらできるんでしょうかね。
仕組みに詳しくなくて。
管理人さんもやる気ないし、ここでうるさいって言ってても変わらないので行動するしかないですよね。
何からしていいのかわからないですが。
タバコ臭いー！！！！
今もだけど、時々大きな音楽（クラシック？）が聞こえるけど、あれってマンションの建設現場から？ハッキリはわからないけど。
落下物の貼り紙、なんでしょう、あれは。
違うとは書いてありましたが、工事現場から飛んできたんじゃないかと思いました。家にあんなものありますかねぇ‥。なんにしろ最近貼り紙だらけですね。
>>293 住民板ユーザーさん1さん
ほんとそうですね。マンションの資産価値が疑われるのでほんとやめてほしい。特にガムテープでの対応。信じられない。コンシェルジュさん仕事して下さい。
うちってペット小型犬2匹までですよね？
ベビーカーみたいなのに3匹乗せてる人、
ほんとエレベーターとか嫌なんですけど。
アレルギーの人は耐えられない。
匂いも。
>>295 匿名さん
1匹までかと思ってました。
ペット可物件だからある程度我慢するけど、
犬は苦手だなー。
飼ってる人はかわいいでしょ？って気持ちなんでしょうね。
私的には朝エレベーターでモタモタ乗ってくるお子様連れの方のほうが迷惑です。降りたあと通路塞ぐし。
マンションの補修箇所？
最近チェックしてたけど、ちょこちょこ傷とかあるみたいだね
テープ張ってあるよね
全館停電、もうすぐですね
冷蔵庫と冷凍庫の中身をなるべく使い切る様に頑張ったけれど、まだまだ残ってるや。
最近騒音どうですか？
来客駐車場は、利用回数制限はありますか？
よく同じ車が停めているのを見ます。
あまり利用しませんが、来客があった時に停められません。
子ども発狂したような声が響き渡る日がありますね。自分の子どもでもあんなに叫んでてよく耐えられるなと感心する。
そのうちまた張り紙されそう。
今も小学校低学年の男の子がエントランスのソファーのとこで、スケートボード？して
床をガリガリしてた。
管理者は何も注意せず。
小学生禁止にしてほしい。
カメラで撮って公表するしかないのでは。
タワマンみたいに厳しくするべき。
汚すわうるさいわ最悪
管理が悪すぎる
カメラで監視してほしい
住人のことではありませんがほぼ毎日朝と昼に車で拡声器使って怒鳴って周回してる男性って有名ですか？
あれ本当に不快なのでなんとかならないんでしょうか
ここだけでなく近隣のマンションも不動産の価値に関わるレベルだと思うんですけど
おそらく告知なんてしてないですよね
千早小、千早西の通学区域協議会のお知らせ、学校から届きましたね
うちのマンション千早西に変更になった場合の区域に入ってますね…
新入生からではなく、在籍している児童も転校になるのだろうか…
>>312
プレハブの場所ジャングルジム辺りですよね
運動場が更に狭くなって、休憩（外）での規制が増えたり、運動会とか狭くなりそう
かと行ってじゃあ西小に行って～って簡単な問題じゃないし…
売り出す前から西小校区なら納得できたのに…
資料を見ても千早西はクラス替え出来る状態になるけど（負担はほぼ無いよね？）
千早小の変更対象の子供ら、家庭の負担が酷い
転校による環境変化で視野が広がるって、体の良い言い訳に聞こえる
我慢しろってこと？
子供や家庭への影響が大きいです。
数年後、今度は中学校の校区の見直しとならないか不安です。
大規模マンションの建設はもっと前からわかっていたのに、
この１～２月で話が出て、４月には報告。
急すぎて、ただただ困惑です。
通学時間も長くなり、大通りも横断、
負担が多い事が分かっているのに、
この変更案。
本当に子供達の事を考えて話し合いが
行われているのでしょうか？
子供たちの事を考えているとは到底思えないですね
そもそも千早小は元々パンク寸前だった？
校舎増設していたし、分譲前に、うちのマンションが建設され始めた時点で千早西に校区割しておいて欲しかった。今更ひどい。
ロイヤルホスト横のマンション建設が決まった時点での話し合いもなく急すぎる。
もっと余裕持たせる事は出来たはず。
有無を言わせない雰囲気あります。強行突破的な。
千早西、千早小、香陵が香椎第一中学校の今の校区割も無理が来る気がします…。
中学進学時にまた同じ問題が出るのでは？
>>319 マンコミュファンさん
何故、大規模マンション計画時に分かっていたことを
今になっていうのか、理解が出来ません。
更に、西小が少ないから移動とは、安易な考えに
驚いています。
香陵小も含めて見直ししてほしいです。
説明会は参加されますか？
説明会、時間取れたら行く予定です
香陵校区も新しいマンションが建って児童数増えてるのかな？
安易にマンション建て過ぎでは？
千早、千早西の限定で考えないで欲しいですね…
>>323 マンコミュファンさん
マンション購入前は、引越し前に言われたのなら、分かるのですが、購入後、又は引越し後に、この話は酷いです。
千早小を選んで住んでいる方もいると思います。
>>323 マンコミュファンさん
私も時間を作って参加したいと思います。
ガッコムで調べる限り、千早西と同規模だと思います。
イオンの前にマンションが建ちましたが、
それだけでパンクはないのかなと思います。
せめて、在籍児童は卒業させてあげて欲しい
区切るにしても新年度からなど。
いきなり再来年から千早西だよ、決定！
問答無用！なんてことはやめて欲しい
新しいモールなんて作らずに、学校を建てたほうが良かったのでは…
入居前の新しいマンションを香陵へ…等の案は無いのかな
千早小学校がたまたま過大規模校だった。
たまたま千早西が極端に少ない。
もし千早小学校の児童が適正だったら、千早西に転校させる様な案は出なかったよね
1クラスしか無い学校、他にもあるでしょ…
たまたま、転校してもぎり通える範囲に小学校があった。
無かったら過大規模校はプレハブ建てるしか無いよね？
なんか貧乏くじ引いてる…。
何故エレベーターに掲示されているんでしょうか？
まだ決定ではないのに、あれを見た子供達が不安にならないでしょうか。
>>331
管理組合のあるマンションには通知が来るようです
賃貸とか組合のない所は逆に情報伝達が遅れてしまうかも知れませんね
子供が就学していないと知らないままになるかも
博多区では15年間、隣接する学校に通える指定学校変更許可区域の所もあるね
検索したらでてきた
東区、特に千早香椎はもっと早くに同じようにするべきだったのでは？
転校が原因で子供に何かあったら、一生許せないな、きっと。
>>334
そこが一番ですね
在校生は卒業させてあげて！
新入生から千早西へ…。
本当はこんなのも納得行かないけどね。
そもそもなぜ、安易に（そう見える）この変更区域のみの決定なのよ…。
たまたま西小に近い所からって。
ほんと、強引にお前ら我慢しろって言われている気分です。
もっと前から（両方の校区全ての範囲）博多区みたいに選べたら、千早西の少ない環境を選ぶ家庭もあって、バランス取れていたかも知れないのに。
とにかく、何も言わないのは思うつぼかと。
メールなり話し合い参加して訴えないとだめですね！
>>335 マンコミュファンさん
本当に安易に見えました。
変更対象の他のマンションや戸建ての方は、更に通学時間が長くなり、負担になりそうです。
西小に近い、大通りも横断しない区域もあるのに、何故この辺りなのか、疑問です。
案1になったとしても、他の区で行っている様に選べないとおかしい。
多数声が上がれば安易に変更出来ないと思いますので、
頑張りましょう。
令和８年度には、中学校の横の運輸支局がアイランドシティに移転する計画があります。
そこの跡地に香椎一中か千早小を移転させて、空いた土地を使って小中学校の校舎等の再編をすれば、校区変更などしなくても済みそうですが、今回の検討に、この運輸支局の移転のことは含まれているのでしょうか？
>>337
それは問い合わせしてみないとわからないですね（シグフィの資料内容に問い合わせ先の記載があります）
次回の協議会（4月中旬予定）にて、意見集約と地域説明会の結果で議論を進め、取り組み手法を決めると記載があるから、言いたいことや疑問をどんどん伝えないと、行政の思う通りに進んでいくと思います
確かにその計画があるなら、最適な土地がありますよね。だいぶ前から、やれることはあったと思います。
更に前年度より児童は減っていたはずです。
分譲マンションも多いし、子供も大きくなり小学生も減っています。
千早の増加より、西の減少をどうにかしたいという方が大きいのでは？と思いました。
クラスが少ない学校など多数ありますよね。
未だかつて、こんなことが行われた例はあるのでしょうか？
変更区域の子供が不憫です。
>>339
私もどちらかと言うと、千早西の為の校区変更？と、見てしまいます…
やはり一部ではなくすべての校区から選択制にして欲しい
昨日は参観日でしたね。
他の保護者の方と通学区域のこと、話す機会はみなさんありましたか？
>>340 マンコミュファンさん
対象になった家庭は、やはり嫌だということを聞きました。しかし、転校無しの家庭は、人が減って嬉しいと思っている人もいる様です。ひどい話だと思います。
当事者にならないと分からないでしょうね…
>>337 入居済みさん
校舎の移転や再編をするにしても多額のお金がかかりますからね。
もし千早西も児童数が増加している状況だったならその方向で進んだでしょうが、逆に児童数減が課題となっているのでね･･･
ですよね…
マンモス校で困ってる側の人は児童数が減るのは助かるだろうと思います、正直な所。
千早西が極端に少ないから…
新しいマンションが出来たから…
それでここのマンション含めた校区が対象になってしまった
もし運輸局跡地にマンションが建ったら過密もいいところだね
掲示を見た子供に質問されました。
なぜ私達だけ追い出されるの？と。
あの掲示を見て、子供なりに解釈したようです。
心が痛みました、、、
例えば私の把握してる範囲ですが、クラスにうちのマンションの子が6人はいます
このマンションを対象にすれば学校全体で一気に減らせるからかな…と思いました
ロイヤルホスト横のマンション、入居はいつからですかね？
入居前に香陵校区にしてもらえないのかな…
これも案としてメールしてみます
駄目で元々です。
>>345 マンコミュファンさん
令和7年度からではないでしょうか？ちょうどこの案の時期です。
このマンション小学生多いですよね。千早小校区だと言われ、
このマンションを購入したご家庭も多いのではないでしょうか？
それが今になってこの話、ありえません。
>>346 匿名さん
https://www.city.fukuoka.lg.jp/kyoiku-iinkai/tsuugaku/ed/area/tsugaku....
こちらに過去の通学区域変更が見れましたが、変更があっても、在校生は通えるという経過措置が書いてありましたよ。
これなら、もし変更になっても経過措置があると思います。
説明会、皆様やはり同じ思いでしたね。
当然だと思います。説明会を受けてのメールも
送ります。
メールでご意見受けてます、と言っていたので
私もメールしようと思います。
でも、経過措置も設けるならプレハブは必須。
それならこの何年かのピークをやり過ごせば良いので、
結果変更しなくても良いのではと思います。
休み時間自由に遊ばせられなくて不自由だと思う方は
そもそもこのような地域選ばず、
のびのび子育てできる地域を選択されるのではないかなぁ。
千早西のクラス替えできないのために
この地域が不利益被らなければならないのか。
クラス替えのために、学校変更させられる方が
大きいことだと思いますが。
>>350 匿名さん
未来の子供の為と、言ってましたが、今の子に犠牲になれと聞こえました。
説明会の参加者もほとんど対象地区の方ばかりでしたね。これだけたくさんの意見を受けて、結局協議会で決めるのでしょうか。更にクラス替えできない地区は他にもあるでしょう。無理やりな気がします。
3号線横断に危険性はないと言ってましたが、ではなぜ千早小では現在横断を禁止しているのか。
説明会がこれ一回で終わらせようとしているのか、
その辺もメールします。
>>351 住民さん5さん
それだけ少なくなるなら、逆に千早小に受け入れては？
と思います。
これから急増するのは、千早5-6丁目や香椎の方だと思うので、
そちらの方に小学校使った方がいいんじゃないかなぁと思います。
3号線横断は、秋ごろ、歩道橋の掛け替えで横断しましたが、
みんな団子状態で、信号変わると同時に警備員さんが
急いでと声かけてなんとか渡っていた状態。
赤信号になっても渡りきれてない子もいましたしね。
あれが6年間と思うとぞっとします。
3号線渡らせてないから事故が起きてないだけで、
危険は増すと思います。
やはり皆さん同じ思いの方が多かったですね
千早西小の為の区域変更したい感が強い気はしましたね…
3号線横断は保護者のご協力で...とかになるのかなぁ。
4丁目の保護者だけでやるとなると負担も増大。
秋は一時的だったので、見守りできましたが、
毎日朝夕...不安しかないです。
3号線は普通に危ないですよね。朝の交通量の多い中300人の児童が渡りだす。危険ない訳がない。
回答も同じことばかりで、納得のいく説明会ではありませんでした。
1案が合意取れなければ、プレハブと言ってましたが、最初から1案のつもりなんですね。
第一中はプレハブになります。と言ってましたが、ではなぜ、千早小は学区変更なのか。西小の為なのか。矛盾をかんじました。
行きたくないと言っている児童が何人もいると聞きました。
子供の為と何回か回答してましたが、これが子供の為でしょうか
とりあえず、メールや電話で意見を伝えるしか無いかな。
まだ協議中で結局は明確な解答は得られないし。
やっぱり散々放置して、今頃になって問題が噴き出した事に対しての解答は無かったですよね。
通学区域協議会、次回は17日ですね
通学区域、在校児はなんとか卒業まで居られそうな流れかな？
今日は千早小遠足、途中から雨になりましたね…
