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評判気になるさん
[更新日時] 2021-01-20 16:35:14
デュオヒルズ城山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:鹿児島県鹿児島市城山町3番7(地番)
交通:鹿児島市電唐湊線 「朝日通」駅 徒歩5分
鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス9分 「市役所前」バス停から 徒歩7分 (鹿児島市バス)
間取:1LDK~4LDK
面積:59.13平米~133.35平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:吉原建設株式会社
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2017-03-16 04:03:09
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市城山町3番7(地番) |
交通 |
鹿児島市電唐湊線 「朝日通」駅 徒歩6分 鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩16分 日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩16分 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス9分 「市役所前」バス停から 徒歩7分 (鹿児島市バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
住戸75戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション [販売代理]株式会社T・フィールド
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施工会社 |
吉原建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ城山口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
うち廊下は、カメ虫大量発生中の時は安全ですね。
外で踏んづけたものが、絨毯に染み込むのは、
勘弁願いたい。
裏山から、カメ虫がベランダ飛来が多いのも
勘弁。
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102
匿名さん
金額が高いと思ったけど、
その分部屋の作りにはこだわっているように感じました。
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103
匿名さん
まだ間取り変更が可能みたいですよ。
自分の好きなようなお部屋を変えれるのはとても魅力ですし
何より場所が気に入りました!来週もう一度お話聞いてきます。
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104
匿名さん
青田刈りマンションの最大のメリットが
間取り変更カスタマイズですからね。
引戸にチェンジ、間接照明、エコカラット
とやれば切りないが、それが楽しい時なんだよね。
予算的な問題がなければね。
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105
匿名さん
第一期2次販売が残り3戸だって
6割りぐらいは売れたんかな?
駐車場空き無くなれば、売れ行き
鈍くなるよ。
あそこら辺の月極めの料金は、
2万ぐらいするかな。
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106
匿名さん
キャンセルも多いってきいたけど!
どうなんですか?
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107
匿名さん
先日見学に行ってきましたが、
順調に売れてそうでしたよ?
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108
匿名さん
どこも順調に売れてない様なので
売れてるなら、良い方じゃないでしょうか?
順調に売れてればの話ですが。
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109
マンション検討中さん
どんどん値下げしていることを考えると、販売苦戦かプライスの問題でローンが通らないことが考えられますよね。
購買層を考えれば、どのようなマーケティングでこの価格になったかは疑問ですが
販売好調なら問題ないのでしょうがね。どうしてそんない値下げするのでしょうかね。
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110
とくめい
” 販売会社 ” のミッションは、値下げしてでも完売する事です。
原則、事業主が定めた原資内で値引きや、物的/人的な販売体制の維持・広告の追加投入を行うのでしょう。
” 事業主 ” の事業計画は、ある一定戸数の売れ残りリスクも織り込んで(20%?)、
1年以内の完売を前提に策定されていると推察されます。
ビジネスとしての理想は、早期完売です。
が、地域によっては供給過剰局面に突入している現状や、人件費要因等で高値が許容されている
市況を踏まえて、あえて大規模案件・最大戸数を追求している為に長期の販売になっているようです。
” 管理会社(販売会社の系列企業である事が多い) ” 視点では、
収益である「管理費」の最大化の為、長期の全戸入居を維持したい訳です。
修繕計画にも多少なりとも影響があるでしょう。
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111
匿名さん
第一期完売ってチラシ打つぐらいだから、
順調には、売れてないようですよ。
販売開始半年で6割7割売れてれば竣工までには
完売しますけど、竣工しても2割残しぐらい
のペースじゃないの?良くてね。
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112
マンション検討中さん
おそらくその程度です。
どんどん条件が緩みます。
確かに経営的な話で言えば、完売は当たり前の話ですが、
顧客目線で言えば、「それなら、当初の価格は何?」ってなりますよね。
経営上の部分を表に出すのは、クレバ−ではないですよね。(これ素人でもわかる論理)
そこが露骨だと、デベロッパーの信用問題にもつながるかと思います。
やはり、大手と上場しているとはいえ、中堅の違いですね。
財閥系とは売り方が明らかに違いすぎるので。
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113
匿名さん
1割値下げは、想定内なんじゃないの?
お値段設定値も高めなのも、値下げ商法
ては、セオリーですから。
たかが1割り、されど1割り。
数百万の値下げは、これから購入する
人には大きいですよ。
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114
マンション検討中さん
売り出し時の価格からすると、1割以上下げてますよね。ここ
分母が大きいのでインパクトがありますね。
おそらく口外しないような念書は書かされるでしょうが。
すぐに広がりますよね。制限されている条件もあってないようなもんでしょうしね。
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115
匿名さん
先日この物件を契約しました。
私には値下げの話はありませんでしたが、最後の決め手は立地でした。
皆様も百聞は一見にしかずなんで、一度見学されてみた方が、
早く気に入った物件に出会えるのではないでしょうか。
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116
とくめい
ご自身が関わっているビジネスでも、ほぼ同様の商習慣があるでしょう。
自働車等の台数限定モデルなんかでも、元の値段や値引きを疑問視するのかな。
需給バランスを反映した価格の弾力性なんて、自由経済の原理原則でしょう。
今は、高めの価格でも売れる市況なんですね。
正価?で購入する方は、完成購入と異なり、
選択肢が豊富だったり、カスタマイズが可能だったり、相応のサービスを享受出来ますよね。
さて、引渡し日を、仮に”N日”とした場合、以下は予め織り込み済みですが、
N日以降の販売推移によっては、値引き幅が拡大/期待に反して少額となるのは当然ですよね。
・N日時点の売れ残り(未成約)は、推定20%。
・N日から起算して、9~12ヶ月以内が全戸契約完了の目標期限。
・事業計画上の値引き想定額は、10~20%。
特に最終局面では、値引きやオプションも増えるでしょう。
オプションの照明・エアコン等は取り外して再利用なんてしませんからね。
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117
匿名さん
>>115 匿名さん
ご存じなら教えてください。
駐車場は、まだ余裕がありましたか?
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118
匿名さん
>>117 匿名さん
私、車持っていないので、
すみません、分かりません…
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119
匿名さん
やっぱり内廊下は魅力。ローンが通ることを願います。
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120
匿名さん
お部屋によっては抽選があるみたいですね。
私もあと一週間で答えを出そうと思ってます。
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