デュオヒルズ城山ってどうですか？

直床なんで配管スラブに埋め込みだと
メンテ出来ないから天井内配管なんですね。
配管トラブルあった時に下の階からメンテ
とかなってしまうのかな？
排水菅の防音断熱ライニングもチェック
ポイントですね。天井内結露は、厄介だよ。

>>15 マンション検討中さん

スラブ厚い方が遮音性能高くなります。
普通スラブなら250以上で充分です。
ボイドスラブなら二割増しの300で
ほとんどの生活音は、吸収されます。
200の普通スラブなら某マンション
みたいに
気をつけないと音響きますよ。

外見からはアウトフレームで逆梁構造なんで
ボイドスラブかな？

＞＞22さん
詳しくありがとうございます。
300スラブですね。

某マンション・・・どこだろう
購入後の騒音は避けたいですよね・・・
しかもここお値段高いし


天井内結露もチェックしてみます。

検討する段階に入って、知らないことが多すぎて
皆様のご意見がとても参考になります。
ありがとうございます。

グレード高いから遮音性能高は、必ずしも
比例しないからね。
こんなに高額な買い物なのに、騒音とか
嫌ですよね。子供少なそうなマンション
ですから上の階でドタバタ運動会は、
無いでしょうが、まあこればかりは、
巡り合わせなんで。
気になる方は、スラブチェックですね。

狭いバルコニーだからエアコンの室外機２つ
置くと激狭になりそう。
普通玄関側の洋室向けの室外機は、外廊下
の出窓下とかに設置できるけど内廊下の
場合は、出来ないね。
エアコン標準装備デカント空調だったら
すっきりとするんだけど。

再確認で床は2重床でした。

ただ、平米数と金額今後の展望などを考えに考えて
今回は見送ることにしました。

内廊下は確かに素敵なんですが、室外機の問題や
治安（若干薄暗く、夜が怖いなど）に不安もあって・・・。

いろいろ意見を伺えて本当にためになりました
ありがとうございます。

>>27 マンション検討中さん

大きな買い物ですからね。
勉強しますよね、購入となると。
良いところとご縁があればいいですね。
内廊下は滅多に鹿児島では出ないから
魅力的ですよね。悩ましい物件です。

城山魅力的だけど夜が怖い駅からは微妙に遠いし、西郷像の直ぐ近くならまだ良かったかも

夜道歩くのは、暗そうなイメージが
ありますね。
実際夜に通ったこともないけど、
近くにコンビニでもあればいいのに。

予想と大きく外れて、下層と2LDK全然予約入らないらしいですね。
やや失敗臭がして来た

葬儀場跡地が致命的ですね。
私は無理かな

葬儀場跡のマンションでこけたマンションあったね。
業界ては、でるでるマンションと云われてたかな？

予想では、予約入ると思ったの？
着工遅れのあたりから
臭いがしてたけどね。
あの場所でデインクスや
お年寄りターゲットは、
土地勘ないデペさんの
目測誤りですよ。
駐車場確保も少ないのも
痛いよ、小川町のＪＲの
駐車場少し足りないだけで
一年間売れ残り作ったのを
まさかマーケティングしない
のはお粗末ですよ。
老人ホームには、いい場所
なんだが。

場所が良いと思いモデルを見学しました。
坪単価200万円オーバーということですが、それに値するセールスポイントがロケーションしか無いと感じました。
鶴丸場内というけれど、これは万人の価値観でのセールスポイントにはなりえ無いです。

セールスポイント
・ロケーション（静かでいいなと思います）

懸念ポイント
・設備含め、ここならではの特徴が見当たりませんでした。
・天高が低く、圧迫感が半端ないです（玄関扉を見た途端驚愕）
　室内もハリがあり、今時あまり見かけないほどの狭さ
　高さ制限のことを言われましたが、無理して70戸確保した弊害でしょうか
　本来は値段分のゆとりを出すべきが、住みたい人たちのマインドと反してる気がしました。
・駐車場が少ない
　少なくとも、鹿児島では一人一台が常識。
　なぜ、平置きにこだわり１００％以下にしたのか？
　抽選に漏れて近所の駐車場へ止めるとなると、セキュリティは明らかに敷地内より低い
　ここは大きなストレスですね。毎日のことですので譲れ無いポイントです。
・上層階以外は眺望が微妙
　東側は６階以上でなければ、窓から見えるのは美術館の壁になる可能性がありそうです。
　想像の粋ですが、距離が１０メートル以下ということなので、どうでしょうか

ということで、同じ坪単価200万円を支払うなら、これから先に計画されている駅前や交通局跡地が
魅力的に思えてきました。

今回は見送りです。

>>35 マンション検討中さん

今、現在からは交通局跡地より高麗町のコインパーキング跡地のマンションでしょうか？

アウトフレームだけどボイドではないのかもね。
梁があるのはいたいですね。
PSが目立つのか？内廊下の為共用スペースに
PSを設けられなかったのか？
高額マンションなのに、残念。
やっぱり高さ制限が一番の根源ですね、
内廊下は、単にフロア内の戸数稼ぎに
うってつけだからね。

照国と同じで城山からの眺望確保で
高さ制限あるとこなんだよね。
フージャーズお得意のペントハウス
みたいな別荘物件で20戸のすべて
億超えの方が話題になったのに。
専用庭ジャグジー、ビルトイン
ガレージとかね。

こんばんは。
「高麗町のコインパーキング跡地のマンション」ってエイル物件ですかね？
あそこは、前面の建物が巨大すぎて、微妙な気がします。

交通局跡地は地所が絡むので、おそらく金額も他よりも高額になりそうです。
でも、施設の関係上、資産価値はありそうですね。

今回、中途半端が一番手痛い投資になると思いました。
地域のニーズを満たし、付加価値がないものは、単なる無駄遣いとして後悔することになるのかと
考えています。

営業マンの方は、すごく問い合わせ殺到で抽選ですよこれ！って息巻いてたけど
売れ残りでオプションかディスカウントまであると予想。
交通局跡地やMJRの西口開発の値段が出る前に、売り切ってしまいたくて必死さが伝わってくる。

裏が城山で崩れる心配もあるし
夜道は変質者も過去沸いたところらしいのと
葬儀場の跡地はちょっと・・・・

静かで良いところというけど
あの周辺暴走族のバイクがすごいんだよね。