プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

いおくらたんファイト！

3000万円を切った価格で販売されてますね。
訳ありでしょうか？

>>550 匿名さん
もともとですよ

>>513 評判気になるさん
45万！

CMが始まったね、

中古で1億円で売りに出てますね。
買う人いるのかな。

チャレンジ価格通り越して無謀なんですが、よく不動産屋が受け付けたと。
目的がわからない。

残り30戸になりましたね。

まだ30も残ってるんかい笑

約半年で残り30戸だと、完売まであと1年以上掛かりますかね。

>>558 匿名さん

管理費とか積立金とかどうなってるんでしょうね。

>>559 匿名さん

>>559 匿名さん
管理費はダイワ持ちでしょうが、積立金や空きの駐車場代はどうなんでしょうね。

あと1億円の売り出しが値下げしてます。
内装に金掛けているのは写真から分かりますが、好みが一致しない限り付加価値にならないでしょコレ。

ご入居されていらっしゃる方
もしくは、5階以上のお部屋を内覧された方へ質問です。
バルコニーに出た際、マックの臭いがしますでしょうか？

>>560 匿名さん
どこで物件情報みれますか？

>>562 匿名さん
うちなーらいふで見ましたよ
https://www.e-uchina.net/bukken/mansion/m-7160-5181225-0001/detail.htm...

売れないね

擁護派の書き込みも無くなりましたよね。
完成前は盛り上がっていたのに。

なんか怖いくらい静かだな。

静かでいい^^

ネタが無いですし。
在庫が一気に動くニュースでもない限り。

今後どのくらいの幅で値引きがあるのでしょうか？

>>569 マンション検討中さん
一般的に
10%offで利益なし
20%offで原価割れ
これを踏まえての交渉になります。

ありがとうございます。交渉頑張ってみます！

>>571 マンション検討中さん

まぁ営業マンも確実にこのスレ見てるんですけどね。

見ているなら聞いてみたい事がありますね。
この価格帯で販売となった経緯を。
同業者から強気すぎると思われていましたし。

>>573 匿名さん
見ていたとして答えると思います？

まず答えないでしょうが愚痴の一つも言いたくなります。

高い。内装もグレードが高いようには見えない。なぜ、この値段なのか純粋に疑問。

エントランスとコンシェルジュ、来訪者の宿泊施設等、必要なのかなと思いますね。

>>576 マンション検討中さん
エントランスや建物構造には金掛けてますよ。
その分内装とのアンバランスが目立ちますね。
お値段そのままで内装良ければ納得感あるのに。

外見だけよくて中があんまりって事？

内装は普及価格帯のプレミストなので、悪くはないのです。
ただ価格に見合うかと言われるとちょっと。

要はミドルアッパーな外装や設備に、普及価格帯の内装なのです。販売価格はミドルアッパーで。
それを誤魔化すため、完成前MRではオプション盛っていましたが結果は承知の通り。

内装に手を入れた方は満足度高いと思います。売却時に変更分の元は取れないでしょうが。

ここのマンション売却するときって、他のマンションより1000?1500万くらい上乗せしないと元取れないですよね？
今乱立しているマンション群との競争にさらされるとか売るの大変そう。

>>582 名無しさん

後から売却でもなかなか難しいですね。このまま売れずに空きが続くと、どうなるんでしょうか。
住居内にモデルルームがずっとある事になりますか？

>>583 マンション検討中さん

今の売れ残りの売却もそうですが、今後オーナーが売るときも大変そうですね。

80戸なら完売でしたが、残り戸数も寝かしてでも販売できる体力がすごい。
宇地泊と大山のライオンズも建築費で断念してますからねー、なのでプレミストはよんなー販売してってほしいです

>>583 マンション検討中さん
昔は業者に二足三文で売却か、保有したまま賃貸物件として出すとか。
今は体力に任せて販売しつづけるそうです。

>>585 匿名さん
販売戸数少ないと共用部がグレード下がる、または価格上がるので、売れた戸数で考えるのは危険ですよ。

体力まかせ、、ってのはいい印象ないです。それだけ会社の力はあるんだろうけど、消費者に無理な価格で売っている印象しかない。

確かに、このマンションは強気に行きすぎましたね。

①売れ残りマンションの維持費を補うため、新たにマンションを建てる口実で銀行からお金を借りる。
②借りたお金で空き室を維持しながら、残りでマンションを建てる。よって、造りがチープになる。
③造りに合わない高額な価格は見破られて、結果、売れ残る。
④①に戻る。
建て続けなければ倒れる、大規模自転車操業の出来上がり。
この例は極端だけど、倒産したときの負債総額を考えると恐ろしい。

まだ30戸近く残っているので、修繕積立金の不足も気になりますよね。
管理費と修繕積立金がダイワ持ちとは言え、その分の駐車場料が入らない訳ですし。

30戸も残っているのですか！！
驚きです。
今後どこまで値下げするんだろう

煽りすぎ（笑）。
自転車操業もしないし、
値下げもしないと思いますけどね。

>>592 通りがかりさん
駐車場の稼働率についてはどう思われますか。
後々の修繕計画にかなり影響しますが。

今から購入を検討される方は、駐車場の不足額も確認される事をお勧めします。未入居戸数が多い上に機械式駐車場が多いので。
不足額が大きいほど、所有者の負担が増えます。
足りない金額の穴埋めとして、一時金の徴収や修繕積立金の大幅増額に繋がります。

58号線を挟んで海側に住んでいます。道も広く、車の通行量も多くなくどこへ行くのも移動が楽。反対にこの物件のあるエリアは移動の面で利便性がいまいちな印象。沖縄県民は近場も車ででかけるから、立体駐車場はなじまないのでは。自分だったら立体駐車場だけで購入の選択肢にすら挙がらない。この点みなさんはあまり気にしていないのですかね。

沖縄でも交通の便が良い場所なら、機械式駐車場ありだと思いますよ。
ただここは車必要です。

まぁ価値観はそれぞれですしね。