プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-13 16:00:48
いおくらたんファイト！
住宅ローン減税期間延長について、教えて！
もう組んじゃった人は対象外？？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
3000万円を切った価格で販売されてますね。
訳ありでしょうか？
CMが始まったね、
中古で1億円で売りに出てますね。
買う人いるのかな。
チャレンジ価格通り越して無謀なんですが、よく不動産屋が受け付けたと。
目的がわからない。
残り30戸になりましたね。
まだ30も残ってるんかい笑
約半年で残り30戸だと、完売まであと1年以上掛かりますかね。
ご入居されていらっしゃる方
もしくは、5階以上のお部屋を内覧された方へ質問です。
バルコニーに出た際、マックの臭いがしますでしょうか？
>>562 匿名さん
うちなーらいふで見ましたよ
https://www.e-uchina.net/bukken/mansion/m-7160-5181225-0001/detail.htm...
売れないね
擁護派の書き込みも無くなりましたよね。
完成前は盛り上がっていたのに。
なんか怖いくらい静かだな。
静かでいい^^
ネタが無いですし。
在庫が一気に動くニュースでもない限り。
今後どのくらいの幅で値引きがあるのでしょうか？
ありがとうございます。交渉頑張ってみます！
見ているなら聞いてみたい事がありますね。
この価格帯で販売となった経緯を。
同業者から強気すぎると思われていましたし。
まず答えないでしょうが愚痴の一つも言いたくなります。
高い。内装もグレードが高いようには見えない。なぜ、この値段なのか純粋に疑問。
エントランスとコンシェルジュ、来訪者の宿泊施設等、必要なのかなと思いますね。
外見だけよくて中があんまりって事？
内装は普及価格帯のプレミストなので、悪くはないのです。
ただ価格に見合うかと言われるとちょっと。
要はミドルアッパーな外装や設備に、普及価格帯の内装なのです。販売価格はミドルアッパーで。
それを誤魔化すため、完成前MRではオプション盛っていましたが結果は承知の通り。
内装に手を入れた方は満足度高いと思います。売却時に変更分の元は取れないでしょうが。
ここのマンション売却するときって、他のマンションより1000?1500万くらい上乗せしないと元取れないですよね？
今乱立しているマンション群との競争にさらされるとか売るの大変そう。
80戸なら完売でしたが、残り戸数も寝かしてでも販売できる体力がすごい。
宇地泊と大山のライオンズも建築費で断念してますからねー、なのでプレミストはよんなー販売してってほしいです
体力まかせ、、ってのはいい印象ないです。それだけ会社の力はあるんだろうけど、消費者に無理な価格で売っている印象しかない。
確かに、このマンションは強気に行きすぎましたね。
①売れ残りマンションの維持費を補うため、新たにマンションを建てる口実で銀行からお金を借りる。
②借りたお金で空き室を維持しながら、残りでマンションを建てる。よって、造りがチープになる。
③造りに合わない高額な価格は見破られて、結果、売れ残る。
④①に戻る。
建て続けなければ倒れる、大規模自転車操業の出来上がり。
この例は極端だけど、倒産したときの負債総額を考えると恐ろしい。
まだ30戸近く残っているので、修繕積立金の不足も気になりますよね。
管理費と修繕積立金がダイワ持ちとは言え、その分の駐車場料が入らない訳ですし。
30戸も残っているのですか！！
驚きです。
今後どこまで値下げするんだろう
煽りすぎ（笑）。
自転車操業もしないし、
値下げもしないと思いますけどね。
今から購入を検討される方は、駐車場の不足額も確認される事をお勧めします。未入居戸数が多い上に機械式駐車場が多いので。
不足額が大きいほど、所有者の負担が増えます。
足りない金額の穴埋めとして、一時金の徴収や修繕積立金の大幅増額に繋がります。
58号線を挟んで海側に住んでいます。道も広く、車の通行量も多くなくどこへ行くのも移動が楽。反対にこの物件のあるエリアは移動の面で利便性がいまいちな印象。沖縄県民は近場も車ででかけるから、立体駐車場はなじまないのでは。自分だったら立体駐車場だけで購入の選択肢にすら挙がらない。この点みなさんはあまり気にしていないのですかね。
沖縄でも交通の便が良い場所なら、機械式駐車場ありだと思いますよ。
ただここは車必要です。
まぁ価値観はそれぞれですしね。
沖縄では、車は、一家に一台ではなく、一人一台。
県外者向けなら、海沿いか山沿いでしょう。
マーケティングに失敗しましたね。
機械式駐車場80台中37台空きとか怖すぎ。
赤字気にしてない人も居るみたいだし、ここの理事会は大変そう。
駐車場を自分たちのものって認識ない人が結構いますよね
そろそろ、コンシェルジュいらなくないですか？
清掃員さんも毎日一生懸命で、見てて気持ちがいいです。
東京のサロン閉鎖するんですね。
あと27戸？このままだと、どーなるんでしょうか？
体力に任せて売れるまで粘るそうですよ。
234億円の横領があっても潰れない会社ですから。
そのしわ寄せは住人に来ます。
ライオンズと迷ってプレミスト買いましたが、完売してるとは言え、あのアルミ仕様と機械式の対面見ると買わなくて本当によかったと思います。
売れ残ってどうのこうの問題はありますが、買って設備的に不満とかあんまりなさそうな印象です。
ただ、コンシェルジュはもういいかと笑
問題は立地に対して割高と考えている人が多いのです。
内装以外の設備良くて売れるなら、既に完売しています。
価値観の違いですよね。
私は資産価値のウェイトが高いので、早期完売しないような所は買いません。
手離れの良さが、マンションの一番のメリットとの考えです。
在庫あるのに中古を選ぶ人は多くないですよ。
皆自分の選択は正しかったと思いたいですもんね。
色々書かれたくないなら住民スレ使ってあげてー
購入判断が間違っていなかった。そう信じきっている人はこのスレ覗かないような気がする。それと、もし購入後の経験を持ちながら、仮に購入検討段階に時計の針を戻せるとして、やはり同じように購入したかどうか。今現在いるかどうかわからないが、本物件を購入選択肢に挙げている人がいればそのあたりを住民に聞いてみたいのでは。
>>614 住人さん
今後マンション購入を検討してるので、ただ単純に空いている部屋がある場合の今後どうなるのか、気になっています。
やっかみとかではなく、マンション住人の方に負担がいってしまうのか、大和がどのような対応と販売方法をとるのか気になります
>>621 マンション検討中さん
近隣にもまたマンション計画あるので、値下げはないと思いますよー、するとしても僕なら空調とか全室つけてもらうか、オプションつけてもらう交渉の方がいいかなぁと
マンションを資産価値で選ぶ時代は終わったと思いますよ。好きな場所、部屋を買いましょう
マンションと駐車場の空き問題を混在していませんか？
マンションに空室があっても生活に支障ありません。ダイワが足りない管理費を出しますから。
一方、駐車場の空き問題は所有者に跳ね返ります。
穴埋めに修繕積立金が使われますからね。
マンションは資産価値で選ぶ時代は終わったなんてアホな意見がありますが、程度問題でしょうね。今後、相場が下落局面に入ったとしても立地の良い物件は値下がりしない or 相対的に下落率が低いの間違いないでしょう。この物件の場合は10年後に4割減ということもあり得ます。
>>623 匿名さん
修繕費が気になるんです。
長く空室が続くと、管理費は大和が保証したとしても、修繕費は住人でなんとかして、という事でしょうか？大和から説明など、対策はあるのでしょうか？
>>628 マンション検討中さん
修繕積立金もダイワが出すので、一見大丈夫に見えます。
しかし駐車場料金の一部も管理費に当てている所が大半なのです。
これは少しでも管理費を安く見せたいデベロッパーの作戦です。
しかし駐車場利用が少ないと管理費が不足し、その穴埋めで修繕積立金が使われます。
このため予定した修繕積立金が貯められず、修繕計画に悪影響が出ます。
ココは1回目の大規模修繕でスッカラカンになるのでは。
理事が覚醒すると、解決出来る問題なんですけどね>駐車場の空き
そこまで真剣に考えて、行動する人が居るかが鍵です。
ダイワの言いなりな理事会だと、修繕積立金を食いつぶされます。
確かにダイワがもっと頑張ってくれると思ってただけにこの体たらくなので後悔が大きいですね、正直。物件そのものは気に入ってるだけに残念です。
価格下げてもいいのでその分既所有者に何らかの形でバックして貰えれば部屋も駐車場も埋まって好循環に入るのかもしれないのでダイワさんには柔軟に考えていただきたい。会社柄、やるわけないでしょうが。
他の地域でもダイワの長期売れ残りの物件は多いですが、
さすがに大幅に値下げしてますよ。
宜宜宜宜宜
宜宜宜宜宜
宜宜宜宜宜
エレベーター前のこれもなんとも言えないダサさ。。
宜野湾愛ですな。
ここも新築未入居物件となりそうな感じですかね？
プレサンスも苦戦してるし、新築マンション売れ残りは珍しくないのかな？
CMも前から流してGWも終わったが、目立った進展なし。
営業は頭抱えてそう。
完売ではないですが、最新の価格表では9割近く販売済みに見えましたが？
>>645 購入者さん
物件概要に販売戸数と更新日が記載されています。
販売戸数は本契約まで行かないと減らないので、価格表とブレがあります。
価格表はダイワの好きに出来ますから。
