プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-13 16:00:48
スーパーや病院など、徒歩圏ではないですよね？58号線は交通量が多いので、ほんのすこしの用足しに車というのはどうなんでしょうか？
近くの方、暮らしやすさについてコメントいただければありがたいです。
真志喜に住んでいます。58号線を挟んで海よりのエリアは大変住みやすいです。道も広々と整備されており、移動ルートも複数あるため、どこに行くにも楽です。様々なお店も立ち並んでおり町自体に活力を感じます。散歩だけでも楽しい。一方本物件のあるエリアは前述のエリアから58号線を挟んで反対側にあり古い建物が所狭しと建っており窮屈な印象。子どもや夫婦でのんびり散歩がてらお買い物とは行かないでしょう。渋滞の時間帯では大きな道路に出るにも手こずる可能性もあるのでは。まずは近所をゆっくり散策されてみて雰囲気を感じてみてください。
住んでいる方からの情報なのでリアリティあります。ありがとうございます。
確かに、地図で見るかぎり便利そうなのは58号より海側エリアですね。車でスーパーに行くにしても、いちいち58号またがないといけないのは大変そうです。交通量も多いエリアですし。ダイワの大規模マンションというのは魅力なんですけどね。
宜野湾市で、広くもないのにこの値段は高く感じます。
管理費、修繕積立金、駐車場代 も高いので県外からの移住の方が購入するのかな？
>>4 名無しさん
まあ沖縄の地元民は豪勢なエントランスとか広い車寄せとか豊かな植栽とか求めないんだろうね。安ければよいという。
ここってバルコニーは58向き？
それはうるさそうだなあ。
ですよね？
東京や大阪でも宣伝してますし、富裕層のセカンドハウス用かな。コンシェルジェとかも在中させるんでしょ？なんか豪華すぎて手が出ないなあ…
買える人が羨ましいです。
>>6 マンション検討中さん
コンシェルジュがいるんですか！？世帯数が１００ちょいでコンシェルジュの人件費を割ると高そうですね。
販売価格が他のマンションと比べて高い理由は何でしょう。価格帯が1,000万円くらい違う気が。。。共用部分以外の購入者が住む範囲にも何かしら反映されていますか？床材が良いとか水回りが全てホーロー素材とか。1000万分の付加価値は何だろう。
全体物件概要
物件名称
プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数
115戸
総戸数追記
※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社リノベスト
（販売代理）株式会社Ｔ・フィールド
交通
沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約30分（約13.6km）
敷地面積
3,221.83m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号
清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成30年5月下旬
入居予定
平成30年6月下旬
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
115台／3,500円～13,000円 （駐車場内訳はその他の欄に記載しております。） ※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額
36台／200円
バイク置き場空台数／月額
11台／1,000円
用途地域
近隣商業地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI-16047573(平成28年11月30日)
今回情報更新日
平成29年7月7日
次回更新予定日
平成29年7月14日
物件についての問合せ先
プレミスト宜野湾大謝名 マンションギャラリー 0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00 火・水曜日定休（祝日除く）
【販売提携（代理）】株式会社リノベスト
〒102-0072東京都千代田区飯田橋四丁目5番11号パール飯田橋ビル7階 TEL：03(6272)9775
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣(1)第8658号 (社)全国宅地建物取引保証協会 (社)東京都宅地建物取引協会加盟
【販売提携（代理）】株式会社Ｔ・フィールド
〒810-0072福岡県福岡市中央区長浜二丁目3番6号三陽長浜ビル8階TEL：092-716-7835
宅地建物取引業者免許番号／福岡県知事（3）第14849号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員
【駐車場内訳】
屋外平面駐車場22台、屋内平面駐車場2台、バイクスペース付屋内平面駐車場11台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）80台
※駐車場の決定方法に関し、1402号室～1404号室、1407号室は第1回駐車場募集及び抽選会において、他の住戸よりも先行して申込及び抽選を行います。
【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49㎡となります。
フラット35をご利用いただける方
第1期先着順申込受付物件概要
販売戸数
32戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,690万円
最多販売価格帯
3,300万円台･3,500万円台･3,600万円台･4,300万円台･4,400万円台(各3戸)
間取り
2LDK(11戸)･3LDK(21戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン
【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(14)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
先着順で32戸って、見込み客がキャンセルして相当売れ残ったのか？
機械式駐車場80台はとてもやばいのでは。
強い紫外線や海風や台風の雨で鉄の傷み早そう。
機械式駐車場が多数あり、管理費をその利用料に依存してるマンションはランニングコスト最悪だから。
より海に近い北谷在住、機械式駐車場利用者ですが、駐車場自体は特に問題ないですよ。車はもちろんコーティングしてますが。管理費問題は賃貸利用なので、よくわかりません。ただ、上に車が行くと、車の出し入れに時間がかかることがあるのが、難点ですが、沖縄なのであまり気になりません。
>>11 匿名さん
賃貸のかたにはわからんだろうね。
機械式駐車場はだいたいこんな費用がかかる。
年に四回位の定期点検の費用
2500円/台×80台×4回=80万/年
定期的な部品交換の費用
100万/台×80台=8000万/20年
定期的な塗装の費用
10万/80台=800万/5年ごと×3回=2400万/20年
壊れたときの修理費用
随時
将来の入替費用 20年目
安く見て100万/台×80台=8000万
定期点検と故障の修理費用は毎月の管理費から出すから、そのぶん高くなる。
また、部品交換や塗装、機械入替は、修繕積立金を取り崩して行うから、その分を多目に積み立てる必要がある。
これは、駐車場が満杯でも、たくさん空いていて利用料収入が減っても同じ事。
共用施設は使っていようがいまいが、皆のお金でメンテナンスする決まりだからね。
部品交換を壊れるまで放っておく、塗装も錆びてもほおっておくという手もあるが、管理会社に丸投げだと、予定通りにどんどん出費させられる。
ここを買える人なら、それぐらい織り込み済みでケチ臭いかた言わないのかもしれないけど、わからないで買うと10年20年後の修繕費値上げが結構重くなる。
沖縄で、一家一台車を持たない人はいないでしょう。家族がおれば二台は必要なくらいだが。あまり心配することないのでは？駐車場に空きがでるよりは、むしろ足りないくらいだと思いますが。
最近立体駐車場多いですね
売主からすれば売却しちゃえば後で修繕費で問題なろうと関係ないしな
たまに台風の翌日とか立体駐車場が故障して業者が修理対応してるの見かけるけど最悪タクシー出勤は覚悟しとかないとな
立体駐車場は故障した時最悪ですよ。
うちのマンション、故障部品取り寄せで２日程車出せなかった。
台風で機械故障の時も担当が各地回ってるとかで半日待たされた。
ここって人気ありますか？売れてるんでしょうか。
>>18 マンション検討中さん
第一期の売れ残りがまだ31戸もあるので、売れてないのでは。
管理費修繕費も高いし、修繕費は今後どんどんあがるからね。
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
>>19 匿名さん
あと、駐車場の空きが86台とあるから、かなり空いてるんじゃない？
普通、利用料は８割９割を管理費に組み込む前提で管理費を安くしてるけど、駐車場が空くとその収入が減るから管理費の値上げになるよ。
また、稼働していない機械式駐車場の維持費、修繕費、入れ替え費用で将来の負担がはんぱなさそうに見えるね。
えっと、間取り見て気づいたんだけど、ここって全戸北向なの？
58号線側にはバルコニー作れないってことかもしれんけど、それじゃあ売れ行きは芳しくないわな。
あと、58号線側の窓は二重サッシになってんの？
大手マンションなら防音対策はきちんとするけど、やってないならコストカットの手抜きだね。
バルコニーから海がみえない。台風時の強烈な潮風。膨大な機械式駐車場の管理修繕費。そしてこの超強気な価格設定。
立地の強みを全く活かしきれていない気が。実情を知らない県外の富裕層向けですね。
RYU:Xタワーの成功依頼、ダイワは沖縄でかなり強気で攻めてますね。
基本は東京などの県外の富裕層向け、投資家向けを想定したマーケティングをしていると思います。
今後も、東京などでマンション投資についての説明会を開催してセールスしていくのでしょうね。
ただ豊崎とはだいぶ違うようで販売状況は地元8、県外2の割合との事で実需が多いみたいです。今後県外が増えていくとは思われますが。
確かに、この立地では県外の人に対して訴求はできそうにもありませんね。
県内の人にとっても魅力のある立地ではないように思いますが、売れ行きは好調なのでしょうか？
先日みた感じでは相対的にみた価格設定と来年6月入居を鑑みるとそこそこではないでしょうか。現在一期分譲ですが価格と眺望の丁度いい部屋は全部埋まっていました。浦添北道路と外観が完成してくると早く売れる気がします。
ダイワのマンションはどうしても財閥系や野村などよりもランクが落ちるというイメージがつきまとっていましたが、そういった過去のネガティブイメージを払拭する為に、高価格帯でイメージづくりをする戦略をしているように思いますがどうなのでしょうね。
ここ15年ほどの新都心の開発から県内でのダイワの開発能力は頭抜けています。財閥系が入る余地ない程になっており代替もないので自然とダイワは高価格帯が維持されてますし、今後も変わりそうもない気がしますね。
大手で沖縄に進出しているのはダイワと大京ですからね。
財閥系はビジネス規模としてそもそも進出を考えていないだけでしょう。
また、高価格帯を維持しているというよりも、RYU:X以降、ダイワの売り出し価格が高いだけです。
それに対して、中古市場では苦戦しているようです。
プレミスト豊崎の中古物件も売り出し価格をかなり下回る価格で取引されました。
売り出し価格は那覇市内と同程度でしたが、中古価格では豊崎水準に値落ちしましたね。
ちなみに沖縄の地元ではダイワよりも大京の方が評判は上ですよ。
施工会社が国場建設という沖縄では一流の施工会社と契約しています。そこに信頼を感じています。
対して、ダイワは清水建設ですが沖縄での実績はまだまだ浅いです。準ゼネコンで資本の面では地元企業は勝てませんが清水建設が沖縄に進出してきたのは、つい最近のことで事務所も小さいです。施工された物件も不陸が目立つなどあまり良くありません。
ちなみに沖縄の地元ではダイワよりも大京の方が評判は上ですよ。 →ダイワのほうが確実にいい。大京は一度破産したからイメージ悪いでしょ。
施工会社が国場建設という沖縄では一流の施工会社と契約し → 地方の国場建設がやるから安心って。。。
対して、ダイワは清水建設ですが沖縄での実績はまだまだ浅いです。準ゼネコンで資本の面では地元企業は勝てませんが清水建設が沖縄に進出してきたのは、つい最近のことで事務所も小さいです。施工された物件も不陸が目立つなどあまり良くありません。 → 事務所が小さい、沖縄での実績がすくないからとか。。そもそも清水以外にも大林組やJVもある。下請けで国場を使ってたりするでしょ。。
>>33
残念ながら、沖縄の地元民の方々にはセールス手法を含めて、ダイワの評判はよくありません。
東京から投資などで買われてる方にとっては、唯一のまともな大手なので安易に信頼されるのかもしれませんが。国場がマンション建設で清水建設の下請けをしたという事実はないでしょうね。
清水建設が沖縄に進出してきたのはここ数年ですよ。
私自身も数年前まではダイワは大手だからと信頼を寄せていた時期もありましたが、物件を見比べて
見識が身につくと色々と見えてくる部分もあります。
実際に物件などを見られた方がよろしいでしょう。そうすれば私の言っていることも理解できるはずです。
施工管理者の判断も重要な部分も多いですが、施工の良し悪しは、結局は現場の一人一人の職人の技量です。
長年地元で成長してきた國場と違って、腕の良い職人を清水建設はまだ確保できていないのでしょうね。
まだ完成していない物件の品質についてはコメントできませんがスーパーゼネコンの社内基準に沿った構造、建材、資材を採用しているということは確実に安心材料な気がします。
評判が悪い。歴史が浅い。施工が悪い。
ダイワを擁護するつもりはないが、まだ出来上がってもない物件なのに、よく判断できますね(笑) こんな憶測や願望でクレームまがいな事を言う人は買わなくて正解だと思いますよ！ あとあと組合が大変になるから。
マンションについての投稿じゃなく、評判や地元企業が安心とか話してる時点で、他社ディベロッパー臭がするな。
売り出し持の駐車場のあき
【駐車場内訳】
屋外平面駐車場22台、屋内平面駐車場2台、バイクスペース付屋内平面駐車場11台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）80台
※駐車場の決定方法に関し、1402号室～1404号室、1407号室は第1回駐車場募集及び抽選会において、他の住戸よりも先行して申込及び抽選を行います。
現時点の空き
最初の空きと比べると、契約済みは29台。
そのうち機械式駐車場は7台/80台しか借り手がない。
機械式駐車場の維持費は相当負担になるね。
また管理費も値上げになるのでは。
【駐車場内訳】
屋外平面駐車場11台、バイクスペース付屋内平面駐車場2台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）73台
恩納村へのハレクラニの進出が発表されましたね。大きなニュースだと思います。宜野湾でのディズニーホテルの開業も明らかになっているので今後の沖縄西海岸がますます楽しみです。
第2期1次申込受付物件概要
販売戸数
6戸
一戸当たりの専有面積
72.24m2･75.04m2
バルコニー面積
14.19m2･14.74m2
アルコーブ面積
6.37m2･6.67m2
販売価格（税込）
3,740万円･3,890万円･3,940万円･4,090万円
最多販売価格帯
3,700万円台･3,800万円台(各2戸)
間取り
3LDK(6戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 13,000円･13,500円
管理準備金／一括 ： 13,000円･13,500円
修繕積立金／月額 ： 9,400円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 722,400円･750,400円
登録受付期間
平成29年10月21日(土) 10:30～19:00
抽選日
平成29年10月22日(日) 11:00抽選開始 ※抽選後に残住戸が発生した場合、再登録申込受付を実施させていただきます。
【再登録申込受付】
●再登録申込受付期間/平成29年10月22日(日) 14:00～15:00
●抽選日時/平成29年10月22日(日) 15:30抽選開始
※再登録の抽選終了後は先着順申込となります。
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン
全戸北西向きのマンションって珍しいですね。
北向き、暑い沖縄では夏涼しく過ごせて良いかもしれないですね。
それにしても、価格が高すぎます。。。
浦添のライオンズマンションと宜野湾のプレミストを検討しています。
沖縄では大京が知名度が高いこと、立地が非常に良い点（車で五分程度の場所に大規模ショッピングモールが来年夏に開業予定、今後ビーチなども開発される）もあり、モデルルームを見学しました。
が、担当者の対応が非常に悪く購入意欲を失っていました。
その後プレミストのモデルルームを見学しましたが、担当者の対応がとても丁寧で不快なこともなく、何度訪れても納得できるまで質問に答えてくれるので安心です。
国道沿いにあるため、騒音が気になること、台風時の暴風が心配なことは、まるでホテル仕様の厚いガラス戸をみて不安も消えました。
場所は海岸側に比べると華やかさはありませんが、地元で育ったものは海岸側の埋め立て地を購入するのは危険な感じがしています。那覇方面へも北谷方面へもアクセスのよい立地かと思います。
ただ、立体駐車場は使いづらいと思います。もう少し平面駐車場を確保して欲しい。
その他にも地元業者のマンションも沢山みていますが、値段が安いとやはり仕上がりはそれなりになるなあ、と思います。
>>48 マンション検討中さん
全く同じ選択肢でプレミストを購入しました。私の場合は県内で最も交通量が多いのと米軍施設を毎日見るのはちょっとなのと、あの辺りはライオンズだらけなのでちょっとと思い、こちらにしました。あらゆる災害区域から外れてるのも資産として良いと思いました。機械式は屋根付きで少し使用は良いと思いましたが不便感は否めないですね。同じく地元業者のマンションは選択肢にはなりませんでした。グレードは似たり寄ったりだとおもので立地の好みになるでしょうね。
北向きって住みにくいですよ。
賃貸でしたが北向きの部屋に住んでいました。
夏は南から風が吹きますが全く入らず暑く、反対に冬は北から吹く風を受けて寒い。
日当たりも悪く自身の建物の陰になり、部屋どころかベランダにさえ日が当たりません。
洗濯物も乾きにくいです。
今では、賃貸で北向き部屋を経験できて良かったと思ってます。
住宅情報誌に方角が記載されてるのは意味があるんだなと勉強になりました。
方角重要ですよー。
身近な北向き部屋経験者に話を聞いてから、検討された方がいいですよ。
車寄せやホテルのようなエントランスが素敵で、資料請求しましたが残念です。
ここは竣工まで値引き待ちだね。
最低１割は引かせたい。
3割引きなら即決。
第1期～第2期2次先着順物件概要
販売戸数
49戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,990万円
最多販売価格帯
3,600万円台･3,700万円台(各5戸)
間取り
2LDK(21戸)･3LDK(28戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間
先着順申込受付中
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン
【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
>>34 匿名さん
確かに施工の良し悪しは個人によるでしょうね。
Daiwaさんの物件見ましたが、同じ部屋でも場所によって丁寧だったり、やっつけ仕事で粗末な仕上がりだったり、差がありました。
地元のビルダーでも丁寧に施工している職人もいれば、現場も汚くて適当な作業員もいますし。
購入は個人的にどの立地に魅力を感じるかで決めれば良いのではないのでしょうか？
Daiwaさんは居室のグレードでなく共用部に少し力を注いだり、立地(その地域の希少価値や発展性)で勝負している印象を受けます。
ベランダの向きは意図があっての向きだと思いますが、沖縄は夏は南から、冬は北から風が吹くと地元の方から聞いたので、南側に開いてた方が夏快適で、冬は北風が寒いのかなと。
窓を解放せず、冷暖房していれば関係ないかもしれませんが。
沖縄で方角はあまり気にならないですね。今全室南向きの部屋に住んでますが５月から１１月まで日中は暑くてカーテン閉めっぱなしです。南風はありますけど夏は暑すぎて窓開けることは日中はもちろん夜でもないですよ。
そういえば洗濯物の乾きには影響するかもしれませんが一年通して通り雨とか多いので外に洗濯物を干すこと自体あまりしないですね。
考えてみたら実家も北東向きなのですがすごく快適ですよ。北向きは沖縄では合理的だと思いますね。採光は確保されてるわけですし。本土の一般的な不動産の常識からはかけ離れますが陰くらいが丁度いいです。
しかし強気の値段設定を二期で覆したら一期で購入した人たちは浮かばれないですね。解約もあり得ますね。
風がある沖縄だからこそ南向きだと思いますが…。
昔ながらの沖縄の家は大方が南向きです。
沖縄云々ではなくどこでも南向きが一番人気でやや高め設定です。
東向き、西向きと続き一番不人気でやや安め設定なのが北向きかと。
南向きで討論はあまりないけど、北向きでいちいち討論されるにはやはりそれなりにデメリットの方が多く不人気だからだと思います。
第1期～第2期2次先着順物件概要
全体物件概要
物件名称
プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数
115戸
総戸数追記
※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社リノベスト
（販売代理）株式会社Ｔ・フィールド
交通
沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約30分（約13.6km）
敷地面積
3,221.83m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号
清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成30年5月下旬
入居予定
平成30年6月下旬
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
83台／3,500円～13,000円 （駐車場内訳はその他の欄に記載しております。） ※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額
31台／200円
バイク置き場空台数／月額
6台／1,000円
用途地域
近隣商業地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI-16047573(平成28年11月30日)／第ERI-17052440(平成29年12月13日)
今回情報更新日
平成30年1月6日
次回更新予定日
平成30年1月12日
物件についての問合せ先
プレミスト宜野湾大謝名 マンションギャラリー 0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00 火・水曜日定休（祝日除く）
【販売提携（代理）】株式会社リノベスト
〒102-0072東京都千代田区飯田橋四丁目5番11号パール飯田橋ビル7階 TEL：03(6272)9775
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣(1)第8658号 (公社)全国宅地建物取引保証協会 (公社)東京都宅地建物取引協会加盟
【販売提携（代理）】株式会社Ｔ・フィールド
〒810-0072福岡県福岡市中央区長浜二丁目3番6号三陽長浜ビル8階TEL：092-716-7835
宅地建物取引業者免許番号／福岡県知事（3）第14849号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員
【駐車場内訳】
屋外平面駐車場11台、バイクスペース付屋内平面駐車場2台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）70台
【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49㎡となります。
フラット35をご利用いただける方
第1期～第2期2次先着順物件概要
販売戸数
45戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,990万円
最多販売価格帯
3,600万円台･4,000万円台(各4戸)
間取り
2LDK(18戸)･3LDK(27戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間
先着順申込受付中
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン
【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
お問い合わせ
プレミスト宜野湾大謝名 マンションギャラリー
0120-015-115
営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00 火・水曜日定休（祝日除く）
２ヶ月で49戸→45戸と4戸売れた。
まだ売り出してない部屋もあるだろうから、値下げしないなら売り切るのに一年以上はかかりそう。
売り上げ芳しくないですねー。
高い
ダイワさん少し儲け過ぎじゃないかな
マジで売れ残り、値下げとかふざけたことになるなら解約。営業ヘボ過ぎ
大和ハウスは値下げしないで有名ですよ。完成前に売れ残りがあっても財務的に全く問題ない。
住不同様に大和が値下げしないというのは初耳ですが、
この立地にこの価格帯のマンションというのは違和感を感じますね。
竣工後1年程度は完売しないのではないでしょうか。
どんな層に需要があるのか想像も付きません。
値下げなら絶対に解約する。
大和の値下げ広告は過去に何度も目にしてますよ。
ちなみに、値下げって法的どうなのでしょう？
個人的に値付けは売主の自由だと思うのですが、過去に高値で買った購入者と売主との間で
裁判沙汰になったという話も聞きます。
違約金程度べつにいいですよ。物件の含み損に比べれば可愛いもの。何より価格設定のミスを一部優良顧客に押し付けるのが許せない。はした金はいいから大和ネガキャンに注力します。
ていうか予約済みこきゃくにもディスカウント適用という当たり前のことをすればいいだけ。そんな柔軟性もないなら見限るだけ。
プレミストを建てる立地ではなかったのでしょう。
契約済み顧客にも値下げは適用される？
そろそろ内装の打ち合わせが本格的に始まる最終段階に入るようですよ。ところで今は何期募集になってるのかな？販売状況はどうなのかな？湾岸の道路が完成したら車の流れも変わると思いますがどうでしょうかね?
全体物件概要
物件名称
プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数
115戸
総戸数追記
※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社リノベスト
（販売代理）株式会社Ｔ・フィールド
交通
沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約30分（約13.6km）
敷地面積
3,221.83m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号
清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成30年5月下旬
入居予定
平成30年6月下旬
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
73台／3,500円～9,000円 （駐車場内訳はその他の欄に記載しております。） ※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額
31台／200円
バイク置き場空台数／月額
5台／1,000円
用途地域
近隣商業地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI-16047573(平成28年11月30日)／第ERI-17052440(平成29年12月13日)
今回情報更新日
平成30年3月15日
次回更新予定日
平成30年3月23日
物件についての問合せ先
プレミスト宜野湾大謝名 マンションギャラリー 0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00 火・水曜日定休（祝日除く）
【販売提携（代理）】株式会社リノベスト
〒102-0072東京都千代田区飯田橋四丁目5番11号パール飯田橋ビル7階 TEL：03(6272)9775
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣(1)第8658号 (公社)全国宅地建物取引保証協会 (公社)東京都宅地建物取引協会加盟
【販売提携（代理）】株式会社Ｔ・フィールド
〒810-0072福岡県福岡市中央区長浜二丁目3番6号三陽長浜ビル8階TEL：092-716-7835
宅地建物取引業者免許番号／福岡県知事（3）第14849号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員
【駐車場内訳】
屋外平面駐車場6台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）67台
【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49㎡となります。
フラット35をご利用いただける方
第1期～第2期2次先着順物件概要
販売戸数
37戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,690万円
最多販売価格帯
3,600万円台(4戸)
間取り
2LDK(14戸)･3LDK(23戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間
先着順申込受付中
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン
【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
※209号室は平成30年2月より建物内モデルルームとして使用しております。
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
お問い合わせ
プレミスト宜野湾大謝名 マンションギャラリー
0120-015-115
営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00 火・水曜日定休（祝日除く）
115戸中、第1期～第2期2次まで出して、売れ残りの先着順が37戸なので、少なくとも1/3は売れ残っている。
売り出していない部屋もまだたまだあるので、半分以上は売れ残っているのではないかな。
また、駐車場の契約が30台ぐらいと思われるので、管理組合の収入は想定より減るね。収入は管理費に補填していて、管理費を安く見せるのに使ってるから、このまま借り手がいないと入居早々に管理費が値上げになる可能性もあるのかな。
宜野湾で機械式67台はエグ過ぎる。まぁダイワクラスのマンションを買う方々なら問題ないでしょうけど。
オプションだらけのモデルルームで、
実際の標準の間取りのイメージが想像出来ない。
まだ、70戸は残っていると聞いて、びっくりしました。
やっぱり普天間飛行場の騒音がネックでしょうか。
眺望良さそうですし、県外から検討中でした。
単純に、立地に対して高すぎるだけですよ。
県内居住者として、宜野湾でこの値段だと戸建て検討します。
戸建だと眺望望めないのではないように思いました。周囲も全国チェーンの出店が多いので中期的にトラフィックの多い地になるという先行投資かと思ったのですが…
>>84 マンション検討中さん
私も83さんと同じく県内居住者ですが、正直眺望は大して重要視してません。内地の方は沖縄＝海＆リゾートなので眺望を重視するかもですが、沖縄県民は眺望より価格です笑
この辺で新築RC戸建てだと5、6000千万くらいですね〜
立地的に普天間、キンザー、鉄軌道全てに絡むから可能性は感じますよね。
>>90 匿名さん
四階以上はオーシャンビューってあるね。
でも、それはパルコにーが58号線に向かってるから、騒音と排気ガス、粉塵などが結構大変だと思うんだけど、、、。
バルコニーにテーブルとチェア出してカフェなんて煩くて寛げないだろう。
また、二重サッシでなくて騒音は大丈夫なのか？そこは竣工後の建物内モデルルームの高層階で確認するまで安心はできない。
オーシャンビューなら、建物内モデルルームできて眺望が見れたら気に入る人が出てくるかもね。
ここ売れてるんでしょうか？
半年前にモデルルーム見学しましたがオプションだらけで参考にならないし、立地のわりに高いマンションで、県外の人向けのセカンドハウスですね。営業の人が必死で勧めてくるのにも引いてしまいました。
なぜ立地が悪いという感じなんですかね？少なくとも医療センターができる予定なので運用向けには安パイかと思いますし、アジア圏富裕層がしょうらいてきに6kあたりでセカンドハウスで需要があると予想してますが
10階85平米程度での比較
プレミスト宜野湾 5400万
レーブ牧港 4000万
レーブ宜野湾 3700万
ミルコ真栄原 3300万
宜野湾市内で2000万の差はすごいですね。
リュークスより立地劣るのに強気な価格ですよね。
沖縄の所得で買える人のうち、わざわざ宜野湾選ぶ人は多くないでしょう。
価値観は人それぞれだから。
余計なお世話。
良い物件だと思い購入したので、
引渡しが楽しみです。
>>98 匿名さん
余計なお世話でもないでしょ。
検討板なんだからどやな意見があってもいい。
売れてない現状の理由は立地のわりに高すぎってわかりきってる。売れ残りは必至。気長に５年１０年売るのか、新価格や大商談会でさばくのかは注目。
少なくとも地元民をターゲットにしてたら販売戦略ミスだね。
売れ残ると管理費や修繕積立金はどうなるんでしょうか？
デベが肩代わりするなら、長期間売りにだしても良いのでしょうが。
>>102 匿名さん
それなら長期戦もできますね。
このエリア、分譲マンションの需要自体はありそうなんですよ。
他デベで、用地購入の看板出しただけで問い合わせ割とあったそうですし。
レーヴ牧港、コンフォート港川と迷った結果、プレミストに決めました。引き渡しが楽しみです^^
物件はもちろんですが、一番の決め手は対応力です。どんなに悩もうがいくら質問しようが、納得するまで話し聞いてくれますよ。元々別のマンション買おうとして、明後日手付け振込ってところまでいってたんですが、なんとなく毛嫌いしてたDaiwaさんにいくと、対応で気持ちが変わりました。
まず話し聞きにいってみるといいですよ〜
あと、最安値の部屋がそろそろ分譲されるので、今から人が動くと思いますよ〜^^
106さんの話、よくわかります。
私もほぼ他に決めてましたが、こちらにしました。
対応の良さが物件の安心感に繋がり、
納得して決めました。
大和さんは資金力があるので、
値引きなどで売り急ぐ事情も無く、
じっくり時間をかけて売っていくようですね。
沖縄では珍しい良好な住宅地ですよ。イメージ的に明るい。
106＆107等々これらは大和営業が自ら投稿しているのか！こんな演出して本当に情けなくて、失笑が止まらない。
確かに実際の購入者がこんなアホな投稿はしないでしょう！売れない故に、大和営業が自ら一人何役の愚策です、恥ずかしい。
躯体は金掛けてるけど、モデルルームのオプション多い&標準仕様はそうでもない、営業が必死といいイメージ無いんだよなぁ。
ただ完成後のモデルルームで景色良ければ売れ出しそう。
本とネットで半年以上しっかり勉強していけば、営業マンがどんな人に当たっても自分なりに物件の良し悪しはだいたい分かると思いますけどね。営業マンの言うことは話半分程度に聞くべきです。
毎晩プレミスト見に行ってます。建物もそうですが、古くなった電柱や道路が綺麗になっていて、気持ちがいいです。
マック前の58の中央分離帯がないので、交差点もできそうですね。
となりの空き地もなにができるか期待ですね〜〜^^
営業マンに左右されるわけはないし、一般に見通せる未来図がなければ投資はしないと思います。前述のように営業の方は正直能力不足ですが、人柄はよい、と思ったという事ですね。とどのつまり誰もが持ってる情報と見通しであれば誰でも同じ判断になるのでしょうが、lこの物件はダイワも気づいていないメリットが長期的にあると思い、買いました。
匿名掲示板なんでしょうがないです。おそらくどのスレのどのマンションでも各営業はやってます。ネガティヴな書き込みがあるすぐに反論、その逆もしかり。
ここでの話しは話半分でみとかないと痛い目みます。
まぁでも営業の対応が決め手というのは失笑ものですが。
買わない人のパワーが凄い！笑
>>125 匿名さん
買わない人が買わなかった理由を肯定したいと言いたいのかな？
逆もまたしかり。買ったはいいけど全然売れてない現実と良いとは言えない書き込みを見て、買った自分は正しい、買わなかった奴、買えなかった奴の遠吠えだという、買ってしまった事実を肯定したい人もいるからね。
あとは火消ししたいダイワのスタッフ。
少なくともスペックと立地で高すぎと見なされて売れていないのは事実だからなあ。体力あるから、５年かけて価値をわかる客を待つという戦略ならわからんでもない。値引きせず売れるかどうかは別として。
他デベからも価格が強気すぎと言われてますからね。
販売戸数で言えば、伊祖ワイズの方が多いので理由になりませんし。
荒れとるw
どのレスよりも一番盛り上がってますな
この物件他デベより割高なのは確かですが、ミルコやコンフォートが良いかと言われれば疑問です。
ミルコは他スレでネガティブなコメントしかありません。
コンフォートはラブホ隣ですし、モデルルーム寝室の扉の施工ミスしてるレベルでした。
それに比べたらプレミストはモノ自体は良いのでは。
荒れてるのでこの書き込みも業者認定されちゃうんでしょうかね笑
お祭り騒ぎですね！
わっしょい！わっしょい！
購入された方々は不思議と内装の話されないんですよね。
オプション付けてお気に入り仕様にされたか、付けなかったのか興味があります。
私は変更期間が過ぎていたので標準のままですが、
充分満足していますよ。
あとはインテリアを選ぶのが楽しみです。
私も業者じゃないですよ笑
>>137 マンション検討中さん
ミルコやコンフォートと比べるとその通りですね、価格もかなり違います。
城間ライオンズより内装グレード落ちるのが残念です、あっちの方が坪単価安いし。
売れるギリギリの価格を見極める、いやらしさを見習って欲しいです。
近いうちマンション購入を検討しています。皆さんの意見、勉強になります。
確かに沖縄で追い焚き、あまり使わないですよね。
こちらのプレミストにはコンシェルジュが滞在しているんですよね？東京などの都心部でなら、なんとなく便利な気がしますが、
沖縄でコンシェルジュって、どんな時に便利でしょうか？管理費も高くなりますし、それでも滞在していた方がいいメリットがあれば是非しりたいです
私は立地＋クオリティで検討して、
価格とのバランスも取れていると思い決めました。
バルコニーの戸堺壁がコンクリート壁で、排水も個別なのが気に入っています。
10階85平米程度での比較
プレミスト宜野湾 5400万
レーブ牧港 4000万
レーブ宜野湾 3700万
ミルコ真栄原 3300万
この中に個別排水ではない物件はないんですけどね。
あ、業者です笑
>>151 マンション検討中さん
5階85平米程度での比較
プレミスト宜野湾4650万
レーブ牧港 3680万
レーブ宜野湾 3400万
ミルコ真栄原 3100万
もう売れてる部屋もありますけどね。
あ、業者です笑
>>152 匿名さん
階高が高ければ天井高も高いのが普通でしょ。階高高いのに天井高が2400mm～2450mm程度ってことはないだろうね。
もしそんなもんだと他のマンションよりましといっても一般的には階高もショボいってこと。
あとは、図面集には階高は書いてないが、天井高が書いてあるので、そこはモデルルーム行った人や契約者のかた教えて下さいな。
天井高2500の二重天井、二重床ですね。ボイドスラブだから階高3100はあるのかな。間取り的にも将来のリフォームはしやすそう。
コンシェルジュ必要性は？
私もきになってた。
購入者の方意見きかせて。
あと価格要因は地盤か。ここの杭は11m。例えばコンフォートは30m超え。ビーチまでギリギリ歩けて液状化、津波の心配がないとこにプレミアが乗ったかな。豊崎、北谷でもない条件でしょ？
>>156 マンション検討中さん
個人的には、台車の貸し出しサービスがあると便利だと思います。大量に買い物をした時にクルマから部屋まで運ぶのに使いたいです。
あとはコンシェルジュは防犯の面で少しは効果あるような気がします。
コンシェルジュの委託費はどれぐらいなんでしょう？
将来的な需要層はここより立地も羨望もいい10年後に建つマンションを買うのではないでしょうか？それにその頃にはマンションの価格も落ち着いているはずだし。そっちの方が安かったりして。
売却や貸し出すのであれば相当価格を落とさないと厳しいのでは？
10年住んでから、そこに買い替えしようかな。
私も台車、お借りしようと思ってましたよ笑
え？クリーニングと台車に月いくら払う事になるの？
一番盛り上がってるので、改めてよかったと思ってます^^
そりゃあ売れ行き悪くてさんざん批判されてたら火消しは入るよね。
購入者としてそれをカリカリするのではなく楽しんで見れるならラッキーだね。
ダイワに思う所が無ければいいんじゃないですか。
購入者自身は何も悪くないので。
三千万以下でお探しなら、もう埋まってますがレーヴ、コンフォート港川がいいんじゃないんですかね、3500クラスならプレミストかなと。
三千万以下がトヨタのプリウスだとして
3500以上の部屋がクラウンって感じでしょうか
3500のプレミストがベンツのCクラスぐらいですかね。
クラウンとはそんな価格差ないです、ただ維持費はかかります。ただそれだけでは？
通りすがったけど
西日直やんw
沖縄の西日舐めたらアカン
コンシェルジュの維持費を気にされている様な方はプレミスト購入しない方が良いですよ。
それなりの所得がある方やセカンドハウスを買う様な方がターゲットです。
コンシェルジュの維持費をちまちま気にする様な方は、ちょっと背伸びしたら買えるかもレベルの所得の人ですね。
背伸びせず身の丈にあった、ミルコやワイズにしたほうが良いかと。
まだ第2期3次ですか？後どれくらい残ってるんでしょうか？
宜野湾の中途半端な設備でイキられても、その、なんだ、反応に困る。
首里や新都市で同仕様ならまだ説得力あるが。
>>180 匿名さん
何がイキってるんですかかね？
自分の手が届かない物件なのでイキってるとあなた個人が思ってるだけですよね？
宜野湾で買いたくないのなら首里や新都心でマンションをお買いになれば良いのでは？
植栽も完成形に近づいてますかね？イメージ通りでかっこいいです。
ここは東京にモデルルームがある時点で県外居住者向けなのは確実。木永にリゾートチックなマンションとして売る算段で、地元民は及びでないのかもね。
最近やけに投稿が増えたのはGWをにらんで検討者向けにポジ投稿をたくさんばらまいとかないとまずいという販売スタッフの思惑でしょうね。さすがに半数売れてないのは印象悪いからなあ。
物件のタイプ的に、
現物を内覧出来るようになってからのほうが、
売れていくのではないですか？
>>187 マンション検討中さん
いやいや185さんはターゲット層の話をされてるんでしょ。
出張コンシェルジュまで用意してるんですから、内地のセカンドハウス買える富裕層をターゲット層にしてるのは確実。
もちろん沖縄県内でもプレミストを購入できる富裕層はウェルカムかと。
ワイズやコンフォートが東京にモデルルーム用意してるんですか？
>>188 匿名さん
私も、そう思います。
積立金の長期計画を見ても、どんどん値上がりしていきますし、
資金的には多少の余裕を持って購入しないと、
購入後も維持費等が他よりかかると思います。
そもそも、坪単価や立地で高い高いとおっしゃる方は、
検討しないほうが良い物件ではないでしょうか。
価格帯でみたらレーヴやコンフォートの上層階買うより、プレミストの下層階が個人的にいいですね。115？戸あって、県内やないちの富裕層にもターゲットにできる物件なので面白いです。仮に上層階全て県外の富裕層が購入したのなら、それはそれで、それだけ普段のマンション出入りする人口も減るわけなので、いいですね。
エレベーターも二機ありますし
そういえば入居説明会も終わりましたが、購入されたかたはオプションやインテリアで追加しましたか？私は何もつけなかったですが、、床のコーティングは迷いましたが素材感も良かったので結局そのままにしました。
>>192 匿名さん
標準仕様でどれくらいまでついているのでしょうか？
キッチン天板が人工大理石、IH、食洗機、ガス乾燥機、こんなところでしょうか？
あと床材なんかも教えて頂きたいです。
>>193 マンション検討中さん
IHではないですよ。あとガス乾燥もないです。浴室乾燥です。他は標準です。床はうちは白のフローリングで質感がいいです。階によって色は変わるみたいです。
何名この中に何名いるかみたいから参考になる押してみてください
いらっしゃいませこんにちはー
いらっしゃいませこんにちはー
いらっしゃいませこんにちはー
サンドイッチマン
お笑い好きの同居人さんが多くて嬉しいです
なんかこのマンションだけカオスすぎて怖い
マンションは立地が全てです。
郊外に幾ら仕様が高いマンションを建ててもリーセル価格の下落率は
那覇市内よりも大きいので微妙ですね。
豊崎のダイワの物件が良い例で、リュークス並の坪単価で売り出されましたが
、現在の中古価格の相場は那覇市内に比べてかなり低い相場です。
この辺の事情は、投資をされている方ならすぐに気づくと思います。
ガチっぽい人がきた
リッチマンならぬ立地マン！
>>200 評判気になるさん
資産価値より高い！vsそんな事ない！
という構図です。
価値観が違うのでずっと平行線です。
完成後の売れ行きと、5年後10年後の中古価格でどちらが正解か分かりますが、現時点で分かるなら誰も苦労しません 笑
この辺りの中古相場良いイメージですが、今だけですかね？
豊崎とは違うでしょ笑
新築価格から下がらないと思ってます。
賃貸相場も築10年超えで12〜15万。新都心並みなんですよね。
コメント200超えた
沖縄は人口増えてるし、キンザー返還なったらより賑わって来るんじゃない？
築年数にもよりますが、新都心で3LDKを12～15万で借りることはできないのではないでしょうか？この辺りの相場が12～15万とすると那覇市内のゆいレール沿いよりは安いと思います。
58号線から海沿いなら人気はあると思いますが、個人的にはここの立地で12～15万は高くないですかね。この辺は58号線が境になると思いますよ。
返還です。失礼
>>212 評判気になるさん
個人的には西海岸道路のインパクトは浦添よりもこちら側にきてる感じはしますね。キンザー返還でも影響大きいと思います。プラス西普天間と普天間の返還もありますし。
キンザー返還のインパクトがこちら側にきてるというのは具体的にどういった点でそう思われてますか？
普天間返還は個人的には最低でもこの先、20年は無いと見てます。
軍用地でも購入した方がリターンは大きいんじゃないですかね。
>>217 匿名さん
投資で考えたらそうかもですね。
橋を介しての隣町になりますし、この橋を渡ったところにマリーナ、ホテルが見えて西海岸リゾートのゲートタウン的な印象を与えます。コンベンション機能もより強化されるんじゃないですかね。個人的感覚ですが。
>> 214 マンション検討中さん
おっしゃる通りで眺望はこちらの方が良いですよね。
散歩がてら歩ける程度の距離ですし、万一の災害を考慮しても安心です。
価値観は人それぞれですが、県外からの購入者としては豊崎よりもこちら側が将来性を感じました。
>>218 マンション検討中さん
たしかにIR法案が通り沖縄がプレゼンにも勝って宜野湾のベイエリアにカジノが出来ようもんなら新都心の価値は超えると思います。
宜野湾の旧安里市長の構想にはあった話ですよね。、
そう考える人が少ないから売れ残っているのでは。
>>224 マンション検討中さん
？？？ カルチャーの部分ですか？
この辺りや宜野湾自体は食、インテリア、服など沖縄を牽引するお店が多いです。街が若くてパワーがあるということだと思います。
中低層階の眺望に影響ありそうなビル(マンション？)が道路向かいに建設してますね。
ここはエントランスやロビーの作りが贅沢でいい感じですね。
これから検討される方は、
実際に希望の部屋を内覧して購入出来ますね。
左右のパノラマが開けているので、
全体の眺望は良いのではないでしょうか。
ていうか真面目に業者関係者の方はもうしそうなら軽く名乗り出てくださいね。本当にこのマンション気に入って(リスク、可能性込み)買った人もおるわけで。これからご検討されるご近所の方のコミュニティなら大歓迎ですが。
>>235 マンション検討中さん
234ですが私の事でしょうか？
誤解を招いたらごめんなさい。
購入者です。
私はマンションギャラリーしか見ずに購入しましたので、今月末の内覧会で初めて中に入りますが、
これから購入される方は部屋も共有部分も現物を確認して検討出来るので良いですね。
>>237 匿名さん
あ、いえいえ。234さんのことではないですよ。私も見ずに購入した同類です(笑。言いたかったのは無理なのは分かってるけれど真剣にマンション購入考えている方がいる中で業者の方や煽りの方が変に意地悪な情報載せないでね。載せるなら正々堂々業者だと名乗り出てね、ということでした。物件については数十年単位で将来性分析して購入したので満足してます。この後値下げ販売さえしなければですが…
>>238 マンション検討中さん
あ、お仲間でしたか笑
入居もうじきで楽しみですね。
値下げについては、私もしつこく確認しましたが、
する予定も理由も無いと言っていましたので、
口約束は当てにならない分を差し引いても、
当分は心配いらないのではないでしょうか。
>>235 マンション検討中さん
本掲示板の管理者でもないのに独自のルールを作って押しつける行為が理解不能です。
自分がマンション買ったので見たくない意地悪な情報（マイナス情報）は書き込むなと言っている様に聞こえます。
検討版なので自由に発言するべきです。
また、営業はどこの業者もプラスのことしか言わないので、本当に購入検討してる方は本掲示板を通してマイナス情報得られるのは逆にありがたいですし、貴重な情報源です。
高い買い物ですのでマイナス面も踏まえて納得して買うべきです。
ちなみに私は業者じゃないのであしからず。
どの物件もデメリットあるので、納得して購入するためにも情報多い方が有益だと思う。
もちろん誇張などはダメだが。
大和は確かに値引きし難いディベではありますが、三井や住友の様な全く値下げに応じない類のディベではないので、販売長期化等の懸念があれば値引きに応じる可能性はあり得ます。また大和は現場への権限移譲が高いので値引き判断も現場で行われるケースが多いとのことです。
大和に限らずですが営業は既に購入された方には値引きはないと言います。値引きで購入された方は契約に際し他言しない旨の念書を書かされますので、値引き情報は表に出てきません。
将来的に内々に気を使ってくれるなら、
値引きも仕方がないのではと思います。
少なくとも値引き広告出すとかは無いかと。
ちなみに県外で三井で値引きしてもらった事、
ありましたよ。
ここと似かよったデザインのエントランスの物件が、他県でも2年間売れ残っています。
1000万の値引き広告を頻繁に出していますが半年経過した現在でも売れる気配がありません。
理由は地域相場に対して、あまりにも高い根付をしていることだと思います。
全国の物件を見ていますが、ここ数年、大和の物件は不相応に高い根付をしているという印象が
かなり強いです。個人的な印象で確証はありませんが、高い根付で財閥系などの一流デベのブランドに対抗する全国的な社内戦略なのではないかとみています。一般的な不動産相場と大和の物件の相場は全国的に「かなり」乖離しているので、その辺は注意した方が良いと思います。
>>243-244
大和が値引き広告を出しているのは頻繁に目にしています。
大和が値引きしない印象を持ったことはありません。
住友などと違って、値引きが容易なデベという位置づけです。
竣工後1年が目処のデベだという印象です。
端から見ると買い叩く為の喧伝にしか見えないですね。。
定価で完売すれば何の問題も無いですよ。
購入された方は営業を信じるのみです。
マンション購入で、残り物に福は無いです。
条件の良い部屋が安くなる訳じゃなし。
どうしても売れ残って値引きされても、
どうでもいいですね笑
条件の良い部屋ってどこらへんの部屋だと思われます？。
やはり58号からなるべく離れてる部屋じゃないですかね。その他角部屋、最上階、中層等はもうないですね。好条件ということでしょう。
そうですね。
値段よりも好条件の物件から売れていきますね。
これからだと、この物件の場合は現物を内覧するのが一番だと思います。
あ、業者じゃないです。
子育てにあたって大謝名近辺の環境はどう思いますか？
基本的にコンベンションエリアが生活圏なので総じていいと思いますね。はごろも小も評判良いし。
この様子だと中古市場でも売りにくそうですね。
6月から第3期が始まりますね。
半分以上は売れているのでしょうか。
そうなんですね。
262さん、ご親切にありがとうございます。
短期での売り抜けでは難しいでしょうね。私は長期資産価値を軸にしつつもやはり得難いのオーシャンビューと周辺の文化を好み将来的にシーズン定住先の一つにしようと思いました。発展のために何かお役に立てればと思っています。
ここは売れ行きが心配ではありますが、高級物件なので住人の層も良いのでしょうか。
他スレを拝見すると失礼ながら安価な物件は内容が凄いです。
バルコニーでのBQや喫煙、下階に配慮の無い騒音問題等…。
環境も価格のうちと言う事でしょうかね。
勿論、ここも入居してみないと分かりませんが。
ここも入居してみないと分からないですが少なくとも規約にはバルコニーでのBBQや禁煙は入ってます。指摘されている他物件は元々そういう評判です。良識的な住民が多いといいですね。
こちらのスレはすっかり静かですが、その後の売れ行きはどうなのでしょうか。
内装とかのグレードは良かったのですが、あまり売れ行きがよくないのが心配で迷っています。
割安感のある物件は売れているので、やはり割高感でしょうか。
みなさん、和室についてどう思いますか？
>>270冨澤さん
ご返信有難うございます。
第3期で購入を検討中ですが、価格以外の理由もあって売れ行きが芳しくないのかと少し不安を感じていたので、今後動きがあると嬉しいです。
>>273匿名さん
ご意見いただき有難うございます。
やっぱり一番の原因は価格なんですね。
県外から検討中で土地勘が無いだけに不安が募っていましたので、
建物自体は良い感じと言っていただき、少しほっとしました。
値段相応の立地なら売れ残ってないけどね。
建物が良いのは同意。
立地のポテンシャルをどう見るかに尽きると思います。国内に限らず今後移住される外国人の方への訴求が重要ではないかと思います。もちろん短期的な話ではなく20年スパンの話かと。
民泊目的や外国籍の方は購入出来ないはずですよ。
>>279 マンション検討中さん
うける、宜野湾サンエーできて9年ですが、ここまで宇地泊が発展するとわかってたんですか？宇地泊周辺は未知数すぎます。
20年後スパンって全くわかりません
それにライオンズもエンも近くに立ちますし、少なくとも価格帯はこちらがベースになるかと。
まぁ、ライオンズとエンがどれぐらいのクオリティまでもってくるか楽しみですね。
その時に、あー、プレミスト買いだったなーてなりそ。
ちょっと何言ってるかわからない
次のライオンズは2ヶ所とも規模大きくない模様。
直接の競合にはならないかと。
ライオンズは宜野湾ニトリの近くに建ちますね
宇地泊は確かに魅力的。
大謝名は、、、、、、魅力をあまり感じないなぁ
>>281 富澤さん
人それぞれの情報源と見解があるので申し上げたまでで、何言ってるかわからない、とまで茶化されることはないのではないか、と思いました。間違っていたらすみません。お詳しいようですのでこんなところで時間潰されずにお気に召すところで才覚を発揮ください。ありがとうございました。
こんな立地にポテンシャルなんてあるわけないでしょう。
仮に数十年先に発展したとしても、築年数経過による下落率の方が遥かに大きいのは馬鹿でも分かる話です。長期の視点でまともな思考能力のある人間なら普通は土地を買います。
馬鹿だけどわからない笑
ここは下がらないと思いますよ。
他スレで盛り上がってますが、やっぱりバルコニーでタバコダメですかね？？たまには吸いたくなるんだけど...
重説では喫煙やBBQは迷惑行為に該当するという話でしたよ。
295さんに同意。
内覧会終わりましたね。流石の仕上がりで殆ど指摘は無かったです。眺望は思っていたよりも全面に開けてるので低層でも明るくかなり開放的です。風通しも良い。清水建設の方に内部構造の説明などもして頂き非常に安心満足な買い物でした。
値下げはいつだろう。
内覧会行けず。売れ行きはどうでしょうか？
内覧会、とても満足出来る内容でした。
エントランスや2階ゲストルームからでも開放感がある眺望でしたし、設備にも満足です。
心配いらないと思いますよ。
そろそろ完売でしょうか
各種不動産サイトを見る限り、まだまだありそうですが。
完売はないでしょう笑
高値掴みをする人がそんなにいるとは思えない
良い物件ではありますので、単に需要が少ないのでしょうね。
購入者としては心配もありますが、同じ価値観の住人がゆっくり増えてくれると良いなと思います。
こういう物件がバンバン売れるような好景気になると良いですね。
建物はよい作りなんですがね。
売れる価格を見誤ったダイワの失敗です。
ライオンズの方は残り7戸と上手くやってますし。
作りは良いので、物件と価格のバランスは合っていると思いますが、
需要の少ないものを作ってしまったという事でしょうね。
大和さんは何故かその傾向にあるように思います。
価格と立地のバランスが無茶苦茶です。
良い物件だから民泊に利用されそうで心配
民泊については規約でも禁止ですが、
民泊新法出来たのでヤミ民泊は無理でしょう。
入居はじまってる？
>>318 匿名さん
やる人はやるし、正規の手続きが面倒な分闇民泊に流れる。
闇民泊の証拠抑えたり、細則追加で調べやすくするのは管理組合の仕事。
心配していない人が役員になると大変でしょうね。
>> 321匿名さん
一般論ではおっしゃる通りかもしれませんが、
この物件でヤミ民泊は難しいと思いますよ。
入口にはコンシェルジュがいて、他に管理員もいて、管理体制はかなりしっかりしているので、管理は掃除だけのマンションのようにはいかないと思います。
それに民泊客はすぐに分かりますよね。
>>322 匿名さん
民泊の疑いだけで入室を断れたら、ほかのマンションも苦労していないですよ。
例えば、友人宅へ泊まりに来たと言われて断れますか。
コンシェルジュに期待を持ちすぎでは？
3人常駐者がいれば巡回管理よりかは抑止効果あるでしょう。利回り低いのに揉めた挙句罰金100万円払うのは馬鹿らしいですし。
賃貸ならまだしも、ヤミ民泊目的でこの物件を購入する方はいないのでは。
リスクの方が多いですね。
ホントいい物件です。もう一部屋買おうか検討中
あなたが追加購入すれば、みんな幸せなので是非どうぞ。
いっぱい余ってるし遠慮なさらず。
高値なおかげで転売屋が敬遠してるみたいですね。実需の方が多いみたいで良かった。
この立地と売れ行きで転売屋はいないっしょ。
竣工後に、ここまで売れ残っている物件は沖縄初ですね。
過去に前例が無いです。
ちなみに民泊可の物件の方が投資目的の購入者を呼び込みやすいですよ。
この状況で、民泊不可をアピールしたところで居住用途の入居者が
今更、出てくるはずもありません。値引きをしない限りはね。
個人的には1000万の値引きが妥当な物件だと判断しています。
興味持って、見学いこうと思っていたのですが、
どれくらい残っているんでしょうか？
人気ないんですか？
ものがいいとしても、地元民のターゲット層は、この立地に造りがよくて高いマンションは求めていないでしょう。沖縄の所得上位層を狙うとしても、この立地にこの価格で納得する人はニッチでしょうね。
内地の人狙いでリゾート感を無理矢理打ち出してセカンドハウスとして買わせないとなかなか捌けない気がします。
もちろん、価格を下げれば地元民も食いつくでしょうが。
県内ディべと比較すると、同じ宜野湾市内の同じ高さ同じ広さで1500〜2000万の差がありますからね。いくら作りがいいといえど限度がありますよ。
県内所得上位層なら戸建てを買うでしょう。
県外のダイワの物件でも、昨今の不動産バブル市場においても更なる過度な高額より販売大苦戦しているケースが多く散見されている。ダイワの暴利追及主義には憤りを大いに感じている。
>>339 匿名さん
別に憤りを感じる必要はないでしょ。買わなければいいだけの話しであって。
企業としては利益を追及するのは当たり前かと。実際買っちゃってる人もいるわけなので。
憤りって！笑
ご立腹の理由は、ぶっちゃけ気に入っているけれど高くて買えない以外に思い浮かばない。
買える人が買うでしょうから、ご心配なく。
気に入っても、資産価値を気にして買わない人も居ますよ。
私もココは候補のひとつでしたが、上記理由で別の所にしました。
本物件に対し、全く魅力を感じないし、ダイワのセールストークに対し実際に憤りを覚えた。
＞ぶっちゃけ気に入っているけれど高くて買えない以外に思い浮かばない。
アホ。残念ながら、ここ数年内でも県外のタワーマンションを複数購入済。
とにかく売りたいダイワのセールストーク内容に憤りを覚えた。
沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてるし、よくわかってない投資家には無駄に高い物件なんでしょうね。値下げコールがあるうちは値下げしないでしょうね。需要があるということですから。
現地市況調査が目的であり、そもそも本物件に関心をもって訪問したのではない。
＞沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてる
この有様は何？？ 理解不能。
＞よくわかってない投資家
魅力なし。
モデルルーム見学にいったけど、こんなに売れてない事にビックリしたけど、更に営業の方が、私達が帰るのをさえぎってセールストークを続けてビックリ。
時間がない、と帰る事を告げると、駐車場までついてきて車のドア越しでセールストークをされてドン引き。
必死感が伝わりすぎて、逆に怖い。
売れないんだろうな。
豊崎などは似たような価格帯でも完売しましたが、
この立地では厳しいかも知れませんね。
全国的に大和の物件が売れ残っているのは多く目にしますが、
強気の戦略なのかもしれませんね。
売れてない事実は変わらないのに、擁護組が更に傷口広げてますね。
お隣さんがマクドナルドってのは良いことなのか悪いことなのか？
ほかのプレミストの売れ行きも調べましたが、似たような感じですね。
2017年3月完成で18戸売れ残りとか。
いくつか賃貸出てますね。
賃貸24万円か、利益でるまで何年掛かるんだろう。
14階の景色良いですが、オーシャンビューはおまけですね。
誰がここで７０㎡そこらに２４万も出すのか。
と思ったら宇地泊の平凡な賃貸も２３万円で出てるし
これを基準に付けたっぽいけど正気なのか。
素人投資家が丸められて買ったのなら気の毒。
新築時は運よく貸せても次はせいぜい１５万付けばいい方だろう。
MR訪問時、「5~10年後においても、少なくても購入価格以上にて転売可能な自信ある物件」と繰返し繰返しのダイワPRにて、当然ドン引き状態。真に今、新築竣工時であるにもかかわらず、悲惨な在庫の山状態。
＞沖縄のことよく知ってる人には着実に売れてる
このアホなトーク、あなたは当日会ったダイワセールスマンか？
購入する気もないのに延々と執着し続けているのは何故なんだろう？
何か多大なご迷惑でもお掛けしているのだろうか。
ちなみにダイワの物件は、ここだけではなく全国的にこんな感じの売れ行きです。
セカンドハウスで持つこと考えれば豊崎は空港からタクシーでも大した金額じゃないがここだと…
初めてこのスレに書き込んだのに執着とか 笑
良い物件と信じ込んで買ってるから妄想が凄いですね。
破格の賃料が目についたから意見しただけ。
361の書き方で大和の営業がここで誘導工作してるのはわかり易く理解した。
361です。
大和の営業ではなく購入者ですよ。
何がそんなに憎いのでしょうかね。
>>361 匿名さん
ひやかしなどではなく、純粋に購入した理由を知りたいんですが、
なぜダイワの売れ行きが全国的にあまり良くない事をしっていて購入したのでしょうか？
いずれはマンション購入もあり、だと考えており勉強中です。
よろしくお願いします
つまり売れ残りも計算ずくで高値を付けて資本力に任せて売り切る、それが戦略である、という事ですよね？
これが買い手にとって良いことなのですか？
まるで売り手の言い訳を聞いているかの様ですが、色んな感じ方があるんですね。
自分に合わなきゃ、
スルーして買わなければ良いだけのこと。
ダイワ社員が購入しての意見だと、色々辻褄が合うけれども、どうなんでしょう。
気に要らないし、買う気もないなら、
どっちだっていいじゃない笑笑
いや、でもこんだけコメント来る物件だから注目度は高いな
昔から大和のマンションは三流と言われています。
その噂は沖縄の方が定着している気もするので地元の人間には敬遠されるのでしょうね。
本土で野村不動産などの一流と言われるメーカーの物件をみると施工が完璧です。
沖縄の大和の物件は外観の非常階段部分などタイルで覆われてない部分のコンクリが不陸だらけガタガタです。
野村不動産などは検査が異常に厳しいので施工会社からは嫌われているという情報を
聞きますが、そういった点で差がつくのでしょうね。
消費者は馬鹿じゃないので、いっちょ前に価格だけ高くしてもブランドは身につきません。
その証拠が大和の物件の全国的な売れ残りです。
大和の物件に高い価格を出す馬鹿な消費者はいないということです。
入居が始まっている割に静かですね。
え？入居始まってるの？
購入者さん、入居の感想聞かせてー
こんなボロクソに叩かれるスレで、
色々と教えて貰える訳ないじゃない。
そこまでお人好しじゃないわ笑
大満足の生活してますお
先週はずっと引越し業者が来てましたし、日に日に駐車場も車が増えてます。
居住環境は良好です。特に週前半は天気も良くとても快適で美しい景観でした。
とても満足ですが時間があればこれから分譲される他の物件も見学して比較してみたいですね。
大した情報では無いですがご参考まで。
通勤に不利なので別の場所にしましたが、建物は好みなのでうらやましい。
せめて浦添に建っていれば。
>>384 匿名さん
やはり、そういうものなのですね。私は圏外なのでむしろ空港からずっと湾岸線を走ってこれるのが堪らなくいいな、と思いました。以前、海外の似たようなリゾート地で働いてましたが正直海を見ながらの通勤は何者にも代え難かったです。勿論、個人的な感想です。
>>385 マンション購入者さん
内地企業でマイカー通勤NGなのです。
利便性ある立地がマンション購入の主な目的で、通勤ハンデから仕方なく候補外となりました。
ここ外観良いですからね。現物みて再実感しました。
騒音は全く気にならない。採光通風良くて全部屋涼しくクーラー要らず。西日も全く気にならずただサンセットが美しい。オーシャンビューでヨットが見える。住んでみて良く考えられてるマンションだと実感しました。
>>388 匿名さん
クーラーいらずということは窓を開けているということですよね。58号線の騒音と排気ガス匂いは無いですか？また西日が気にならないというのは何かで日光を遮る構造になっているということでしょうか。
>>389 eマンションさん
気にならないですね。山側の廊下が南なので南風がバルコニーに抜けます。日中は陽が当たらないから涼しいですね。カーテンも要らないので明るいです。夕方の西日は気になってましたが、熱線反射ガラスの効果で部屋がそこまで暑くならないですね。良く出来てます。
下層階購入したので、風通し心配でしたが驚くほど快適でした！
西日の暑さも問題ないです。昼は外から見ると窓は反射してますが、夜は部屋の中から窓を見ると、鏡みたいに反射するので部屋が広く感じますよ〜
全てにおいて理想のマンションです。
西日も排気も風も採光も景観も外観も内装も間取も完璧です。異論は認めません。
西陽は正直、クーラーなしでは乗り切れないですが…山側の廊下の風通しは想像以上でした。いわゆる58の騒音も閉めていれば全く気にならないので良かったです。不満はエレベーターの遅さ、暑さ。立体駐車場の狭さ、面倒くささ。コンシェルジュの付加価値の？さ、ですかね、今のところ。同居する皆様と協力して民度の高い居住地にしていきたいと思います。
クーラーいらないとか嘘っぽい。てか嘘だよね。沖縄だよ？
最近の最低気温だと、風通し良ければギリギリクーラーなしでも過ごせる。
ただし快適ではないしクーラー不要は盛りすぎ。
山側の部屋でクーラーなしで眠ることはできました。でも、快適とはお世辞にも言えないです。空調耐性は人によって違うのでそこは一つの答えではないかと。でも拙宅はメインリビング、サイドルーム二つにきっちりDAIKIN入れました(笑
こちらのスレは、外部からの叩きはひどいですが、
購入者の方々は上品で良いですね。
金持ち喧嘩せずというところでしょうか。
お互いを罵りあっている某スレとは大違い笑
ミルコしかあるまい。
年収が低いと民度も低くなるのでしょうがないです。
未だにコンシェルジュの意味が。。。
だって伊達ちゃんの仲間なんだもの♪
クーラー不要は言い過ぎたかな 笑
当然うちも設置はしてるけど殆ど使ってない感じです。多分暑さへの耐性が強いのでしょう。でも風通しいいですよ。
今日スーツケースを持った観光客っぽい一団がエントランスのとこにいたんですが。。まさかですよね。。
建物内にモデルルームがあり営業も駐在しているのだから、しっかり管理して欲しいですね。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
>>410さん
西日が心配な時間帯に、もう一度内覧されてはいかがですか？
私も西日対策は色々と考えてレースは遮光カーテンでと考えていましたが、
まったく心配いりませんでした。
むしろサンセットがとても綺麗でレースカーテンが不要なくらいでした。
階が違うと状況も違うでしょうが、熱線反射ガラスはとても優秀だと思いますよ。
お返事ありがとうございます！
先日、実際に西日の時間帯に内覧したのですが
そのときは３０分の滞在だったので何も思わず…。
でも住んでみたら違ったりするのかな？と思ってお聞きしました。
言葉足らずで申し訳ないです。
コメントを読んで心配しなくてもいいなと感じました！
高層階はきっと美しいでしょうね…！
憧れます！！
低層階ですが、恐らく購入します。
お話聞けて良かったです。本当にありがとうございました。
どうぞ良いマンションライフ(?)をお過ごしください！
ご参考までですが晴れの日の夕刻の景色は素晴らしいです。行き交う船やヨット、パラセーリングなどがリゾート感を煽りますよ。付け加えて夜の海岸線は車のヘッドライトが海に反射してとても幽玄的です。密かな楽しみです。
低層階買いました、満足してますが6階以上が良かったかなーと感じてます、相当眺めが違うでしょうねー買えませんが笑
でも、風めっちゃ入るので最高です。
機械式も慣れてくるもんですね。
>> 415富澤さん
低層階も良いですね。
私は眺望にこだわりましたが、購入後に2階のモデルルームを見学したら圧迫感などは全く無く、外の緑が近くて落ち着いた雰囲気が素敵でした。
色々と考えて設計されているんでしょうね。
私も満足しています。
埋立地の豊崎のほうが売れるなんてあまり皆さん災害等気にならないんですね
セカンドハウスであれば、災害より空港からのアクセスが優先されるのかと。
ここは良くも悪くも、セカンドハウスより生活向け住民が多い印象です。
夜電気ついてる部屋がどんどん増えてきてる！
先週の21時頃はあまりついてなかったですが。
引越しが進みつつあるのかな？
皆さん、今回の台風では玄関の浸水はありませんでしたか？私は今月初頭の台風で経験したのでダイワの営業に話したのですが、しょうがないです、という反応でした…
サッシの水密性は等級W5ですけどね。玄関とは関係ない気がします。
>>425 匿名さん
アドバイスありがとうございます。結構な量の浸水だったのでちょっとびっくりしました。壁は濡れてないので玄関下の隙間からだと思うんですけどね。ちなみに08の列です。
>>428 マンション検討中さん
その列近辺ですが台風3回とも何も無かったですね。階も関係あるかもですね。管理会社も玄関ドアの隙間に雑巾詰めとくように勧告してましたし、台風対策は当然必要ですね。
機械式で四階のゲートが一階にあるときの待ち時間が半端ない笑
５８号向きですが、騒音はうるさくもないですよ。
そうですか！！
横浜に住んでいてセカンドハウスで購入しましたが、
近くにビーチもハンズも有るし空港から直通の道路も開通して
良い感じですよ～～～
そうなんですね！！海見えるしハンズ近いし住むと快適ですよ。
スーパーも近くに出来るみたいだし。
もう一件投資用に買おうと思いますが、どこが良いですかね！？
購入しましたが結構良いですよ！！
東京なら場所によって８～９０００万円程度の高級マンションです。
設備も充実していて、友達も関東から来て喜んでくれています。
那覇空港から海の上の道が走って１５分ほどマンションに着きます。
騒音もほとんど気になりませんし、ビーチまで自転車なら５分ほどで７階より上なら海も良く見えます。
横浜と沖縄半々ですが、南国を最高に満喫できるので満足してます！！！！
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
たしかに15分はちょっと厳しいですかね(笑
来年パルコが出来ることを考えると1車線もちょっと不安です。
とはいえ波の上から宇地泊までの景観は国内でも有数なのではないかと思うほど快適です。
大手モールもいいですが山沿いのカルチャー度高い地域がもっと発展して欲しいですね。
宗像堂みたいなとことか。
そろそろ値引き始まってますか？
売れていない部屋の分の毎月の管理費と修繕積み立て費用は、実質的に他の部屋の住人が負担していることになるんでしょうか?
この前マンション内覧してきました。上等でした！住んでる人も見かけましたが、かっこいい夫婦や家族も見受けられ、凄く好印象でした。
24万円の賃貸まだ借り手が付いてないみたいですね。
18万円の方はすぐ付いたので、やはり強気過ぎるのかな。
購入した方の必死なセールストークでドン引きしますね。
売れ残って値引きされたら悔しいので気持ちは分かります。
ただ、竣工時点でここまで売れ残っているので、
リセールの中古価格は諦めた方がいいでしょう。
リセールバリュー期待していた人はご愁傷様だけど、建物グレード高い方なのでいいじゃないですか。
グレードに見合う立地ではなかった、それだけで住むには関係ないし。
施工後一年くらいの在庫は、最初から想定内かと。
賃貸の需要は少ないかもしれませんね。
個人的な印象ですが。
値引きの具体的な額はいくらですかね？
全国的にハイグレード物件は竣工後7割販売が普通だと思いますよ。調べてみては？
叩き売るタイプの物件ではないですからね。
値引きを期待して待つより、
予算に合う他物件を検討したほうが良いのでは。
>>450
普通では無いでしょうね。
大和のプレミストだけで見られる現象のように思います。
大手の財閥系の高グレード物件でここまで売れ残っているのは滅多に見かけません。
住不の普及価格帯のグレードではたまに見かけますが。住不の伝統的な営業スタイルです。
ちなみに、この物件は言われるほどハイグレードでもないように思います。
この物件は竣工後45戸以上の売れ残りがあったので
4割以上の売れ残りがありました。ここまでの売残りは全国的にみても
珍しい部類です。
竣工後も週1戸売れてるんですかね？とすると1年以内には売り切る計算ですが。ライオンズ宜野湾の詳細待ちの方もいるでしょうし。
HP「第1期~第3期 販売37戸」より、実際は37個以外にも残あり、50戸？近く未だ残数あるのではないですか？ 異なりますか？
詳細は不明ですが、確かに他社及び大和他物件（豊崎も）最終的な残数の場合は第×期という帯は外して、先着順戸数という表記のみが通常ですね。
3期で全戸販売してたと思いますけどね。ダイワさんに確認されたらすぐわかりますよ！ それにしてもここは花火三昧ですね。今日で4回目。来月の安室ちゃんの花火はラッキーで最高ですね。
建物だけダイワ負担ってことは、管理費修繕積立金はダイワが負担するけど、駐車場使用料はダイワは負担しないってことだよねえ？
それだと痛いなあ。
駐車場未入居分使用料は1年は売主負担ですね。まあ2台目駐車可の目処がつけば埋まると思いますよ。
ここは売るほうも買うほうもお金持ち。
資金に余裕が無いと先々厳しいかもね。
豊崎のほうは全然なのにここのスレの異様な伸びは何なんだ
注目されてますね。
見向きもされないと書き込みないですから。。
というか豊崎はさっさと売れたからでは
毎週末引っ越しが多くて賑やかになってきましたね〜！
購入者様、よろしければ教えて下さい。
上層階と両端が県外のセカンドで購入、
中下層階が地元生活者が購入という印象でしたが、
あっていますか？
>>465購入者さん
ご返信いただきありがとうございます。
県外から将来的には移住も有りで検討中です。
上層階も下層階も、それぞれの良さを感じるので、お住まい状況が気になりました。
参考になります。
>>466 匿名さん
私も県外、将来セミリタイア後に移住予定で購入しました。高層階です。前にも書きましたがエレベーターの遅さには閉口ですが、風通しも良く景色も海側、山側共に良いですよ。ご参考になれば幸いです。
景色やハイグレードな造りはうらやましい。時間や生活にゆとりのある人達には特に良い物件でしょうね。自分はせっかちだからエレベーターや機械式駐車場は苦手です。
>3期で全戸販売してたと思いますけどね。ダイワさんに確認されたらすぐわかり
>ま?すよ！ それにしてもここは花火三昧ですね。今日で4回目。来月の安室ちゃん>の花火はラッキーで最高ですね。
大和のくそアホ営業マン売れなくて自作自演で必死ですね！
何ならば大和営業マンの具体的的な名前だそうか？？？
これだけ恨まれてるとか、よっぽど強引な売り方してるのかなぁ。
ほっときましょうよ。
構うと喜んで、またきちゃうから笑
具体的な名前だしてもらっていいんじゃないでしょうか。自作自演ならそれはそれで知りたいですし。
ぜひお願い致します。
業者が多そうですね。
エレベーターは2基？
ちなみにダイワから紹介された現地の不動産会社(ダイワからスピンオフ)が使えなくてどうしようもないです。管理者として鍵を預けたにも関わらず、仕事も遅く、返事もしない。こんなにレベルの低く、態度の悪い業者を紹介するダイワに不安を覚えます。今後購入される予定の方に参考にしていただきたく。
ダイワのスレ見れば分かりますが、そんな物ですよ。
戸建ての情報ですが会社の姿勢が見えます。
ついでに言うと幹事の引越し業者は、
ぼったくり価格が酷かった。
これから引越しされる方は、
面倒でも他社で相見積もりをお勧めします。
ちなみに物件そのものには満足しています。
エレベーターは2基ですよ。
58号線を車で通りながら横目に本物件を見ていますが、機械式駐車場はまだガラガラ。どの物件も一緒でしょうけど、今後入居者が増えたら車の出し入れやエレベーター移動は混雑するでしょうね。そういう意味では現入居者の満足度は今がマックスでしょう。
14階の賃貸は20万円に値下げしてるね。
やはり24万円じゃ誰も借りないか。
ハイグレード新築マンション最上階で20万円は意外と安い印象。北谷には中古でもっと高い物件があり米軍関係者を中心に借り手は多い。やはり立地は北谷ほど魅力がないということでしょう。
安室ちゃんの花火見えてるかな。
最高でした！
エントランスだけは立派ですが、内装は昔からの低価格～中価格帯のプレミスト仕様と全く同じで低いですね。ベランダ周りのタイル貼り箇所も激減していますし・・・
やはり、施工価格の上昇に伴う値付けなんでしょうね。立地も考慮すると5千7百万の価格の部屋は5年前なら3千万台後半で買えたでしょうね。
高い高いとずっと執着している可哀想な人。
宝くじでも当たるといいね。
当分の間はどこも高いんじゃないですか。
内装が割高なのは知っていますが、唐突に言い出しても説得力ないです。
ん？ 先日、実際に物件を見に行った感想を初めて
ここに書き込んだんですがまずかったですか？
外観もパースとは全然、違って安ぽかったですね。
>>496 492さん
失礼しました。
何度か似たような話題で荒れたので、確信犯かと思いました。
かくいう私も、内装の割高さが決め手で候補から外した一人なので、気持ちは分からなくもないです。
タイル張りはデメリットも多いので気になりませんが。
500ゲット
