プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

ダイワのブランド名、眺望、沖縄では大規模、共用部のグレードと設備が充実、希少性抜きで場所が気に入った
こんな所でしょうか。

県民所得を考慮し普通のマンション建てていれば、ここまで残らなかったと思います。
城間ライオンズですら予算が厳しくて諦めた人が多いと聞きましたが、更に高いですからねぇ。

>>657 住人さん

ハズレを引いた気分はどうですか？

この物件を企画した部署の人間は責任取らされるのだろうか。普通に考えれば県内でこれだけ売れ残る物件は珍しい。今後も大幅に値下げをしないと捌けないでしょう。人が住んでいない部屋は劣化が早そう。

>>664 eマンションさん
確かに沖縄県民の所得ではね。

>>665 名無しさん

泣寝入りしかありまてん

やはり早期購入はリスクだな。
とはいえ好条件の部屋は売れるの早いから、自分の価値観を信じるしかない。。。

宜野湾でこの値段はないですね。
価格を下げれば売れるでしょうけど。
でも、値段を下げると今住んでいる方と層が変わりそうですね。

自分が考える良い立地は交通の便の良さです。時間ほど貴重なものはありません。交通の便のみに限ればプレミスト大謝名もそう悪くはないでしょうが、似た条件の物件も珍しくはありません。通勤途中に着工から最近の完成まで見届けてきた、てだこ浦西駅近くのミルコマンションは魅力的。最近あっという間に駐車場が埋まったので売り切れたかな。この物件のようなモノレール駅（特に始発駅）や高速道路ICが近い物件は希少性高いとみた。

前田ミルコは即日完売でしたよ。
ミルコはミルコで耐久性に問題ありますが。
バルコニーに長尺シート貼ってなかったり、側溝に防水塗装してなかったり。
値段なりと言えばそれまで。

少なくとも現時点では値引きの予定はありませんよ。
数年かけても、このまま販売を続けるそうです。
次の販売予定もありませんし、資金繰りの心配もないので、という事です。

>>673 通りがかりさん
空き駐車場について、ダイワは何か対応してくれそうですか？
住民の方にとっては値引きの有無より大事だと思います。

>>674eマンションさん
駐車場は私個人の意見ですが、物件概要の空き台数は1台目で優先的に借りられる台数であって、現在2台目3台目で使用されている分もあるので、それほどガラ空きではないのでは？
メンテナンス等は80％の利用で回せると聞いた覚えがありますが、違っていたらすみません。

>>675 通りがかりさん
8割の契約率で収支トントンなのは、おっしゃる通りです。それぐらいで設定するのがメジャーです。

ここは104台中38台が空きなので6割ちょっとです。

空き38台は実数だと思うのです。
空きなし状態で1台目を申請すると、複数台契約されている方が明け渡すのが一般的なので。

販売戸数減ったけれど、空き駐車場は減らない。
セカンドハウス用なのかな。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/gaiyo...

全体物件概要
物件名称 プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地 沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数 115戸
総戸数追記 ※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）住商建物株式会社
交通 沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約23分（約13.7km）
敷地面積 3,221.83m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号 清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年5月完成済
入居予定 即入居可
入居予定に関する追記 ※209号室・308号室・1306号室　お引渡予定/令和元年9月
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 38台／3,500円～9,000円　（駐車場内訳はその他の欄に記載しております。）　※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額 20台／200円　
バイク置き場空台数／月額 0台／－　
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-16047573(平成28年11月30日)／第ERI-17052440(平成29年12月13日)
今回情報更新日 令和元年6月21日
次回更新予定日 令和元年6月28日

物件についての問合せ先 プレミスト宜野湾大謝名　現地販売センター　0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日 営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）

【販売提携（代理）】住商建物株式会社
〒101-0054 東京都千代田区神田錦町3丁目26番地　 一ツ橋SIビル6階 TEL：03(5217)1017
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣（13）第1894号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

【駐車場内訳】
屋外平面駐車場1台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）37台

【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49m2となります。

【209号室 販売価格に含まれるもの】
〈ＬＤ〉ダイニングテーブルセット・ソファ・ラグ・センターテーブル・シェルフ・カーテン〈洋室1〉ベッド・サイドテーブル・ブラインド〈洋室2〉ベッド・デスクセット・キャビネット・ラグ・ブラインド〈洋室3〉デスクセット・シェルフ・ラグ・ブラインド〈パウダールーム〉チェア〈全室共通〉照明・エアコン ※記載以外の家具・家電・備品等は販売価格に含まれません。

【1306号室 販売価格に含まれるもの】
〈バルコニー〉チェア・テーブル〈ＬＤ〉ソファ・サイドテーブル(大・小)・ラウンドテーブル・チェア・サイドボード・ラグ・スタンドライト(大・小)〈洋室1〉ベッド・ナイトテーブル・ラグ・チェア・サイドテーブル・スタンドライト・ミラー〈洋室2〉デスク・チェア・オープンシェルフ・ラグ〈全室共通〉カーテン・照明・エアコン ※記載以外の家具・家電・備品等は販売価格に含まれません。

フラット35をご利用いただける方

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/gaiyo...
物件名称 プレミスト宜野湾大謝名

第1期～第4期(最終期)先着順物件概要
販売戸数 20戸
一戸当たりの専有面積 66.08m2～86.58m2
バルコニー面積 12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積 3.23m2･5.69m2･5.94m2･6.37m2･6.67m2
サービスバルコニー面積 7.57m2
販売価格（税込） 3,540万円～5,590万円
最多販売価格帯 4,300万円台･4,500万円台(各3戸)
間取り 2LDK(4戸)･3LDK(16戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間 先着順申込受付中
●申込受付場所：プレミスト宜野湾大謝名現地販売センター 【お申込みの際にお持ちいただく物】印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
※206・207号室は平成30年6月より現地販売センターとして使用しており今回販売対象外です。 ※209号室は平成30年2月より建物内モデルルームとして使用しております。

308・1306号室 再登録申込物件概要
販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 72.24m2･75.04m2
バルコニー面積 14.19m2･14.74m2
アルコーブ面積 6.37m2･6.67m2
販売価格（税込） 3,480万円･4,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 13,000円･13,500円
管理準備金／一括 ： 13,000円･13,500円
修繕積立金／月額 ： 9,400円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 722,400円･750,400円
登録受付期間 令和元年7月6日(土)～7月14日(日)10：30～19：00(火・水曜日定休／最終日は15：00まで）
抽選日 令和元年7月14日（日）16:00～
※1306号室は平成30年9月、308号室は令和元年5月より販売対象外としていましたが、令和元年7月6日（土）10：30より登録申込受付にて販売再開致します。※1306号室は平成30年7月より建物内モデルルームとして、308号室は平成31年4月から倉庫として使用しており、お引渡予定を令和元年9月とさせていただきます。
●再登録申込受付・抽選場所：プレミスト宜野湾大謝名現地販売センター
【お申込みの際にお持ちいただく物】印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)

完成から1年1ヶ月現在の売れ残り率19％ですね

新築で売れ残ったマンションは資産価値の維持は厳しいっていいますので庶民世帯には覚悟は必要ですね

別荘用、セカンドハウス用の富裕層には資産価値が10％とか20％変動してもどうでもいいのでしょうね

>>680 匿名さん
そういうことですね。このマンション自体、資産価値よりも気に入ったから買った、という方向けなのでしょう。羨ましいことです。

残り19戸で駐車場も更新されていますね。
早ければ今年中に完売でしょうか。

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