不動産投資 和不動産ってどうよ？

「SNS更新はじめました！」って宣言しておきながら
最近殆ど更新されなくなったと思ってたら、
壊滅の危機に瀕してたのね。。。

>>191 匿名さん

私も、和不動産のアフターフォローという定期面談を受けていますが、行く度に担当が変わっていたのはそういう事情があったんですね。
今の所は資産の記録を付けて貰うだけで、何か特別な相談などはした事はありませんでしたが、今後が不安になります。

月1回のイベントが廃止されたのも手が回らなくなったからか。
そもそもああいう企画は営業でやるべきと思うんだけど。

イベント参加したことがないのかな。
あのスタイルを月1回行うことは㍉
古参ならそう思っていたよ。。。

それにしても、ここ1週間近くどう見ても1人しか書き込んでないのがワラタ

オーナー同士の交流を売りにして、月に１回あのスタイルのイベントを行うことは和不動産が決めたことであり、オーナーが増えていくことなんて初めから予測が出来たはず

社員が辞めて手が回らないから廃止するのは見通しが甘過ぎるし、いくらなんでも対応がお粗末でしょ。。。

年に数回のオーナー会なら、他社でもやってますし「和ではオーナー同士の交流がもてますよ」ってアピールする意味が全くないですよね！

なんか急にFacebookの更新増えはじめましたけど、和の人ここ見てたりするんですかね？？

まぁまぁ、この苦難をどう乗り越えるか、見守りましょう。

しかし、考え方次第でやり甲斐ある仕事になると思うんですが、なんですぐ辞めちゃうんでしょうか？
アフターフォロー部のキーパーソンが脳内お花畑の少女で、後から入って来る人も自分の将来とかキャリアパスが不安になるんでしょうか？

アフターフォローに限ったことではなく、他の部署でも何人も退職者が出てるんだから、会社に問題があるんだと思います。こんなに人が辞めてる会社なんだから将来不安になるのも仕方がないかと。

現在、購入を検討中でこの掲示板に辿り着来ました。
和不動産の事だけでなく、区分マンション投資は実際どうなのでしょうか。
セミナーを聞いた限りは良さそうですが、詳しい方いましたらご意見頂ければと思います。

>200 マンション検討中さん
区分、特にワンルームなどはローリスクローリターンですね。1戸だと労力を考えると得しているのか損しているのかわからない。月に1回飲むのをやめたくらいのお金は残るけど、その分働かないといけないし。和不動産みたくフォローがあるとこだと少しは安心だけど、たいして儲からない。

>>201 匿名さん

ちなみにフォローがあると安心な感じがしますが、具体的に何をしてくれるのでしょうか。
仕事が忙しいので、不動産に時間はあまり使えないのですが、代理で最適な運用をしてくれるのでしょうか？
飲み代くらいにしかならないならば、投資信託の方が良い気がしますが、マンション投資のメリットは何でしょうか？

>192 通りがかりさん

「資産の記録を付けて貰うだけで、何か特別な相談などはした事はありませんでした」って、どこが「アフターフォローNo.1」なのでしょうか？
むしろ社員が次々と辞めていくアフターフォロー部に、一番大きな問題がありますよね。。

担当者がコロコロ替わる、素人女子社員が対応するアフターフォローはレベルが低く、全く意味がないです。
しかも多額の広告費をかけた物件は他社よりも高いから、和不動産で買うメリットは無いと思います。

なんか他の人からの受け売りを寄せ集めたような批判ですね（笑）

営業が若い女性ばかりだと、アフターフォローを謳っていても会社が潰れるリスクを考えて購入を躊躇する。
営業に優秀な男性社員が複数人育っている会社は、やはり安心感がある。

>>205 マンション検討中さん

前者はもちろん、後者も言葉巧みにいってそうで不安だよw

>>204 匿名さん

実際すべて事実だからね。
次から次へと社員が辞めて行く会社が「アフターフォロー NO.1」と謳っても信頼は出来ないし、購入するのが不安になるよね。

アフターフォローNo.1宣言で思い出したんですが...

「月1回の電話と3ヶ月に1回の面談をします」ってなってますが、
たしかに面談はしてもらってますけど、月1回の電話は一度もかかってきたこと無いですね。

あれはこちらから希望しないとやってくれないんでしょうか？
電話もらってるオーナーの方いらっしゃいますか？

>>208 匿名さん

最近はありませんが、私の所には電話は来てました。
セミナーへの勧誘電話でしたが（笑）

で、察するに、直近で買ってくれる可能性のある人には電話かけてるんでしょうね。
「商談にきてください」というと身構えられるので、「セミナーに参加してください」という誘い文句で...

>>211 匿名さん さん

そうですか？私の時は商談の時は商談といい、セミナーの時はセミナーっていってますよ。
単純にセミナー参加者が少ないので来てくれそうな人に電話しているのではないでしょうか(笑)

自分の担当の営業の方は、とにかく自分の意見、考えが正しくて
こちらの疑問、質問を一蹴して小バカにするような態度でした。

物件が良かったので購入しましたが、ものすごく気を使いました。

ちなみに女性の営業の方です。

>>211 匿名さん

「今度またセミナーに来て下さい」と連絡があり、参加すると「もう１件いかがですか？」と購入を促されます。

つまり特別なアフターフォローがある訳ではなく、単純に客が他社に流れないようにして、２件目、３件目を売るための囲い込み（戦略）です。

>>215 匿名さん

う～ん、ということはやっぱり、しばらく買わなさそうな人には電話しないのでしょうか。

営業活動であれば相手の懐を見て態度を変えるのはよくありますけど、アフターフォローは買った物件に対する付加価値であり、約束を守る義務があると思うんですよね。

「看板に偽りあり」になってしまいます。

>>216 匿名さん

普通は売りっぱなしの会社が多い中で会社と繋がってる安心感はあります。

質問したらすぐ答えてくれるし相談にものってくれますよ。

アフターフォローの人数が少ないようなので単純に手が回らないだけかと。全オーナーに対して3ヶ月に一度の面談、月一回の電話となると彼女たちは休めない、深夜残業続きの計算になるかと。
辞める原因も働きかたにあるのでは？と思います。

>>217 名無しさん

失礼ながら、「休めないからやらない」は、ビジネスとして理由にならないと思います。

実際に月一回の電話をサービスの一環に約束して契約を取っていますので。

それに、電話がこないのは最近に限った話ではないです。
3年近くになります･･･

「できない計算」だとしたら、最初から約束してはいけません。

>>217 名無しさん

言ってる事がメチャクチャですね。。。

アフターフォローを売りにしてる会社が「人数が少なくて単純に手が回らないから」と、契約時に約束したアフターフォローの内容を守らないのは、詐欺行為と同じではないでしょうか？

しかも「質問したらすぐ答えてくれるし相談にものってくれます」は当たり前の話で、普通の業者は皆そのぐらいの対応をします。
逆に、対応しない業者があれば教えて下さい。

契約時の約束も守れない、この程度の対応で、アフターフォローNO1 などと言えるのが不思議です。。。

>>219 匿名さん

そうですね。
今のままでは納得しないですよね。
私は見守っていこうかと。

思うことがあるのであれば直接言ってみてはいかがでしょうか？会社と付き合いしたくないのであれば管理を解約するのもありかと。

>>220 名無しさん

横から失礼します。
私は218ですが･･･

解約。実際に頭をよぎりました。
数軒良さそうな管理専門業者もみつけています。

でも私の中ではまだ結論を出していません。

和不動産の良いところは、直接要望を言ったら一応考える姿勢を見せて頂けるところです。

なので今は体制の立て直しができるかどうか、私は口出しをしながらも見守っている段階です。

できないことを言うなという問題はありますが、
単純に聞きたいですが月1回のアフターフォローっていります？

俺は別に3カ月1回で十分だな。
月１回の電話等なんて、ぶっちゃけ忘れてましたわｗ

俺みたいな人だけじゃなくて、上のように気にされる方も
いるようなのでできないことは言うなと今度いっておこうｗ

>>222 購入経験者さん

なんで貴方が言うの笑

しかし実際、あまり中身のない電話だったら逆にうっとうしいでしょうね笑

『アフターフォローが充実してる分、他社よりも価格が高い』と説明されて、購入してしまう被害者をこれ以上出さないためと、おそらく和不動産の社員もこのサイトを見てるので、事実は全てここに書けば十分かと。

アフターフォロー NO.1 と虚偽の情報で集客し、物件を販売するのは止めるべきです。
実際、有益なアフターフォローは全く無いので、まさに誇大広告です。

あなたはオーナーさんじゃないですね。

たしかに『アフターフォローが充実してる分、他社よりも価格が高い』と説明されたことはありませんね。
2、3年目のオーナーですが｡

間違いなく説明してましたよ。
「他社よりも価格が高いのはなぜですか？」と聞いたところ、「アフターフォローが充実してるからです」とハッキリと言ってました。

むしろ、アフターフォローを売りに販売してないなら、なぜこんなに物件が高いのですか？

単純に和不動産の利益が多いからでしょうか？

単純に利益が多いのと、広告営業費が多いからですよ。
本物のオーナーはわかっています。

たとえば、全国版の日経新聞に一面広告を出したらいくらかかると思いますか。
マンション1戸買える広告料ですよ。

講演会に協賛するにも、ン百万～の協賛金が必要です。

雑誌に記事が取り上げられました！と言ってても、実は"記事風に見せかけた広告ページ"だったりします。

あと、一見、N-RICOSにお金をかけてアフターフォローしているように見えますが、あれはN-RICOSを導入することで若い女の子とか誰でも一律品質のアフターフォローをこなせるようにしているのです。
高い単価を払って本物のコンサルタントをたくさん雇う必要がないのです。

>>228 匿名さん

そういうことなんですね…
納得しました。

度々見かける新聞の広告、雑誌の記事に見せかけた広告、インターネットのリスティング広告、不動産フェアや講演会の協賛、そこに多額の利益も上乗せして販売され、すべてオーナーが負担するから物件が高額になるんですね…

>>228 匿名さん
「単純に利益が多いのと、広告営業費が多いからですよ。」
「本物のオーナーはわかっています。」

では、物件の価格が高い理由を「アフターフォローNo.1だから」と説明しているのは、でたらめでしょうか？

>>230 匿名さん

いわゆるセールストークです。
「ものは言いよう」というやつですね。

例えば、和の物件は他で買うより300万高いと仮定しましょう。
そしてある人が和で3戸買ったとします。

合計で900万円割高ですね。

さて、和不動産はこの人に900万円相当のアフターフォローをしてくれるでしょうか。

そんなわけないのです。

しかし、アフターフォロー専門スタッフを雇って対応してくれてるのは事実です。

セールストークで言ってるのは、「物件価格が高い理由（のごく一部）は、アフターフォローがあるから」ってことですね。

私が業者選びしていたときは、売主物件を扱うとこらなら物件価格に大差はないと感じましたが。
むしろ、和より50万～100万高い印象の業者もありました。仲介物件は知りません。

300万って。

>>231
「物件価格が高い理由のごく一部は、アフターフォローがあるから」ってことは、やはり莫大な利益と広告費が、物件が高額になる主な理由なんですね！

>>232
5〜6社から物件提案を受けましたが、和不動産がダントツで一番高かったですよ！
仲介会社よりは300万円程度、他の売主会社よりは100万円程度は高く、中古物件で和不動産よりも高い会社はありませんでした！

>>233
やっぱり社員も見てるんですか！
事実ばかり書かれているから、本人たちも気になるんですね！

売主だと、
青山メインランドの中古マンション
センチュリー21シーラの売物件は
和不動産以上(200〜300万円くらい)に高かったので、注意して下さい。

和不動産も高いですが、最悪ではないと思いますよ。
売主業者はどこも高いので、
どんぐりの背比べな所はありますがね。

しかし、ここのアフターフォローは本当に口だけだよね！

「月に一回、フォローアップの電話連絡があります」と言ってたけど、毎月欠かさずに、ちゃんと連絡が来てる人はいるのかな？

三ヶ月に一回の面談も、若い女子社員と食事に行けるのが楽しいだけだし。

しかも、素人同然の若い女子社員を集めたアフターフォロー部って・・・

「アフターフォローNo.1の和不動産」とは、さすがに無理があり過ぎるし、誇大広告でしょ！！

実際月1で電話来たら迷惑ですけどね。平日昼間に電話してくるのはやめてもらいたい。

既に持っている方にお聞きしたいのですが、
マンションの管理費と修繕積立金は、
どれくらいが普通なのでしょうか。
修繕積立金が少ない物も多いように感じますが、
本当にそれでも問題なく運営出来るのでしょうか。

>>238 マンション検討中さん

それはマンションの管理組合等で決まっていることだから
マンションの修繕予定表等を入手して予算の妥当性の有無を判断したら？
何にせよ、右から左に流すこの会社にはスレチ

>>239 通りがかりさん

ご回答ありがとうございます。
長期修繕計画案なるものは、手元にありますが予算の妥当性の判断はどのようにしているのでしょうか。
色々とネットの記事を見ていますが、大規模な建物の修繕についてを、素人が判断するのは難しい気がしてます。

マンションによって差が出ているので、良し悪しがあると思いますが、詳しい所はどのように判断されているのでしょうか。