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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-05-03 20:02:06
パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/I1403/
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番)
交通:JR東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.93平米(52戸)~92.14平米(52戸)※トランクルーム面積含む(0.32平米~0.86平米)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩2分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
468戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワーあすと長町口コミ掲示板・評判
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601
マンション検討中さん
ここを購入してる層は夫婦共に公務員とか大企業に勤めてる人が殆どですよ
少なくとも世帯年収1000万超えるような人が多いですし
中小企業勤めの人が無理して購入するような物件ではないです
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602
匿名さん
>>599: 匿名さん
>あすと長町なら、ここが一番良いと思いますが
これ以外は同意。何をもって1番なのかって話。
買えると払えるは違うって言いたいのかと思いますが
個人的には、そもそも長町が微妙。
総合的に見て、駅近以外のメリットが見つからない。
(弱いといった表現が正しいか)
ただ直線的には近いかもしれないが、エレベータ待ちで意外と時間がかかりそう。
子育て世代には優しい立地には見えない。
余って安くなったら買いぐらいかな。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
私は「あすと長町」が気に入ったから買いました。
自分が微妙だと思う立地は安くなっても買いません。
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605
匿名さん
JRと地下鉄どちらも使えるのって良くない?
いつも車の人はあまりメリット感じないのかなぁ。
親が子供に一部屋買ってあげて
同じマンションの違う部屋に住む、
みたいな使い方してる人もいると聞いて、羨ましかった。
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606
匿名さん
1番とか書くからややこしくなる。
何が1番かなんて人それぞれ違うし。
要件がはまって買えるなら買えばいいかと。
複数路線は解るけどJRが止まりすぎなだけって話も。。。
他の人も書いてるけど、駅前なのに何故にパークタワー?
HP見てもコンセプトがないのは仕様?
パッと見気になった事を書いてみました。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
住友は必ず「シティタワー」
三井の場合は「パークタワー」
ってだけじゃないかな
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609
通りがかりさん
コピーが「駅前超高層」だかんね。
確かに「ステーションタワーあすと長町」だわ。
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610
匿名さん
三井のブランドなのは解るけどミスマッチすぎな気がしたので書いてみた。
少数かもしれないけど、自分みたいにネーミングを気にする人は
最初で躓くから悪い所がよく見えてしまう。
個人的には物件どうこうではなく、デベの売り方が下手な印象。
気にならない人は、それはそれで。
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611
匿名さん
野村だったら何でもかんでもプラウドにせずに
目の前が公園だったらパークって付ける、
みたいなことかあ
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612
匿名さん
卸町にイオンが出来ましたね。
あすとのイオンの用地にも、そのうち出来るのでしょうか?
面積から推察すると卸町のような大規模ではないようだけど、今日の新聞折り込み広告見て、こんなの あすとにもできてほしいなあと思っちゃいました。
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613
匿名さん
>>611 匿名さん
プラウドはプラウド、プラウドシティ、プラウドタワー。ちなみにワンパークはプラウドではないよ。
三井は、パークホームズ、パークシティ、パークタワー。ブランド名です。
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614
匿名さん
>>612 匿名さん
出来る予定です。雨宮の次くらいでは?
イオンにはあまり期待していませんが。
MRの場所は何の商業施設が入るのでしょうか?個人的にはセブンイレブンがあるといいな。駅近くにコンビニがないし、長町はセブンイレブンが少ない。
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615
匿名さん
>>612 匿名さん
あすとはイオンタウンの運営なので卸町のような店舗の工夫は見られるのかわかりません。
富沢や塩釜のイオンタウンのような店舗展開でしょう。
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616
住民板ユーザーさん1
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617
匿名
来年の4〜5月にあの場所でシルクドソレイユがあるので少なくともそこまでは着工はないですね。
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618
匿名さん
ここの外観ってCT1、2と似てません?
特にベランダの感じ。
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619
マンション検討中さん
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620
マンション検討中さん
確かに。。
でも、立地はパークタワーですね。
一長一短かな。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
>>621: 匿名さん
同感です。
立地はいいと思いますが、車使いをだとワンパークに分があると思います。
(第三者視点ですが)
通勤や通学に電車を利用するなら便利だと思いますが、
共働きで保育所に預けたりして通勤とかになると逆に近いのがネックになるかなと。
駅近を前面に出してるは解るけど、今一つ何処を狙ってるかが解りずらい。
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623
マンション検討中さん
ワンパークも駅まで徒歩5〜6分だもんね。
駅近だけだとアピールポイント足りない。
一階の商業施設にどれだけ魅力的な店を入れれるかな?
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624
検討板ユーザーさん
食洗機が小振りですよね。住友のシティータワーと同じ感じ。同じ大林組だからですね。キッチン流し下収納が観音開き。ここもストレージだとよいのにね。コンロと調理台下はストレージでしたが。床からの立ち上がり部分までストレージ収納になってる分譲マンションが10年以上前から有るのキッチン仕様は今ひとつかな?
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625
検討板ユーザーさん
この先、資産価値としては上がるかな?
あすと長町全体は供給過剰だけど、パークタワーは実に駅近で道路横断無しで駅アクセスですから。
分譲後に売って下さい!当マンション購入希望のお客様がいらっしゃっいます!というような不動産屋さんのチラシが頻繁に入るマンションとなればと願ってます。
以前住んでた駅から5分マンションは毎日そのようなチラシが入ってた。
-
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626
匿名さん
不動産屋の、そのようなチラシは釣りとして、どこのマンションにも入りますよ。
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627
匿名さん
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628
マンション検討中さん
626番さん
マンション売って下さいのチラシはツリなのですか?
何のツリなのですか?
不動産も押し買いとかも有るのですか?
お年寄りの貴金属を不当に安い価格で押し買いってあるようですが
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629
匿名さん
>>628さん
627です。
こういったチラシ、広告は「求むチラシ」といって、不動産を売りたい人を探す(釣る)ことを目的としたチラシになります。詐欺などの悪い事ではありませんが、あなたの考えている「押し買い」にも通ずる部分があるかと思います。
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630
匿名さん
見方を変えれば、不動産屋からは両手がとれる売りやすい物件と判断されていると捉えることもできますが。毎日ポスティングされていると喜ぶようなものでもないということです。
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631
マンション検討中さん
ありがとうございます
聞かぬは一生の恥で
少しかしこくなりましたm(_ _)m
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632
マンション検討中さん
食洗機が4人用ですね。6人用でないと食洗機の深さが無いので大皿が入らないよ、大は小を兼ねるで、気前よく6人用をつけてほしいです。オプション変更もできないのに!
松村組建設中のハジメ建設さんは仕様が良いと言う噂ですが
チョッとした事のクオリティダウンで利益は増えるけど、顧客満足度とブランド力を下げて残念です三井さん(;O;)
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633
マンション比較中さん
資産価値が上がるか?下がるか?は分かりませんが、
やはり駅から近いというのは重要な条件の一つだと
思いますし、騒音や治安の問題がなければ近ければ
近いほど良いですよね。
それと、仙台でJRと地下鉄両方利用できる駅といえば
長町と仙台と北仙台くらいしかないというのも
プラスポイントです。
あとは、あすと長町がどういう街になっていくか?とか
仙台市自体が日本の中で沈下していかないか?とか
そういう要因もありますよね。
まあ、仙台市の問題はともかく、今のあすと長町は
新しく開発された街ということと、駅近辺で新築マン
ションの供給物件数が多いことから購買層の有力な
選択肢にはなってますけど、本当に住みたい街か?と
いえば微妙なところなんじゃないかと。
そのあたりがこの新築ラッシュが終わった後、資産
価値にどういう影響を及ぼすか?ですよね。
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634
マンション検討中さん
JRと地下鉄の両方利用で北仙台と長町を比較すると、駅ビルもない北仙台よりは長町に軍配があがると思います。
テクテの北辰やパンセなど北仙台に無いタイプのお店が駅ビルに入ってるのは良いです。
更に商業施設ができるから益々良くなると・・・
共働き家庭も多いし、リーズナブルな食事できる丸亀製麺や王将、大戸屋、サイゼリアも駅近にできると良いですね。
欲を言えば天然酵母を使ったトランスフリーのパン屋さんができると素敵ですね。
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635
マンション検討中さん
交通系では東京への高速バスもマンション前から出てるし、空港も行きやすいし。この点もあすと長町の長所です。
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636
匿名さん
あすと長町には男前マンションのシティータワーや塩系の外観がトレンドのワンパークもあり大規模好きにはたまりませんね。
パークタワーは駅前なのに、車の使い勝手を重視して考えられていますね。ゆとりの車寄せ、キラキラ勾配天井は重いキャディバッグやベビーカーの積み下ろしもテンション上がります♪
北側だけで車は出入りする形なのでマンション敷地を横切らず安全ですし、間口が広いので道路からの出入り口が2箇所と歩行者専用、自転車専用もあり安全快適。
三井はペルソナの好き嫌いをよく研究して、ハードソフト共に女子目線で住みやすさを造り込んでる事、他差別化盛りだくさんで流石三井よね。
駅2分大規模×車×こども、のマンションは仙台初ですね。
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637
匿名さん
カーシェアの車が、マンション隣のヤナセの物になるって噂は本当かな?
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638
eマンションさん
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639
匿名さん
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640
匿名さん
-
641
通りがかりさん
ってことは、三井の社員の書き込みか。
他社を誉めつつも、自己物件を誇張してる。
なら、キッズルーム、もっと小さくしてくれ。使わない家庭には不要。
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642
匿名さん
-
643
マンション検討中さん
三井さん
これからはキッズルームじゃなくて
シルバールームのほうがトレンディーですよ
子育て世代よりシルバーのほうがお金持ってますよ
サラリーマンは失業するけど
年金は命ある限り支給されますから
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644
名無しさん
>>641 通りがかりさん
確かにキッズルーム利用するとして数年だけ。利用しないのは何十年かも…
他のルームもうちは利用するイメージないしなあ。
あくまで我が家はってことなんで、ご家庭によって上手く利用する方には良いですね。
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645
職人さん
購入検討中なのですが、見に行った際案内してくださった方が24,5の若造でなんだかなぁな印象でした。転勤もあり得るので今後どうなるかと悩んでいます。ずっと長町在中なので長町のブランドがこれより下がる事はまずないと思って居るのですが、数年後売りに出した場合値段がさほど落ちずに売れると予想しているんですが皆さんはどう思いますか?
-
-
646
マンション検討中さん
私見ですが、大きく値下がりする事はないと思います。震災前の価格からは大きく値上がりしましたが、震災前価格が、秋田や山形と同程度という、異常な安さだったため、適正金額に戻ったと考えています。あすと長町は人口増→商業施設増→人口増の価値上昇の流れがあるため、値崩れはしないのではないでしょうか。
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647
検討板ユーザーさん
645さんと同じように長町は伸びしろアリで購入を考えてますが、あすと長町エリアのマンション供給過剰が懸念材料です。
住友が完成済みタワマンを完売できずに苦戦なのに、そのまん前に住友タワマンを更に建設中で、そんなに購入する人が居るのか?と思う。
住友は両物件ともに眺望が悪いから数年先にリセールされた時にあすと長町全体のマンション価格の相場下げ要因に働かないか不安を感じる。
パークタワーあすと長町が駅近の割に価格控えめなのは、すでに住友の売れ残り物件『時価』の販売額が影響してる気がする。
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648
匿名さん
>>647 検討板ユーザーさん
そうなるでしょうね。
需要と供給のバランスですから。
住友マンションがあすと長町のバランスを壊しかねないし、既にという感じもありますね。
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649
マンション検討中さん
住友、苦戦しながらも少しづつ売れてるようですが、あとどの位残ってるんですかね?
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650
匿名さん
たっぷり残っているようです。
ワンパークは既に完売。
購入者は自分のニーズに合ったところは買います。
ワンパークは目の前に公園、眺望最高。
ここは駅近を求める人には最高。
シティタワーとは比べることができないと思う。
売るときも、何か明らかなメリットがある方が売りやすいと思う。
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651
匿名さん
長町エリアの今後も大切ですが、それらに加えて、それぞれのマンションの付加価値ということですね。既に完売している公園タワーのワンパークと駅前タワーのパークタワーにはそれがあると。
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652
マンション検討中さん
確かに、ワンパークは素晴らしいマンション。
ここも負けないくらいになる事を期待。
完売出来るでしょう。
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653
マンション検討中さん
資産価値としてリセールする時に立地の次はエントランスやロビーの素晴らしさで買手のテンションをあげられるかが立地の次の第二関門だそうです。
住友さんのロビーはホテルライクでテンション上がって思わず衝動買いしそうになりまして、ワンパークさんは芸術作品や塗り壁が立派だけど維持管理とか考えると微妙です。
まだ完成してないパークタワーのエントランスやロビーって住友さんに負けてないと良いのですが・・・
教えて三井さ~ん (*^-^*)
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654
匿名さん
パークタワーはJRと南北線のアクセスは良いけど価格が維持されるかは長町駅東口の再開発次第では。転勤族が学区を理由に賃借希望するとは思えない。ワンパーク前の公園は殺風景過ぎるしIKEAもテレビ局もディーラーもライブハウスも徒歩圏内(というか自転車圏内)にはいらない。ヤマザワは撤退したしイオンタウンはサーカスが終わるまでどうなるか分からない。生協、ヨーク、コーナン、テクテがあるのに遅まきに食い込んでやってくつもりなんだろうか。長町駅の西口に再開発の気配もない。コンビニが少なすぎる。ホテルもないから親族友人が泊まりがけで来てもゲストルームがとれなければ仙台駅前のホテル泊。仙台、泉中央、長町南みたいに駅前で娯楽も日用品とそれなりに揃う町にはならない(スポーツ用品と家具は豊富)。今後は卸町のイオンスタイルを皮切りに土地が広い東西線の沿線開発が進みそう。あすと長町エリアにタワーマンションのメリットはない。それなのに密集乱立してるのだから値下がりしかありえない。
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655
匿名さん
>>654: 匿名さん
値下がりしかありえない以外はほぼ同意。(そこまで言い切れないだけ)
あれだけの土地があったのに、街そのもののグランドデザインに失敗してる印象を受ける。
ここは1年先引き渡しってのも逆風かな。
-
-
656
匿名さん
4年前にあすと長町の分譲マンションを検討しましたがその時にイオンが来るから便利になると営業さんに言われました。結局見送ったんですが、本当に来るんですかね。あの場所に書店や銀行、郵便局もあれば便利なのに。
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657
検討板ユーザーさん
駅から10分超えるエリアは戸建てで埋まって行くと、商業施設も採算が取れて増えると思う。
郵便局や食品スーパー、泉中央にあるような少しお洒落なシマムラやニトリなど日常に庶民的なマスマーケットなお店ね
坂道が無い町は高齢者にはメリットです。
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658
通りがかりさん
目の前の駐車場、今月10日までってなってるけど、何ができるのかわかりますか?
前も駐車場の後、駐車場になってがっかりしたので、今回もその可能性があるのかな。
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659
マンコミュファンさん
>>658 通りがかりさん
なにか建つのですかね、
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660
匿名さん
tekuteが増床して駐車場のスペースが
tekute2みたいな感じになるんじゃないのかな?
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661
匿名さん
-
662
匿名さん
-
663
周辺住民さん
長町エリア好きですけど資産価値は厳しいと思う。先のことは誰にも分かりませんが、人口減少やマンション価格のピークアウト傾向、仮設跡もマンションというのも見かけたし、数字を見れば同時期同地域に過剰供給すぎる。
常にこの地域でほぼ同仕様の部屋の多くの売りが出ることが予想されるため、思うような価格での売却は厳しいと考えておいた方が安全かなと思います。
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664
匿名さん
>>662 匿名さん
思わせ振りな嫌な言い方ですねー。
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665
匿名さん
-
666
マンション検討中さん
663さんの言う通り、同時期同地域の供給過剰の顛末が不安で購入の決心がつかない。
あすと長町エリアの開発が万一、芳しくない結果に終わっても、三井パークタワーはギリギリセーフで激しい値崩れは免れると思うこの駅近は絶対に優位、あとは三井ブランド、東北一のスケールメリットによる管理費のコスパの良さ。
この点はリセール時に生きてくるはず・・・
ただキッチン設備は住友やはじめ建設に負けてる。流しの下もストレージにしてよ!
エリアは違うが市内の三井マンションではお風呂『ほっからり床』だけど、パークタワーはグレード低い『からり床』採用(T_T)・・・
エレベーターが5基も淋しい。あと1基つけてよ。
グレードの良いものを知っていたら毎日少しづつ不便に思うパークタワー仕様。
テンション下がる→決心つかないですね。
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667
匿名さん
ここにこだわらず、上杉エリアなら山ほど新規物件ありますよ。投資目的なら上杉の方がよいと思います。
基本的に永住目的なら問題ないと思いますが…。
-
668
匿名さん
ここか、名取駅周辺かで迷っている。
名取はJRしか使えないし、将来売却することも考えたらやはりあすと長町だろうか。
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669
匿名さん
-
670
マンション検討中さん
上杉エリアの交通立地の優位性はあすと長町に劣ると思う。
上杉アドレスがリセール時の優位性にどのくらい貢献するか考えどころですね。
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671
マンション検討中さん
-
672
マンション比較中さん
確かに地味に遠いかも(笑)
しかも街の重心が一番町、勾当台からジワジワと仙台駅西口へ
移ってきているので上杉からだと遠のく一方だよね。
その意味ではあすと長町からは近付いてるだけど、それより
あすと長町自体の街としての機能、住宅地としての利便性や
雰囲気を何とか良くしていかないとね。
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673
匿名さん
>>666: マンション検討中さん
多分同じ感じで迷っている人がそれなりにいると思います。
駅近だから売れると思ったのか、+αが中途半端感満載なんですよね。
また近くになくてもいいものが沢山あって、必要な所が手の届く所にない。
購入者の意見として非常に的を得てるなと思いました。
-
674
マンション比較中さん
建築費用の騰勢とデベの利益至上主義は致し方ないことだとして
一般的にいえばマンションの値上がり率に比べれば収入の上昇率は
かなり低いですよね。つまりマンションの購買力は相対的に落ちて
いるはずです。
ただ、マンションのさらなる先高感や超低金利に背中を押され
購入に踏み切る人が多かった。でも、マンションの先高観も
一区切りついた感じで、そうなると慌てて買う必要はなくなり
今も次々と発売されてる物件をよくよく検討してから購入しても
何ら問題はない。
マンション相場を引っ張ってきた東京でも立地や価格により
物件販売の明暗がはっきりしてきてるし、売れ行きに一時の
ような勢いも無くなっているので、デベの人たちは潮目の変化を
肌で感じているはずです。
マンションのショールーム等でデベの営業担当者と直接話す
機会を持った人は何かそういった変化を感じませんか?
-
675
マンション検討中さん
日本全体での潮目ですね。納得(-_-)
あすと長町のデベロッパーの営業さんからは各社のマンション偏差値順に差はあるけど、偏差値高いマンションの営業さんからですら緊張感を、偏差値低いマンションの営業さんからは諦めのオーラを感じますね。
優秀な営業さんでも偏差値低いマンション売るのはキツイですからね。
ボンクラ営業さんでも良い物件なら苦労無く売れますから。
マンション偏差値ってのは駅近・眺望・設備・価格・ブランド等の総合点での話で、営業マンさん個人の力量では無いですから、誤解の無いように。
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676
匿名さん
前に営業さんが駄目だから買うのやめるとか言ってる人いたなー。こういう人って、どーいゆ基準で日々生活をおくってるんだろー。
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677
匿名さん
感情で行動するタイプなのかな。
少なくとも営業さんの善し悪しを判断理由に挙げるのは合理性に欠けているとは思います。
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678
匿名さん
ここってペットのグルーミングルームってあるのかな?
エレベーターのペットボタンは、あるようですが。
駅近であれば子育てを終えて
犬を愛でてる高齢夫婦とか多そうだから
ファミリールームをあんなに広くするなら
ペット向けの部屋とかあればいいのにな
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679
匿名さん
>>676: 匿名さん
パっと2パターンかな?
営業が本当に対応が悪くて、会社すら嫌いになるパターンと
自分が正義で思い通りいかないとクレーム入れるタイプ。
てか、嫌なら変えてもらえばいい。時間がもったいない。
日経も下がったし逆風は更に強く吹くかも。
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680
マンション検討中さん
株価下げ傾向に金利は上昇の雰囲気。マンション購入には厄介な状況。悩ましいです。
おまけに長町にマンション購入検討中の話をすると、利府長町断層の事で真顔で反対する人に複数遭遇しました。
3.11は横揺れで持ちこたえた物件も、直下型の縦揺れが利府長町断層で起きたら被害は甚大と悪気も無く、親切で言ってくれるんだけど・・・
マンションの営業さんは断層からあすと長町エリアはそれていると言うような説明されたけど、
本当に断層からそれていたとしても、風評被害的であっても、今後も危険なエリアと仙台市民から言われると思うと、購入意欲が衰える。
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681
匿名さん
結局、総合的に判断して自分が納得できる決断をするしかない。
私は考えてモタモタしてる間にワンパークを買い損なってしまった。
とても後悔してるので、次は あれこれ考えはするけど考えすぎないようにしようと思っている。
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682
匿名さん
>>681 匿名さん
私も行動が遅くてワンパークを買えなかったひとりです。新築未入居物件も含め、あと数戸となってから完売まではあっというまで。同じく今はとても後悔しています。
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683
匿名さん
>>676 匿名さん
私はそんな嫌な営業さんにお会いしたことありませんけどね。そのマンションを選択肢から外してしまうほどの事由ってどんだけのことなんでしょ。
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684
匿名さん
きっと、見学しても今ひとつピンと来ずに、
無意識に断る理由を探している状態だと
営業の態度が気になって辞める理由にしてしまうんだと思う。
私はワンパークを検討している時に
営業があまりに煙草臭く、
タメ口対応だったのが気になってしまった。
-
685
マンション検討中さん
私もワンパーク欲しかったけど、決意した時は完売しており、非常に後悔しています。
しかし、同じ想いの方がいらっしゃって、妙に安心してしまいました。
やはり、あすと長町に住みたいのでココを買うつもりです。
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686
マンション検討中さん
ホームページに販売状況や価格などの一覧表が掲載されています。
東側はほぼ売れているようです。
南側も順調と言える状況ではないでしょうか。
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687
マンション検討中さん
ワンパークはリセール出てますよ!
私も買いのがした一人でして
スーモに出てるあの価格で売れるのでしょうか?
売主の希望で買う人が出たら、それが時価ですから。
気になります!
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688
匿名さん
中古が出ているのは知っていますがあの価格では買えません。
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689
マンション検討中さん
かなりのペースで売れてますね。
供給過剰が囁かれてだけど、問題なく完売するんでしょう。
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690
匿名さん
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691
マンション検討中さん
>>690 匿名さん
その情報、詳しくお願いします。
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692
匿名さん
ワンパークのスレッドがあるんだから、そっちでやってくださいよー
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693
匿名さん
>>684 匿名さん
タメ口とかマジすか?!
その営業さんは信じられんわー。
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694
マンション掲示板さん
インテリアフェアーとop販売会の案内が来ました。みなさん行かれますか。
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695
匿名
>>694 マンション掲示板さん
私も気になってました。
ただ、今回の内容は結局引き渡し後の話なので、次回の年明け以降に行こうと思ってます。
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696
匿名さん
オイルダンパーのデータ改ざん問題、ここは大丈夫なのかな……。
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697
匿名さん
-
698
匿名さん
-
699
匿名さん
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700
マンション比較中さん
tekute駐車場の場所が何になるかは、いまだに不明なのか
見学に行った時は、JRが持っている土地だから
商業施設になるかもしれないと言われたのだけど。
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701
マンション検討中さん
一つの可能性でホテルと、三井の営業さんと住友の営業さん両方から聞いたよ!
向かいの歯医者さんの土地もパーキングのままで管理会社が次々に入れ代わる大人の事情。
災害復興住宅も仙台市にワールドが引渡したら、直後にワンパークを高層マンションに計画変更したとかコスッカライ噂も聞くし、パークタワーのまわりだって正式発表はないけど何か歓迎されない計画があっても不思議ではない。
震災津波で難儀した方がやっと入居できた復興住宅の日照が全く無視されたマンションの建築が許可されるんだから、資本主義社会だから仕方ないのだろうが釈然としない。
復興住宅は税金で建ててるんだから、せっかくの税金をお日様浴びて健康に暮らせる住宅にしないのは社会全体の損失です。
一事が万事、あすと長町の暗部を考えると、この町の発展の総合的な構想がちゃらんぽらん危うすぎないですか。
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702
マンション検討中さん
どこの世界に行っても、そんなもんだよ。
現実と理想は全然違う。
あすと長町は、公的計画が根底にあるから、まだ理想形に近い方だよ。
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703
マンション検討中さん
あすと長町デンタルクリニック隣の大きい駐車場閉鎖になったけど、何建つんだろう?
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704
匿名さん
>>701 マンション検討中さん
同感です。
復興住宅の入居者をどう考えているのか、デベの良識を疑いました。
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705
マンション検討中さん
ワンパークのスレに北側から恨みを受けて的な書き込みありました。
野村に三井に住友は一流企業だから、エグイ仕事はワールドにさせて、汚れ仕事済んだら野村や住友がマンションを建てたのでしょう。一流は手を汚さない。ブランドに傷つけたくないから。どんな業界でもあるある。
原発の危険な仕事だって下請の更に下請の日雇にさせたりとか、そんなもんさ
そんな事よりダンパーどうよ!
ゴムに続いてダンパーもかよ(怒)
ゴムより更に厄介ですよ。
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706
マンション比較中さん
オイルダンパーどうなんでしょう…
比較していた別のマンションからはダンパーの件連絡あったんですがこちらは対象かどうかわからないので不安ですね
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707
匿名さん
オイルダンパーの件は、調査の結果 使用してませんと書面で通知をいただきましたよ。
安心しました。
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708
住民板ユーザーさん1
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709
名無しさん
目の前の駐車場跡地どうなるか知ってる方いませんか?
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710
匿名さん
問い合わせたわけでもないのですがうちも書面で
ダンパーについてお知らせが来ました。
契約者みなさんに送っているんですね。
ちゃんとしてるなぁ。
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711
匿名さん
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712
通りがかりさん
ダンパーの連絡はちゃんとしてるとかじゃなくて、連絡することが普通ですよ
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713
匿名さん
普通でしたか。
恥ずかしながら賃貸にしか住んだ事がないので、
きちんとしてると嬉しくなってしまいました。
引き渡し後だったら、エントランスに掲示されるって事かな。
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714
匿名さん
イオンができるかどうか分からない今、駐車場跡地が気になりますね。活気ある建物なら、マンションの価値も上がりそう。
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715
マンション検討中さん
南側の広い駐車場跡地内で、背広を着た4〜5人が資料を見ながら現地確認をしていました。
何かが出来るのは間違いなさそう。
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716
マンション検討中さん
前建て不安に横建て不安が解決しませんね・・・
またもや駐車場の業者ローテーションでは?
建てるべき物の見極めがついたら、
あすと長町の発展具合にそぐう建つべきものが建つのではないでしょうか!
泉中央駅前も駐車場が少しづつ、セルバテラスになったり、病院になったりしてます。
震災前にはヨーカドーの撤退すら検討されていたのですが、
震災後に大手企業が泉中央郊外に何社か進出してきて人口が増えて、
町が発展したからの結果だと思います。
あすと長町の発展を祈るばかりです
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717
匿名さん
投資目的で買ったわけじゃないから、別に資産価値が上がろうが下がろうが気にしない。
今住んでるところの方が、目の前にモール、映画館と立地には恵まれている。
でもパークタワー買いました。
あのごちゃごちゃしてない感じが逆に気にいってる。
歩道も広いし、フラットだからウォーキングも自転車も楽しそう。共有の自転車で太子堂まで真っ直ぐ行けばスーパーもある。病院だって、どうせ掛かり付けにしか行かないし。とりあえず市立病院あるから、新規の病院は不要。
発展って何があったら、発展?
空き地が埋まること?
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718
匿名さん
私は単純に自分があるといいなあと思うものができてほしいだけ。
そのことについては一人一人違うと思うけど、自分はちょっとお洒落な店ができてほしい。
飲食店でも服飾、雑貨でも。
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719
検討板ユーザーさん
718さんのおっしゃる
ちょっとお洒落なお店
メゾンカイザーとかFAUCHONとかのベーカリー&カフェ、お惣菜のRF1とかナチュラルローソンとか・・・
街がお洒落でスーパーのお惣菜より少し高いけどRF1とかの営業が成り立つような街になれば良いですね
もちろんパンセも私は大好きですし(^^)/
守備範囲の広い街ね!
あとキッザニアができれば仙台の子供達大喜びです。
いや東北一円の子供がね
あすと長町ってキッザニアが来そうな雰囲気ですよね
三井さんの「力」で引っ張れるんじゃない?
それこそ街の認知度が上がるような気が!
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720
マンション検討中さん
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721
匿名さん
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722
通りがかりさん
キッザニアはいいけど電車で行ける距離がよいかな。東北六県から人が来ると思うと徒歩圏内にはむしろない方がよい。
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723
マンション検討中さん
長町を東京の街に例えると、あすと側はキッザニアのある豊洲っぽい街で、
タイハックル側は下町の金町のような街だとマンションの営業さんからお聞きしました。
キッザニア来るかも(*^-^*)
キッザニアは完全予約ですから、そんな大渋滞にはならないのでは?
ディズニーランドとかに比べたら収容人数も小さいし
住民としては渋滞はイヤですね。
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724
匿名さん
豊洲と金町という営業の例えには大分無理が。
それはさておき、買ったマンションの近くに非日常の施設は私もない方がいいな。TSUTAYAとかカラオケ程度の娯楽施設(?)ならいいけど。地代が高すぎて難しいのでしょうね。イオンタウンがどうなるか次第かな。
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725
マンション検討中さん
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726
匿名さん
駐車場だったところ、今日、土を掘り返したりしてましたね。はじっこの方だけだけど。
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727
マンション検討中さん
何でしょうね?地盤調査かな?
やはり何か建つのでは?
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728
マンション検討中さん
あの前の土地が何になるのか、マンションにとってネガティヴなものにならないか、気になりビクビクするのが嫌なのでここは検討から外しました。
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729
マンション検討中さん
そうですよね。その点を気にするなら高層階の購入をと営業さんからアドバイスされたし。
JR側は何が建つか決まってないから、コンディション不明で値つけできず販売されてないし
前建て・横建て不安がはっきりしないので検討中のまま年越ししそう(^^;
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730
匿名さん
JR側の土地は元々は商業施設な案だった。4階建てくらいの低層。
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731
匿名さん
ホテルが建つことはないと思いますけどねぇ。長町にホテルがあっても採算とれないわ。仙台駅周辺でないと無理。
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732
マンション検討中さん
隣接駐車場、なんか道路整備してる。
何経つんだろう??
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733
マンション検討中さん
すみません、こちらのマンションをいずれ(数年以内)賃貸でと考えているのですが、67㎡の部屋(低層階)だと賃料15万円は高いですかね?
どの位が相場だと思いますか?
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734
匿名さん
賃貸は、部屋が南側かどうかで、ずいぶん値段が変わると聞いたよ。
JR側の部屋っていまだに販売していないのかあ
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735
マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうなのですか、、。
JR側の購入を考えておりましたが、どの位の賃料で出せるのか気になるところです。
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736
匿名さん
>>735 マンション検討中さん
賃料の相場を知るには「レインズ」を活用するのも一つの方法だと思います。
私も投資物件として興味があったのでワンパークで調べたときは、階数や向きにもよりますが、自分が関心を持ってたところは17万くらいでした。
他は忘れちゃったけど、1戸1戸の賃料の目安が分かりましたよ。
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737
マンション検討中さん
ありがとうございます。
レインズ、よく聞くのでサイト辿ってみたのですが、素人では会員になれなそうですね...。
もしくは一般人でも見れるのか、、。
もう少し探ってみます。
そういえば先週シティハウスの見学にも行ってきて、イオンの土地に何が出来るのか聞いたのですが、まだ分からないとのことでした。
あの辺は土地を購入してから5年以内に建設をしないといけないそうですが、イオンはとりあえず駐車場にして経営しているからそれで成り立ってしまっていると。
今後本当にイオンができるかもしれないし、売却してマンションが建つ可能性もあるかもしれないと。
マンションはもういらないですよね。
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738
匿名さん
太子堂のヨークと生協、あすとのやまやにコーナン、長町駅tekute、長町南のモールに囲まれた立地では採算がとれないとイオンは考えているのかな。西側と南側からの集客が弱く、イオンスタイルのできた北側から多数集客が見込まれるとも思えないし。かといって長町のマンション需要も下がっていそうだし。ド○○ホーテとネットカフェの複合施設とかにならなきゃよいけど。
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739
匿名さん
>>737 マンション検討中さん
投資目的で検討してると営業の方に言えば、きっとレインズの賃料の一覧表、示してくれると思いますよ。
準備されてない場合でも、知りたい旨、言えば用意してくれるはず。
ワンパークでは教えてくれました。
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740
匿名さん
KHBの社屋が建った後のシルクドソレイユの代替え地としての利用価値はあるよね。
ただ数年に一回だけど。
こじんまりとした藤崎とか三越来ないかなあ。
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741
匿名さん
目の前の土地
今日見たら、また駐車場みたいにライン引きしてましたよ。
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742
匿名さん
中長期的な土地利用が難しいとして、何を待ってるんですかね。売り時?他社提携?責任をとる人?
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743
マンション検討中さん
>>739 匿名さん
色々とご親切にありがとうございます。
今度また話を聞きに行く予定なので、その時に聞いてみたいと思います。
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744
匿名さん
なんだか、自作自演ぽい投稿多いですね。否定的な意見に多いですが。
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745
匿名さん
>>737 マンション検討中さん
MRにいけば想定賃料算出しているので教えてもらえますよ。
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746
関係者
マンション前の土地は駐車場から駐車場へ。
管理会社が変わって砂利からアスファルトへ変更となります。
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747
マンション検討中さん
相変わらず塩漬けなんですね。駅周辺の未来が見えないのはリスキーというかなんというか。イオンタウンも撤退するんじゃ。
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748
検討板ユーザーさん
イオンタウンも昨今の人手不足で従業員を集めるだけでも大変だろうし
アスト長町のマンション売れいきの鈍化で、出店時期は今しばらく見送りでは
街の発展いかんではそのままキャンセルもありかも
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749
匿名さん
イオンの土地は住友と一緒に買っているので、イオンだけで撤退とか判断できないと思います。
ここまで開発を引き伸ばすイオンタウンには呆れますが。5年以内に開発しなければならないので、早々に結論が出るでしょう。
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750
匿名さん
>>737さんの投稿が本当なら5年以内に結論は出ないのでは
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751
匿名さん
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752
マンション掲示板さん
こういう再開発に関わるマンション購入は、周辺の状況が判明しないまま、購入しなければならないケースが多いと思います。今回自分は信じて(賭けて)このマンションを購入しました。
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753
匿名さん
いまのあすとでは、ここ一択ですよ。駅近くの立地が一番です。周りがどうなるか気になるなら中心部を考えた方がいいと思う。
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754
匿名さん
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755
マンション検討中さん
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756
匿名さん
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757
検討板ユーザーさん
パークタワーが完売したらテクテクと駅前の八百屋さんだけだとキャパ足りないのでは
仕事帰りに買物がヨークかモールはチョイ遠いし
駅前マンション買ったメリットが薄れる
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758
通りがかりさん
パークタワー、プレミスト、ライオンズ、シティタワー、ワンパークetcの住人の需要は見込めるはずなのに五年以上経っても動きがなくてサーカスに貸し出すというようでは…。売り時を待っていていずれ撤退するつもりなのかなあ。ドラッグストアやテクテ、ベニマルと商品や価格が競合するし、テレビ局が来ても外食需要は微増でしかないだろうし。土地の買値が高すぎて余程の集客が見込めない限りイオンタウン型とはいえ建設費等の回収が見込めないのかも。
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759
匿名さん
目の前の駐車場をほじくり返して、また駐車場みたいですね。
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760
通りがかりさん
泉大沢のイオンタウンのテナントとモールのテナントに重なるところがあるからモールから一駅の長町に大型店舗を建設してのテナント誘致は難しそう。かといって郊外とかにある独立店舗型のイオンタウンだと収益性が低そう。その場合もドラッグストアが入るのがほとんどだろうけど既に二店舗が近くにあるからあえて真ん中に飛び込むところはないんじゃないかな。長町駅から遠いけどやまやとかホームセンターもあるからその関係のテナントも進出をためらうだろうし。需要があって採算も取れそうなテナント展開は困難なのでは。
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761
マンション検討中さん
共働きなので駅からの帰宅途中に大型スーパーがあると助かります。まだわかりませんが長町は駅-スーパー-マンションの立地にはならなそうですかね。長町は駅-その他-マンションという感じで。テクテに寄ったことはあるんですが食品はある程度そろうけど、という印象でした。卸町駅のように駅至近に大型複合店がある形になるといいなあ。
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762
検討板ユーザーさん
昨今の人手不足、イオンも従業員集めから難儀するだろうし、マンション完売もイオン出店も遠い道のり〜
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763
通りがかりさん
じゃ、いっそのこと卸町に住むと言う選択もアリでは?
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764
マンション検討中さん
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765
匿名さん
宮城野区、若林区は雨が降るとすぐに水浸しになる。
絶対嫌だ。
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766
匿名さん
今、卸町付近は大雨対策の雨水管工事してますよ
。ハザードマップも変わると思います。
買い物も交通も、こじんまりとまとまってて良いと思います。並木道は電柱地下埋込だし。
まぁ例えるなら、長町はコストコで卸町はコンビ二って感じでしょうか。
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767
匿名さん
>>766 匿名さん
日通の倉庫とゲーセンの跡地がどうにかなればだいぶあの辺のイメージも魅力も上がってくると思いますね。
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768
通りがかりさん
マンションだと床上浸水の心配がないから水害の保険かけない人もいますがね。機械式駐車場の地下区間に車駐車するなら車両保険は入った方がよいけど。
地下鉄南北線より地下鉄東西線の方が伸び代があるから私なら卸町かな。長町って空き区画とか区画整理事業は何十年単位で出てなさそう。仕事でよく通りますがイオンのところが化けるとはちょっと思えない。せっかくの副都心構想なのにディーラーが邪魔だなといつも思う。
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769
通りがかりさん
長町って空き区画とか区画整理事業は何十年単位で出てこなさそう、の誤記でした。
あすと長町の区画割がもう少し小さければコンビニとか塾とか美容室とか郵便局とか銀行とか、いろいろと駅周辺にできたと思うんですが。何故あんなに広い区間でまとめて同時期に売ったんですかね…。
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770
通りがかりさん
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771
匿名さん
>>761 マンション検討中さん
共働きだと、ほんこれ。
保育所まであれば言うことなしです。
自分も駅に程よく近い方がいいのでパスしました。
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772
通りがかりさん
>>766 匿名さん
長町はコストコで卸町はコンビニって至言ですね。
うちも共働きで賃貸マンションはほぼ隣接にスーパーやコンビニがあるところにしました。車やネットでまとめ買いもしますが急な入り用や買い忘れはどうしてもおこるので。自転車で子どもと一緒に買い物というのが不安で抱っこ紐とかベビーカーで行くことにしています。長町だと徒歩でいろいろ回るにはきつそうなので見送りました。
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773
匿名さん
卸町をわざわざここで宣伝しなくて良い。スレ違い。
卸町に家を購入したらいいと思います。
業者なのか、ネガ投稿も必死さが。
不動産市況は下り坂に入っているので、良い場所のマンション以外は在庫になると思います。
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774
匿名さん
>>757 検討板ユーザーさん
駅前マンションのメリットは、買い物の便利さではありませんよ。買い物の便利さをとるなら郊外の方が満足感が得られると思います。
通勤の便利さと資産価値です。
このマンションの前の平屋の建物にセブンイレブンが入ってほしいと願っています。
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775
マンション検討中さん
ここがどうなるかは駅前次第なのに情報が何もないから手が出せない。卸町のほうがって気持ちはわかる。駐車場がまた駐車場になるってほんとなの?
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776
マンション掲示板さん
ここも卸町も今のマンションバブルが弾ければ、資産価値半減は同じですから。
将来家族が増えて一戸建てに移る可能がある若い世帯は、絶対に手を出してはいけませんね。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
半減かは分からないけど買値がいくらだったからみたいな売値付けようとしたら仲介に苦笑いされることはあるかもね売ること考えたらしばらくマンションは買わないほうがいい
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779
匿名さん
価値半減するの怖い人は一生賃貸の方がいいと思います。
家を買うことはそこで過ごす時間を買うことで、住まいに対してどれくらい価値を見出すかそれぞれですからね。
卸町(大和町側)も長町も不景気だった2005年前後は2000万円台で3LDKが買えましたね。
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780
匿名さん
これから仙台市中心部付近の駅近5分以内は、そんなに下がらないと思いますよ。郊外は下がるでしょうが、老後に中心付近に移住する傾向は変わらないかと。あすとは地価も年々上がっているし、税金ばかり上がっています。
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781
名無しさん
ここじゃない物件の営業さんが何度も「昔には戻れません」と繰り返すので調べたら確かに今の高騰はとんでもないんだよね
売値が大幅に下がることはないから必要なら買うしかないし値崩れどうの気にしてたら買えるものではないと思う
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782
匿名さん
リタイア世代へのリセールを考えたら長町はどうなんだろう。リタイアで住み替える経済力がある人の嗜好を考えたら電車移動とかでなく一番町とか仙台駅近でそれこそ徒歩圏内の買い物施設や飲食施設の充実が重要なのでは。市立病院が近いのはメリットのようだけどあそこは急性期治療が中心で長期入院は受け付けず慢性期治療は外部に転院させるはずだし外来混雑も凄そう。
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783
匿名さん
>>782 匿名さん
リタイア世代の年齢によっても違うんじゃないかな?
私は60才定年退職ですが、あすとは便利だと思って買いました。
公共交通機関もバンバン使って休日……もう毎日が休日ですが……外出を楽しんでますよ。
それが儘ならないくらいの体力になったら、今の時点での考えに過ぎませんが、多分売って老人ホームにでも入ります。
普段の日でもブラブラいろんな店を回って必要な物が買えるので、買って良かったです。
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784
マンション比較中さん
あすと長町は仙台市が当初考えていたような街にはなっていないんで
しょうから、これから街づくりに関するいろいろな規制やルールが
外されたり緩くなったりするんじゃないのかなあ。
今のままだと大型店舗と大規模マンションだけの面白くも何ともない
街になっちゃうよね。地下鉄とJRの両方が利用でき、仙台駅までも
そう遠くないというせっかく立地がもったいないですよね。
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785
匿名さん
仙台駅まで直ぐに行けるので、ノープロブレムですよ!
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786
匿名さん
リセール時のリタイア世代の需要の心配より、戸数が多すぎて競合物件が多く売りにくいことの方が大変かと思います。
条件の悪いお部屋は割安に設定しないと捌けなくなりそう。
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787
通りすがりさん
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788
匿名さん
>>787 通りすがりさん
あと地下鉄南北線も残念ね。
また今日、朝トラブルで止まってましたから。
どっちも老朽化だからなぁ。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
>>786 匿名さん
シニア世代は多くを望んでません。
取り敢えず半額くらいの設定にすれば何とかなるんじゃない?
今、便利で、生活楽しめる場所で、満足してますよ。
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791
マンション検討中さん
パークタワー西側のJRの敷地に飲食店とか入るビルが出来たら便利になるかと。大型マンション群は長町駅以南にあるから人の流れは自然には来ないけど駅ビル寄って買い物とかごはんしてパークタワーの前を通って帰宅ってのは大した遠回りではないからテナントもいろいろ入るのでは。
ただテクテに加え小規模駅ビルも作られたら飲食と小売の複合店舗を駅正面につくるのは躊躇するだろうから商業施設は入りにくくなる気はするからイオンタウン撤退に作用するかもしれない。駅ビルが立体駐車場も備えるとしたら道路混雑も心配。JRの開発プランが知りたいのにどこにも載ってない。
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792
匿名さん
-
793
匿名さん
>>792 匿名さん
一人一人感じ方は違うでしょ。
感じ方が違うことは仕方ないけど、こういう書き込み方にネガキャンの意図が見えちゃうわけ。
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794
匿名さん
チラシが投函されなくなってきたね。
サイトを見るとかなり売れてますね、入居開始までまだ1年弱あるのに
これはすごいんじゃない?
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795
住民板ユーザーさん
そんなに売れてる?
売れるマンションは即完売だよ。
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796
匿名さん
>>793 匿名さん
ホントの事書いちゃってごめんなさい。
でも安心してください。
何千万円の買い物する皆様なら、そのくらいの事は十分承知かと。
そんなリスクよりあすとに魅力があるから前向きに検討してるんでしょ。
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797
匿名さん
468戸もあるんだよ、それにしては売れていると思うなあ
いまモデルルームがある場所にコンビニが入ったら本当に便利だね
tekuteの中の野菜や肉は高い
ヨークには距離があるしやっぱり全部が少しずつ遠いんだよね
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798
通りがかりさん
立地はよいから売れはするんでしょうが早く売れたから良いマンションということにもならない。生活は慣れだからスーパーがちょっと遠くても慣れはするでしょう。コンビニ出店は実現する気がしますがスーパーがJR敷地に来ることはないんじゃないかと。テクテ内の肉屋、生鮮と競合するし。北仙台のSEIYUのようなものがない、泉中央のセルバのようにもならないだろう、というのが残念。せっかくの副都心構想、大規模再開発なのに駅前が置き去りで、将来も不透明というのが残念だなと。IKEAやディーラーや大規模歯科やファストフードは、どこに出店しても相当数の駐車場を用意するはずで、電車乗り継いで家具や外車を買いに行く人なんかいないんだから、長町駅の徒歩圏内に立地する必要はないのになんであんなところに作ったのか。県外から電車でたくさんの人が来る施設でもないだろうに。
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799
マンション検討中さん
そういうのは長町南で出来るから
モールやララの渋滞がないのは
むしろ良いんだけどね
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800
匿名さん
>>799 マンション検討中さん
全くもって同感。
ご近所マンション
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