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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-05-03 20:02:06
パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/I1403/
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番)
交通:JR東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.93平米(52戸)~92.14平米(52戸)※トランクルーム面積含む(0.32平米~0.86平米)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩2分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
468戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワーあすと長町口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
高いなら安い野村や住友買うしかないと思うけど。買いたい人が買うんだから、高い安いの話はあまり関係ないのでは?
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203
マンション検討中さん
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204
匿名さん
土地が高いのであれば安く仕入れた野村や住友で決定だね!最も駅近なのかもしれないが、野村も住友も駅近だから!
長町のマンションで6~7000万円もするのであれば仙台駅周辺で探した方がお得だと思う。
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205
マンション検討中さん
角部屋で3~4000万円の部屋はありますか?
私は間取り重視です。高所恐怖症なので、
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206
匿名さん
>>205 マンション検討中さん
田の字じゃない角部屋の低層階がご希望ですか?
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207
匿名さん
>>205 マンション検討中さん
北西の角部屋84.65平米の低層階でしたらかなり安く、4,000万後半ですね。ここは競争率高そう。
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208
匿名さん
角部屋で4000万だとここに限らず野村、住友もほぼないと思われます。
角部屋は4LDKが多いので、なかなか3000万台は難しいですね。
住友の東南の部屋でしたら値引きして4000万切ってました。
南側にもバルコニーがありますが、南棟が立ちはだかっているので
眺望はゼロです。
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209
匿名さん
>>208 匿名さん
やはり住友は値下げしてるんですね。
完全に一人負け状態。二棟目も同じような仕様で出すでしょうから、厳しいですね。
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210
匿名さん
覚えてる方がいらっしゃったら教えてもらいたいのですが、エレベーターって何台ありました?
駐輪場用に2台と、駐車場用に1台あったのは覚えています。
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211
匿名さん
南面に色んな建物がある、出来るというのは痛手でしたね。
西側にもガソリンスタンドで気分的にイマイチで、
東向きが無難という結果に。
でもそこまでなるならワンパークを選択するのは自然の流れ。
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212
匿名さん
>>210 匿名さん
物件概要には5台と記載されてますよ。
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213
名無しさん
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214
マンション検討中さん
この価格帯であれば野村に駆け込む人が多数。
5000万円以上だとローン組めても返済がきついよ~…
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215
匿名さん
修繕管理費やら駐車場代も月々負担があるし、計画性がないと厳しいと思いますよ!
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216
匿名さん
2年後のローン金利ってどうなってるんでしょうね。。。
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217
マンション比較中さん
>>209
ここだって第1期は売れるでしょうけど、戸数があまりにも多すぎるからすぐにペースダウンしますよ。
プレシス・CT2が出れば購入者はさらに分散するし、富沢プラウドが出れば相当数がそちらに流れるでしょうから、
秋冬にはあすと全体でマンション在庫が積みあがることが容易に想像できる。
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218
匿名さん
あすとの物件が余るだろうというのには同意。富沢のプラウドに相当数流れるというのには同意できない。利便性が全く違う。あすとは売れる物件とだぶつく物件と二極化が進むでしょう。
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219
匿名さん
富沢プラウドの場所はかなりよい場所ですよ。太白区で探している人には人気あるでしょう。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
-
222
匿名さん
職場が中心部なので地下鉄だけで十分。JR駅沿線は車で行くような所ばかりだし、そもそもそんなにJR駅沿線は行かない。
複数路線なんかより地下鉄までの距離と利便性や閑静さ、地域性、学区が重要。もちろん個人的意見です。
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223
匿名さん
JRはエスパルと空港に行くのは便利だけど、そのほかは地下鉄で事足りますよね
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224
匿名さん
ここって富沢のプラウドの掲示板かと錯覚しちゃう。もっとパークタワーの話をしましょうよ。
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225
匿名さん
仙台以外に通学通勤しているものにとっては、JRは大事。仙台でも通学通勤に重宝する勤め先や学校ありますよ。
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226
匿名さん
いろいろあれば選択肢も増えますしね。地下鉄だけで満足なら富沢の掲示板で語り合えば?
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227
匿名さん
便利とか、いる、いらないは各個人の状況次第。
仙台駅を中心に考えるなら、富沢はちょっと遠いかなと思う。
単純に地域でみれば長町のほうが栄えているし、仙台駅に近いので富沢より資産価値は上でしょ。
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228
マンション検討中さん
富沢なんて何にもなくて寒々しさしか感じられない。
静かな田舎の方が好きな人向きですね。
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229
匿名さん
それ言ったら中心部と比べたら長町だって同じだよ。
個人の感じ方はそれぞれだけど、長町には長町の、富沢には富沢の良さがあるんじゃない。
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230
通りがかりさん
泉中央、長町には副都心としての役割がある。富沢には都心を支える新拠点の役割がある。整備計画としての違いは歴然。好き嫌いは千差万別。
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231
匿名さん
-
232
匿名さん
モデルルーム見学はあまりの人気で抽選になったので、日付を変えてくれって言われましたよ。
人気は落ちてませんね。
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233
匿名さん
私は第3希望でしたね。
ただ今の時点では様子見の人もいると思うので、
見学者が多い=人気がある
ということにはならないと思います。
現に私も様子見の一人ですから。
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234
匿名さん
早期に売れるとはあまり考えていないと思うよ。どこも完成後まで残っているし。
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235
匿名さん
そりゃ大抵のマンションは最初は勢いありますよ。ただ、戸数があまりにも多いから、そのうち必ず値引き販売が始まります。
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-
236
匿名さん
-
237
匿名さん
これだけ大規模だとスタディールームとかパーティルームとかの秩序は保たれるんでしょうか?
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238
通りがかりさん
アップルタワーズとか、既存のタワーマンションの住民スレで勉強した方がいいです。
仙台のタワーマンションを買ってからの住民達の書き込みは、本当に参考になります。
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239
匿名さん
秩序は誰かが保ってくれる訳じゃないよ。住民同士の意識高揚以外にないやん。マンション自体が町内会みたいなものです。お互いに声を掛け合うとかそういうマンションはよいマンションになります。
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240
通りがかりさん
タワーマンションて怖いよ。
やっぱり低層のプラウドが一番いい。
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241
匿名さん
-
242
匿名さん
-
243
匿名さん
大規模は多人数ゆえ共用部分の破損が結構あるのがね。特に子どもが多いと大変です。
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244
匿名さん
自宅に郵便でDM届いてました。
ロビー素敵ですね。
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-
245
匿名さん
子供が破損したらその家庭の責任において費用を負担し修繕するのではないのですか?
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246
通りがかりさん
-
247
匿名さん
こどもが破壊するのなんて大した部分じゃないでしょ。そこまで邪険にしなくとも。
常識がない大人のほうがよっぽどひどいよ。
灯油大量にこぼしてそのままだったり、荷台を柱にぶつけて平気で逃げたり、
酔っぱらてエントランスで吐きまくったり。
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248
匿名さん
公平に見て「邪険」と感じる書き込みはなく、ごくごく常識と思いますが。それにしても、そんなひどい大人が住んでいるマンションって……。私が今住んでいるマンションでは、そんなこと一度もありませんよ。驚きました。
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249
匿名さん
揚げ足とるような意地悪な書き方
さすが長町
民度が悪い〜
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250
通りがかりさん
いや、仙台中心部のタワマンも実は民度低い。
逆に長町の方が変なプライド持ってない庶民が集まるから暮らしやすいかも。
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251
匿名さん
-
252
匿名さん
子どもよりも常識のない大人の方が厄介ですよ。
アルコーブに自転車を置くとか、駐輪場を借りて置けばいいのに、それもしないとか。
子どもはそんなに共用部壊したりしないと思いますけどねえ・・。
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253
通りがかりさん
-
254
匿名さん
常識のない大人が保護者の子供はひどいですよ〰。ちゃんと注意したり見たりしてませんからね。
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255
匿名さん
大人でも子供でも壊したら自費で弁償してほしいわー。
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256
通りがかりさん
タワマンてやっぱり階によって色々あるのかなあ?
ドラマみたいな。
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257
匿名さん
ここは上と下の価格差が普通にありますからねー。色々あるんじゃないですか。カースト的な。
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258
匿名さん
タワマンの話ならここに限らないでしょう。上杉からあすとまで何棟あるやら。
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259
通りがかりさん
-
260
匿名さん
400以上の戸数があるので意見が割れるのは当然なこととなるでしょう。住人らで管理組合の役員を決めたりするので、マンションのルールとしての決め事はしっかりしたいですね。たぶん、このマンションに入居出来る人は元からの金持ち、ソコソコ稼ぎのある社長さん、エリートサラリーマンでしょうね!常識ある礼儀は期待したいです。
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261
検討板ユーザーさん
管理組合の役員てどうやって選出するのかなあ?
今住んでるマンションは、ある日突然管理会社から電話が来て
「くじ引きで役員に選ばれました。役職は役員で話し合って決めて下さい」
って言われた。
一年間だからまぁいいかと思って、しっかり組合長やりましたよ。
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262
匿名さん
うちのマンションは輪番制ですよ。
大規模だとなかなか回らないからどうなるんだろう
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263
匿名さん
しっかりしてる管理会社であれば、公開抽選など透明性を確保して抽選するのが普通です。
>>260
おそらく価格帯が幅広になり西側を中心に低価格住戸も当然のように出てくることが想定されますので、いろいろな人が入居しますよ。
-
264
マンション検討中さん
これだけ大規模なマンションだと、総意をまとめるのも大変そうですね。
実際はほとんどの人が人任せで、ごく一部の強い意見を持っている人達が決めていくことになるんでしょうね。
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265
匿名さん
>>263 匿名さん
低価格って、そもそも安い買い物じゃないでしょう。2000万円台もあり得るとか?
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266
マンション検討中さん
低価格って主観的なもの。
265さんのように2000万代をそう呼ぶ人、3000万後半でもそう呼ぶ人。8000万円の部屋を買う人から見たら、3000万4000万は別次元の人でしょう。
-
267
検討板ユーザーさん
一般的には、3000万前半は低価格だな。
西はその価格帯もある。
-
268
検討板ユーザーさん
-
269
通りがかりさん
-
270
匿名さん
さすが仙台の中枢、長町の駅前一流マンションは検討者の意識も高いなぁ。
-
271
マンコミュファンさん
>>270 匿名さん
そうですね。
ここは日本でいちばん素敵な
マンションですからね。
選ばれし民が住まう贅を尽くした住まい
ですからね。
-
272
通りがかりさん
-
273
検討板ユーザーさん
地上の楽園とまで呼ばれし
このマンション。
住まう方々は生涯の幸福を
入手されます。
おめでとう。
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274
匿名さん
モデルルームグランドオープンになったのだから、もうそろそろホームページにモデルルームの映像などをのせてほしい。行く前に雰囲気を確認して行くかどうか決めたい。
自信があるならむしろ出して。是非実物を確認したいと思わせる自信があるなら。
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275
マンション掲示板さん
モデルルーム行かれた方、いかがでしたか?金額はいくらからでしたか?
-
276
匿名さん
>>274 匿名さん
仙台放送の番組でモデルルーム訪問してました。参考までにどうぞ。
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277
マンション掲示板さん
>>276 匿名さん
ありがとうございます。
すごい…
斬新な間取りですね
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278
匿名さん
ここは、とにかく高い!
駅近で立地は良いが、この価格帯なら仙台駅周辺で検討すべき!
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279
匿名さん
モデルルームはオプションだらけ、実際の部屋は一般的な仕様の普通の設備内装だから、モデルルームに期待して行っても仕方ない。
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280
口コミ知りたいさん
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281
匿名さん
マンションの値付けは多くの人が高いって思うくらいが適正とされてるので、仕方ないですね笑
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282
匿名さん
>>278 匿名さん
高いとのことですが、どの程度の価格でしょうか?
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283
匿名さん
原型のお部屋が見たかった。
モデルルームがオプションだらけ
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284
匿名さん
幻想を見せないと買わない庶民層とか高級感がないと買わない富裕層とか各種総合してテレビや白物家電を置かずオプションで非日常感を煽る
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285
匿名さん
>>283 匿名さん
オプションだらけなのはどのマンションも同じだから。
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286
検討板ユーザーさん
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287
匿名さん
-
288
マンション検討中さん
なんといっても駅から2分ですから、高くて当たり前でしょ。
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289
匿名さん
線路に近すぎて、窓開けてるときに貨物や新幹線の音が凄そうですね。
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290
マンション検討中さん
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291
匿名さん
ここより線路に近いマンションはいくらでもある。ライオンズタワーと同じくらいの聞こえ具合かと。慣れますよ。
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292
匿名さん
いくらでもあるとか相対的な話じゃなくて、あくまでここに住む場合の話なんだからさ。
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293
匿名さん
線路も駅も近く、バス停も前で人通りもある、活気がありますね
都市に住むなら当然じゃないですか
静かな場所を求めるなら、裏通りのシティタワーでしょうね
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294
匿名さん
酔っ払いが敷地内でゲロ吐いたりとかありそうで心配です。駅前の宿命ですかね…
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295
マンション検討中さん
>294
たまにはあるでしょうが、滅多にないでしょう。
それでも魅力的な立地です。
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296
通りがかりさん
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297
名無しさん
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298
匿名さん
何か建つかもしれませんが、立地優先なので気にならないです。
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299
匿名さん
低層の部屋はリスク高いよね。建ぺい率容積率踏まえると南側は最大何階の建物が建てられるのかとかモデルルームでみんな確認してるのかな。
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300
匿名さん
南側にもマンション建ったら嫌だな。それこそ、好立地だし。
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301
匿名さん
あり得ますね。本来の形のタワーマンションなら十分建てられる面積はありそうですし
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302
マンション検討中さん
あの南側、タワーマンションも建てることは可能なんですね⤵
うーん、そうか。
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303
マンション検討中さん
仙台駅まで出なくても生活出来る様な、商業施設が建てばいいですね!
低層界が商業施設なら、タワーマンションでもいいかな。
ますます資産価値上がりそうだし。
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304
匿名さん
タワマンが建つくらいの需要はもうないと思うけどな。
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305
マンション検討中さん
需要なさそうなのに、これからCT2も建つし
見込みあって建てるんですかね?
どこも大手だから、十分調査はしてるんだろうけど…素人からしたら謎だな。
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306
匿名さん
デベとしては利益あげるには、とにかく絶えず新規分譲していかなきゃいけないし、仮に需要が落ちて当初価格より値下げしても利益が出るんでしょう。
とにかく新規販売していかないと会社が続かないわけで。
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307
マンション検討中さん
中心部ならまだ需要は見込めそうだけど、長町は無理じゃないの?
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308
マンション検討中さん
売ること前提で考えるよりも、やっぱり自分が住んで住み心地がいいのが一番かな
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309
匿名さん
住むのに悪くはないんだけどそのために住宅ローン組むには値段とリスクが高過ぎる
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310
匿名さん
ティッシュ配りすぎでしょ。
どんだけ広告費かけるんですかここは。
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311
匿名さん
ワンパクレジはティッシュ2個ずつ配ってましたよ。長町駅東口で。三井かと思ったらワンパクだった。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
名前も紛らわしいですよね。ONE PARK RESIDENTIAL TOWERSの方が響きはカッコイイけど。
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314
匿名さん
ここまで具体的な値段書き込み無しなのに盛り上がってる
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315
マンション検討中さん
-
316
匿名さん
>>313 匿名さん
野村のマンションは名前が長過ぎて、年賀状とか字が小さくなったゃう。
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317
匿名さん
ここは当初、ヤマザワの土地で三井に高値で売却しているからその分、価格はあすと長町の他のマンションに比べると高い。でも駅近で立地は最高だと思います。
きっと、金を持っている高齢者か年収1000万円以上でないとローンの返済は厳しいと思います。
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318
匿名さん
>>316 匿名さん
郵送物にマンション名は書かないでしょ。
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319
匿名さん
野村じゃなくてワールドアイシティのマンションだしね
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320
口コミ知りたいさん
目の前の歯科医院がある大きな土地は、どんな風に利用予定なのかな?
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321
匿名さん
なんで同じ話ばかりするんですか?
少しは前の書き込みも見たら?
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322
匿名さん
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323
検討板ユーザーさん
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324
マンション検討中さん
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325
匿名さん
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326
名無しさん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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327
名無しさん
326です。すみません。訂正です。タワマンの噂ではなくて、そのような建築物も建ちうる場所であるとの投稿もあったので。低層のマンションとか商業施設とかどのような土地利用があるのかを早くわかれば安心して購入検討するのですが。
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328
匿名さん
>>327
それなりの情報があればここで既に出てますよ。
当面は駐車場ということしか判断できないし、ここの販売期間中に土地利用計画が決まるかもわかりません。
航空写真を見れば分かりますが、それなりの広さがあるので、相当程度の高層建築物は建てられます。
なお、地価を考えれば低層マンションは絶対にありえません。
気になって仕方ないようですが、マンション販売に合わせて都合よく土地利用が決まる望みは薄いですので、
マンションが本当に欲しければリスクを考慮して購入するしかありません。
仮に南側駐車場がマンションになると、ここのマンション南面の多くの階で眺望は望めないと思われ、また向かいからこちらが見える状況にもなる可能性があり、プライバシーの面で問題が懸念されるくらいの推測はできます。
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329
匿名さん
歯科医院の駐車場部分は、当面駐車場だと思います。長町で駐車場のないクリニックは厳しいと思いますよ。
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330
匿名さん
長町駅前なんだから歯科医院は駐車場なくても維持できるし医療法人所有なら売り時に分筆して売るよね。車で通った時あの立地にあれだけの広さの駐車場必要?借地?所有?って疑問に思った。
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331
匿名さん
私は駐車場のところに高層マンションはないと思う。商業施設の方に期待したい。
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332
マンション検討中さん
高層マンションはないと思うけど、それなりの高さ、10階位の高さのビルは建つんじゃないかな
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333
マンション検討中さん
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334
匿名さん
そうですね。正直どうでもいい話(苦笑)。
シティータワーなどのマンション群ができて住民が増えていくのは確かなので、
そういう視点だと商業施設ができても採算は取れるかもしれない。逆にないと不便。
仙台駅周辺の商業施設が発展しているので、
そこが中心になるのであれば、ベッドタウン的にマンションもあるでしょう。
または、イオンが予定通りできるのであれば、確実に駅近辺のコインパーキングが減るので、
そのままコインパーキングが続くとも言えます。
確実なことはわかりませんから、何ができてもおかしくないということで検討されてください。
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335
匿名さん
仙台駅周辺に商業施設が発展してるから、ベッドタウン的にマンションというのが意味分からないです
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336
マンション検討中さん
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337
匿名さん
>>335 匿名さん
これだけ住居が増えているあすと長町であれば、商業施設が長町駅前にあっておかしくないと思いますし、むしろ足りないくらい。それでさらにマンションだったら、住居地域的な町になってしまうと思ったいう意味です。
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338
マンション検討中さん
長町駅前には、昔スタバがあったのだが、
すぐにつぶれた。
あまりにも汚い建物のスタバだったよ。
これ豆知識な。
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339
匿名さん
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340
評判気になるさん
南側隣接地の通路部分には通行地役権を設定予定であり、24時間の通行が可能となる予定です。隣接地通路を通行しない場合のJR「長町」駅徒歩所要時間は4分となります。
っ、よくわからないのですが…
教えてください
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341
匿名さん
長町駅の目の前なことに違いはありませんから、至便なことは変わりありません。
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342
口コミ知りたいさん
駅から2分じゃないの?
4分かかるの?
野村とそんなに変わらなくなる…
メリット減る
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343
通りがかりさん
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344
マンション検討中さん
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345
マンション検討中さん
>>344 マンション検討中さん
最多価格をみてびっくり!
破格ねですね!
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346
マンション検討中さん
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347
匿名さん
いやいや、最多価格が3,900万円台ということは、もっとも個数の多い南向きの70平米以上でそのくらいの価格ということですよね。南の低層階であれば3,500くらいなのではないですか?
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348
マンション検討中さん
聞いたところ、南の最低価格は二階の3800円台だそうです
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349
匿名さん
>>348 マンション検討中さん
最多価格3,900ってのはどういうからくりなんでしょうか?
第1期は西側と東側メインで売り出すんですかね?
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350
マンション検討中さん
>>349 匿名さん
西も東も含めて全体の平均価格みたいですよ。
なので、西向きの一番小さい部屋の価格も含んでです。
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351
口コミ知りたいさん
2年半後か…
その間に情勢がどうなるか…
しかも、小学校遠い~
徒歩18分なら、子供はもっとかかるよね…
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352
マンコミュファンさん
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353
匿名さん
>>350 マンション検討中さん
平均なら納得なんですけど、「最多」っていってるので3,900万円台の住戸があのマンションの中で一番多いという意味かと思ったんですが。
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354
マンション検討中さん
>>353 匿名さん
うんうん、私もそう思ってました。
いずれにせよ、あの立地でその価格なら絶対に買いたいです!
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355
匿名さん
>>350 マンション検討中さん
353です。自己解決しました。
ありがとうございました!
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356
マンション検討中さん
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357
匿名さん
マンション販売に影響が出るから三井が買い取ったとか?
あそこも三井が商業施設として開発しくれるとベストですね〜
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358
匿名さん
他のデベに買われたから少し弱気な価格になったとも考えられますね。
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359
マンション検討中さん
>>358 匿名さん
どこがかったんですか??
気になる~
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360
名無しさん
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361
マンション検討中さん
あそこは歯医者の法人所有って聞いたことがある。何処かに売っちゃた可能性大ってこと。
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362
匿名さん
3,100万円~だとお得感がありますね。最多価格帯が3,900万円だしスケールメリットをいかした感じがありますね。
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363
名無しさん
3100万円は西側ですよ
南は3800万円から
あとは、南の眺望がどのくらい遮られるか…
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364
匿名さん
エスパルやセルバのように駅直結の商業施設になるといいけどテクテがあるから可能性は小さいような。モールのリニューアルもあるし。ホテルとかオフィスビルになると嫌だね。生活とは無関係なのにそれなりに高層で、日中や夜間に南側から見られる環境になってしまう。売主は南面の土地の登記の最新版とってるんじゃないかな。南面の土地が最近売買されて登記もされてたら営業の人も嘘は言えないだろうから誰かモデルルームできいてみてほしい。
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365
匿名さん
たしか、てくてながまちとマンション西側の間がJR所有のコインパーキングで、将来的にはてくてと同じく商業施設にするような話だったような。
長町駅前にホテルはないでしょうよ。低層のオフィス、商業の混合ビルくらいなら借り手はいるかもしれませんが。いまは仙台駅前一極集中だから、長町に高いビルができるとは思えないですね。
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366
評判気になるさん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
ここはどうしてモデルルームの画像あげないのかしら。シティタワーもワンパークも素敵なの公開してるのに。
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369
匿名
営業の方によると、目の前の駐車場は歯科医院が所有しているそうです。もしも歯科医院が営業をやめてあの土地を売却したとしても、パークタワーと同等規模のマンションは土地の規約上建てられないはずだ、とも話していました。パークタワーについても駅前広場から見てドーンと圧迫されるような建て方はしないで欲しいと仙台市から指導があり、駅前に低層の商業施設を建て、建物を後方にすることにしたのだとか。真偽のほどはわかりませんが。
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370
匿名
ここで第1期1次の申し込みがあったはずですが、どのくらいの方が申し込みされたのでしょうか?
物件価格そのものについては野村の営業の方に高いはずだと聞いていたので、随分抑え気味に感じましたが(もちろん高いには高いですが)、その分カラクリがあるようにも思います。共益費・修繕積立費のほかにかかる8000円の共用部使用料は他の施設ではかからないものですよね。ローンで住宅費が8000円高くなるといくらの物件が買えるか?と考えると、毎月の出費としてはかなり高いと思いました。
それから駐車場も、4000円台、8000円台は20台もなく、その上は12000円だか14000円だか、そんな金額でした。駅前だから、という説明はわかりますが、あのあたりの相場からすると、高いと思うのは自分だけでしょうか…
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371
匿名さん
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372
通りがかりさん
>>370 匿名さん
一期一次申込は15日から。
あと共用部使用料金が毎月8,000円って勘違いだと思いますよ。
全戸一律じゃなくて、これって駐車場料金等の事だから人によって金額かわります。
インターネット使用料金は一律だけど。
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373
匿名さん
大規模すぎて維持するの大変だ。いろんな人間が入るだろうし。
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374
匿名さん
長町徒歩4分の賃貸マンションに以前住んでいましたが駐車場月額13000円でした。青空駐車場で。
なので三井の駅近マンションの駐車場相場としては適当な額だと思います。でも毎月の支払いのことを考えると高いですよね…。
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375
匿名
370です。
そうだったのですね。
勘違いをしておりました。
ご指摘下さりありがとうございました。
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376
匿名さん
ロータリーを挟んだ南面のリパーク、2週間ほど前に閉鎖していたと思ったら、駐車場を廃止したのですね。昨日通った際、工事をしていました。ということは、あの土地になんらかの動きがあったのでしょうか?
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377
匿名さん
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378
購入経験者さん
第1期最高は7400万ですか。おれなら中心部の買うか東京のマンション買うわ。
あと、本当に予定価格が下がったということなら、普通にに考えればやはり正面の土地利用が判明して、それがこのマンションにはマイナス要因だからということですかね。
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379
匿名さん
とりあえず駐車場がつぶれて、また駐車場を作っていましたよ。将来的にはわからりませんねぇ〜
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380
通りがかりさん
第一期の販売戸数110ちょっとって、売れ行きとしてはどうなの?
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381
匿名さん
2年前にあの場所にマンション建設予定の看板立てて、その時から狙っている人もいるでしょうし、あれだけ大々的に広告費をかけた結果としては少ない気がします。
あすとでも4つのマンションが販売中ですから、分散してるんでしょうね。
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382
匿名さん
ONE PARKがワールドアイシティだった分、三井に有利に働きましたね。長い目で見てワールドアイシティを選ぶメリットはないでしょ。
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383
匿名さん
ここにきてプレシスが、比較的大規模でない・無駄な共用施設がない・設備があすとで最も良いという差別化を図って出してきたので、ブランドに拘らない人はさらに分散するでしょうね。
長町であの設備仕様はなかなかないですからね。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
どこのマンションでも普通そうでしょう。完成前ならば。
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386
マンション検討中さん
和室を洋室に変更するのは通常無償だと思いますが
締め切りは完成前ではなく、工事の日程によると
思いますので営業担当者に確認するのがベストです。
工事は下階から進めますので、下階の無償変更は
竣工の一年以上前に申し込む必要があると思います。
上層階でも竣工の半年から一年前には申し込まないと
変更できなかったり有償になってしまいます。
この規模のマンションだともっと前に申し込む必要が
あるかもしれません。
多分工事前というより施工業者が部材を発注する前じゃ
ないと無償にはならないという感覚です。
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387
匿名さん
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388
通りがかりさん
>>387
えっ///やだなんかドキドキしちゃう///
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389
匿名さん
ここのマンションは駅近で立地よし!価格は他のあすと長町と比較すると高く設定されますね。
購入できるのはお金持ちの高齢者か年収1000万近く稼いでいる高収入の方でないと生活苦になりますな!
普通のサラリーマンでは手が届かない物件だと思ってます。
私も購入したいのですが厳しいかも~…
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390
匿名さん
今回の最多価格3,900万円台ってのも、東向き中心販売でしたからねぇ…
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391
匿名さん
西側低層の部屋は条件悪い。現在駐車場の土地に建物が立てばまったく日照が期待出来ないがその分、低価格になることでしょう。東側との価格差は相当あるのではないでしょうか?
やっぱりマンションは南側が駄目なら東側を選択すべきでしょうか?
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392
匿名さん
今回、最低価格を3,100万と見せるために、あえて東側の住戸が1つだけ売りに出てましたよ。
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393
匿名さん
半月前位に第一期販売価格表が送付されました。プロジェクト発表会で公表した価格帯に比べるとお安くなってました。
このマンションの立地に惚れ込んでいるので是非、購入したいです。あとは価格。
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394
評判気になるさん
やっぱり南は高いですね。
住んでから貧乏は嫌だ…と思うと
やっぱり身分に合った買い物をしないといけないかなと考えています。
月々の支払いがこのくらいなら大丈夫って言われても、払うの自分だし、滞納も自分の責任だしな。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
駐車場は全戸数の7割程しかないが、第1期で申し込んだ人については敷地内駐車場確保。
(場所は抽選)
これにつられる人、いるだろうか…
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397
匿名さん
いいですね。ワンパークは決まってない住戸の分まで含めての抽選なので、既に購入している者にとっては当たるかどうかヒヤヒヤものです。羨ましい。
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398
匿名さん
駅前で70%は妥当だと思いますよ。高齢化が進んでいるし、乗らない方も増えるでしょうし、この立地なら車なしでも生活できてしまう。
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399
匿名さん
立地条件、交通の便については文句なし!あとは周囲の駐車場に何が立つかだけ!南側正面は少し開けているから問題ないと思うが、線路側に建物が立つと北西の低層が弱点だね。
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400
検討板ユーザーさん
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