パークタワーあすと長町ってどうですか？

住民板見たら駐車場トラブルあるの分かりますよ。
駅前といってもヨークやモールには車がないと買い出し行けないから必須です。テクテでは足りないし新しい賃貸複合ビルもテナントが微妙。仙台駅までわざわざ出かける時間があるなら車はいらないかもしれないけど。コロナのご時世の高齢者が電車移動するのかどうか。

>>2386 匿名さん

車でヨークやモールに行きますか？
一回も車で行ったことないなぁ、混んで逆に時間かかるでしょ？
荷物の問題かな？

>>2385 匿名さん

重量制限やサイズが合わない…それって最初の段階できちんとしていなかったってことですよね、三井さんが。
お気の毒ですね…遠くに駐車場借りるのも嫌だなぁ。

>>2388 マンション掲示板さん

重量制限はともかく、サイズに関しては規格上は入庫可能だけどパレットとタイヤとの間の余裕が数センチしかなくて、運転が下手だとダイヤを擦ってしまうということもありますから、三井さんだけを責めるのは酷かと。
あと、入出庫の待ち時間を嫌気したりとか。

駐車場に関しは総重量の制限を少し緩和して欲しいです

>>2390 匿名さん

難しく感じます。
安全性の問題なんでしょ？

>>2391 名無しさん
設計上の問題でしょうから今後変更されることは無いでしょうね。

>>2392 匿名さん

返信する人、間違えてますよ。

こちらのマンション検討中です。
残り20戸切ってるくらいなのでいい部屋は埋まってしまってるかもですが...3LDK希望ですが4500万くらいが相場でしょうか？値下げ交渉とかは難しいでしょうか？

>>2394 名無しさん

本気で欲しいなら早くモデルルームを見るべきですよ！

ほぼ毎日何組か見学に来ているのを見かけるし、引越しもしょっちゅう来ているのでもう残りは僅かかも知れません。今日も午前中からご家族が見に来ていました。

>>2396 検討板ユーザーさん

先週見に行った時点でのこり15戸前後、ほぼ6000万台でしたね。駅近とはいえ6000万＋管理費・修繕費＋駐車場はなかなか難しいのでうちは諦めました...4000万台でいいところないかなぁ...

>>2397 名無しさん

まだ駐車場空いてた？

>>2398 名無しさん

駐車場は満車だそうです。毎月空きが出るので抽選になるとのこと。

>>2399 名無しさん

空き部屋のために三井さんが押さえている駐車場があるって聞いたんだけどなー。

>>2400 名無しさん

たしかに、毎月駐車場に空きが出るのが謎。
デベが未契約物件用に抑えている駐車場に余剰分があるということ？

ところてん式になっているだけでしょう

2804も売れちゃったんですね?

>>2397 名無しさん
中古なら南向きで出ていますよ。

下の階で中古出ないかなぁ。
子どもが小さいから、上だと苦情きそうで。

>>2405 マンション掲示板さん
苦情来そうなくらい…と思われるような感じであれば、下の階というより2階しかないですね。

>>2406 匿名さん

３階でしょ。

>>2406 匿名さん

結構苦情くるみたいじゃないですか、掲示板読んでると。
だから下の階で探しているのですが、１階２階は防犯上厳しいしなぁって。

>>2408 匿名さん

あなた購入する気ないでしょw
ここのマンション、1、2階には入居できませんよ。

>>2409 マンション検討中さん

文章って難しいですね。
パークタワー以外でも中古を探している所での話です。
お向かいも良かったけど、防犯上１階２階は心配で。
ここまで書けばわかります？w

>>2410 匿名さん
何か矛盾だらけ。
他の所にどうぞ。

>>2411 匿名さん

あなたにはちょっと難しかったようですね。
ごめんなさいね。

文の書き方がおかしい。
共有スペースって書けば良くない？

>>2412 匿名さん
いいえ、どう致しまして。
下に誰もいないところで気を遣わず…か、苦情が来ても下に誰かいる階に住むか、どちらかですよ。
決めるのは御自分。

それプラス上の階や隣がうるさいリスクもありますからね。

>>2415 マンション検討中さん

ここのマンション、うるさいみたいですもんね。
張り紙見て、お互いに不幸だなぁと思いました。

伝わらない様に書いてるのに、読み取れっていうのと
騒音問題も本質的に同じ。
神経質な人にはマンションは向きません。

>>2417 匿名さん

そうですか？
自分は分かりましたけどね。
ま、お互い様でしょうね、想像力の問題もあるかな。

↑のやりとり見てたら、どちらもちょっとずつ言葉が足りないみたいなので補足しますと…

パークタワーの場合、下の部屋への騒音気にせず住みたいなら3Fが居住スペースの最下階ですね、2Fは共用施設と自転車置場なので。
ちなみに、今南向きの3Fが中古で出てるみたいですが、自分も南向き住んでるのですが、すごく静かで日当たりもよくておすすめですよ!
(希望の間取りじゃなかったらすみません、ご参考になれば幸いです)
パークタワーに限らず、良い部屋がみつかるといいですね☆

>>2410 匿名さん
お向かいってどこのことですか？

>>2420 マンション検討中さん

おそらくプレミストでしょうね。
１階から居住棟ですから。
あそこの中古高いですよねー。

今出ている南向きの中古もなかなかのお値段ですよね、新築当時より上がっているような。。

>>2422 住民板ユーザーさん9さん

びっくりする値段でした。
買えない、買えない。

もうほとんど残ってないですね。

コロナさえなければ
おそらく完売してたかもしれませんね

>>2425 匿名さん

それはないですね。
この価格帯を購入可能な層はコロナの影響を受けていません。また、コロナによって販売活動を自粛していても、購入可能な層には確実にリーチしていました。

もし、コロナの影響によって経営していた企業が倒産して購入できなくなったならば、元々の事業計画・資金計画が甘かっただけであり、コロナがなくとも早晩行き詰まっていたでしょう。

7000万円台の部屋買う人いるんですかね？
あそこだけは最後まで売れ残りそう

>>2427 匿名さん

もうないですよ。

完売かぁ！

まだ6000万円台の部屋はいくつか残ってますね

ホームページみると、3500万代、4000万代ありますよねー！
もう売れちゃってるのかしら？？

>>2431 匿名さん

西側かな？

やっぱりこの時期は室温２０度切っちゃいますね。
床暖が気持ち良しー。

床暖房高いですよね？
来客がある時しかつけてないです！

>>2434 住民板ユーザーさん1さん

高くても暖かいほうが幸せです。
足元から暖まるとエアコンなしでも平気だし。

長町って地盤が弱いと聞くけど皆さんどう考えますか？

ハザードマップも気になりますが…

>>2436 検討板ユーザーさん
東日本大震災があったから、あの規模の地震は私が生きてる間は来ないと思っているから気にしていません。
お気楽主義です。
地盤気になるなら仙台駅周辺一択だと思う。

>>2437 匿名さん
あの規模の地震として、利府長町断層の地震はほぼ確実にきます。
一番危険なのは太白区役所付近と想定されています。

>>2438 マンション掲示板さん

100年以内に3%以下みたいですよ。
私は97%の方を信じるタイプです。
でも長町は地盤弱いよなぁ…。
エビデンス貼っておきまーす。
http://www.city.sendai.jp/kekaku/kurashi/anzen/saigaitaisaku/kanren/ka...

>>2439 匿名さん
活断層地震は発生確率の算出難しくてプレート型にくらべ数値は低いものになりますよ。
信じるのは勝手ですが周りに迷惑かけないようにお願いしますねー。

>>2440 マンション掲示板さん
そうなんですね。
じゃ、宮城県のホームページにもそう書いてほしいなー。

たださ、迷惑かけないようにって言い方、ひどい。
こういう掲示板は信じる信じないは自己責任だと思います。
まぁ、長町が地盤弱いのは確かだと思っていますので、慎重になるのはいいことだと思いますよ。
なので、迷惑かけようなんて思っていません。
ただ、私の考え方は、そもそも地震大国日本だし、この狭い仙台で長町が危ないとかいってても、他のところとそんなに大差あるんでしょうかね？詳しそうだから教えてください。
金持ちで地盤気にするなら仙台駅周辺が良いでしょう。
そもそも地盤とか気にする人は長町に家を買わない方がいいと思うし。
私は長町の住みやすさ重視で買ってるので、どこに重きを置くかは各個人の問題ですよねー。

>>2441 匿名さん
HPに書いてありますよー。ハザードマップQAもご覧下さい。
ひどいこと言うつもりは無いので謝りますが、備えておかないと救助や避難の際になどで他人に迷惑や危険を及ぼすのです。
日本はどこも安心できる場所はないですが、活断層付近はとくに注意ですねー。

>>2442 マンション掲示板さん
HPに書いてましたか？
気付かなかったというか、見つけられませんでした。
こちらも確認不足で大変申し訳ないです。

そうですね。
備えは大事ですね。ごもっともです！
災害時に対応すべく、諸々見直します。

ここのマンションは免震であり、あすと長町も新しい建物が多いので耐震工事は強化されていると思います。なので、東日本のときみたく、倒壊の恐れはそんなに無いと思うんですけどね。
リカバリー出来てるといいですね。

とにかく地震や災害の対策は取りつつ、うまく付き合っていく他ないですね。

宮城県沖地震の発生確率、10年以内に50%って書いてあるけど…これは利府長町断層に関係ふるんでしょうか

>>2436 検討板ユーザーさん
この話って過去ログでも何度もでてます。
コロナと一緒でゼロリスクを求めるなら買わなきゃいいだけ。
可能性はあるけど、未来の事は誰も解りません。

心配な方は万が一起きても立て直せる資産での購入をお勧めします。
前も書いたけど、確率的には上や隣が良い人に恵まれるかどうかの方が
リスクがあると思いますけどね。

免震構造はしっかり機能したのでしょうか？気になるところです。いずれに致しましても、人的被害も含め、被害が少ないことを祈ります。

>>2446 検討板ユーザーさん
中層階ですが何一つ棚から落ちたりはしませんでしたよ。

結構揺れましたが免震は効いてると思いますよ
こちらも食器や本が落ちるなどの被害はゼロでした

>>2447 マンション検討中さん
ありがとうございます。太白区はかなり揺れたようですが、凄いですね。

>>2448 匿名さん
ありがとうございます。

高層階ですが、何も落ちなかったです。

やはり地盤が弱い地域は怖いですね。

>>2451 住民板ユーザーさん1さん
高層階もですか！免震構造は凄いのですね！ありがとうございます。

西側はどうでしょうか？
テクテ２が出来て、どんな感じでしょうか？
郵便局が入るとか、価値が上がりそうですね。

入居者です。
テクテ2は楽しみですが、テナントはそんなにかなと…郵便局もそんなに使わないし。薬局はありがたいですが。
それよりもここのマンションはすれ違いに挨拶返してくれない方がとても多いのが少し残念な所です。近場に行く時はジャージにサンダルという服装なので、見下されてるのかな…と思うくらい。

>>2455 eマンションさん
そうですか？
他のマンションから引っ越してきましたが
逆に皆さん挨拶してくれて感じよいなぁ…と思ってましたが
感じかたは人それぞれですね
初期に引っ越ししてから残念に感じるのは
皆さん書いている駐車場くらいかな
後はかなり満足してます

>>2455 eマンションさん

わかります…。挨拶して無視されたり、駐車場で乱暴な運転をしているのを見かけたりすると、少数派とわかっていても、非常に残念に思います。
小学生に挨拶して無視されると、｢知らない人に声かけられたら無視という学校or家庭の方針なんだ！｣と思い込むようにしてます。

挨拶されたら挨拶で返す、会釈されたら会釈で返す、目があったら挨拶してみる、しない雰囲気だったらしない、といった感じでその場に合わせてます。
マスクやイヤホンの着用でお互い聞こえない事もあるでしょうし、返ってこなくても特段気にならないですね。

イマドキ、声張った挨拶とかひきます。
会釈で十分じゃないですか。

>>2459 住民板ユーザー8さん

その会釈すら返してくれない、完全無視な人がたくさんいるんですよ…

>>2460 eマンションさん

あまり人のことを気にしていないのでは？
あなたもあまり気にしない方が良いですよ。

>>2461 マンション掲示板さん

おまえ頭いいな。

色々な方が住んでますからね、服装は別として本当に育ちが良さそうな方々はきちんと挨拶もしてくださいます。（挨拶されるとそう感じるだけかもしれませんが。）
まぁ、小規模で無視されるより、ここまで大規模マンションだと割り切れるかなって思います。

規模感も年齢も関係ないでしょう。
残念かもしれないけど、そんな時代で
どのマンションでも同じです。

>>2464 匿名さん
気持ちの問題の話

天災が少なくない地(日本全体ですが)、ご近所同士、仲良くしたいですね！

学生さんは特に挨拶しない方が多いと感じます。
たまにしっかり挨拶できる子に会うと、親御さんの教育が良いのだなと思ってます。

>>2467 匿名さん
良いコメントですね。共感します。
あえて挨拶されないと残念だ的な感想は不用だと感じてました。

>>2468 匿名さん

なるほど。
“不用”な感想だと感じる人もいるが、人の考え方はそれぞれだから、“不要”な感想ではない…深いですね。

>>2469 匿名さん
深いの意味がわかりかねますが
挨拶しない人が多いのは恐らく事実でどこでもある話。
入居者が態々検討スレに「残念だ」と書く方が
個人的には残念だと思います。

>>2316 通りがかりさん
通りすがりですみません。部外者が宅配業者や住民の出入りを隙をついて入ってきたり身内だから入れさせてと願って入るケース(セキュリティしっかりしてそうだから大丈夫かと思いますが)や近くで不審な待ち伏せ等考えればコンシェルジュいた方が安心感かもしれませんね。

>>2467 匿名さんあくまで感想ですが、10代20代の女性が挨拶しない傾向強いですね。恥ずかしいからじゃなく。うざい、警戒ありありです。

ここの残念なところは、24時間ゴミステーションが各階にない。キッチンから生ゴミをそのまま捨てられるデスポンサーがない点。戸数が多いとなかなか難しかったのか。調べた中では設備に見当たらなかったが、勘違いだったらすまん。

>>2471 通り人さん
待ち伏せまで行くとコンシェルジュ案件ではない気が。

>>2473 マンコミュファンさん

ディスポーザーじゃなくデスポンサー？それはどういう物なのでしょうか？

>>2472 通り人さん
それは貴方が怪しいからでは？

>>2476 匿名さん

ウケる（笑）

>>2473 マンコミュファンさん

２４時間ゴミが出せるってだけで便利に思ってまーす！

>>2475 マンション掲示板さん
台所の排水溝にそのまま生ゴミを流せる機能です！

>>2479 マンコミュファンさん
仙台市内の新築マンションには当たり前の機能になってますが、こちらは戸数が多いから詰まらないようつけなかったんでしょう。

ディスポーザーは排水管の汚れが酷くなるので不要な設備。排水管からの悪臭の原因になりそう。不要というより無い物件の方が魅力的。個人的な意見です。

ディスポーザーって当たり前ではないと思う。
っていうか便利設備なのかな？って言う疑問があるよ。
取説見ると入れるな的なものが結構あって結局生ゴミ出るので、
ゴミが多少減っても、私的にはあまり手間が変わらないな。

シンクも毎日ちょこちょこ洗ってればドロドロにはならないし、
家事の慣れとか手際の問題で、そこまでいいものと思ったことないよ。

>>2482 マンション検討中さん
否定的な意見は結構！しかし、機能としてつけるマンションが多いのは認知されている証拠。このマンションに付いていない機能だからと、負け惜しみで物事言われても説得力ない。
否定的な意見しか言わず実際経験してから良い面も認めなきゃ。

マンションの設備としてディスポーザーが人気
・生ゴミを粉砕処理して、排水口から流すことができる(生ゴミをそのまま流すわけではない)
・マンション敷地内の排水処理設備で事前処理を行う
・ゴミ出しの負担が軽減でき、臭いや害虫の発生を抑制できる(回収する曜日が決まっているため、日頃からキッチン清掃心掛けてても匂いを溜めることになる。)

ここはアンチが多いですね（笑）
マンション購入の決め手の上位は立地と価格です。
ディスポーザーはあれば良しぐらいなオプションかと。
全くゴミ捨てに行かなくてよければ必須だと思うけどそうじゃないし
こんだけ売れてれば、無くても買う人がいるって事です。

因みに自分がここを買わなかったのは、
駐車場問題と間取りが納得いかなかった事。
仙台は意外と車使うんですよね。