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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-05-03 20:02:06
パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/I1403/
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番)
交通:JR東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.93平米(52戸)~92.14平米(52戸)※トランクルーム面積含む(0.32平米~0.86平米)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町1丁目5-16、22、23、24、25(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩2分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
468戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワーあすと長町口コミ掲示板・評判
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2175
匿名さん
>>2174 匿名さん
東側は売ってくれる人がいないと買えないですしね。海も見えて気持ち良さそう。多少狭くても管理費が安くなるからいいかも。
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2176
ふふふ
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2177
ふふふ
補足をしておきますと、数ヶ月前にもらったとある資料では、たぶん2418は当選確実みたいな花がついませんでした。ウェブと表示が異なっています。
気になる方は、営業に確認をしてみて下さいませませ。
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2178
通りがかりさん
>>2175 匿名さん
東側未入居物件、スーモマガジンに載ってましたよ。
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2179
匿名さん
南向きはお日様がきもちいいですよ( ?-? )
夏の暑さはありますが、エアコンつければ気にならず
とにかく明るくて最高
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2180
マンション検討中さん
こういう大豪雨の場合、個人的には地盤の弱さが心配になります。
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2181
検討板ユーザーさん
>>2180 マンション検討中さん
気になるかたは長町は無理ですね。
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2182
通りがかり
>>2181 検討板ユーザーさん
気になるかどうかより、実際問題どうなんでしょうか
それから温暖化で気象環境が変わりつつありますが…
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2183
検討板ユーザーさん
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2184
検討板ユーザーさん
>>2178 通りがかりさん
東の未入居物件は成約済みってチラシが昨日入ってました。
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2185
通りがかり
>>2183 検討板ユーザーさん
どうって?というのは?
大豪雨の話ですが
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2186
通りがかりさん
やっぱり。
いくら東側とは言え、26階であの価格は格安だと思いました。
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2187
匿名さん
良いマンションかと思います
ただ水害や液状化、地盤のハザードマップ的にはどうなんでしょうってのは購入検討者からしたら多少は気になりますよね
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2188
検討板ユーザーさん
>>2185 通りがかりさん
大豪雨がきたら、このマンションより前に近隣住宅がダメになるのでは?
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2189
通りがかり
>>2188 検討板ユーザーさん
地球温暖化で年々災害が増えてますので、そのリスクをどう考えるかですかね
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2190
検討板ユーザーさん
>>2189 通りがかりさん
それはどうですかね~?
自分は生まれも育ちも太白区で、長いこと長町近辺に住んでいますから、ここが好きで買いました。
何を重視して家を買うか、だと思います。
災害のリスクを考えて…だと、なかなか悩みますね。
長町駅周りは、モールあたりに比べたら安全だとは思いますが、仙台駅近辺に比べたら、危険ですよね。
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2191
匿名さん
>>2190 検討板ユーザーさん
住めば都といわればそうですが、自分も長町は住みやすくて好きです。
ただ、震災を経験して長町の被害を目にしてるだけに選択肢からは外しました。
長町~長町1丁目までの道路なんて何回工事してたか・・・
まぁ、程度の問題でこのご時世安全な所はないですけどね。
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2192
住民
中心部のほうが安全である大前提の上で、どこまでリスクを許容するかだけだと思います。
あすと長町は過去浸水被害はないようです。仙台市浸水履歴マップ参照
ハザードマップと実績の比較
昨年の台風19号
降水量仙台383mm/48h、(参考)丸森607mm
ハザードマップ計画規模降水量 388mm/48h
ハザードマップ想定最大規模降水量679mm/48h
計画規模であすと長町は被害ないとされてたのでその通りの結果ですね。ギリギリでしたが。
今回の熊本県人吉市の豪雨
計画規模 262mm/12h 想定水深0.5-3m
想定最大規模 502mm/12h 想定水深 20m以上
今回の降水量 340mm/12h 最大水深8-9m?
パークタワーあすと長町の浸水予想
計画規模 浸水被害なし
想定最大規模 水深0-0.5m(周辺は0.5-3m)
他の建築物対策状況(0.5-3m想定のところ)
市立病院 80センチの可動式止水板、35センチの擁壁工事予定
KHB新社屋 1mのかさ上げ
我々がよく見るハザードマップは想定最大規模のものですが、計画規模を超えると浸水が始まる可能性が高く、被害は想定通りになりやすいのかなと思います。感じ方は人それぞれなのでご自身の判断でどうぞ。
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2193
検討中
>>2192 住民さん
すごく分かりやすくて良いですね!
液状化現象に関する受け止めも教えていただけるとありがたいです。
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2194
検討板ユーザーさん
まあ災害への備えを重視するなら、あと1000万くらい足して中心部を買いなさいということだね。
私は大震災以上の地震は来ないし、昨年の台風以上の豪雨はしばらくないと予想しているので、重要度は低いです。
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2195
住民
液状化についてですが、地震とセットなので合わせての私なりの受け止めです。
例によって中心部のほうが良いのは言うまでもありません。
参考にしたのは東日本大震災と熊本地震です。
各地震毎にハザードマップに記されていますが、ご存知の通りあすと長町は液状化は低いとされています。震度は中心部と差はありません。
東日本大震災では地下鉄沿線上に液状化が発生していますが、当時あすと長町は空き地なのでわかりません。
東京カンテイのレポートに詳しく載っていますが、液状化によるマンション被害は仙台では1棟のみです。
地形を見てみるとあすと長町は自然堤防で揺れやすく、液状化はやや高いとされているので、長く大きく揺れる地震が発生すると液状化は有り得ると思います。しかし、ここ含めて免震が多くあり電線類地中化、ゆとりある街づくりになっているので傾いたり、ライフラインに重大な損傷を受けるかと言えば確率的に低いと思います。浦安でも地中化された電線自体に損傷はないそうです。
一方でマンションの被災状況は旧耐震、新耐震に有意な差がなく、地盤の差が被害の差に繋がっているように見えます。上杉のマンションは71%が被害なしでしたが、長町はわずか24%です。レポートでは太白区は震度5強なのに被害が大きいと言っていますが個人的には太白区の震度計が地盤が硬いところに設置してるだけではと思います。
では免震、制振構造のマンションはどうだったかというと88%が被害なしとのことです。長町もこの中に入っています。ナイスブライトピアあすと長町は引き渡し前に発生していますが、被害無く引き渡ししてるようです。ブリジストン参照
熊本地震では震度7が二回連続で発生していますが、免震は被害がありませんでした。こちらの地震は縦揺れも大きかったようです。全体の被害なしは24%
事前の備えも重要ですが、事後処理の備えも重要かと思います。修繕積立金をギリギリでしか徴収してないと合意形成が難しいです。戸数が少ないマンションは1戸当たりの負担額が膨らみます。マンションは電気が命ですが、機械室の防御態勢やバックアップ電源がどうなっているかなど総合的に見ておく必要があるのでここがダメとは私は思いませんでした。
あすと長町の雰囲気が好きでここに住みたいというテンションでリスクを調べたものです。中心部と比較したものではないのでご注意下さい。
蛇足ですが、三井は杭問題の対応や武蔵小杉の電源喪失時の対応も好感していて何かあったら助けてくれそうな企業イメージも決め手の一つでした!社員認定されそうなコメントですが、良いマンション選びが出来るといいですね!
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2196
名無しさん
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2197
検討板ユーザーさん
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2198
マンション検討中さん
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2199
投稿者自身
>>2197 検討板ユーザーさん
ファミリー層でなければ、3,000万以内の物件ありますよ!
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2200
投稿者自身
>>2196 名無しさん
駅前側にJRビル立ちますから、低階層は日当たりのマイナスも踏まえた上かも。
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2201
マンション検討中さん
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2202
マンション検討中さん
意外と内見くる方々がいて驚いています。コロナの影響は限定的なのでしょうか?
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2203
マンション掲示板さん
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2204
マンション検討中さん
来月から宅地建物取引業法の規則が改正となり、不動産取引において売主からのハザードマップの説明が必須になるようですね。
昨今の水害を受けての規則改正とのこと。
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2205
匿名
>>2204 マンション検討中さん
ここを契約する時に重説でハザードマップについては説明も記載もありました。普通だと思ってたので説明ないところがあるんだって感じでびっくりです。
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2206
通りがかりさん
同感です。私も5年前のマンションを購入時にハザードマップが説明資料に入っており、しっかりとリスクを確認しました。
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2207
マンション掲示板さん
青葉区のマンションを購入しましたが特にハザードマップの説明はなかったです。長町はその辺り入念なんでしょうか?
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2208
マンション掲示板さん
>>2207 マンション掲示板さん
重説ファイルにも入ってますよ、ハザードマップ。
当たり前だと思っていましたが、そうでもないのか。
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2209
検討板ユーザーさん
ハザードマップ、青葉区は問題ないからでしょ
長町や富沢あたりはリスクを知っておかないと
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2210
マンション検討中さん
以前モデルルーム見に行きました。
しばらくぶりに三井から電話来たのですが、伸び悩んでるのかな?
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2211
ご近所さん
コロナの影響で在宅勤務が増えたので、高い駅チカのマンションを
買わなくてよくなった。
リスクがない青葉区を検討している人が増えたのかと。
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2212
名無し
>>2211 ご近所さん
在宅勤務ってそんなにされていますかね?
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2213
匿名
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2214
口コミ知りたいさん
駅近と言えども駐車場がないのはかなり痛い気がしますね。というより、これほど好立地高仕様のタワマンが完売しない理由がそれ以外に見当たらない。
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2215
ご近所さん
高仕様ではないでしょう。この辺の大手分譲の一般的な仕様の範疇かと。
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2216
マンコミュファンさん
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2217
マンション掲示板さん
>>2216 マンコミュファンさん
住めば都じゃないけど、結構PTも良いですよ。
さくっと歩いていける距離にコンビニや松屋とかがあればもっと良いかなと住民として思います。
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2218
口コミ知りたいさん
>>2217 マンション掲示板さん
マンションのテナントに期待ですね!!
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2219
口コミ知りたいさん
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2220
マンション検討中さん
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2221
マンション掲示板さん
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2222
匿名さん
そうは言ってもあすと長町じゃ標準仕様じゃないかな。街中物件に向かって眺望ないねって言っちゃうのと同じ。仕様がいいにこしたことはないんだけれども。
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2223
検討板ユーザーさん
>>2219 口コミ知りたいさん
ちなみに、高仕様というのは宮城だとどういうマンションなのでしょうか?設備はディスポーザーが付いているかどうかであとは変わらない気がして…
あとは、内廊下になってるとかでしょうか?
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2224
匿名
その高仕様が自分にとって必要かどうか…人によって違うのだから、気にすることはないと思いますよ。
2219さんは、どのような価値観で書き込んだのか、確かに興味はありますけどね。
ご近所マンション
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