茅野市に実家建て替えで2世帯住宅

おすすめHM・工務店ありますか？

業者選びのポイント等、アドバスお願いします。

二世帯居住を快適にするのは、まず広さが全てといっても過言ではない。
狭いほど余計な干渉と、生活上のストレスが増えて破綻につながる。

つまりは敷地の許す限り余裕を持った面積で建てられる
比較的安価な業者を選ぶべきです。

建築業者は施主の将来、後の家庭環境まで責任を持ちません
予算に合わせ幾らでも狭い二世帯を勧めてきます
二世帯の一世帯は単世帯一軒家より広いほうが良いですなんて
知ってはいても潤沢な予算が見込めない限り、絶対に言わないものです。

アドバイス有難うございます。

どこまで共有でどこを分けるか、
予算も限りがありますし、悩みどころです。

高気密高断熱+床下エアコン+無垢床材を第一候補と考えています。
24時間換気はどれが良いでしょうか？

外壁もそれぞれメリット・デメリットが有ると思いますが、
メンテナンスを考慮するとサイディングに行き着くのでしょうか。
塗りも捨てがたいですが。

玄関・水回りなどは共用で2世帯と考えていますが、40～45坪程ぐらいが目安でしょうか。
坪単価65万位で3000万ぐらいが建築費目安となりそうでしょうか。

今のところの候補は

コマツ住研
サンプロ
アルプコンチネンタルホーム

この辺りと考えています。見学会など観て選んでいきたいと思います。

2世帯住宅だと規格住宅がないから基本は自由設計という形になってきますよね。どのへんまで家の中でわかるかとかいろいろとあるものですから、アドバイスを上手くやってくれるところがいいのかな。ノウハウあるところだと、住んでからじゃないとわかんないことを教えてくれたりするんじゃないかなという期待はあります。なるべくそういう問題は先に潰しておきたいものですよね。

>>9
2世帯住宅って難しいですよね。
結局は2世帯で住む期間は今後の人生の中でどのくらいなんだろう。
子供達も親元を離れるかもしれないし。と、考えてしまいます。
なるべく誰も無理しないものが出来たらとは思いますけど。
色々な住宅を観てイメージを固めていけたらと思います。

現状報告です。
コマツ住研・サンプロ・夢ハウスに現在は絞り込んでみようと思います。
コマツ住研の暖かさには両親も関心していました。
夢ハウスは嫁押し。
どこに金額を掛けるかという所が悩みどころですよね。

各特徴を比べてみます。

◯コマツ住研
（地場工務店）

高気密・高断熱
北海道並の高断熱
（私の所は茅野市とは言えかなり寒い側）
（完成後気密測定してます）
断熱材：グラスウール

床下エアコン
1台のエアコンで全館暖房
（2世帯の面積ではもう1台？）

暖かい家には相当のこだわりがあるように感じます。

◯サンプロ建築設計
　（一級建築士事務所）

高気密・高断熱
断熱材：セルロースファイバー
（天然素材で調湿が期待できる？）

床下エアコン
（まだ探り探りの段階の様）
（コマツ住研の方が一日の長あり）

設計事務所なのでデザインについては他社に比べて良い気がします。

◯夢ハウス
　（ハウスメーカー？）

天然無垢素材？
珪藻土入りクロス
（調湿出来る？？）
断熱材：ポリスチレンフォーム
（高気密・高断熱は謳わない？）

薪ストーブ
（他の暖房も良いが無垢素材・薪ストーブが売り？）
（ブリケットというペレットみたいに固めた薪を販売
　薪調達しなくて良い？）

無垢の家に魅力を感じるなら候補に。
（我が家では嫁押し）
パートナー加盟方式なので施工工務店によっては残念な結果もあり得る様です。
（直営店に頼んだほうが安心かも）

床下エアコンについて思う所がありまして投稿しました。
暖房メーカー勤務ですが素人考えでやるべきではないと思います。
エアコンの場合、冷房運転が可能の為、高湿度になる床下空間で露点温度になる除湿か冷房運転した場合に結露発生(カビの発生)要因につながります。Googleで床下エアコン カビで検索して下さい。
また、エアコンは壁に着ける様に設計している為、何かあった場合(トラッキングによる火災等)全ての責任は設計者、又は、依頼した者へ返って来ます。建物寿命に対して機械寿命は短いので取り替え工事も認識すべき(よくネットで見る納まりだと修繕が高額になると思います。)
床下から温めたいならそれ専用の放熱機があります。

以上、長文ですがこれが暖房メーカーの本音です。

>>15
アドバイス有難うございます。
確かに床下エアコンはイレギュラーな使用方法で確立されていない様な感じがします。
様々な意見を参考に特に「床下エアコン」にはこだわらない方向で検討しています。
建替える実家が冬とても寒いので冬暖かい家にはこだわりたいと思います。

住宅メーカーより、構造を考えた方がいいですよ。

最近、問題になっているのが1階親世帯、2階息子世帯だとトラブルになる事例。
子供の足音は、子育て終わったじいじ、ばあばにとっては苦痛以外のなにものでもないってことみたいです。

たまにならいいけれど、夜まで音が聞こえるのはストレスらしく。

鉄骨じゃなくて木造のことが多いので、2階の音が1階に響くそうですね。
そのため、逆の1階息子世帯、2階親世帯にすることもあるみたいです。ただ、これも毎日の階段のぼりおりありますからね。

あとドアは別ドアにするのかなど、意見のすりあわせ大事です。

>>15
確かに生活のサイクルが違く、じじばばとは何かしらあるかと思います。
（「一番長く住むのは夫婦2人なのだから自由に」とは言っていますが…）

実際に現状の実家で子供が小さい時に同居をしましたが、
じじばばに「昨日は○○時まで起きていた」とか朝に言われ
「監視されているようで嫌だ」と嫁からあり現在に至っております。

ただ、嫁も親を見るのが当然と考えており、台所や風呂を分けるという様な
発想は無いのでプライベートな部分が作れるようにレイアウト出来ればと思っております。

木造住宅・吹き抜け・リビング階段など
2階から1階への音は確かに気になる要素はいっぱい有りそうです。

いずれにしろ自由設計になるかと思いますので
どこに頼めば「快適な家」へと作り上げてくれるかといった所の見極めが出来たらと思います。

現状報告
「夢ハウス」にて進めております。
プランが出てきてこれから見積りです。

岩村建設が入ってないじゃないか

借り入れ目処もつき、夢ハウスにて進めます。

松本市の夢ハウスで建てました。
17年10月から実家の解体を始めて
18年5月に完成しました。
2階にセカンドリビング＆カウンター
リクシルのセラミックキッチン
（妥協してアイランドシンクのみ）
夢ハウスオリジナル家具色々
広めのキャットウォーク、ウッドデッキなど
十分に話し合い実現し、
信州諏訪の冬（マイナス10度以下）
を薪ストーブ1台で過ごしています。
（一番遠い2階トイレも20度程ある）
嫁は家の中では半袖で過ごしています。

>>22 戸建て検討中さん

夢ハウスで建てて初めての冬を過ごされたのだと思いますが、何か感じたことはございますか？
私は岡谷で建て替えを検討中です。
現状、一条工務店さん、コマツ住研さん、檜家住宅さん、地元イノスの家の工務店で検討中です。

>>23
薪ストーブ１台で２階まで暖まります。
その他の暖房器具は使いませんでした。
薪ストーブ導入なら薪の確保が課題ですかね。
１年目は乾燥した薪が用意できなかったので
材木屋から端材を無料で貰ってきました。
薪は別荘などの木を伐採している方から調達しています。
2世帯なので日中爺婆が居るので火が絶えませんが
単世帯で日中に焚かないと暖まるまで時間が
掛かるかと思います。

床下エアコンを木族の家ですすめられました。
カビや結露は嫌ですね。
コンクリートって2年くらいは水の蒸発でお風呂何杯分？みたいな水が出るって聞くし、床下カビでその空気を家の中に流すのは怖いですよね。
エアコンの設置位置で寿命も違うんですね。

調べたら、床下エアコンはシロアリ被害も増えるみたいで、怖いなって思いました。

工務店の営業も不都合な事言わないし、自分で調べなきゃですね。