ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS契約者用のスレです。よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588061/
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店
[スレ作成日時]2016-09-22 21:37:09
教えてくださってありがとうございます。安心しました。
皆さんすごいですね。私なんか年収600万で頭金ゼロで買ったというのに…
それぞれ家庭環境や年齢・貯蓄額なんか条件はバラバラ。
この物件が欲しいと思ったら買えばいいし、
悩むなら退けばよい。
買わなくて後悔するかもしれない。
買っても後悔するかもしれない。
人生に正解なんてない。
頭金0で野村の人がOK出したのですか？
物件価格の1割を契約時に納入しましたが。
失礼な言い方ですが、本当に購入者ですか？たまに紛れ込んでくる人がいるので……。
それとも、残っている物件を売るために条件を緩めたのでしょうか？
三井のパークタワーも１割が頭金です。頭金0は怪しいですね。
頭金0でOKを出す物件ではないと思ってましたが……。世間話のように今度野村の人に聞いてみます。
低金利なんで頭金なしはよくありますよ。
貯金ゼロで頭金が払えないのなら話は違いますけど。
よくあっても、ここは違うと思うので、機械があったら聞いてみます。どうでもいいいですが、部外者の紛れ込みが嫌なので。
野村の人が「0はない。」と言ったら部外者ということが明らかになりますね。
機会でした。
554です。すみません、書き方が悪かったですね。手付金は入れました。ただ、諸費用やらオプション代でほぼ相殺されるので、フルローンで組みました。
ますますおかしいです。手付金はあくまで物件の１割です。諸費用は関係ありません。
>>564 匿名さん
落ち着いてますよ。部外者が紛れ込んでいるのが嫌なだけです。わざわざ電話で問い合わせたりはしませんが、話すタイミングがあったら聞いてみようくらいのことです。
放っておくと荒らしたりする人もいるので。あっ！機会を機械って言ったから落ち着けということですね。分かりました。
部外者って(苦笑)ただの掲示板じゃないですか。
マンション内に部外者がいたら嫌ですけど、しょせん不特定多数が閲覧出来るネット掲示板ですよ。
そこまで神経質にならなくても。
一理ありますが……スルーする手もあるけど、荒らされるのは嫌だなあ。わざわざ住民板に来ないで検討板にとどめておいてほしい。
でも、何となく、この人は違うなって分かりますけどね。569さんも、ちょっとだけ臭う。
荒れてなかったのに部外者探しで荒れてきましたね…
>>532 住民板ユーザーさん8さん
他にも記載があるかもしれませんが、、
管理規約→使用規則→第1条の二のハに、ビス止めを前提とした書き方になっているので問題ないものと思われます。
職業によっては頭金なしもあり得ますよ。銀行も保証金不要とか優遇しますしね。
むしろ頭金を強要されるってどんだけ信用されてないのかと
>>565 住民板ユーザーさん7さん
マンションの頭金を除いた残金と登記等にかかる費用の請求です。少し多めに請求されるそうですが、登記等の手続き終了後に精算して余りは戻してくれるそうです。さて、どんな明細で請求して来るのかは届いてから確認します。
>>560 匿名さん
個人的に聞くのは良いと思いますが、この掲示板に書き込んだり、公表しなくても良いと思います。
それぞれ環境が違いますので…
信頼される職業や年収で頭金無しの手付金のみで可の方もいらっしゃるのだと思います。
掲示板を見ていて…部外者探ししている感じが、とても残念に思いました。そういう待遇の方もいるんだな、程度に留める気持ちは無いのかなぁと…
ご近所さんになるわけですし、気持ちの良い掲示板にしていきたいです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
支払いの振り込み用紙届きました！
金額を見て、これから購入予定だった物など、色々検討し直さなきゃいけなくなりました(笑)
我が家はかなりカツカツですが、楽しみの度合いは皆さんと一緒なので、これからも良い情報を交換し合えたらと思っています。
頭金はローンの話、手付金は不動産価格の5～10％をディベロッパーに支払う。実際には、そのうち100万円くらいが諸費用に充当される。
通常完成前物件であれば5％の手付けとするのが慣例。5％支払えば保証証書がもらえる。10％支払っている人が多いみたいだが、支払う義務はないので交渉の余地がある。ちなみにうちは、手付けは5％だし、ローンは頭金なし諸費用込みのオーバーローンで組んでいる。
振り込み用紙が届いて支払ってスッキリしました！後は鍵の引き渡し、内装終了後の引っ越し……、大変なこともありますが、楽しみな気持ちの方がメッチャ大きいです！
皆さん、よろしくお願いいたします。
諸費用のことすっかり忘れていて、慌てています(笑)
皆さん生活水準も支払い方も様々だとは思いますが、参考になる話を聞くことができて勉強になっています。
日照問題もお忘れなく
すみません。
鍵の引き渡しは
どのくらい時間かかるのか
ご存じの方いらっしゃいますか？
>>585 匿名さん
以前に渡された「内覧・引き渡しのご案内」には、「1時間くらいみてください。」というようなことが書いてありました。
フェイスさんにオプションを頼まれたかどうかでも、かかる時間は違ってくると思いますが、基本1時間くらいと思って……ということみたいですよ。
エレベーターホールとシアタールームで上映されていた左官職人 久住有生さんの映像を観て、左官壁も含めてこのマンションを永く大事にしていきたいと思いました。
皆様、これからよろしくお願いします。
入居後量販店でエアコンの購入を検討しています。なかなか機種により難しいようですがリビングに設置可能な機種など教えていただけないでしょうか？よろしくお願いします。
【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
下地的にエコカラット貼るのが無理な壁って専有スペースの壁に存在するのでしょうか？
オプション会でも奨めてたから施工することにしたのですが、フェイスさんとは違うところに頼んだので。
エコカラット頼んだ方は、どこの壁に貼ることにしましたか？
特に心配なのがデザインパッケージ。後でカタログ見たらエコカラットよりも貼る下地が限定されるみたいなので……。
内覧会終わっちゃたし……、ちょっとだけ不安。自己責任ですが。
うちは玄関とトイレにエコカラットです。
心配してる下地は大丈夫そう……と考えていいのかな？……今さらなので、そう思うことにします！
皆さん、引っ越し業者はサカイさんですか？
我が家は荷物がそんなに多くなく、大物家電のみ業者に頼んであとは自分で少しずつ運ぼうと思っています。
とりあえずサカイさん以外に見積もってもらったのですが、新築マンションは時間枠があるので無理、とお断りされてしまいました。
うちは、サカイさんです。
アート引越センターにも見積もらいましたけど、あまり変わらなかったのでサカイさんにしました。お米もらいました。
うちもサカイにしましたが、見積りは他の方が断然安かった。
幹事会社だから強気で出てきたし、他にするっていったら、時間通りにできないかもしれないよとマイナスの事ばかり言われました。
今回はサカイにするけど、今度引っ越すことがあるならば、サカイには頼まない。
皆さん、サカイに値下げの交渉はできましたか？
駆体部分を除く壁は専有部分です。なので、貼り付けるだけなら大丈夫、何か上から打ち付けたりして駆体部分におよぶときはダメということではないかと思われます。
ハート引っ越しに見積もり出してもらったところ、すごく安かったのですが、新築マンションの引っ越しはできないと言われました。
サカイの見積りはこれからなのですが…
サカイ以外で引っ越しされる方いらっしゃいますか？
>>603 匿名さん
昔、中住戸でリビングの壁一面に貼りたいと相談したときに言われました。詳しいことはよくわかりませんが、604さんが言われているとおりかもしれませんね。
業者に相談するのが確実かも。
すごく待ち焦がれていた鍵の引き渡しが目前……何か感慨深い……。そして引っ越しの準備……焦る
アートさんの方が見積もりやすかったのでアートさんに変えるといったら、サカイさん2万円値引きしてくれましたので、結局サカイさんになりました。
>>609 住民板ユーザーさん1さん
2万円も〰。うちは約1万円の値引きで、アートさんとほぼ同額になりました。
まあ、新米美味しかったから良しとしよう。でも、もっと粘れば値引き大きくなったのかなあ。
安くしても絶対うちで取る！みたいな気合いをサカイさんからは感じました。
その気合いを是非引っ越しのスキルとして具現化していただきたい。
>>609 住民板ユーザーさん1さん
サカイさんがサービス的な部分では一番良い気がしますよねー
見積り訪問に来られる営業の方も様々で、とても感じが良いと心動かされる部分もありますが、やはり金額重視でいきたいと思います。
3社見積もりをお願いしました。
最安値は、他社でしたが、サカイさんに決めました。
ほぼ同じ額まで落とされてきたからです。
よくお話される営業さんでした 汗
他社の悪い話をされる会社はどこも好きになれません。
お仕事なので仕方ないのだと思いますが。
費用と提携という理由で決めましたが
事件もありましたし
逆に
ここで更に評判を下げるわけにはいかないと
より責任をもってお仕事
していただけることを期待しています。
今日通りかかったら一斉入居に向けてサカイさんが養生をしてました。いよいよですね。
また、コミュニティラウンジのキッズスペースに子ども向けの絵本が納品されていましたよ。
鍵の引き渡し、今日の午前中で終わる方もいらっしゃるでしょうね。
内容とか雰囲気とか実際にかかった時間とか(約１時間と言われてはいますが)、教えていただけたら嬉しいです。
可能な方、よろしくお願いいたします。
スマートサービス申し込みを2ヶ月ほど前に郵送したのですが、先方から連絡がありませんでした。
引渡し日に電気が使用可能か電話で問い合わせたところ「大丈夫です」との回答。登録IDを尋ねると「近日中にお送りします」。
皆さんも同じような対応でしょうか？
今から引き渡し会開始します(^^)ドキドキです！
引き渡し会、行って参りました！
説明等50分くらいで、あとは、フェイスの方に鍵を渡して終了です。
その後、マンションにも行って来ました(笑)
内覧会で見れなかった部分に問題があり、早くもアフターサービスにお世話になります…
>>621 匿名さん
早速教えていただいて、ありがとうございます。説明に約１時間ですね。フェイスさんへの鍵の引き渡しには書類等の手続きはなく渡すだけで、ほとんど時間はかからないのですね。
参考になりました！
引き渡し会で渡される物って鍵以外にありますか?
荷物になるかどうかでバッグとかの大きさ考えようと思ったので。
あるとしても紙袋は用意されているでしょうが、出来れば身軽にできるといいなあという希望です。
そのまま街に繰り出せたら……と。
>>623 匿名さん
書類が少しあります。いつものブルーの大きめの紙袋が用意されるのでそれに入れて持ち帰ります。
鍵もジュエリーボックスのような物に入れられているのですが、あまりコンパクトではありません。
紙袋の大きさ等が気にならなければ、そんなに重くはないと思います。
いまさらですみません。
床暖と浴室乾燥のみが
ガス使用でよかったでしょうか？
引渡しされてマンションを見に行ったら自室の玄関前にダンボールが野ざらしに。何かと思ったらオプションで購入したカーテンでした。取り付けはまだ先なのにいつから野ざらし放置してるんだろう。あのオプション会社ひどい。
高層階の方にお伺いします。
カーテンはどうされましたか？
日差しや寒さ対策として
カーテンをつける必要はあると思いますが
どんな種類のものをつけますか？
鍵の引き渡し後に行きましたが
段ボールにつんだ状態で何部屋かおいてありましたね。
工事が入るのかな。
カーテン野ざらしはひどいですね。
キャンセルしましょう。
皆さん 床暖房は使いますか？
24時間付けっぱなしの方が良いとも聞きますが、ストーブを使えないので、エアコンとの併用になりますよね。
乾燥も気になります。
エレベーター、業者さんの行列ができてましたね。これからしばらくは混みそうですね。
駐車場は各階の坂道になっているところ、すれ違うのが大変そうと思いました。
それは私の運転技術が未熟なのかもしれませんが、もう少しでいいからゆとりが欲しかったあ！
>>635 匿名さん
自分も、駐車場の坂道のところ、すれ違う時に気をつけないと怖いなと思ってしまいました…
でもマンションの駐車場ってどこもあんな感じなんですかね(＞＜)
慣れるまで大変ですよね、、、
フェイスから納期遅れそうですって電話来た方いますか？
>>631 匿名さん
必須の防炎加工以外は家具やインテリア、部屋の雰囲気に合った色合い、素材を選びました。
タグにはその他にも色んな機能が記載されていましたが、そちらは優先して考えていたわけではないので覚えてません。
いい加減で参考にならないですね。すみません。
>>629 住民板ユーザーさん7さん
今日マンションに行って来ましたが、うちも含め、何室も玄関前にオプション品置かれていました。
うちはカップボードなので、結構な量です。
いつ施工するのか分かりませんが、玄関の鍵も開けたままでいるようなので心配ですね。
>>638 匿名さん
お返事ありがとうございます。
防炎加工ですね。
重ね重ねすみません。
レースと遮光性のあるカーテン
二重にしましたか？
私はUVや遮熱など機能がついているレースだけの予定でしたが、寒さ暑さ的にどうなんだろうかと、考えていました。
>>640 匿名さん
こういうことを聞くと、フェイスさんじゃない業者に頼んで良かったと思います。(頼んだ方、気に障ったらご免なさい！)
でも不確かさはエアコンの話が出たときに感じていました。私の場合は担当者がヘタにテキパキしていなかったお陰で、頼むのやめようと思えました。
>>641 匿名さん
二重にしました！……でも、確たる理由はなく、何となく……いつもそうだから……みたいな……またまた適当な感じです。
それより、ここはカーテンの防炎加工は必ずですよ。(規約による)
>>643 匿名さん
返信ありがとうございます。
規約にもあるように防炎大切ですね。
高層階のお友だちから
長く住むと
カーテン開閉しなくなり
視界に入るだけ無駄と聞き
なら、レースだけでもと考えていました。
日差しは住んでみないと
わかりませんが
冬の寒さ夏の暑さ
二重にされていれば安心ですね。
ありがとうございます。
>>631 匿名さん
リビングはレースカーテンのみにする予定です。
エアコンと、床暖房で寒さに耐えれそうになかったら、ロールスクリーンや、カーテンも検討する予定です。
住友のマンションを見ましたが、夜もレースのみにしてるうちが多いように感じました。
フェイスさんなのか、そこからの斡旋業者なのかはわからないですが、その対応はひどいですね、、、
うちは使わなかったのですが、高額の商品を買っているわけですからフェイスの担当者さんに連絡してみてはいかがですか？？
浴室乾燥ってどれくらい電気代かかるものなのですか？使ったことないもので…
ご心配をお掛けしましたが、本日「速達」で到着しました。
住民板ユーザーさん8 ありがとうございました。
鍵引き渡しの次の日、部屋に行ってベランダを見たら鳥の大きなフンが２ヶ所も……。自分で掃除しようとは思ったのですが、こういうところは引き渡す前にきれいにしてくれないのかなと少しガッカリな気分。
内覧会が終わったら、後はもう確認しないで鍵だけ引き渡すのが当たり前なのかな？あまりこういうことに詳しくないので分かりません。皆さんのベランダにはありませんでしたか？
また、もしあったとしたら今の時点では自分で掃除するのが常識ですか？……とにかく、引き渡されて行ったら鳥の……テンション⤵⤵です。
引き渡されて生活してから「あっ、今鳥が……。」というなら、勿論住民が掃除するのが当然。
引き渡された時点で……というのがねえ。
新居に初めて入ってみたら、もう既に……はショックです。
まあ、チャチャッと掃除すればいいのでしょうが言うだけ言ってみようかな？
