ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS契約者用のスレです。よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588061/
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店
[スレ作成日時]2016-09-22 21:37:09
今朝シティータワーのバルコニーのガラス清掃してるの見ました。今年2回目です。最初から予定してたんでしょうかね。
エレベーターロープ交換工事の連絡がポストに入ってましたが、以前住んでいたマンションでは行ったことが無かったのでネットで調べてみました。
すると、一般的には10～15年くらい、劣化が早ければ７～10年くらいで…と書いてありました。
ここはまだ3年くらいです。早すぎませんか？
勿論、劣化が酷く必要というなら仕方ありませんが、それはそれでエレベーター自体に問題あり？とも思えてきます。
どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
過剰で無駄な費用とは思いたくないのです。
これも理事にならなければ言う権利が無いことですか？
エレベーターのことではないのですが、修繕については管理会社任せではダメだと言われています。
関連会社の利益等で必要の無い、或いは過剰な修繕を行う場合も出て来るからだそうです。
そういうことが無いように確認するのが管理組合、並びに理事の役割なんでしょうね。
>>2931 匿名さん
このマンションのエレベーターはフルメンテナンス契約ではないですか？費用は無償でしょう。有償なら先日の総会予算工事に入っているでしょうしね。見ましたか？ご不安なのは伝わりましたが、こんな誰もが閲覧投稿できる外部サイトにご自身の知識不足による不安と不確定な内容を投稿するのはどうかと思いますよ。当マンションの資産価値にも関わりませんか？本当にご不安なら管理会社へ連絡して聞けば済む話ではないですか。
無償なんですね。
それで3年で交換してくれるということは、凄くサービスしてくれているのかな？
２人の子供を連れたお父さんがマンション前から道路を横断してヨークへ。しかも子供２人のうち１人はバギー。モラルないなぁ。
今、Wi-Fiが繋がりません。
皆さまのお宅はどうですか？
子連れの方は特にやめた方が良いと思う。
親が付いてないときもやっちゃいそうだから。
臨時総会の案内、来ましたね。
理事会の皆様、資料ありがとうございます。
今回の資料には、それぞれのメリットデメリットが記載されており、判断の材料になると思います。
それでも、慎重な私はやはり少額な利息が付くものより、ガッチリ元本保証のを選んじゃいますが…。
要求に合わせて資料を作成していただいたことに、信頼を置くことが出来ました。
意見があるなら理事に…というような記載があったときに愕然とした気持ちにさせられたのとは真逆の気持ちです。
ありがとうございました。
私も2942さんの意見に賛同します。
資料の3ページには2億3500万円を10年間預けると約159万円の利息がもらえると書いてありますが、資料の13ページの一番下のご注意を見たら小さな文字で
「マンションすまい・る債」は政府保証は付されていません。発行体である機構の信用状況の悪化等により、「マンションすまい・る債」の元本や利息の支払が滞る可能性や、元本割れが生じる可能性があります。
としっかり書かれているのが心配です。
やはり、利息は付きませんが4ページに書かれている③決済用普通預金の方が良いと思いました。
③決済用普通預金
取扱金融機関が破綻しかつペイオフ式が適用された場合、・・・・・・・
決済用預金の場合は全額保護対象となります。
としっかり書かれています。
なので私は
１．すまい・る債を購入×および決済用普通預金へ変更〇
を選びたいと考えています。
今回の臨時総会資料はすまい・る債の内容がしっかり書かれていたので比較しやすかったです。ありがとうございます。
マンションすまい・る債ですがこの低金利の世の中で0.08％の平均金利は魅力です。
しかし、10年債なので今後もし金利が上昇した時は後悔するのでは？
中途換金OKとありますがあくまでも修繕工事などの場合だけでは？
金利が上昇したのでそちらに乗り換える事ができるのでしょうか？
中途換金には機構による審査及び承認が必要です。
と書いてあるので、修繕ではなく利息の為の解約は認めてもらえないのでは？
利息だけを考えるのであればこの低金利時代に10年確定金利を選ばないで流動性のある決済用普通預金に預けて、すまい・る債の金利が上昇したらその時に購入したほうがお得かも？
2010年2月に発行されたすまい・る債の平均金利は0.942％と今の10倍以上だったので・・
中途換金に詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
>>2944 入居済みさん
0.08%の利息と元本割れのリスクと…。
やはり、元本割れは無いだろうという希望的観測に基づいてらっしゃいますか？
今の、この時節では安全性って何より大切に感じるのですが…。
批判しているのではないです。元本割れは想定してらっしゃるのか、億が1000万しか保証されなくてもいいという覚悟があるのか…と思ったものですから。
決して有り得ないことではないと思っています。
株式投資していて元本割れしたことがあります。
投資したときは増えることしか考えていませんでした。
100万ちょっとの少額投資だったので傷は浅かったですが、それ以降は地道にペイオフギリギリの額まで複数銀行に定期預金して今に至ります。
元本保証の安心感の上で、千円単位くらいの利息で満足しています。
元本保証されていれば利息は０でも良い派です。
意外と保守的な人が多くて驚く(????)
保守的…なのでしょうか？
>>2945 匿名さん
2944です。
そうですよね！すまい・る債は元本割れのリスクがあると資料にも書いてありましたね！
でも、理事会の人が少しでも修繕積立金を増やしたいという気持ちで検討されているのもわかります。
私の考えは基本は修繕積立金のような非常に大切なお金でマンション住民みんなの共有財産は少しでもリスクのある物には投資しないほうが良いと思います。
それでも、理事会の方が少しでも増やしたいと考えるのであれば、今はそのタイミングでは無いのでは？と思い書きました。
私も多少の投資の経験もあり、痛い思いも何度もしました。今も少額ですが勝ったり負けたり
その経験からも今、すまい・る債のような債券を購入する時期では無いと思い、上記のような意見をかきました。
まとめると
①修繕積立金は元本割れのリスクは０（ゼロ）にしたいので決済用普通預金の方に賛成
ノーリスク ノーリターン です
②もし、すまい・る債で修繕積立金を増やしたいのなら今はまだその時では無い、もっと金利がUPしたらその時に検討したほうが良いのでは？ ローリスク、ローリターン
です。今のすまい・る債はローリスク、ローローローリターンなので投資には向かない？と私は思います。
そう考えると、ここは増やさなきゃダメだってこと？
計画が甘かったの？
そうじゃないなら、今は投資は避けてほしいな??。
>>2950 入居済みさん
激しく同意します。
私が投資するときは、全額無くなっても生活に支障が無い範囲でしかしません。
修繕積立金は無くなるのは論外ですが、最悪1000万しか保証されなかったり、元本割れして減ったりするリスクを排除すべきものお考えています。
今の修繕積立金の金額では十分ではないということなのでしょうか？
だとしたら、どういう点が？
だとしても、それなら尚更減るリスクは避けなければ…。
以前住んでたマンションは、1回目の大規模修繕後に長期修繕計画を見直した結果、修繕積立金が+1万になりました。
そのタイミングで査定してもらい、購入時よりプラスになったので売却してここを買いました。いずれ修繕積立金が不足する可能性があるなら、もう少し高くしても私は良いと思うんですけどね。たいして増えないとこに預けるくらいなら。
少し話がズレてしまうかもしれませんが、「老後2000万問題」の時に、「投資で増やさなきゃ大変ですよ」という誘いに乗って、逆に自分の預貯金を減らしてしまった方を知っています。投資する時は、仮に減ってもいいのかと考えることを忘れてはいけないと思います。
そもそも、将来不足するのかどうか分からない今は、あやふやなリスクは負いたくは無い。
そんなことより引き戸の音が気になりますね
そんなことより引き戸の音が気になりますね
幾つかの投稿番号を ただ書くだけの手法、友人のマンションの掲示板でもあったそうです。
気に入らない内容の書き込みをした人達への嫌がらせじゃないかと言ってました。
付け足しで…、引戸の音等、誰にでも思い当たるようなことを書き、特定してると思わせる不気味な雰囲気を醸し出そうとしている点も一緒だそうです。
>>2968 匿名さん
なるほど。逆に、そうじゃなきゃ掲示板のセキュリティ面で大問題。
続くようであれば、管理者に連絡するべき。
ご友人のマンション掲示板の管理者も、このマンションと同じなのでしょうか？
関係者が…ということはないですよね－。
住宅ローンを組んでいる方にお伺いしたいのですが、今回の年末調整で住宅ローンの1%全て戻ってきましたか？
去年は戻って来たのに、今年は戻りが50000くらい少なかった。年収も下がった訳では無いのに。
>>2970 住民板ユーザーさん3さん
・ローン残高が4,000万切っている
・企業の場合、他の控除等の兼ね合いで、年末調整で引かれてしまった
が考えられませんかね？
私も40万以下ですが、年収、扶養者の収入などでたぶん調整がかかっていているのかなと思ってました。
毎日のように夜、車寄せにシルバーのホンダ
フィットが止まってますが、何なんですかね。
無断駐車を監視するために防犯カメラを管理費で設置したのに、管理できない管理人は
替えましょう。
本当に今の管理会社はだめです。
それは、貴方でしょ！
このマンションの価値を下げたいだけ。
引きこもりの暇人！
管理人さんは毎日頑張ってますよ??、
私のシルバーのフィットのナンバー言いなさいよ！
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>2986 住民板ユーザーさん5さん
民事不介入とは言っても、違法駐車で困っていれば通報しても構わないと思います。
持ち主に連絡入れてくれますよ。
効果はあると思うけどな。
警察は何もしてくれませんよ。
TV壁掛けにしてる人いますか？ビス止めですか？教えて下さい。
後外側の窓掃除してもらいたいですよね。隣のマンションはこないだやってましたよー。
今日風強くてすごいですね。
風の音が凄すぎてテレビの音が聞こえません笑
今日マンションに警察と救急車が来ていましたが、何かあったのでしょうか？
>>2991 住民板ユーザーさん1さん
うちはハイタイプのテレビボートを購入して壁掛けの様にして使っています。知り合いの内装業者に相談したら、壁に穴を空けるのは大変だしリスクがあるからやめた方が良いと言われたのですが、どうしても壁掛けにしたかったのでテレビボートを購入して壁掛けの様にして使ってます。
隣戸に接している壁に穴をあけることは管理規約で禁じられています。
2995さんの方法は良いと思います。
今年結露凄くないですか？
>>3003 住民板ユーザーさん1さん
ほとんど無く感じないのですが…。
3003さんは、そういう方ではないと思いますが、この前掲示板に禁止されている灯油を持ち込んでいる人がいるらしく注意喚起をするプリントが掲示されていました。
使用が禁じられている石油ファンヒーター等を使っている人がいることに驚くとともに、恐怖を感じました。
話が長くなってすみません。
そういう器具を使うと結露もあるとプリントに記載されていたので…。
部屋の向きもあるのかもしれませんね。
うちも結露はなかなかひどいです。
結露はしない日も在りますが。
ちなみに真夏って南向きでエアコンつけないと日中何度位まであがりますか？
最近ペット買い出したので真夏が心配で。
真冬でも日当たりいいと24度位にはなってますので。
私は南側10F の住民です。
寒いです。
貴方達のせいで。
裏の住民より
>>3006 住民板ユーザーさん1さん
夏は日差しが、そんなに室内の奥に入って来ないので、窓を開けてれば風が通り抜けて快適ですよ。
うちはペットを飼ってないので、ペットにとってどうかは分かりませんが…。
管理規約には明記されています。
エアコン切ったら何度位まで上がってしまうんですかね？
5.6月頃はまだ冷房つけなくても大丈夫でしょうか？
テクテ2でまた長町が便利になりますねー！
そういえば外側の換気口ってご自身で掃除していますか？
結露皆さんしてるのですね。換気が1番らしいですね。換気口は自分で掃除してますよ！
てくて2楽しみですね！
中層ですが結露した事ないです。上層階の方が気温が下がり結露しそうなイメージがあります。
地震で止まっていたエレベーターがすべて復帰しましたね！
でも、隣のガソリンスタンドに長蛇の列です。0時45分なのに！
みんな10年前の震災の時の事を思い出してガソリンを入れに来たのかなぁ？
底層階ですが結構揺れました。
高層階の揺れは、どうでしたか？
駐車場はエレベーター付近の壁が壊れたり
消化器が何箇所も落ちてました。
中層階です。
かなり揺れたとは思いましたが、免震構造のおかげか物が落ちたりすることもありませんでした。
近くの耐震構造のマンションの友人宅はかなり物が散乱したとのことです。
気を張り続けるのは大変ですが、10年前を忘れずに気を付けていきましょう。
駐車場の壁壊れたんですか。
現場見ていませんが、修繕必要になるのかぁ。
近隣のマンションも被害あったのでしょうか。
築浅なのにね。
自宅が物も落ちず無傷だったことは、免震の効果がどれくらいのものかと思っていた私には驚きでした。
実家や友人が片付けが大変と言っていたので、労力や安全性を考えたら「お値段以上」と思いました。
