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匿名さん
[更新日時] 2008-06-25 22:42:00
今人気の湾岸エリア。供給戸数はとても多く、デベロッパーに煽られ気味な感もあります。
しかし、私的には湾岸エリアに対して根本的な疑問・懸念を拭い去ることはできません。
それは、あの場所は元々海だったのであり、所詮埋立地に過ぎないということに由来します。
私は以下のようなことを常々疑問に思っています。
・そもそも地盤が良くないので、大きな地震が来たら液状化現象が起こらないのか?その場合、建物への影響は避けられないのではないか?
・基礎杭を深く設置しているというが、震動で途中で杭が折れてしまうことはないのか?そうなった場合、建物をちゃんと支えられるのか?
・東京湾直下型地震が起きた場合、東京湾に津波が発生することはないのか?もし津波が発生したら、真っ先に襲われるのが湾岸エリアであることは論を待たないのではないか?
皆さん、どう思われますか?
[スレ作成日時]2006-07-15 12:31:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸エリアってそんなにいいでしょうか?
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402
匿名さん
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403
匿名さん
豊洲って湾岸エリアに入るんですね。
じゃぁ、枝川も湾岸エリア?
なんかピンとこないけどね。
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404
匿名さん
ピンとこないといえば
「都心部は歴史がある」
と言うのもピンとこないね
歴史は京都かと
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405
匿名さん
江東区の公害の特性を読み返してみてもガス情報はないよ〜
でももっと重大な事実が江東区のホームページに載ってましたw
>4) 集合住宅居住者の割合が高い。
> 集合住宅の建築構造にもよるが、クーラー、音響機器、ドアの開閉等に起因する都市生活型公> 害が多発しており、多面的な対応を図る必要がある。また、同じ建物の居住者間の紛争による> 苦情が寄せられることがある。
これって江東区の公害としてまとめられた文章だけど区民自体が公害ってのはすごいw!!
前から病的な物を感じていたけど公害だったんだwそれなら納得!
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406
匿名さん
天然ガス井は船橋や市川にありましたが、それは東京湾北部にガス層があるからです。
そのおかげで千葉県は日本一のヨウ素産出県だと聞いたことがあります。
液体に溶けているそうです。
で、この層は江東区まで続いているはずです。だからガスを採掘すればするほど、
船橋、市川、浦安、江戸川区、江東区の湾岸一帯で地盤沈下が進み、現在では地盤沈下を
防ぐために採掘はほとんど休止しています。
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407
匿名さん
江戸幕府から400年、文明開化・明治維新から100年、激動の近代日本の歴史は都心にあります。
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408
匿名さん
最近湾岸を購入したものです。
自分の評価は以下のとおり。(内陸を赤坂青山あたりと想定)
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1.耐震強度__:内陸(8) 湾岸(2) 内陸の新築には勝てません。
2.火災______:内陸(4) 湾岸(6) 内陸の住宅密集地は危険です。
2.アクセス__:内陸(5) 湾岸(5) イーブンです。
3.価格______:内陸(2) 湾岸(8) 湾岸圧勝です。
4.治安______:内陸(3) 湾岸(7) 収入層が近い人の集まる湾岸は一定の治安有り。
赤坂や青山って、、ほんとに治安よい?
5.子育て____:内陸(4) 湾岸(6) 地元民濃度が高い方が子供や母親に辛い。
6.買い物____:内陸(7) 湾岸(3) 湾岸はこれから。住民増加後スーパーできる?
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合計 内陸(33) 湾岸(37)
あくまで自分の評価ですが、どうですか??
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409
匿名さん
俺は湾岸だけどそりゃ内陸が黙ってないだろうなw
↓では内陸さんの反論をドーゾ
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410
408
408です。
すんません、↑の番号振りを間違いました。合計7項目での比較です。
オイラが頭悪いからといって、
湾岸の皆さん全員を頭悪いとは言わないでねww
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411
匿名さん
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412
匿名さん
項目の立て方から価のつけ方まで、
数値化なんかできるわけないじゃん。
自分の都合のいい土俵作るに決まってるんだから。
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413
匿名さん
このスレで赤坂に住んでると書いたものです。235以来の書き込みになります。
実際生まれ育った人が書いたほうが良いと思うので408さんに続いて・・・。
1.耐震強度__:内陸(8) 湾岸(2) 同じ意見です。
2.火災______:内陸(2) 湾岸(8) 火災の危険はかなり大きいと思います。
3.アクセス__:内陸(7) 湾岸(3) ここは意見が分かれるところです。山手線のターミナルやメトロの主要駅(大手町や飯田橋)にすぐいけるところがアクセス良好の基準と思っておりますので。池袋、新宿、渋谷は海岸ではきついでしょう。
4.価格______:内陸(2) 湾岸(8) 値段という数値だけでみればそうだと思います。
5.治安______:内陸(4) 湾岸(6) 収入層が近い人の集まる湾岸は一定の治安有り。これも繁華街チックな所と住宅が多いところでは違うのですが・・・。海岸もお台場とか治安いいのかなと思いますし・・・。昔、20年前は家の鍵かけなくても良いくらいだったんですよ。近所の人もかけてなかったし。僕が中学に入るころから変わってしまいました・・・。まあ、海岸のほうが良いと思います。
6.子育て____:内陸(4) 湾岸(6) 確かに僕が小学生、中学生の頃とは赤坂、青山とも状況がちがいますからねえ。海岸のほうがよさげな気がします。高校からは内陸でもいいかも。でも、湾岸は急激に人口が増えてますし、幼稚園、保育園、小学校等の受け入れ等は心配ではないですか?
7.買い物____:内陸(7) 湾岸(3) 408さんの意見に同意。
合計 内陸(34) 湾岸(36)ですね。408さんの項目では湾岸の点数が高いと思います。
あとはどういう項目を足していくかで点数が変わっていきますね(眺望なら湾岸の点数が高いですし、資産価値なら内陸の点数が高いと思います。)。
あと、価格の評価は一応408さんの点数を据え置きましたが、難しいところですね。安さという数値だけで高い点数をつけていいかどうか。
まあ、皆さん色々なご意見があると思います。
僕個人の意見ということで参照していただければと思います。
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414
匿名さん
>>413
湾岸購入者ですが匿名掲示板と言う人間の裏の部分が露呈されがち
場所で、貴方は真の紳士だと思います。
決して、湾岸有利な点数をお付けしたから言ってるのでありません。
以後、貴方のような方を見習い私も例え匿名掲示板といえど襟を正して
真摯な姿勢で書き込みたいと思います。
とりとめの無い、レスですがどうしても一言お伝えしたくて書き込みました。
この様な場所で貴方の様な方にあえて本当に良かったです。誠に有難うございました。
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415
匿名さん
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416
408
>>413
返答どうもです。
価格の評価は、一定額以上のローンを組むと途端に破綻しますので、
購入し易さの意味でつけました。永住想定です。
また、アクセスですが、有楽町線が利用できれば飯田橋・池袋まで
1本で行けます。重視する駅により評価は変わりますが・・・。
これは個人の条件によりますね。
皆さんそれぞれ条件が違いますから一定の結論は難しいですが、
建設的に意見が交換できればと思い、敢えて個人主観で
数値化してみました。
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417
匿名さん
文化的充実度とか資産価値なんかの項目は必要ですね。
住むことの誇りとか充実感、刺激、競争による店舗やサービスの充実なども。
と、いろいろ項目を追加していくと収拾つかないですね。
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418
匿名さん
多摩地区の場合
1.耐震強度__:多摩(10) 強固な地盤です。
2.火災______:多摩(10) 計画された人工都市の上に人が少ないのでとても安全。
3.アクセス__:多摩(05) 京王線、中央(総武)線で特急も完備。新宿まで30分
4.価格______:多摩(08) 安いです!
5.治安______:多摩 (09) 基本的に年寄りとファミリー層なのでほのぼの。
6.子育て____:多摩 (08) 第二次ベビーブームを支えたインフラが残存。八王子は学園都市も。
7.買い物____:多摩(05) 安い店一杯あります。土地も安いから。
合計 55
住環境としては実は素晴らしく住みやすいですね!
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419
匿名さん
多摩は住環境としてはいいだろね
多摩センターあたりの雰囲気は少し独特で面白い
マイナス点は京王線の新宿駅は深くて使いづらいし駅員の対応が悪いとこやな
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420
匿名さん
土地の評価って、湾岸マンション住まいだと関係ないのでは?
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