こちらは、シティタワー長町新都心の契約者専用スレになります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583932/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅 徒歩7分
仙台市地下鉄南北線 長町駅 徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定
[スレ作成日時]2016-07-19 21:24:25
いなくなる前のコンシェルジュさんに聞いた話だと、コンシェルジュの会社さんを、うちから契約を切ったみたいですね。突然、今月末でこのマンションとは契約は終了と言われたみいです。理由はマネジャーさんの雇用を守るためとか…。コンシェルジュの方達もかなりびっくりしたみいですね。理事会内で決めたと…議事録には契約終了と書かれてないのが不思議です…と言ってました。
前に理事会メンバーについて任期があり、長くされている方はいないと書かれてましたが。過去の議事録を見ていたら、三年前からずっと理事会の方が何人かいらっしゃるようですね。結構長い方がいるんだなってビックリしました。
この土日プールで遊んだけど最高でした。
ただ水を入れるのも捨てるのも問題がありますね。
電気で自動で吸い上げるホース買おうかな。
管理規約違反を公言して憚らない方には出て行っていただくしかありませんね。
それがマンションに住む者の最低限のルール。
法的にも、規約違反者に勝ち目は無いですね。
ベランダに椅子やテーブル、ハンモック置いてる人いますけどそれは良くてプールはダメっておかしくないですか？
それが良いなんて言ってない。
それがいいとも言われていないし、かと言って規約違反と知って尚且つ自分を正当化しようとするあなたの人間性に驚きを隠せない。
プールで子供遊ばせたいなら戸建てにして庭でやればいいでしょう。規約違反を胸張って宣言してまでやりたい事なのでしょうか。
子供が可哀想。
あたしが買ったマンションなんだからプールしようがとやかく言わないで！
むかつくのよ！
そういうことは全てまるごと一棟買い上げてから、おっしゃってください。
占有部、部屋の中でやって下さい。
プールはベランダ！
家でするもんじゃないでしょ！家具汚れたらどうすんのよ！頭おかしいんじゃない？
頭おかしいのはご自身の事ですか？
共用部でプールって規約違反ですよ
ルール違反です
浴室水遊びで我慢!
でなければ、総会に向けて提案して規約変えるしかない。
>>613 匿名さん
話逸れますがこの時期ならアンパンマンとかの指人形とかをコップとかに水入れて氷にして水風呂に浮かべて遊ぶの一時期流行りましたよね
マンションの購入をしたのなら規則を守った上でお子様楽しませるべきですよね
規約違反って罰金や強制退去でもあんの？自分が買ったマンションなんだから好きにしていいでしょ。別に外にプールの水ぶちまけてるわけでもないのに。
>>615 住民板ユーザーさん1さん
1部抜粋
管理規約は、区分所有法によって制定されています。つまり、規約違反は区分所有法違反となり、法令違反となります。
規約は、共同住宅であるマンションのルールですので、入居者は法律で守ることを義務付けされているのです。
入居者の中には、規約を法律ではないと解釈して軽視している人がいますが、大間違いなのです。
さて、規約を守らずに勝手な行動をする入居者に対して管理組合は、裁判所に提訴して、その処分をすることができます。その違反行為の停止命令を出され、それに従わず、共同の利益に反する行為を続ける場合には、その専有部を競売で強制売却することも可能です。
バルコニーには「命を守る」という本来の役割があり、災害などの有事に玄関から脱出できない場合、第二の避難経路としての機能を持つからです。たとえば住戸内で火災が発生した際、バルコニー側から備え付けの避難はしごを使用したり、隣戸との境目にある隔て板を蹴破ったりといった方法で、隣や真下の住戸を経由して逃げられるようになっています。ですから、バルコニーに物置など重いものがあると、避難経路を遮ってしまい、命にかかわります。
つまりは命に関わる場所での規約違反は法令違反であり裁判所に提訴され強制退去も可能なようですね。
さて、法律で定まってるのにまだ自分で買ったから良いだろというのでしょうか
法律違反なら管理組合に連絡、警察行ってIP特定してもらえれば個人割れて強制退去して貰えそうですね、
安心安全に暮らすためには必要ですね
ご近所さんで規約違反がないか、プールなら分かりそうですので気をつけて見ればいいですね。
タバコなんかは臭いが結構広まるので特定は困難ですが、プールなら一目瞭然です。
こんな方まで入居してるんだな…と本当ドン引き。
区分所有法57～60条
第57条（差し止め請求）
第58条(専有部分の使用禁止）
⇒ 第57条の請求では解決できないときに専有部分を一定の期間使用禁止にする。
第59条（区分所有権の競売）
⇒ 本人の意志に関係なく強制的に競売にかける。
第60条（占有者に対する引渡し）
⇒ 専有部分を賃借している占有者に関し賃貸借契約の解除・専有部分の引渡しをさせる。
>>623 住民板ユーザーさん2さん
俺は上の人が曲解してるって言われてたから引っ張ってきただけですし、判例がなかったとしても違反してることには変わりないのでは？
捕まらなければ犯罪じゃないとお考えですか？
何故規約違反を擁護するようなレスがあるのだろうか
自分が規約違反しても良いようにか
？
規約＝区分所有法に基づいた規約であり
規約を破る、規約違反は自動的に区分所有法にも違反することになるくないか？
>>636 住民板ユーザーさん2さん
理解力が低いからこそ今後の勉強のためご教授いただくようお願いしているのですが
まさか自分で言っといてめんどくさいなんてことないですよね？
あなたからしたら元から無知なのはわかる文章だと思いますよ
財産権って強固な権利です。ニュース見てて分かりませんか？ネットで調べた法令とか恥ずかしいからやめた方がいいよ。
ベランダで子供をプールで遊ばせて、100回注意されても止めない、理事会からも正式に中止の申し入れがあり、且つ実害が出てても、損害の賠償はするだろうが、退却させるのは難しいレベル。
だけど、そんな家の子どもに友達できるのかな？レベルの低い反論で申し訳ないですが…。
というか子供が可愛そう
親を選べないし、親が規約違反してても分からないから..
財産権と区分所有法が矛盾するのなんでだろ
財産権で守られてるなら区分所有法違反しても無効ってこと？
なら好き放題していいってこと？
私も調べただけだから分からないけと
638さんご存知だと思うので聞いてみたらどうでしょう
単純にベランダでプールで遊んで、もしプールの水が隣の方や下の階の方に流れて迷惑をかけたら嫌じゃないですかね…。
そして、プールで子供が遊ぶって事は声を出さないで遊ぶのって難しいですよね…。もし周りの方が窓を開けて日中を静かに過ごしているのに、プールのお子さんが騒いでいたら迷惑をかけてしまうかもしれません？ベランダや廊下で大きな声を出すと、かなり広範囲に聞こえてしまいます。子供だからしょうがないは、多分迷惑をかけている人の勝手な理屈です。子供を守るためにも、人に迷惑をかけない事の大切さや、人の嫌がる事はやらないと教えてあげる方が良いと思います。
それにしても…、なんでわざわざプールについて書き込んだんでしょうか？揉めるのも分かっていると思いますが…。反論議論をしたいからなんですかね？
権利を主張する事も大事ですが、節度ある行動をしてお互いに不快な事はせず生活する方が良いと思います。
バルコニーで◯◯していいですか？系の書き込み釣りだと思ってたわ
みなさん住友の管理委託契約更新は何とも思わないのでしょうか？
マネージャー業務費、コンシェルジュ業務費、清掃料でずっと使用してないゲストルームはパーティールーム等も含まれた金額のままずっと払われているのですよね？
以前の書き込みでも書かれていた方居りましたが、総会には出席しないので承認しないにチェックしましたが、疑問に思われる方は少数なのでしょうか。
特にコンシェルジュ廃止してコンシェルジュ業務費は変わらず計上？マネージャーが業務を行うにしても、別途業務費を取れる程上質な物ではないと思いますし。
マネジャーが3人もいる日があります…いらないのではないでしょうか…そんなに…。コンシェルジュの方が、人件費は安かったのではないかと思ってしまいます。
暑い日のプールは最高だなー！
水鉄砲買ってきた！バンバンするぞ！
ここでかまちょしてる人家族から構って貰えないのかしら
可哀想に
真夏のプールとバーベキューは最高！
はい、はい。
ベランダにプール干してる人がいるので、ベランダプールは釣りじゃないんだ…と思いました。
休みの日のプールは最高！台風来たら入れないから昨日入ってて良かったっしょ！
プールすら入らない低俗な民族は可哀想だなー！
長町付近でおすすめのラーメン屋ってどこですか？
子供のプールくらいで何ガタガタ言ってんだ？子供はプールに入るもん、それを許容出来ないなら長町の庶民的なマンション買うんじゃないよ
協調性や社会的なルールを守れないなら、庶民的なマンションより戸建の方が良いのではないでしょうか？
もういいよ構って欲しいだけなんだから無視してラーメントークしましょう
>>664 匿名さん
これは、そう思います。
ベランダプールなんて幼児だろうし早朝深夜に騒ぐわけでなく、日中の1.2時間のものでしょ。水で迷惑掛けさえしなければ。避難経路がどうとか度量が狭すぎます。
通りがかりなんぞに文句言われててウケるw
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
プールくらいでガタガタ言うなや！こっちは子供の笑顔見たくて遊んでんだよ！
>>673 住民板ユーザーさん1さん
自己中極まりない。
あなたの子供の笑顔なんてどうでもいい。
子供を優先したいなら何故戸建てにしてやらなかった？
マンションを購入したからには規約の範囲内で暮らせばいい。
他人に迷惑かけないで。
いつ他人に迷惑かけた？
お宅の家に水でもかかった？
ベランダで声がうるさい日でもあった？
正論っぽい事言ってるけどなんも迷惑かかってない事に対して問題意識持つんじゃないよ。
それならひっそりやればいいのにわざわざ公言するから拗れるのでは？
白か黒かで言えば黒の事をされているんです
万が一迷惑かけてしまった時にキッチリ責任取る覚悟は持っといてください
管理規約違反には違いないのに、この開き直り。驚くばかり。
プール出して、うるさくなく遊ぶ子どもって、どんな子？楽しいなら、はしゃいで当然。はしゃぐほどには楽しくないことを規約を破ってまでする必要ある？勿論、楽しくたってアウトですが。
ここは誰でも書き込めるところだから、入居者でもない人が定期的に暴れてるんじゃないんでしょうかね？他のマンションの掲示板でもよく変な人が暴れてたりしますし。
実際なら見かけたら管理会社なりに通報でいいと思いますよ。
>>680 住民板ユーザーさん1さん
釣りだといいんですけどね、プール干してるの見かけたとかいう人まで出てくるからこうなるんです。
見かけた方が管理会社に通報してくれてるといいんですけどね。
月450マンの管理委託費払ってるんだからきちんと対応してくれるでしょ
>>600 住民板ユーザーさん5さん
規約を見る限りでは、任期は2年で1年ごとに半数改選。続投も可能ですが最長4年が限度のはずです。なので、次も自分がやりますと立候補して、そこのエリアで他に立候補者がいなければ自然とその人が続投してるのかと。
あと今の時期なら総会前のため、まだメンバーが交代していないだけでは？昨年からの理事メンバーがまだ載っているので、単純に3年間やっているように見えるだけかと。
毎回改選されているので、そんな長い方が多いイメージはないです。
どちらかと言うと理事の半数くらいがいつも欠席してる方が気になりますね…まあ持ち回りなのでやりたくない人・純粋に都合がつかない人もいるとは思いますが…。
コロナで総会も出席しない人が増えてるのでなんともいえませんが…理事も当番だからと義務で出席だけはしてる人、そもそも毎回出席しない人、マンション運営に興味津々でやる気ある人の差があるんじゃないんでしょうか？
毎回特に立候補とかもなく順当に当番が回っているようなので、殆どの方は回ってきたからで特に当たり障りなく進めてるのかもしれませんが…。
その中でやる気ある人がいると、どうしても「どうぞどうぞ」でその人の意見が通りやすくなったりするのでその傾向はあるんじゃないかな？と。
>>681 住民板ユーザーさん7さん
プール干してるのを見かける…となると、それを見かけるにはなかなか位置的に限られるとは思いますけどね…それかご近所のマンションの人としか…。
さすがにそれなりの高さの階では、水遊び中ならともかくベランダ内で何を干してるのかまではわかりませんから。
少し前にも近隣のマンションの掲示板に変な人が出て荒れてたので、あちこちわざと暴れて荒らしてる人は確実にいるんでしょうけど。
>>679 匿名さん
文句があるなら写真や騒ぎ声の音声でも取って証拠掴んでから苦情言ってね。
掲示板に書いてあるから調べてください管理人さん！って管理人からしても困るでしょ？
あなたみたいな人は煽りがいがあって非常に楽しい。
685さん
私も今日見かけました
サイズ的に浴槽に入る大きさじゃなかったですよね
報告のために写真撮ってもいいんですかね
>>688 住民板ユーザーさん8さん
いいですよご自身で証拠をとの事でしたので写真撮って管理室にご報告させて頂きます
部屋がわかる位置からの写真と、プールが写ってる写真ございますので提出させていただきます。
俺が特定されたところで俺は規約違反していないので問題ありません
本当だプール出してるベランダあるね
めんどくさい住人いるねー！
たかだかプールで遊んでるくらいで迷惑かけられてないのに問題視して。
ここの民度の低さが非常にわかるわ。
民度低いって規約違反してる方が民度低くて草不可避
>>691 住民板ユーザーさん1さん
迷惑は自分が気がつかないところでかけてる物ですよ
子供が黙って水遊びするわけじゃない
水が跳ねないと限らない
ちなみに違う人なら失礼ですがプール干しながら布団干すと湿気るのでどちらかにした方良いですよ
私はまだ干してるところ見ていないので憶測ですが高層階だとプール出すの子供が危ないですよね
低層階の方なのでしょうか
低層階なら確かに見えそうですね
布団の心配してるの笑う
初心者マークばかりで自作自演なんじゃねーの？
プール
気持ちぃぃぃぃぃぃぃぃ！
ひゃっほおおおおおおおおおおお
プッシャー！
管理人外出てプール出してる部屋の特定してました
別にプール気持ちいいってハワイアンズに行った感想ここに書いてるだけじゃね？
あんたが勝手に問題提議して紛争化してるだけだろ
>>701 住民板ユーザーさん1さん
脇からすみません
確かにおっしゃる通りかも知れませんがプールを干している家庭があるのも事実でした
ご本人様じゃなくてももしベランダでぷーるしているのであれば規約違反は規約違反なので報告する方が良いかと思われます
どんだけプール警察ここに張り付いてんの？（笑）
レスバすっか？（笑）
問題になっているなら、すでに管理人さんへ通報されているはずですがね…
どちらかというと荒らしのような外部者が混ざってる方が気になります
わざと不快な物言いで煽って荒らしてる人がちらほら別のところでもみられるので、ここ最近のプール云々も自演なのかわかりませんが
見かけた方は管理人さんへ連絡していただいて、ここで変に暴れてる人は構わないでおきましょう
まあ本当に住民であれば、黙りこそすれ少なくとも煽りはしないはずなんですがね
リアルに自分の住んでいるところで問題起こしたら、立場が悪くなるのは自分ですから
それを考えても、変な煽り自体は便乗して荒らしている外部の人かと思います
どちらにせよベランダでプール遊びはお子さんも危険ですし、ただ単に別のところで遊んだプール干してただけのお宅にもとばっちりなのでやめていただきたい
本当にプール遊びしてるお宅があれば、見かけた人はすぐ管理人に連絡で良いかと
すでに「ベランダでプール遊びしている人がいる」という問題があるということ自体は連絡いっているので
ご報告です。
イタズラに掲示板を荒らしているのか、本当に住人なのかは定かでは無いものの
プールを干しているのは事実の為
昨日管理人に報告させて頂き、該当の部屋を確認していただきました。
現行で話を聞きたい為にプールで遊んでいる姿見かけたら声をかけて欲しいとの事でした
もし見かけた方がいらっしゃいましたら直ぐに報告お願い致します
>>706 住民板ユーザーさん2さん
めんどくさい事に首を突っ込みたくない管理人がそんな事言うわけないでしょ。
管理人は管理会社に言われないと基本動きませんし個人の私情に口を挟みません
ここ使って人の部屋除けとかあなた犯罪を増やしてるだけで罪になりますからね。
>>707 住民板ユーザーさん6さん
個人の私情ではないですね。
そしてバルコニーは共用部分であり、かつ透明ガラスでどこからでも見る事が出来る場所です。
誤字のようですが、人の部屋を覗く訳でも何でもなければ犯罪でもない。
何を仰りたいのか分かりかねますが、関わる気がないなら何も発言しなければいいのではないでしょうか。
あの..
プールの話題の途中にすみません
エントランス、エレベータで鍵タッチすると思うんですがあれタッチしなくてもできるんですか？
そのまま開いて入ってく人を見たような気がします
やり方あれば教えて頂きたいです
ここのマンションは透明ガラスだから覗かれても自己責任ですというわけですね。
すごいな。
覗かれるのはどこでも一緒では？
そもそも覗いてと言ってる訳じゃなく目に入ったらという話では？
管理組合から共有部であるベランダでプールなどで遊ぶのはやめましょうと、掲示板に貼りだしてくれたらいいですね。以前、ペットは出さないようにと掲示したように。
このサイトを知らない、または共有部でプールは遠慮すべき事と純粋に知らないだけかもしれませんし。
一度掲示し周知してから、それでも守られない場合に対策していくのも良いかもしれませんね…。
>>711 住民板ユーザーさん8さん
何がすごいのかよく分からないので説明して貰えますか？
戸建てだって塀等なければ庭は丸見え。見られてもしょうがないですよね。
それと透明なバルコニーと何が違うのでしょうか。
>>716 住民板ユーザーさん7さん
顔真っ赤にして書いてそうですね笑
掲示板でプールしてる部屋がないか監視してね、うちのマンションはバルコニー透けてるから見やすいし自然と目に入ったと言えるでしょ？だから犯罪にはならないからね。と、言ってるんですよね？
こんな民度や発想のレベルの低いマンションとは思わなかったからすごいなと書いたんですよ。
ベランダって言うから伝わらないんでしょうかね
共用部でプールしてるから叩かれてるだけかと
ロビーでプールやBBQしたら怒られますよね
迷惑ですよね
そういうことだと思います。
まさか自分の住んでいるマンションがこんなにも共用部でのマナー、ルール違反してる方、それを擁護する方が多い民度の低いマンションだと思いませんでした
民度が低いとか…やめませんか。
相手が目の前にいないからと、捨て台詞のように書いてしまうのは。挑発みたいで、読んでいてヒヤヒヤしちゃいます。敵同士じゃないはずですから…。
おっしゃる通りですがマナーや規約を守れてないのも事実ですよね．．．
どなたか仰っていたように法律違反なのであれば然るべき対処を行っていただきたいものです
>>719 住民板ユーザーさん3さん
あなたほんと民度低いからこのマンションの価値を下げないように最低限ここで書き込みしない方がいいですよ。
ほとんどの書き込みはあなたがベランダプールについて噛み付いて連投してるだけですよね？
他の住人は無視してるのにずっと書き込み続けてるとか異常ですよ
みなさん総会にでましたか？コロナ禍ということもあってか十数名程度の出席者でしたが、面倒がらずに出ましょうよ。管理費や修繕費などの使われ方について、「みんなの大事なお金だから！」と意見を言ってくださった方がいます。プール云々で揉めてる場合ではないと思います。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
もう喧嘩やめませんか..
確かに規約違反ですし連投かも分からない、キモイは誹謗中傷ですよ..
悪いのは規約違反してる人ですよ
>>726 住民板ユーザーさん3さん
一人で言ってなよ。
騒ぎを立ててるやつがいるから論争が起きるんだよ
別にプールなんて迷惑かかってる声がなきゃほっときゃいいじゃん
迷惑行為をしてる人なんて大勢いる。
駐輪場側から入って来て、犬の散歩帰りなのかリードなしで犬を走らせながら帰ってくる一家もいる。
マンション内に入る時に抱き抱えればいいってもんじゃない。
そういう人も、実害がなきゃ目を潰れと言うんでしょうね。
リードのない犬が足元まで来られると、何か実害がなくても危険だし不快です。
賃貸の人が多いんですかね…。
管理規約に無頓着すぎる。
引越しが多いの見ると、賃貸の方多そうですね。
自分のしてる行為が、迷惑行為やルール違反になるのかを理解してない人が多いのだと思います。ルール外の些細なことでも第三者が不快に思えばそれはやめるべきだと思います。そこは管理側がしっかり注意をする、住居者全員に「こんなルール違反があった」と言うことを周知しなければならないのでは？と思います。
なんのための管理？
みんなやってるからルール破ってもいい、怒られないからやっていいというのは小学生までですよね
大人な対応をして頂きたいものです
今日も昨日に引き続きプール日和ですね！
なんならパラソルの下でトロピカルジュースでも飲みたいな?
>>735 住民板ユーザーさん1さん
いや、真面目な話、暑すぎて屋外レジャーは危ないと思います。
室内プール日和なので、富沢の仙台市体育館か今泉の清掃工場プールをオススメします。
花火上がりましたね
部屋から見れてとても綺麗でした
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
心身共に、お大事にと言いたい。
これだけコロナだと温水プールに連れて行くのは難しいですね。
だからってベランダプールもないですよね。
子どもも暑いけど、親も暑いじゃないですか。
プールの片付けも大変だし。
お風呂でやりましょうよ。
ルールを守って暮らしましょう。
あすとのハワイアンズマンション最高ですな
毎日毎日マネージャー3人の名前あるけどどうなってるのかな。
代勤とは書いてないけど3人重複して勤務する必要ないと思うし、その為にあれ程のマネージャーの勤務費払ってるのは無駄以外のなにものでもないと思う。
3人って、多いですよね…。
仕事として不慣れのための研修にしろ、3日以内に独り立ちできるはずですし。3人必要ですかね…。
コンシェルジュを外してまでの理由が分からないですよね…今の状態なら、以前のコンシェルジュの方の仕事ぶりの方が良かった感じがします。
何かに慣れるまで３人体制をするような記述がありましたが、なんか不思議ですよね。
そもそも誰がコンシェルジュより今のマネージャーの勤務時間を確保して欲しいと頼んだのでしょうね…。なぜマネージャーの雇用が優先だったのか…コンシェルジュの方で慣れてる方が多かったのに、わざわざ不慣れな年配の方ばかりを雇用する意味があるんですかね…なんとなくシルバー人材センターからの派遣みたいに見えますし。人件費も高いようならコンシェルジュのみでも良いような気がしますが。
日中からかなり過ごしやすい位クーラーをきかせたエントランスで、２人ないし3人でカウンター内で談笑されている姿を見ると、マネージャーより以前のコンシェルジュの方の方が良かったと思ってしまいます。
誰の忖度なのか気になります…。
相変わらず煽っては荒らしてる人いるなー
近隣のマンション掲示板にも変な人出てるから、よほど荒らしが居座ってんだろう
無視するのが一番だね
CT2の検討版で見かけたのですが、あちらは管理会社変えて色々とプラスに働いたんですね。
相見積取られたり、色々されたようですが…
こちらのマンションは何もせず契約更新し、月額450万払い、そしてあの老人達の雇用を守りサービスは低下。このままではどんどん悪い方に行ってしまいそうです。
女性のマネージャーさんは感じが良くて安心できるのですが、男性ちょっと無愛想で正直怖いですよね..
女性の方は子供に対して良くしてくれるのですが男性は特になくて
望みすぎですかね
だから、総会に出て意見どんどん言ってください。
なにも言わないと、それでいいもんだと思われて、いいように振り回されるだけです。建設的な意見であれば後方支援してくださる方がいますよ。
そもそも、マネージャーとコンシェルジュの根本的な業務の違いってなんでしょう？
はああああああああ、、、
雨ばかりでプール出来ないな、、、
何も言わないと変わらないは確かにそうですよね。
理事会がいろいろ決めることにはなってますが、特に立候補もなく当番として強制的に回ってるのをみても積極的に運営に関わろうとしてくれてる人がいくらいるのか疑問。そもそも理事会ですら欠席・委任する人が多いのでは、特にあれこれ不満はないというのと同じではないかと。
実際にあれこれ要望があっても、理事会で通るどころかその存在すら把握されてないのでは？
越してきたばかりの為教えて頂きたいのですが立候補はどのように行えば良いのでしょうか
何か回覧板のようなもので立候補するのでしょうか
そうは思いたくないのですが、理事会って住民立場なんでしょうか？管理組合に丸め込まれそうになってることないかな?と感じます。理事会の方々もイエスマンが多い方が話しもまとめやすいのでしょうか？意見を言ってる方は、ご自身が理事会に立候補しても受け入れてもらえないと言ってました。
長町駅前の高層マンションでも、理事会がコンシェルジュ契約打ち切りを企て、住民にアンケートを取った結果、契約継続となったらしいです。
ここでは、アンケートも取らずに理事会が独断で契約打ち切りを決めたようです。
今の受付の様子を見ていると、ガッカリだし、またコンシェルジュの契約復活出来ないもんですかね？
コンシェルジュ云々の前に、あのマネージャーの年寄り達を解雇したい。
使えない老人を何人置いても意味がないでしょう。
>>752 住民板ユーザーさん3さん
管理組合の話であればだいたい6月から7月になると改選のお知らせがあり、そこで立候補募集されます。もしかすると今後変わるかもしれないので、立候補の方法は都度確認してください。
入居する際に管理組合の規約をもらうかと思うので、そちらも確認してみてください。
任期途中で理事の方に代わってもらうということもあります。理事にはなったもののどうしてもなかなか都合がつかない方もいるので、自分の区分の理事さんに代わってもらえるか管理人さんを通して申し出てみるのもいいかもしれません。
今は順当に回ってきた人達ばかりのようですし、今の時期だとまだ役割も決まってないかと思うので希望を出してみると通りやすいかと思います。
そもそもいつ頃越して来られたのかわからないのでなんとも言えませんが、オーナーさんですよね？今の時期購入者っていたかな？と気になったので…。
>>753 住民板ユーザーさん7さん
> 理事会って住民立場なんでしょうか？管理組合に丸め込まれそうになってることないかな?と感じます。
組合に入ってる住民の方達から理事は選ばれているはずです。
管理組合ではなく、管理会社とかの間違いかな？
とりあえず、今回も前回も立候補はなかったのですが…。
>>753 住民板ユーザーさん7さん
> 意見を言ってる方は、ご自身が理事会に立候補しても受け入れてもらえないと言ってました。
まずこの理由がわからない限りなんとも言えませんね。その方はきちんと受け付けてもらえない理由をお聞きになったのでしょうか？
ちゃんと規約もありますし、それをきちんと確認した上での立候補なんでしょうか？
意見を言ってる方というのも少なくとも大人の方でしょうから「よくわからないけど断られた」という子供のようなことは言わないでしょうし…断られたのならその理由を聞く権利はあるので、きちんと聞いてみた方がいいでしょう。
そもそも立候補を受け付ける受け付けない以前に、立候補された方の話すらないので、現状順当に当番が回っているわけで…。
その理由がわからない限り、「理事会が不当に意見を受け付けない」とは言い切れません。
反論するにしてもやはりまずその方の理由を聞かなければ、なぜ受け付けなかったのか？と問いただすこともできません。
まずそこがわからないと、なんとも言えない話ですね。
>>762 住民さん5さん
753です。同じマンションに住んでるとは言え、頻繁に顔を会わす方でもないし、何号室に住んでいる方なのかもわかりませんが、そのような発言をされていました。正式な立候補というかたちをとったのか、口頭で「理事会にいれて欲しい」と言ったのか、そこまでは詳しく発言されていませんし、私も尋ねませんでしたが、本人がそう言うのですから間違いないのではないかと思います。きちんとした理由を言い渡されていたのかもしれませんし、私が聞いていた場では「こういう理由で断られました」と言わなかっただけなのかもしれません。逆に「あなたは理事会にはふさわしくありません」という理由は本人に伝えられるのでしょうか？
憶測になってしまいますが、意見を言う方は煙たがられたのかもしれませんね。以上のことから却下されたハッキリした理由はわかりません。
私はその方と詳しい話が出来なかったので残念に思っています。
いや、今の理事会にとって、立候補してくれるほど意欲ある方をわざわざお断りするのは考えられません。
報告書を見ると、毎月の理事会の出席率自体がかなり低く、規約的に考えたらまず理事会の開催自体が危ぶまれる状態です。
何かを決めるには理事会の半数の賛成が必要だったかと思いますが、これでは勝手に進める・意見を言う人を煙たがるどころか、議題を話し合って決定すること自体ままならならないのでは？
おそらく順当に当番が回ってきたけど理事会の仕事を両立できない。都合のつかない方が多いのでしょう。
理事の方達はきちんと理事会の仕事をしてくれているとは思いますが…当番が回ってきたからなんとか都合つけて両立している方と、意見や考えがあり自ら立候補してくれる方では、まず出席率からしてかなり違うと思います。
それを考えると、立候補するほど意欲のある方はむしろ喉から手が出るほど欲しいレベルではないでしょうか？
仕事も多いため、今は理事ではない組合員でも理事会に出席したり、仕事をすることが可能になっていたはず。
なので、意欲のある方であれば是非やってほしいと言われると思いますよ。
どちらにしても、自動的に順番が回っていくものなので、組合員であればその方もいずれは必ず理事になります。
追加で。
753・763さんのコメントを見ると、どこの誰さんという方かもわからない関係性のようですので、ただの世間話程度じゃないでしょうか？
「本人がそう言うのですから間違いない」とおっしゃっていますが、それ自体客観的なものではなく、主観的な話でしかありません。
またほとんど親しくもない他人からの伝聞であり、なおかつその方がオーナーさんかどうかも分からず組合員であるかも分からないレベルで、詳しいことも聞けてないのであれば、それで「意見を言う方は煙たがられたのかもしれませんね。」と決めつけるのは早計かと。
立候補出来る方であれば、方法は知っているはずなので口頭で立候補しますと言っただけ、とはなりませんし、まず申し込み自体はできますしいったん受理もされるはずです。
窓口になってる方にはお断りする権限は無いと思いますので、その時点で断られることはありません。
立候補の申し出自体をお断りされる理由としても規約の面からいくつか思いつきますが、客観的に考えて「あなたはふさわしくない」と言われるようなものはまずないでしょう。
考えられるとすれば、単純に賃貸の方でそもそも組合に入ってなかったなど、条件を満たしていなかったのではないでしょうか？
仮にそれであっても、賃貸の方でも自治会には入れたと思いますし、そこから理事会に直接意見を言うことはできますので、意欲のある方が活躍する方法はいくらでもあります。
立候補できない=理事会から否定されたと思い込まず、規約なりその他の方法なり確認してみることをお勧めします。
第一、いくら同じマンションとはいえ、そこまで親しくない方の話を鵜呑みにして理事会を否定する発言をするのはトラブルのもとですし、753・763さん自身にもメリットはありません。きちんと確認すべきです。
理事会のメンバーは全く面識ない人ではなく、同じマンションに住むご近所さんです。毎年入れ替わりますので、組合員であればいつかは必ず理事会に参加します。
親しくしていたご近所さんや753・763さん自身が、今度は理事会の立場になることも十分あります。
憶測で否定したり悪い評判を流すようなことをし続けていれば、親しいご近所さんやご自身が理事会に入った時、最悪誹謗中傷としてご近所トラブルも招きます。
暮らしていれば環境に不満が出るのは自然なことですが、それで不用意に誰かを攻撃し始めるのは悪手です。
大人同士ですので、不満や愚痴、憶測から誤解を招く発言をして終わりではなく、きちんとした手順でその不満を相手に伝えて解決に努めてください。
なんにせよ、立候補しなくても組合員であれば順番が回ってきますので、その方も753・763さんも組合員であれば必ず理事にはなりますよ。
753です。詳しいことを書きたいのですが、そうしてしまうと個人が特定されてしまう恐れがあるので書けないところがモヤモヤしています。ただし、他にもその発言ややり取りを聞いている方はいますので、私の勝手な憶測の発言ではありませんので申し添えます。
色々とご意見やアドバイスありがとうございました。自分の番に回ってきたときはしっかり意見を言いたいと思います。
文章短くして。
プール納めしました！
プール問題が話題になっていたので、非難されるのが怖いですが初めて投稿します。
我が家も子供がおり、小1時間程ちょこっとプールできたらなぁと思い、引っ越してきた年にマネージャーさんにプールはうちのマンションは出して良いのか確認した所、「規約上、プール禁止は明記されていないのでokです。ただ、一度に大量に水を流す事はNGなので、そこと、近隣に迷惑がかからないようにするのであれば大丈夫ですよ」
との事でしたので、過去に何度かプールやってしまいました。
一応、非難壁付近は避けて設置し、階下へ水が行ってしまわないよう、ドーム型のようにプールが屋根と壁にすっぽり覆われていて水が外に漏れる事がないタイプのプールを選び、子供も一人で大人しいもので、特にキャー等と騒ぐ事もなく（部屋にいる当方のテレビの音量の方が大きいぐらい）、空き容器などで静かに遊んでいました。
水を流す時もマネージャーさんに言われた通り一度にたくさん流さないよう、そして隣りの家の溝に侵入しないよう、地道にバケツで少しずつ1時間ぐらいかけて流して捨てていました、、
しかし本当は規約上プールNGだったと今こちらの掲示板で知りました、、申し訳ありません。
周りにはご迷惑かかってはいないと思いますが、バルコニーが共用部という事、万が一の災害時に避難経路になる事等までは考えに及びませんでした、、
マンション内で周りにもうちと同じように、ちょこっとだけプールやってます、という方々がけっこういますので、今後はその方々にもプールNGだという事、出来る限り伝えていこうと思います。
長々と失礼しました。
許可したの、管理人？コンシェルジュ？
レベル低い人を雇っているのね。一般住民よりもマンションに関する知識や意識が低いなんて…。ガッカリ！
プールって、、、
気持ちいいよね？?
ベランダでタバコ吸うのやめて下さい。
ほぼ毎日、マネジャーが３人体制だけど。そんなに必要なんですかね…。それとも、まだ研修してるんでしょうか。３人も無駄な経費に見えてしまう。研修中であれば、誰が研修中なのかプレートに示して欲しい。
昨日の夜、マンション前のところにパトカー来てましたね。
何かトラブルでもあったのでしょうか？警察官が何人か来ており、救急車も来ていたようなので心配です。
>>766 住民板ユーザーさん7さん
思い違いされているようですが、「憶測」と言われているのは「立候補を断られたと言っている人が本当にいたかどうか」ということではなく、753さんが「立候補を断るということは、理事会は意見を言う人を煙たがっているんでは？」というご自身の発言についてです。
なので「いつどこで誰が『立候補断られた』と言ったか」についてはあまり問題ではありませんし、そこを疑われてるわけではありませんよ。
（あるとしても、『誰が言ったか』より、『なぜ断られたか』の理由の方が重要なので。それをその方が話していない以上、どこに原因があるとも言えません。）
そもそも753コメで「憶測になってしまいますが、意見を言う方は煙たがられたのかもしれませんね。」とご自身が発言している以上、ご自身が「憶測で発言している」とおっしゃっているわけで…そこについてツッコミが入っただけでしょう。
あくまで753さん本人が考え、推測したことについて「飛躍しすぎでは？」と言われただけなので、立候補断られた人が誰かと追及されてるわけでもありません。なので、わざわざそんな情報を出そうとなさらなくても大丈夫ですよ。
なにより理由もわからないのに、必要以上に理事会を不安視しても、しなくてもいい心配や不安が増えるだけです。
心配せずともそれだけ意欲のある方なら次の改選タイミングでまた立候補するでしょうし、先日も書かれていたようにそれでなくとも順番は回ってきます。
ただ同じ理由でまたお断りされるような方なら、規約を調べていないとか早とちりされてるのかもしれないので、まず準備をきちんとされるようお話ししてみるとよいかもしれませんね。
>>773 住民さん1さん
その直前に言い争う声が聞こえてきたので、何かトラブルなんでしょうかね？
ニュースにも出ていないようなので事件事故ではないと思いますが…
酔っ払い同士のトラブル…というには、住宅街ですし…あまり起こりそうな場所では無さそうなのですが
最近、長い文が多くて疲れる…。
数十行書けると言うことは、取り敢えず時間に余裕がある方ですね。羨ましい。
中古価格、下がってますね。
近隣マンションでは購入価格より上がっているところもあるのに、ガッカリです。
最上階南向きで4200万は下がってるでしょう？
管理組合の理事会議事録読みましたが、オブザーバーってなんですかね。今までありましたっけ？急に新ルールみたいに、また前理事会の方が復活してますが‥。
あと管理費滞納の常習って‥。法的手段もですが何回も悪質に滞納するなら、部屋番号とか公表するとかしないと改善が難しいんかもしれませんね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
朝に来客駐輪場から子ども乗せて出て行ったの見たんですけどどういうことなんでしょう。
茶髪のパーマかかってる感じのお父さんでした。来客じゃないですよね？
今日駐車場で駐車する時に隣の車にぶつけてる所を見たけど。
ちゃんと申し出てるのかな?
狭い駐車場だから、怖いですね。
自分の車も隣にドアをガンガンぶつけられてるのは認識してたけど、ちゃわやわと停車中のカメラ映像も確認するようにしようと思った。
>>780 匿名さん
訳ありで急いで売りたかったのでは？
最上階の物件だけ、かなりお安く出ていましたが、あっという間に売れましたね。こちらの物件も値段が下がっているということはないですよ。
21階で4100万も安くなってないですか？
それとも元々安いの？
新築価格はわかりませんが南側は目の前マンションだし高層階のメリット少ないからでは？
陽当たりなら低中層でも悪く無いでしょうしね
目の前のマンションは後から出来たから、新築価格は高かったと思います。
思いますという事は推測でしょうか？
少なくとも2015年3月にはワンパクやCT2の情報が出ているようなので、その前からCT1南高層を売り出していたのなら、高値掴みしてしまった可能性はありますね
参考リンク貼っておきます
http://sendai-watcher.cocolog-nifty.com/blog/2015/03/post-7832.html
なんか定期的にあちこちのスレを引っ掻き回す荒らしがいるようですね…
ここでもしつこくプールプールいって文章おかしい人いたけど
その他の掲示板にも定期的に現れるようで…何が目的なんだろう？
そういう疑問も含めて、こういう外部の人も自由に見れるところではなく、組合員だけが見れるコミュニティサイトみたいなのがほしいですね。
人数が多いので田舎の町内会みたいに町内会長に直接電話して聞くとか難しいですし、かと言って外部の人も見れるところで内部の話をするのは防犯面でも怖い。
（とはいえ、その掲示板とかの維持費で管理費が上がったらそれもそれで困りますが…）
自治会の方にはそういう機能というか聞ける場があると聞きましたが…
[NO.798と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
