ヴェレーナガーデン千葉ニュータウン中央ってどうですか？

＞40: 検討者さん　
Ⅱ街区は2月上旬から販売開始ですよね？まだ買えないと思いますが？

強風時の砂ぼこりに困っています。
２街区の工事が終われば少し落ち着くと良いのですが、２街区と保育所の間の空き地はどうにかならないですかね。

安っぽい

ここを購入検討中で、3回くらい見に行ってるものです。
売れ行きは好調のようで、竣工前にみなさん購入を決定しているようで、内検せずに購入決定をしなければならない状況です。
1街区他のモデルハウスなどは見れますが、雰囲気を掴んで間取りで決めるような感じですね。
あと、Ⅱ街区の価格については1街区より100～400万くらい安いイメージで、奥に行くほど安くなりそうな感じです。
最も安い物件は抽選物件で、10～20倍くらいの競争率になりそうです。

少し前に見学行ってきました。Ⅱ街区は家が完成する前に完売としたいらしく営業の方は必至ですね。周りははっきり言って田舎ですが静かに過ごしたい方はいいかもしれません。気になった点は中学校が遠く2km以上離れています。（Ⅱ街区はさらに300m位プラス）自転車通学も認めていないらしく徒歩で30分以上掛かる計算になります。お子様がいる方は注意してください。
他の方が書いている通り3400万円台（3490万だったかな）は抽選でしか買えず抽選日詳細はなかなか教えてくれません。他は3600万位の物件もありましたが日当たりが悪い北側なのでよく考えたほうが良いでしょう。日当たりが良い物件は4000万位必要です。この田舎町まで来て4000万かぁ。。となって帰ってきました。勤務場所が近い人にはお勧めです。

縁もゆかりも歴史も無いこの田舎で一生を終えるのはちょっと選択肢にならなかった。セールスマンの口車に乗らずにちゃんと考えたほうがいい。

最近雨が多くなってきて、何回か雨の日に工事現場に行きましたが、工事中の現場は一切養生されておらず、雨にさらされていることを目にしました。営業に確認したところ、含水率が基準達成出来るので全く問題ないと説明していますが、この会社の現場管理が大丈夫かと疑ってます。既に契約済みなので、正直後悔してます。

施工の管理面は以前も話題に上がってますが
気になる点が多々見られたので私は見送りました。
雨ざらしはⅠ街区の時も同じでしたね。

3400万円台はどんな感じの家ですか？ 北向き??

>>51 戸建て検討中さん

余程金銭面での工面に苦しい方でないと購入しない物件と思われますが、

>>51 戸建て検討中さん
たしか南側だったような？ちなみに抽選でしか買えませんよ。抽選日はまだ決まってないとかいって教えてくれない。ある程度売れてからじゃないとやらないつもりの様子。

>>53 通りがかりさん

南向きでこの価格はいいですね

現在検討中です。職場は都心ですが通えなくなさそうである事、自然が豊かな割に商業施設も充実してそうで気になっています。しかしデメリットの面がかなり書かれていますね。砂埃、中国人、学校が遠いなど。それらを凌駕するメリットがあれば結果的に満足できそうですが、どうなんでしょうか。

自然に融和されている点、周りに商業施設が点在していることがありがたいと思いますが、南向き物件の殆どが4,000万台だし、２街区から駅に遠いし、雨ざらし？ずさんな施工管理から4,000?5,000万円の価値あり物件とは到底思わない。

私もデメリット面を調べましたが他にも電車代が高過ぎ、通勤で座れない、高校や大学の選択肢が無い、週末は商業施設への渋滞がひどいなどマイナス面が多すぎです。住んで最高という人の本音が聞きたいです。住みよいランキング1位なんて住んでる人の意見ではなくて「？」がつく審査内容です。牧の原なら安いので納得も行きますが4000万はもう少し都心に近い物件が買えます。

生活の快適さ、子育の利便さ、周囲環境のメリット、物件の施工品質、入居後の問題点や、トラブルの有無などについて、既に入居されているI街区の方々からのご意見や感想が聞きたいですが、、、

ここのレス、全く人気ないね。

＞＞57　戸建て検討中さん
牧の原なら安い？ここと同じレベルのAHC以外の大手は1000万円高いーーー戸建は牧の原、マンションは中央、これは常識。

>>57 戸建て検討中さん

千葉ニュータウン中央地区はほとんど渋滞しません。
牧の原あたりの国道464号がときどき渋滞しますが、ここから牧の原に買い物に行くときは、南環状線を使えば464の渋滞を避けられます。
なので、渋滞の心配はしなくていいと思いますよ。

>>60 ご近所さん
牧の原は高いけど一戸建て買うなら牧の原ってこと？それともAHCをお勧めしてるのかな？牧の原の土地は実際安いよね。

千葉ニューの土地はどこも1500-2000万円程度、上物はこちらはAHCレベル、牧の原の大手をお薦め、良さは現地へいけば解る。

ここの販売会社の評判がいまいちだし、沢山の下請け業者を使っているようで物件の品質もよくないそうで、諦めました。牧之原は場所が不便だが、物件の品質はトヨタホームにしても、パナソニックにしても、ここより明らかに安心。

下請けといっても、3社ともプラウドシーズンやファインコートを施工してる会社です。
トヨタやパナよりはワンランク下がるかもしれませんが、パワービルダーと同列でもありません。
そこまで心配する必要はないと思いますよ。

>>65 通りがかりさん
4社じなかったっけ??

戸建てなのに、
①月額管理費(セコム？清掃費？)
②修繕積立金（引渡時迄に一括払い）
③入居一時金（引渡時迄に一括払い）

ただでさえ4000万弱で割高なのに、諸経費膨らんでさらに割高感がするんだが…( ´_ゝ`)

検討しているのですが、入居後サッシ不良等で業者の対応が悪く、営業も引渡し後を理由に逃げまくり、4,000万中盤で購入した知人から聞いたので躊躇中。II期南側道路を挟んで向こう側の森は何なんでしょうか。気になります。

セコムは解約出来るみたいだけど、なんでセコムが必要なの？過去に何かあったの？治安が悪いの？

セコムの利用料は月3,000円もするが、牧の原のどこの会社も1,000円台で、営業にその差異理由を聞いてもまともな回答は来ないし、もう少し他社情報の収集や勉強の努力して欲しい。

>>70 マンション検討中さん
それは実績の数にもよるんじゃないですかね。ここより牧の原の大手HMは実績がありますからね。

1街区の南向きはもう完売ですかね??

>>69 戸建て検討中さん
セコムがある＝その地域の治安が悪いって考えてるなら日本全国凶悪犯罪地域になりそう

防犯意識が高いとか余裕があるって意味で捉えてます

先週行ってきましたが、1街区の南向きはモデルハウスを除いて、すでに完売していました。
八千代緑が丘のトヨタホームや北習志野のポラスも見ましたが、建物、街並み、価格の面で、ここが圧倒的に気に入っています。
・通勤が遠い（京成成田のアクセス特急の本数が少ない）
・電車賃が高い（うちの夫婦、それぞれ、会社では満額出ないため夫婦2人足すと1カ月で約3万円の自腹）
この2点がネックで決めきれずにいます。
ご購入された皆さんのお話しが聞ければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

>>75 検討板ユーザーさん
電車通勤のようですね。
Ⅱ街区だと場所にもよりますが駅までけっこうありますね。

私はⅠ街区の者ですが､なるべく駅まで近いほうで南向きに拘りました。

もちろん､駐輪場もありますがはっきり言って改札出てそのまま歩くのと家に着く時間が変わりません。

よい選択ができるといいですね。

>>76 戸建て検討中さん

ご返信いただきありがとうございます！
2度ほど見学しましたが、お住まいの方が良い感じなのも好印象でした。
1街区の南向き、羨ましいです。
2街区もすでに契約済みの物件もあり、気に入った間取りがある私としては少し焦ります。
共働き、かつ、それぞれ職場が都心部なので、夫とも相談して決めたいと思います。
ありがとうございました。

近くの畑がどのくらい影響するかだね。
農家の人は、あいさつしたらちゃんと返してくれる良い雰囲気の方だったけど、
農薬騒音看板は、やはりインパクトある感じ。

牧の原はさすがに高いが、庶民の中央でも（白井市になってしまうが）トヨタの方がいい。

販売は苦戦してるの？

>>80 戸建て検討中さん

順調らしいよ。

営業は嘘つきでとても不快な思いをしました。
はっきり言って最悪です。

>>82 戸建て検討中さん
詳細教えてください。

82さんの詳細気になりますね

82さんの詳細きになりますね、
自分もあまり印象はよくありません。どこでもあるとは思いますが、営業の個人差がかなりあると思います。デメリットの部分を隠さず営業する方もいるようです。事前に知っていたら購入していなかったかも。

85さんは、買って後悔してるってことですか？

前から営業が最悪で、建物はAHCレベル（価格は1000万円以上高い）と言ったはずだが

前回の抽選物件2件、売れ残ってますね。

んー、やはり高いから苦戦してるのかな

ここの営業のレベルが低すぎる。ご自身が販売している物件について、なにを聞いても的確な解答が出てこなく、いちいち施工担当部署に確認し、ストレスが溜まるもんじゃない。知合いから契約前と契約後の営業の対応も変わること言われており、信用出来ないから諦めめ、トヨタホームを検討したい。

>>89 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、営業が最悪、最低。これだけ無知な営業にあったのは初めてであり、社員の教育徹底が求められる。よくも営業に出しているなっていう感じ。

無知というよりまず態度が悪い、客を騙す気か

ほんまに。

>>91 ご近所さん

確かに悪質な営業イメージ見受けられます。会社の指示に従っているだけかもしれないが、良心はない。

どのような対応されたか明記を願いたい。
じゃないと、ただのライバル業者の嫌がらせだな。

ここの営業最悪です。迷った結果ここの物件は辞めて千葉市の物件を買いました、営業の方に報告しにくいのでメールで御礼と報告をしました。その返信が、その地区は昔荒れていて酷かった、お子さんの事をキチンと考えているのか？今からでも遅くない千葉市で予算内の物件を紹介するという内容でした。
向こうにしたらイチかバチかのメールかもしれないが決めた物件をボロクソに言われてムカつきました。
結果千葉市で良かったです。

>>95 名無しさん
それ本当ですか？

>>96 価格リサーチ中さん
本当です。営業担当は無知というよりは百戦錬磨の営業に自信有りな感じの人です。今思うと他の物件の悪口を言うのがとても上手でした。近くにある同じ大和地所のマンションも検討してると相談した時も、あんな広いバルコニーが上階にあったら陽当たりが悪いからやめたほうがいいと言われました。お前の会社のマンションだろがw

良い担当に当たるか悪い方に当たるかは運ですよね。悪い方に当たって購入やめるのは当たり前で、どこにでもそういう方はいますから、ここの会社だけではないと思いますよ。物件を見極めるのは難しいですね。

>>97 名無しさん
丁寧にありがとうございます。
ラスト段ワロタwwww

物件が魅力的なら営業が多少酷くても売れると思うけど、皆さん悩む物件ということですよね。ここの営業は売るのに必死過ぎて勘ぐってしまう。

ここの物件は順調な売れ行きのようで、あまり必死な感じではなかったよ。

明らかに販売の勢いが落ちたように思えた。
公園沿いとかまだほとんどあるよ。

公園沿いは今までとは違ったモデルプランだし、売出し中の2街区ではお値段が高めの設定だからだと思うけど。

次の抽選は、前回より倍率低いのかな？
公式では八月下旬らしいが

>>104
抽選！？
そんなに人気なの？？

1街区の者ですが抽選なんてなかったけどなぁ

値段の低い3400万台を広告SUUMOとかに載せるために
あえて抽選させるという手法らしいです。
じゃないと、4000万台だと広告に載せずらいらしい。

まあ、人気なのは、3400万台のゴミ集積場のとこですね。毎回。一番安いから。他２つは、抽選残って先着順

売れている様子ないですね。
土埃問題は解決したんでしょうか。

「住みよさランキング」で14位になっちゃたねえ、印西市

営業マンはよくわからないけど、購入してよかったです。自然豊かで街並みよくキレイで、静かです。夕日が美しく空が広い、子供たちがのびのびと過ごしています。自然豊かですが、住みやすいと思います。

条例があるので街並みも心配ありません。永住するかは、わかりませんが、毎日過ごす庭も家も道も街並みも大好きで大満足です。

>>113 戸建て検討中さん
ダサいと思ってる時点で購入しないでしょっ！聞くだけ無駄じゃあないですか？

戸建てなら駅から徒歩10分少々なら問題ないのでは。
大型ショッピングモールに近いのは何だかんだいって住みやすいですよ。自転車で行けるのも良いです。

>>112
古い町並みだと外壁の色指定や修繕するにも申請がいるといったことを聞いたことがあります。
こういった新興住宅地でもそういう条例があるんですね。
ここだと特に色が配慮されてるのでしょうけど、好きな色が選び辛いというのは少々デメリットかもなあ。
壁の色も流行り廃りがありますものね。

直近で車が3台も盗難されており、盗難グループから目をつけられているようです。オープン外構でガレージなんてないので、リレーアタック等で盗み放題なんでしょう。やはり夜間はゲートを設けて欲しいですね。

何のCM撮影か分かりませんが、本日昼間に赤いジャガーE-PACEの撮影をしていました。街並みがヨーロッパの街並みに似ているので、このような企業のCM撮影によく使われているそうです。

ここは太陽光発電つけられますか？

>>120 戸建て検討中さん
街の景観重視の為に太陽光不可などの少しずつ制限はありますよ。

三区を購入した場合は駅から徒歩何分で着きますか

>>123 戸建て検討中さん
遠いです
20分はかかります。
小学校もかなり遠いです。
電機大が小学校になるって噂を聞きつけてここを購入したものですが、運命やいかに…

小学校はありえないでしょう。
今は子どもの数がピークだけど
今後は牧の原の方が増えるし。

>>125 名無しさん
小倉台がパンク気味ですからね。
あり得ますよ

中学校も遠いですよね？お子さんが中学校通ってる方いますか？歩いて行ける距離なんでしょうか？

新築も捨てがたいけど徒歩20分なら桜台のあたりの中古戸建てもかなり安くて気になります。。小中学校も近いし。好みに建て替えかリフォームするのもいいなと思いはじめました。新築中古は置いておいて、やはり白井市より印西市のほうが良い点が多いのでしょうか？

白井は千葉旧タウン、印西は千葉ニュータウンです。

桜台は環境良いと思いますよ。木刈～桜台あたりの戸建ては昔は価格が相当に高かったので経済的に余裕のある方が多いイメージです。大きい家が多いですね。

たしかに桜台はここより良いと思います。
今の相場と比べると高値掴み物件ですけどね。

3区高過ぎないか？駅まで徒歩20分位でバスとかも無いんでしょ？売れるとしたら営業は大したもんだ

３区なんてあります？
Ⅰ街区Ⅱ街区だけだと思いますけど

あ、すみませんⅡ街区の4期でした。前の書き込みに3区とあったので今売ってるの3区と勘違いしました。

印西市にあるヴェレーナガーデン 千葉ニュータウンですが、モデルハウスだったところって安く売り出されたりするんですか？

>>135 戸建て検討中さん
住宅街に入ってすぐのとこ言ってるのかな！？

あそこならもう売れてるような気もします。
間違っていたら失礼。

南向きに拘っていたので､あの家よかったのですがウチが買う時はまだ販売されていませんでした。

やはり検討された方もおられたんですね。モデルハウスと使用してたし、もし安くなるのならと思ってしまいました。電車通勤ですとアクセス特急の止まる千葉ニュータウン中央の方が牧ノ原よりも良く、駅周辺ですと新築はここしか無かったので‥何かを妥協しないといけないのかもしれないですね。

>>128
　白井市と印西市では税収が、白井市ベースで1.5倍ほど違います。
　
　しかもH29年度とH30年度とを比べても、印西市は右肩上がり、白井市は減少傾向、
　さて、これをどうみるか。

　普通に考えれば、日本は急激な人口減少傾向、地方自治体はインフラ維持をできるかどうかを問われています。

　その中で、人口、及び税収が上がっている印西市に住んでいた方が、
　その恩恵は得られるのではないかと。

梨畑、うるさくないですか？

>>139 匿名さん
収穫期に重機で収穫しているとき以外はそこまで気にならなそうですよ！

販売している区画は駅徒歩14分～くらいの場所だけど、その分値段もほぼ4000万以下で安いから悩ましいですね
印西牧の原の駅近は5000万近くだから、駅距離を妥協しても十分魅力的に感じます。