MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか？

武小の朝練の音は部屋の場所によるんじゃろうね。徐行しない車の1台や2台ははどこでもいるよ。枕崎線側の一方通路をとばす輩にひかれそうになったこともあるよ。

>>1370 マンション検討中さん
ちょいちょいこういう火消し役が登場しますよね。
以前上の階の騒音について「今まで賃貸数件、分譲3件目だけど一番床が薄い」みたいな書き込みしたことある。
すぐ否定する反レスがあり「知り合いも住んでますが『こんな静かなマンションは初めてだ』と言ってます」とまでマンション擁護していたねえ。
誰が火消ししてんでしょうねー

学校は嫌悪施設ってご存じなかったの

学校や幼稚園は先に存在してて、そこに後から住んできた人が文句言う権利はないと思います。
いやなら、そこに住まなければいい。

「嫌悪施設」や「忌避施設」、英語では「Not In My Back Yard」（自宅の裏庭にはやめてくれ）の頭文字をとって「NIMBY」（ニンビー）とも呼ばれる。
騒音　　　鉄道、道路、飛行場、自衛隊基地、学校、開設、消防署など
悪臭　　　工場、ゴミ処理場、火葬場
危険　　　ガソリンスタンド、原子力発電所など
治安　　　ギャンブル店(パチンコ、競馬場)　風俗店、暴力団事務所
心理的　　墓地、刑務所、葬儀場
一方で、嫌悪施設に明確な定義はない。人によって印象が異なるもの（主観的なもの）でもあり、時代背景や技術の進歩にもよって解釈が変わってくる
ポツンと一軒家に住むことですな。

２Ａタイプ１３０７号室　が２００万下げ、２Ｆタイプ９１２号室が１００万下げ、２号棟はバルコニーに隔て板があるので防災上安心。２Ａタイプはポーチがひろい。その分植木鉢等おける。2Fタイプはエレベーターが邪魔かな。住んでいる人の感想は？

ここの住民ですが、ゲストルームは正月やお盆以外はスムーズに予約できます。洋室と和室とも高級ホテルのようでゲストが満足していました。個人的にはスタディルームやコミュニティパークが気に入っています。スタディルームはお洒落で、Wi-Fiあり、個室ありで大変便利です。

購入者に質問です。
管理費や修繕積立は大体いくらくらいですか？
10年後とかに修繕積立が上がる等の説明は有りましたか？

出入り口が少なくて、渋滞すると思うのですが日々生活していてどうですか？

パンフに書いてあるけどね。管理費単価は５８円/㎡　２Aタイプ９２．９１㎡では５４００円。鹿児島の平均が107円/㎡だからかなり安い。(駐車場使用料を管理費会計に入れている）
積立金単価は６５円/㎡　2Aタイプだと6000円　だよ。15年後の大規模修繕後には必ず上がると思うけどね。（国土交通省の試算では、200円／㎡必要としている）。駐車場出入り口は最初の図面では朝日印刷側1か所だったが建設前の近隣住民説明会で近隣住民からの要望を受け入れて枕崎線側に1か所追加したよ。また近隣住民の要望で交通量調査もやって問題ないことになっているよ。
　

管理費、修繕積立金、駐車料金含めて2万円ほどですね。マンションの購入価格によって多少変動します。修繕積立金のグラフにより将来上がるとの説明がなされました。駐車場の出口での混雑は経験したことがありません。他の車とすれ違うことはありますが、そこは譲り合いですね。

1380さんへ　よかったら教えてください。売れていない部屋がまだありますか。

まだあると思いますが、具体的なことはわかりません。駐車場はかなり埋まってきているので売れ残りの戸数は減っていると思われます。ただ、もう完成後２年ほど経ちますので値引きが期待できるのではないでしょうか。詳しくはモデルルームにお問い合わせください。

駐車場について教えてください
一台ずつチェーンが下がるタイプと聞いたのですが、朝は混みますか？駐車場から出るのに何分位かかりますか？

MＪRは上の階からの音が聞こえやすいですか？
建築メーカーや工法で騒音は差がでるものですか

駐車場は朝でも混まないですね。チェーンゲートの反応はよくストレスはありません。時間は図ったことがありませんが乗車後1、2分ほどかと。上の階からの音は多少響きますね。一方、窓の性能がよく電車の音等はほどよく遮断されます。

>>1384 マンション検討中さん
過去スレ見てください。
歩く音が聞こえるほど。

歩く音は聞こえませんが、ボール遊びをする音は聞こえますね（笑）

>>1385 eマンションさん
電車の通過音はしませんが汽笛は聞こえます。
私は電車より武小の朝7時50分のトトロの音楽の方が気になる。朝8時10分起床なので時々微妙に早く起こされる。
駐車場側の部屋で寝ている。建物がL字なのでくびれた部分に反響するのだと思う

1388名無しさん
自分も駐車場側の部屋で寝ています。個人的にジブリ好きですので武小ジブリを聞くと懐かしい気持ちになり逆に快適です。その前に目がさめますのでうるさいと思ったことは一度もないです。ただ、窓を開けた状態での電車の通過音や汽笛はさすがにうるさいですね（笑）

管理規約では、スタディルームで携帯等使用禁止になってる。wifi通してる意味ないじゃん！パソコン持って来いってか？

通話や動画視聴などで他人に迷惑をかけないことという意図だと思われます。スマホでのネット閲覧やイヤホンをした状態での動画視聴は問題ないと思います。

そのような意図であれば、「音声を発する行為」を禁止する、に修正すべき。
管理規約の文面では、webの閲覧やイヤホンを用いた視聴も含めて、携帯電話等の使用が禁止になってる。
使用が禁止とは、そういうことです。例外はありません。

皆さんが言っているのは、管理規約本文ではなく、使用細則(スタディルーム使用細則？）か何かじゃろ。分譲業者が作った規約(原始規約）は机上で作っているから現状と合わないとこがたくさんあるよ。今度の総会で見直したらいかがかな。管理規約本文は4分の３（７５％以上）だが細則は総会出席者の半数以上（２６％以上）で改正できるよ。

そうですね。
都合良く解釈する人が得をして、正直者が馬鹿を見るような文言は、早く改正した方が良いですね。

総会はいつですか。４７２戸（全部売れたとして）もあると総会する場所がないのでは

もう築２年だから、１回は総会やってるのでは？
普通は、１番広い共用施設の部屋使うことが多いですが、、、となるとキッズルーム？

９１２号室　１００万下げ　１３０７号室　２００万下げ　なかなか売れないね。
中古で５Fタイプ１２階が３６８０万で売りに出されているが、新築価格より250万も高く上乗せしている。売れるわけない。勝手な私見でごめんね。

>>1397 どうでもいいけどさん
中古マンションの最初の言い値っておかしなのが多い。
今回は頭おかしいとしか思えないね。

今後、更に中央駅周辺が発展することを期待して強気の価格設定にしてるのでは？

>>1399 マンション検討中さん
楽しみですね！

何かの事情で手放さなくなり、手数料分上乗せして元を取ろうとしたんじゃろ。仲介業者もばかだよね。みんな元値はしってるはずだもんね。

かなり強気の価格設定だとは思いますが、、、。

中央駅周辺の価値が更に上がる要素はあると思ってます。

・西口の開発（未定だが、まとまった土地はあるので何らかの施設が出来ることは確実かと）
・市電延伸（延伸は、ほぼ確定。ナポリ通りを通るなら、中央駅発着の路線が増えることに。そうでなくとも、中央駅から本港まで市電で行けるようになる）
・中央郵便局が老朽化しており、立て替えの可能性有り。最近は、kitteとして商業施設と一体化することが多い。

長期的に見れば、値下げしなくても売れるのかも？上層階だし、、、。

最近は、公立図書館が商業施設と一体化することが多いです。市立図書館は天文館の千日町1・4番街区市街地再開発ビルに入るので、県立図書館が、中央駅近くの商業施設に入ると良いなあ！

地元のドン達は中央駅周辺の発展を嫌がってるようですが、市や県は思い通りにコントロールできても、JRは無理ですから！
残念でしたね！

>>1399 マンション検討中さん

いや同マンション内の未使用室が200万値引きとかしてる中、なぜ中古が販売価格以上で売れると考えるのか。

全く同じ部屋が有る訳ではないので、その間取り、階数にもしかしたら将来的に価値を見出す買い手があらわれるかも、という期待では？
売れるのが数年後だとしても、数百万値引きするよりはマシという考えもある。
維持費と値引き額の比較次第だね。
完売してない現状では、かなり見込みは厳しいけどね。
結局は、中央駅周辺があとどれだけ発展するか次第だと思うよ。
いずれにしても、急いで売りたい訳ではないかと。

ここ中央駅から遠すぎだろ！
唐湊に近いぞ
交通も不便なのは、明らかだが・・・
買う人いるのか。

需要が低いから値下げしても売れ残ってるんでしょ

住人ですが確かに中央駅から徒歩10分ですし、市電は中洲通りと神田どちらも利用できますし、とても便利です。インターも近いので車で遠出するときも快適です。

道路が何とかなればね
道が細い夜暗いマックスバリューまでぐるっと回らないといけない結果遠い
信号なくてあちこちから車、人、自転車で怖い

高架下からの出口、車でも徒歩でも怖いよね。車道は信号のない三差路で、どの車線からも我さきに出てきたり曲がったりしようとするし、徒歩の出入り口はは車がすれ違えないレベルの狭い道なのに結構車がすれ違おうとはみ出してくるし危ない。

以前高麗町に住んでました。
中央駅までの地図上での直線距離は、mjrからも高麗町からもほぼ同じですが、信号が無いので所要時間は全然違います。
断然mjrが早いですね！

>>1411 匿名さん
確かに、新川沿いは特に割り込み醜い、
１００歩ゆずって、車同士の事故は仕方ないが
通学の子供たちを巻き込む大事故だけは、するなよ！
裏を回って、列に行儀よく並びなさい。

確かに中央駅からは近い。
近いけどなぜだろう。近くて広くて安いのにまったく魅力を感じない。

私はすごく魅力的に感じ購入しました。住んで２年になりますが買ってよかったと思います。人それぞれなのではないでしょうか。

中央駅から近いと言っても徒歩15分で市電乗り場からも遠い。どの幹線道路に行くにも狭くて混みがちな道を通らないといけないから立地はその点が微妙かな。
ラウンジや設備、24時間ごみステーション、広さ安さはかなりいいと思う。

>>1414 通りがかりさん
同感。中央駅からかなり遠い辺鄙な場所という印象がある。なぜだろう。

徒歩3分以内にスーパーがあれば価値は相当上がったと思う
せめて1分以内にコンビニ

>>1418 匿名さん
唐湊のタイヨー
田上のタイヨー
競歩で無理かな！

タイヨーは武町店だよ。徒歩10分はかからん。アエールプラザまで13分、朝市(魚が安い）や業務スーパー(ここが新鮮で安い）まで15分かからんよ。アミュに行くのも車はいらん。ｊｒの職員は歩いて通勤してる。
遠出するとき高速入口まで5分。他人がどうのこうの言ったって。みなここが気に行ってかったのよ。