田の字に資産価値はあるのか？

田の字の資産価値を考える前に、誰が見てもワイドスパンや
角住戸と比較して生活するのに
住みにくいことは明らかでしょう。
それではなぜ売れるのか？
同面積なら、価格が他の部屋より安く設定されるからでは、
（角部屋、ワイドスパンが高く設定されている）
低層階中住戸と同じ理屈です。

>>39
かなりオツムが弱そうなので一応訂正しておきます。
集合住宅には階段室型(2戸一)、片廊下型(外廊下)、スキップフロア型、中廊下型
ツインコリダー型、集中型　と6型あります。一般的な板状集合住宅はあらゆる面で
効率的ないわゆる外廊下型を採用します。最近多い塔状集合住宅の場合2方向避難の
必要性のない場合集中型を採用します。また1フロア10戸以上の大規模の塔状建築は
吹き抜けのあるツインコリダー型を採用してます。ワイドスパンや内廊下というのは
この建物の形状上やむを得ず出てきたレイアウトです。居室が全てベランダ向き
という反面通気性の問題や隣家と玄関が近い等いろいろ問題もあります。だから
どちらが高級だとかチープだとかよく話題に上っているが間抜けな基準です。
何を我慢できるかで選択すれば良いでしょう。敷地の形状、容積率、高さ規制でどの型を
採用するかは用地の取得時点でほぼ決定されます。
ただ最近はホテルライクな内廊下を謳った方が賃貸人や背伸びファミリーの食い付きがいいんです。
住みやすいのは外廊下型。これは未来永劫変りません。資産価値の目減りの心配は不要です。

>>43
なるほど、参考になります。
でも今価値（人気）があるのはやはり内廊下なんですね。

>>44
今人気があるのはタワーマンション。必然的に内廊下型が多いですね。

>>43
で、どこを縦読みすれば？

まあ、田の字とワイドスパンは、都会型のマンション用地では、
地型によるところも大きいのですな。
用地取得の段階で片廊下を想定していたものが、最近のマンション価格の高騰で
内廊下に変更されるケースもままありますよ。

>>43
>ワイドスパンや内廊下というのは
>この建物の形状上やむを得ず出てきたレイアウトです。居室が全てベランダ向き
>という反面通気性の問題や隣家と玄関が近い等いろいろ問題もあります。だから
>どちらが高級だとかチープだとかよく話題に上っているが間抜けな基準です。
でも現実は、理由は諸説あるとしても、内廊下は高級物件に多いし、
田の字はいわゆる低所得者層向きのマンションに多いというのは、
多くの人の偽らざる実感というもの。
43さんの書かれていることは、きっと正しいのでしょうが、
「間抜けな基準」であれ、その基準は資産価値にも影響する基準なのでは。

>>45
タワーマンション → 内廊下型 → 田の字

・・・・・という流れの何処に「必然」が有るのか小一時間問い詰めたい。

>43
やっぱり田の字マンションは内廊下マンションよりチープだと思いますよ。
だって快適性を追求するのならば田の字マンションだってお金をかけて２戸１エレベーターにすればよいのですから。そうすればプライバシーも通気性も問題無いでしょ？
それが出来ない（しない）のはやっぱりチープだからだと思います。維持費や建設費を価格に上乗せできない
から採用できないだけでしょう。

>50
失礼ですが、どこの地域でマンションの企画に携わっているのですか？
私は都心で高級マンションをいろいろ見ましたけど高級物件で外廊下なんて一軒もありませんでしたよ。
みんな内廊下又は２戸１エレベーターでした。

現実的に　田の字の部屋が多く発生するのは仕方ないと思う、が
私は　廊下側の部屋を寝室にするのは　どうしても抵抗がある。

廊下側の部屋を　キッチンとかお風呂　クローゼットや場合によってはダイニングに使えるような間取りだったら良いのにと思うけど
実際は　個室に想定されてる部屋が廊下側のことが多いのが　残念。

５１の勝ち！

>維持費や建設費を価格に上乗せできない
>から採用できないだけでしょう。

訂正です。エレベーターの設置費用を価格に上乗せできなくて、かつ将来の修繕計画に高いお金を出せない
から採用できないのだと思います。
あと私が検討したマンションは目安として坪単価４００万以上の物件です。
港区、文京区、新宿区、渋谷区、豊島区などの物件を観てまわりました。
あと検討はしていませんが三井、三菱、住友から送られてくる高級物件ＤＭでもやはり外廊下物件は１つも
なかった事を付け加えておきます。

マンション企画の投稿者殿

外廊下、内廊下、田の字でどれが高級でもいいんだけど
外廊下と田の字は快適でないことは事実でしょう？

廊下側の死に部屋作ることは、経済設計以外の何者でもないと思う。

また内廊下が高級でないなら、安い建築費で、大衆マンションにも
ある割合で内廊下を、作ってください。
少なくともプライバシーは、絶対に保てると思うけどね。

>54さん

あなたのご意見は正しいですよ。
それが、検討者のニーズというものです、郊外物件ならいざ知らず
都心物件では高いお金を支払うのですから、当然でしょう。

一つだけ疑問があるのですが、豊島区と文京区で坪単価400万円超のマンションは
どこにあるんですか、不勉強ですみません教えてください。

>>50
脳内企画の方ですか？

>58
掲示板だから見栄ですよ、

結論から言うと、田の字の間取りは可もなく不可もなく
そこいらじゅうに、あふれているといういことですね。

角住戸や、ワイドスパンの凝った間取りが希少価値で
プレミアムが付く可能性があるものもあるということ。

>>60
そうね。そういった考え方のほうが現在は自然かも。
物件特徴のキーワードにも、「ワイドスパン」とかあるもんね。
ワイドスパンが一般的(多数派という意味)ではない証拠だね。