田の字に資産価値はあるのか？

226: 田の字と外廊下は全く別概念。しかも田の字．．．

2009-05-18T00:15:00+09:00

田の字と外廊下は全く別概念。しかも田の字の本来意味するところとは違うイメージも入ってくるから、さあ大変!!指摘されている方も多いようだが、話がかみ合わないわけだよね。

225: 214さんのはポイントついてると思う。2．．．

2009-05-16T05:42:00+09:00

214さんのはポイントついてると思う。221－222さんのは資産価値というより、単にある時点で実現した価格や値付けの話だよね。似てるようで、実はけっこう違うでしょー

224: 過去スレではないが５０００万で好立地も何．．．

2009-05-16T05:14:00+09:00

過去スレではないが５０００万で好立地も何もないだろうよ。かなりの郊外の駅近くらいは可能だろうが・・・

223: 田の字に好立地は稀

2009-05-06T17:28:00+09:00

田の字に好立地は稀

222: 価値ってのはそういうもんだ一瞬で増えるし．．．

2009-05-02T23:47:00+09:00

価値ってのはそういうもんだ一瞬で増えるし一瞬で消える

221: 基本的にあらゆる要素は販売価格に織り込み．．．

2009-05-02T16:44:00+09:00

基本的にあらゆる要素は販売価格に織り込み済みですから、未来は誰にも予測できません。高く売れた売れないは結果論に過ぎないよ。

220: というか>>216は>．．．

2009-05-02T09:46:00+09:00

というか>>216は>>214を読み直して資産価値とは何かを理解してからレスしたほうがいい

219: >>218通りがかりの者です．．．

2009-05-02T01:32:00+09:00

>>218通りがかりの者です。違うと思いますよ。

218: >>217貴方が言ってる事は．．．

2008-10-13T10:37:00+09:00

>>217貴方が言ってる事は>>216とまるっきり同じですよ。

217: >販売時に安過ぎたのが転売時には本．．．

2008-10-12T12:59:00+09:00

>販売時に安過ぎたのが転売時には本来の価格になったというだけじゃないのかな・・・おれは違うと思うがな。新築を求める客層と中古を買う客層の趣向の差だろ。新築は立地条件に加え、階数や眺望、角部屋などの条件は結構な比率になり、その分の価格の上乗せがある。だから、中古で売った際の新築価格との比率は悪くなる。ところが、中古の場合は圧倒的に立地と築年数、マンションの基本条件がほとんど価格を左右することに．．．

216: >>215>ちなみに、．．．

2008-10-12T12:40:00+09:00

>>215>ちなみに、一番値上がり率が高かったのが、南向きでない、販売時の値段が安い部屋でした。>同じマンション内では、条件の良くない方のその部屋(向きや間取り等）が、一番資産価値があったわけです。それ、「条件のよくない住戸の方が資産価値があった」って事にはならないんじゃ・・・？貴方が言ってる値上がり率とは、販売価格と転売価格との比率のことだよね。例えば角住戸の場合、販売時．．．

215: 築５年のウチのマンションは、販売時よりち．．．

2008-10-12T05:33:00+09:00

築５年のウチのマンションは、販売時よりちょっとだけ中古価格が上がっています。売りに出しても、けっこうすぐに買い手が付いています。基本的に、外廊下・田の字の間取りが多いです。ただ、築１年位で一番広い角部屋が売りに出された時は、販売時より百万位安かったのにもかかわらず、なかなか売れず、やっと売れた時はもう少しだけ値を下げてたみたいでした。元々の値付けによるのでしょが、やはりプレミア住戸は、それだけ販売．．．

214: 資産価値が高いって具体的にはどういうこと．．．

2008-10-06T19:10:00+09:00

資産価値が高いって具体的にはどういうことですか？・売りたいときにすぐ売れる。すなわち換金性が高い・購入価格に対して値下がり率が低い、もしくは値上がりする・キャッシュフローを生む。すなわち貸した場合借り手がすぐつく・購入価格に対して家賃利回りが高いこんな感じでいいでしょうか？あと価値が高いというのは相対的なものだから「何に対して？」ってのが必要ですね。

213: 田の字も何もマンションの資産価値は立地じ．．．

2008-10-06T18:04:00+09:00

田の字も何もマンションの資産価値は立地じゃないのか？築数十年でも未だにウン千万を保っている、または値上がりしているは皆立地が良い物件。

212: 田の字プランはリビングの隣に必ず居室があ．．．

2008-10-06T10:48:00+09:00

田の字プランはリビングの隣に必ず居室があるから、リビング拡大には比較的対応し易い方だと思いますよ。それに、洗面脱衣所やトイレが区画ラインに依存していないケースが多いので他のプランと比較して特に拡大リフォームがしにくいという事は無い筈。また、廊下を拡大するというリフォームはどのみち大掛かりな工事が発生するので元のプランの制約はそれほど受けないとも考えられます。

211: 古くなる程田の字は使いにくいような気がし．．．

2008-10-06T10:10:00+09:00

古くなる程田の字は使いにくいような気がします。子供が独立して夫婦２人や単身になった時に、リフォームして個室を少なくしてリビングを広くしようとか、車いすで暮らせるように、廊下や水回りを広くしようという時、玄関をはさんで両脇に部屋、と言う間取りは制約が有る。前の方でリフォームの事例が出てましたが、玄関が真ん中で縦長の間取りは、どうしても型から抜けられない感じがします。

210: 田の字に資産価値はあるのか、というスレで．．．

2008-10-06T02:12:00+09:00

田の字に資産価値はあるのか、というスレですが、マンションて築３０年くらいでも資産価値ってあるのでしょうか？と聞いてみてもいいですか？このたび初めてマンションを購入しました。３０年たったとき、間取りの違いによって、資産価値って変わるのかなあ〜と、ふと思いました。

209: 角部屋の条件で２０４の言うワイドスパンの．．．

2008-10-06T00:50:00+09:00

角部屋の条件で２０４の言うワイドスパンのつくりはレイアウト的に無理を生じるケースが多いからでは？

208: なんで？？

2008-10-03T20:27:00+09:00

なんで？？

207: じゃデメリットのほうが多くなるのかな？角．．．

2008-10-03T17:43:00+09:00

じゃデメリットのほうが多くなるのかな？角住戸に関しては。

206: >>204南向きの窓が大きく．．．

2008-10-02T23:01:00+09:00

>>204南向きの窓が大きくなります。

205: うちのマンション、構造的には普通のスパン．．．

2008-10-02T17:24:00+09:00

うちのマンション、構造的には普通のスパン割りですが私が住んでる住戸は西端の「妻側住戸」なので、区画の形状だけ見れば西向き３面採光のワイドスパン、って事になりますｗもっともバルコニーは長辺方向（西面）には無く、南面と北面にしかありませんが・・・。西面のサッシは幅合計２間半、床面から梁下まで通っている大型開口なので夏は流石に遮光カーテン必須でしたが、明るさという点ではバッチリ。そして個人的には、ワイド．．．

204: ワイドスパンの角部屋と田の字の角部屋でワ．．．

2008-10-02T16:56:00+09:00

ワイドスパンの角部屋と田の字の角部屋でワイドスパンのほうがメリットがある理由がわからないんですが。。。

203: そう言えば私が以前住んでいたマンションは．．．

2008-10-01T10:17:00+09:00

そう言えば私が以前住んでいたマンションは最上階の 3方角部屋(リビングが出っ張っていて、東南西が窓)というものでした。唯一西が腰高窓だったのでそこにテレビ台を置きました。角部屋で掃き出し窓しかなかったら家具を置くのに悩みますね。今の部屋は南東角部屋ですが、腰高窓の方にテレビとリビングボード、北の壁に引き出し、西に電子ピアノを置いています。知人のワイドスパンは使い勝手が良さそうでした。田の字．．．

202: >>201一般的に角部屋は窓．．．

2008-10-01T08:15:00+09:00

>>201一般的に角部屋は窓が多いので、家具の配置が難しいですよね。それでも自然光が入らず暗くて陰鬱なのは、個人的には厳しいです。他に壁がない間取りなんですか？

201: >>200うちワイドスパンの．．．

2008-09-30T22:33:00+09:00

>>200うちワイドスパンの角部屋（開口部は３方向）で明るく風通しがいいのですが、壁が少ないため家具の配置がとても難しいです。たとえばリビングにテレビを置く場所（壁）がありません

200: ワイドスパンの角部屋がいいですね。予算が．．．

2008-09-30T21:58:00+09:00

ワイドスパンの角部屋がいいですね。予算が合えばですが。。。

199: >>198求めるものは人それ．．．

2008-09-29T17:12:00+09:00

>>198求めるものは人それぞれだからねぇ。価格＆広さが重視ならむしろワイドスパンは喜ばれないだろうね。ちなみに、私はワイドスパンよりも角部屋のほうが好きです。１面というのは色々と難しい部分があるので。。。

198: 187です。自分が見たワイドスパンはホン．．．

2008-09-29T01:39:00+09:00

187です。自分が見たワイドスパンはホントに理想の間取りでした。単にワイドスパンという域を超えていました。最上階でしかも1邸なので可能だったのでしょう。階下の3邸分の巾を使っていました。やっぱりこれにしとけばよかったかなぁ・・・でも立地が大切ですよね・・・。けど案の定あっという間に契約入ったようでした。自分が買ったのは亀の字ですがポーチ付の角部屋なのでまぁよかったかなと納得するようにしています。確．．．

197: >>196ワイドスパン・全居．．．

2008-09-28T15:10:00+09:00

>>196ワイドスパン・全居室採光は設計上の工夫だけで実現できるものではなく敷地要件でほぼ可否が左右されるものです。１住戸あたりの外壁率が高くなれば当然、建設コストも販売価格も高くなる。同じ敷地で貴方の要望を叶え様とすれば敷地利用率が低くなるという事です。

196: 187さんの書いてるようなマンションとダ．．．

2008-09-28T01:49:00+09:00

187さんの書いてるようなマンションとダブってた…。そういうマンションが増えるといいな。

195: 田の字、中住居から角部屋に引っ越しました．．．

2008-09-28T01:30:00+09:00

田の字、中住居から角部屋に引っ越しました。中住居で困ったのは、やはり寝室が外廊下に面してること。特に、前の中住居では、寝ようとした時に女性のブーツやハイヒールの音がして眠れなかった。寝ようとウトウトすると、数メートル先から鳴り響いてくるブーツ音。あれはとても寝れたもんじゃない。内廊下も良いけど、タワマン内廊下に住んでる知人から聞いた話では外廊下のように北側窓と南側窓を開ける２面換気が出来ないので、．．．

194: >193まあそのせいか知らんけど最．．．

2008-09-27T21:06:00+09:00

>193まあそのせいか知らんけど最近のタワマンはツインタワーにして角部屋増やしているよね

193: 角部屋が一番というとバトルにもならない。

2008-09-27T16:12:00+09:00

角部屋が一番というとバトルにもならない。

192: タワマンでワイドスパンはいいけど３ＬＤＫ．．．

2008-09-27T14:55:00+09:00

タワマンでワイドスパンはいいけど３ＬＤＫ間取りで妙に細長い部屋が４部屋並んでいるのもこっけいですよね。タワマン中住居なら２ベッドルームが限界って気がします。３ベッドルーム希望なら角部屋必須ですな。

191: 10年以上昔に、稲葉なんとかさんがマンシ．．．

2008-09-27T08:02:00+09:00

10年以上昔に、稲葉なんとかさんがマンションについて書いた本の中で、外廊下田の字のマンションは、寝室のプライバシーが守れない安さだけが取り柄の設計だとこき下ろしたのが、田の字批判の始まりかと思います。田の字の作りだから悪いのではなく、共用廊下にしか窓が無い部屋とか、リビングにしか開口部が無い（行燈）部屋は、それ自体が欠陥であるとの指摘です。　このプライバシーが（家族全員）気にならないのであれば、田．．．

190: なるほど有難うございます。188さんの仰．．．

2008-09-27T01:56:00+09:00

なるほど有難うございます。188さんの仰るとおりで、どうでもいいような気がしてきました。しかし186さんもご丁寧な回答をして頂き有難うございます。あらためて平面図を眺めてみたところ答えが見つかりました。「亀の字」です。

189: >>187「田の字型」という．．．

2008-09-26T00:53:00+09:00

>>187「田の字型」という呼び名にも、明確な定義は無いと思いますよ。不動産情報サイトの用語解説のページには一応の「定義」が記されていることがありますがその内容は様々ですし、「田の字型の特徴」として挙げている要素にも各社微妙な違いがあるようです。結局のところ、平面図が漢字の「田」の字に見えるという事でしかないのではないかと・・・。言い方を変えれば、そこが該当しないものは田の字型とは言え．．．

188: 「田の字」と呼ぶか呼ばないかなんて気にす．．．

2008-09-25T23:14:00+09:00

「田の字」と呼ぶか呼ばないかなんて気にするような事なんだろうかね。

187: 186さん、回答有難うございます。自分が．．．

2008-09-25T22:57:00+09:00

186さん、回答有難うございます。自分が購入した物件のカタログには、間取図のバルコニー巾寸法にワイドスパンと書いてあります。確かに一般的な間取りより少しは幅が広いです。（8.4メートル）が、他の狭い間取りにもワイドスパンと書いてあった（7メートル）ので疑問に思ったわけです。このメーカーが勝手にカタログ上で謳っているだけだと思うことにします。もやもやが晴れました。ちなみに、以前中古で完全なワイドスパ．．．

186: >>185まず「スパン」とは．．．

2008-09-24T00:46:00+09:00

>>185まず「スパン」とは本来「バルコニーに面する部分の長さ」ではなく構造体である柱と柱の間隔の事です。単純に柱の位置を住戸の境目として計画する場合は「柱の間隔＝１住戸の幅」となりますが実際には柱と柱の中間地点に戸境壁を設けるなどといった事も（住戸計画上は）必要となり事実そのような事例も多くあるので、通例的に「１住戸の幅＝１スパン」という呼び方が定着したのだと思います。「ワイドスパン．．．

185: 初歩的質問で恐縮ですが、スパンとはバルコ．．．

2008-09-23T22:16:00+09:00

初歩的質問で恐縮ですが、スパンとはバルコニー面の幅と思いますが、ワイドスパンとは大体何メートル以上を言うのでしょうか？それか、間取りの名前なのでしょうか？また、逆梁は「ぎゃくはり」それとも「ぎゃくばり」どちらの読みが正しいのでしょうか？

184: slyXo5
2008-08-12T23:17:00+09:00
slyXo5 csedwaelriyh, [url=http://ryhvronfxptu.com/]ryhvronfxptu[/url], [link=http://ngzdnxejaiin.com/]ngzdnxejaiin[/link], http://anzpclrw．．．

183: Wikipedia「日本の住宅」http．．．

2006-09-21T11:23:00+09:00

Wikipedia「日本の住宅」http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E4%BD%8F%E5%AE%85をどうぞ。

182: すみません田の字ってどういう間取りのマン．．．

2006-09-15T19:03:00+09:00

すみません田の字ってどういう間取りのマンションですか？廊下が無いとか

181: 田の字は飽きた。それだけ。いいか悪いかは．．．

2006-09-14T22:39:00+09:00

田の字は飽きた。それだけ。いいか悪いかはわからん。だから買わない。

180: 資産価値があるかどうかはわからないけど、．．．

2006-09-14T11:26:00+09:00

資産価値があるかどうかはわからないけど、可もなく不可もなくという間取りでしょうやっぱり価値があるのは、ワイドスパンや角部屋だね。田の字は、団地以来のトラッドかもね。

179: 田の字からワイドスパンに引っ越したが確か．．．

2006-09-09T22:01:00+09:00

田の字からワイドスパンに引っ越したが確かに昼間の洋室の利用頻度が増えた。嫁がアイロン掛けを寝室でするようになった。

178: >>169完全にスレ違いなの．．．

2006-08-18T01:18:00+09:00

>>169完全にスレ違いなので簡単に。・郊外にマンションを買ってリフォーム・郊外に戸建を作るその予算であればどちらかで簡単に実現できるでしょう。立地条件にあう物件(土地)がある方を選択すれば良いのでは？

177: >>176宮脇が言うにはその．．．

2006-08-18T01:16:00+09:00

>>176宮脇が言うにはその通りだよね。「夫婦ってのはＳ○Ｘするもんなんだよ！」とか言って。（笑）夜中に致したあとでシャワーを浴びるには、主寝室直結のシャワーブースが・・云々。今でもそういう商品企画はあると思うけれど、現代においてはどちらかというとバリアフリーを意識した結果として生まれるプランなんじゃないかな。「子供部屋」というものが特に設定されていないケースにおいて、むしろ有り得ると．．．