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なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う=ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。
面白い物件あったら教えてください。
[スレ作成日時]2009-12-06 08:07:35
なかなか開発が進まない有明北地区。
まさに家を買う=ギャンブルといった感じです。
しかし、個性的なマンションが多いのも事実。
面白い物件あったら教えてください。
[スレ作成日時]2009-12-06 08:07:35
最近21階の62平米が3600万円台で出てたので、割高でしょう。
高層階でも結構安く買えるようになってきましたので、高層階がおすすめです。
オススメの方角は?
オリなら断然北西。
眺望も良いんだけど、それだけじゃなく静か。(ディファでイベントなければ。。。)
西は夏が怖いし、東は高層立ちそう。南は高速方面で音がうるさいし、高層たちそう。
西の眺望は最高だよ。レインボーブリッジと海、緑。
# 高層階に限る。
俺も北西がお勧め。
北西側でも都心の夜景は見れるし、レインボーブリッジ見れるよ。
西向きだと夏ひどいことになりそうなので、断然北西向きをお勧めしたいです。
高層階だと太陽の日差しが強すぎてクーラー効かないと思うんだよね。。。。
オリゾンは窓の背が高いので北西向きでも明るいですよ。
オリゾンマーレ24F 56平米 3,580万円出ました。
高層階の割りに安いかも。
低層階を70平米 3500万ってのより、こっちがいいかも。
低層階70平米 3500万の部屋、売れちゃったみたいですね。
結局いくらで売れたんでしょうか。4ヶ月かかったので、どのくらい値引きしたのか興味あり。
ほんとに売れたのか、わからんけど。
折り損のアホ転売屋
新築板でも顰蹙まとめ買い(笑)
ほんとに売れたみたいですね。3500万からさらに値引きして決まったようです。
オリゾンマーレ24F 56平米 3,580万円
↓
オリゾンマーレ24F 56平米 3,280万円
値下げです。
結局、70平米3500万は、高く買ってくれる人を探してるみたいですね。
申し込み入ったけど、3400万以下だったので、もう少し待って高く買ってくれる人を探してるそうな。
UR経由での税金大量投入は有明には行われない事が決定されたそうです。
豊洲・東雲までは税金大量投入してくれたのに。
不公平だと思います。
民主党に陳情して訴えていくべきだと思います。
UR主導で街づくりしないと、営利目的のデベロッパーが配棟計画無視の酷い街ができてしまいます。
良い街にするには、利益度外視で配棟計画をし、公園や学校・企業などをバランスよく配置していく必要があるんです。
今回のURの決断には反対です。
有明にも税金を投入すべきです。URも新規事業ができるようにしましょう!
南砂町や亀戸のがいいよ。
テレビ取材でも良く利用される活気ある商店街があるから。
下町好きな人も確かにいるからねー。俺には理解不能ですが。
南砂町は有明と同じくらいの工業地域だと思うが、、、
ちなみに、砂町商店街があるのは、南砂町ではなく、大島や西大島方面だよ。。。
南砂町にはイオンがあるから、多少は住みやすいかも。ちょっと小さいけどスナモっていうショッピングセンターもあるし。
オリゾンマーレ暴落中ですね。
何があるんでしょうか?
レインボーブリッジが見えなくなるとか?
周りが2割以上安くなっているにも拘らず、豊洲人気に支えられて値段が下がらなかった時期があるんですよ。
そこにきて、有明の開発が停止するというので、下落中ということみたいです。もうしばらくは下落続くかもしれませんね。
オリゾンマーレなら、角部屋高層階でも坪170くらいで買える時ありますからね。人気あるでしょう。
最近は割高な値段で出してくる場合が多いですけどね。。。。
オリゾンマーレ 22階 64平米 3480万円で出てますね。
結構割安なのでは?
割安だと思います。
最近、かなり割安で売られる事例が続いてますね。
みんな釣られんなよー! カネ捨てる気なら止めないけど。
でも、安いですよね。
最近、安値で売られている理由分かる人いますか?
巨大地震くるまえに売り逃げたいからじゃない?
オリゾンマーレ 22階 64平米ってのは、分譲時に4500万円で売られてた部屋。
どう考えてもお買い得。
今までで一番のお買い得部屋じゃないですか?
安いな。レインボーブリッジビューで高層階。
土曜日見に行ってみるか。
まじで何で安いのか不安になるレベル。
なんで安いんでしょうね?
というか、安いんでしょうか?相場どおり?
交通の便され条件が合致するなら、
>オリゾンマーレ 22階 64平米 3480万円で出てますね。
は、お手頃価格。
若年層でも買える値段だし、売れないほうが不思議。
で売れなかったらそれなりの理由がありそうで怖いが、事故があった話は聞かないなぁ。
不況で失敗する中小企業の代表とかの所有かも。<急ぎ現金化が必要な物件。
22階と同じ間取りで20階の物件が4500万円で中古売り出し出てたので、不動産会社に電話して情報聞き出してみました。
結果としては、やはり22階の値段が異常に安い。安くても4000万以上で売れる部屋のようです。
(ちなみに、購入後未利用の綺麗なお部屋だそうです。)
ちなみに22階の部屋に関しては、20階を売りに出している不動産屋が買い取りしようとしたが、既に売却先が決まっていたそうです。3番手まで入ったとか。
買われた人、おめでとうございます。
やっぱりお買い得物件は足が早いですね。みんなどうやって情報収集してるんだろ。
オレはヤフー不動産、毎日見てます。
今回は乗り遅れたな。24階北西54平米も3380万円で成約したらしいね。
景気も回復傾向だし、これが最後のお買い得物件だったかもな。
ブリリアスカイタワーが売り切れたら、一気に価格上昇しそうだし、なるべく早く購入決めたいんだけど、優柔不断な性格が邪魔して買えません。
>>54
スカイタワーも第一期で売れ筋だった、南向き中層はお買い得でした。
第一期で買った人は、5年内は転売しても損しません。(それ以上は読めない)
投資なら無難に低層選んでおけば間違いなし。
皆さん情報収集力すごいな。
スカイタワー、私も価格表見ましたがかなり割安な値段で出してきましたね。
今年一番のお買い得物件かも。
売約済みのオリゾンの22Fは、南西向きでしたね。
あそこの南西は、竣工時はお台場や観覧車やレインボブリッジを一望に見える最高の眺望でした。
が、ブリリアが建ったので眺望的には魅力半減でしょうね。
いずれブリリア手前にも高層マンションが建つでしょうから、お値頃とはいえ買うには決断が必要だったでしょう。
逆にオリゾン南西真横には、中層マンションが新築されたばかりなので、見晴らしが確保されているとも言えますが(笑
ブリリア手前に高層マンション建っても眺望的には代わり映えしないような気もしますけどね。
他の向きでも、低層・中層を買うほうが勇気必要だと思います。
微妙に9Fや10Fみたいな部屋が売りに出る事が多いようですし。
私もオリゾンの南東・南西で中古待ちなんですが、南西の眺望良いと思いますけど、。、。、
安値で出てきたものは、業者が買い取ったらしいですよ。現金で。
そのうち、4200万くらいで中古出てくるんじゃない?
有明は、防災公園に備蓄あるから必要ない気もしますが。
オリゾンの投げ売りが頻発してるようですね!
南側も高層マンションに眺望を塞がれて、
とりあず北西側の空き地(オリンピック選手村予定地、市場移転予定地)の行く末が怖いとこですね。
オリゾンのパンフレット(虹色のやつ)を見てみましたが、備蓄倉庫あるようですね。
そもそも有明の丘に大量の備蓄があるわけで、心配が少ない物件だとは思いますが。
オリゾンはたまーに投げ売りっぽいお買い得な部屋出るけど、基本的に高値安定。
結局、修繕積み立てについても、数億の積立額があるのが判明し、「優良運営なマンション」って事になった感じですね。
たまに出てくるお買い得物件も、業者さんが現金で持っていっちゃうので、結局個人は後で高く買わされてるみたいです。
オリゾンは売買しやすいマンションである事は確か。
売り手は高く売れて満足だし、買い手も積立額が多くて安心で新築より安く買えて満足。
共有施設もまぁまぁかな。内廊下だし。