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購入検討中さん [男性]
[更新日時] 2020-05-31 06:56:21
ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧:(仮称)あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。
物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目3番9(地番)
交通:東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上24階
間取り:3LDK ~4LDK
売主:野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社:株式会社大林組東北支店
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを変更しました 2016.02.09 管理担当】
[スレ作成日時]2015-11-26 15:56:20
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目3番9(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩7分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
345戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 仙台支店 [売主・販売代理]株式会社ワールドアイシティ
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
株式会社ワールドアイシティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS口コミ掲示板・評判
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2462
マンション比較中さん
グッドデザイン賞はもちろん取れた方が良いに決まってますけど
でも取れたからといって何かが変わる訳でもないですよね。
もちろん居住者の満足感は増すでしょうけど、それと日常の生活とは
全く別次元の話ですからね。
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2463
マンション検討中さん
確かにね。
ことしの夏は暑すぎて、マンションな枯れかけてる木とかあるから何とかして欲しい。
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2464
匿名
来年度から管理業務で植栽のメンテナンスが入るそうですから、もう少しの辛抱ですね。
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2465
マンション検討中さん
そうなんですか。ありがとうございます。
植樹は綺麗になるのですね。
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2466
匿名さん
もうマス層サラリーマンが買える部屋は残っていないのね。
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2467
匿名
まだ、4018万円の南向き3LDKが1部屋残ってると思いますよ。
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2468
通りがかりさん
上層階南向き、新築未入居3,980万円ってのもあるよ。
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2469
マンション検討中さん
そうなんですね。
この週末にでも行ってみようかな。
現地モデルルームに伺えばどちらも見学できるのかな。
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2470
匿名
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2471
匿名さん
>>2469 マンション検討中さん
確かお盆休みに突入してるはずです。
それから、3980万円の方は未入居だけど中古扱いで仲介業者が入ってるので、棟内モデルルーム業者とは別ですよ。
そのため購入するときも仲介手数料がかかり、結果4000万は超えてしまうはずです。
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2472
匿名さん
棟内モデルルームは野村、未入居の中古扱いはワールドアイシティの中古販売部門が担当のようです。
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2473
マンション検討中さん
色々と教えていただきましてありがとうございます。
ホームページで仲介業者はワールドアイシティと確認できましたので現地モデルルームに伺えばどちらも内覧(←見学じゃなく内覧でしたね)させていただけるのかと考えましたが、モデルルームは野村なのですね。
しかも世間はお盆休みですね…浅はかでした。
未入居物件の仲介手数料は理解しておりました。
販売価格が3980万円ですと仲介手数料を含めて約4100万円ほどでしょうか。
新築物件は販売価格4018万円に消費税で約4340万円、ここに修繕費50万円ぐらい(?)が加わると約4390万円といったところでしょうか。
販売価格が同じ程度でも最終的な支払価格としては300万円ぐらい違ってきますので、未入居物件の方が支払額は少なくてすみますね。
それと未入居物件の方は高層階ですので、新規販売時の価格はもう少し高かったのではないかと勝手に想像しています。(4018万円が中層階だとすると。)
なんの根拠もありませんが…4500万円はしないまでも4100とか4200万円ぐらいはしたのではないかと。
少なくても新規販売価格で比べた時に今残っている4018万円よりは高かったのではないかなぁと…甘いですかね。
当然、価格が全てではありませんが。
検討タイミングが遅く、ワンパークは諦めていただけにちょっとテンションが上がってきました。
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2474
匿名さん
>>2473 マンション検討中さん
新築物件の販売価格は消費税込みだと思いますよ。
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2475
匿名さん
消費税は かからないと思うけど、色々な諸費用で言われているくらいの価格には軽くなるでしょうね。
家具や家電など新しくするかどうかでも違ってくると思いますが。
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2476
匿名
新築物件は消費税込みの4018万円ですよ。
お願いすれば、三千万円台になるのでは?
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2477
匿名
多分、南向き14階 or 15階の3LDKだと思われます。
諸経費、消費税、諸々コミコミで4150万円位だと思います。管理費、駐車場費が安いので、一度現地モデルルーム見学をお勧めします。
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2478
マンション検討中さん
そうでしたか。
そうすると新築物件の方は税抜で約3700万円ぐらいなんですね。(土地分とかありますけど)
新築物件と未入居物件ではそもそもの価格帯が全然違うので並べて比べるものではなかったですね。
そうなると未入居物件の方の新規販売価格が気になりますね。
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2479
匿名さん
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2480
マンション検討中さん
すごっ!なんでも分かるんですね。
ありがとうございます。
そうすると
未入居物件は高層階で新規販売時4300万円+修繕費50万円が、今だと仲介手数料込4100万円
新規物件は14階か15階で4000万円に修繕費50万円で、価格そのまま消費税込4050万円
どちらも登記費用、不動産取得税は同じようにかかるといった感じでしょうか。
やっぱり未入居物件の方がお得感がありますね。
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2481
マンション住民さん
そもそも中古の未入居物件3980万円って、まだ募集中なんですかね?
最近ネットでは角部屋の方しか見ない気がします。
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2482
マンション検討中さん
住民さんもチェックしてるんですね。
色々と教えていただきまして、ありがとうございました。
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2483
匿名
未入居とはいえ、中古扱いだと野村の保証が付かないはず。人それぞれの価値観だけど、新築の方がお得感があると思います。
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2484
マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。
もちろんそういったことも含めて検討しますよ。
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2485
住民1
歓迎しますよ。住み心地良いので、満足しています。納得のいく買い物になるとよいですね。
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2486
匿名さん
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2487
匿名さん
>>2481 マンション住民さん
今日もアットホームの長町駅周辺の中古情報に掲載されていましたよ。
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2488
秘密
購入を決断しました。
変動金利30年。。いつまで低金利を享受できるのだろうか?不安は尽きない。
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2489
高値掴み
>>2488 秘密さん
金利が上昇したら日銀が…
hyperinflation
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2490
匿名さん
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2491
匿名さん
前に住んでたマンションで、管理費滞納&ローン返済できずに夜逃げ同然でマンションを引き払った方がいました。
これから先のことは誰にも分かりませんが、勢いだけではなく冷静な判断力は大切。
その末の結果なら納得もいきそう。
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2492
考え中
人口減少、見せかけの景気、年金は当てに出来ないし
日本の将来性に疑問符!
人件費高騰、材料費高騰で建てた物件
コンシェルジュやスタディルーム、ゲストルーム、大規模な修繕費
今は良くても10年~後 住民の一斉高齢化が怖いですね。
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2493
匿名さん
素直に羨望していると言えないのは浮世の性ですね。
将来の金利動向は分かりかねますが。
そもそも必要な金額で住宅ローンが組める信用力、そして判断力と決断力、お羨ましい限りです。
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2494
マンション検討中さん
確かに羨ましい。。
先の事はわからないのですし、必要な時に帰るのは素晴らしいと思います。
バブルの時、世論は今買わなければ後悔するとなっていました。震災直後は、今買うのは買い時でないとみんな思っていました。
結果は逆でした。世論と逆を行くことが出来る人のみが成功するのでしょう。
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2495
匿名さん
そもそも論、自己資金を作れるかが先かと。
家庭をもったら、協力して最大限に稼ぎ、コストを抑え、お金に働いてもらって自己資金を膨らませる。
平均的な年収のサラリーマンでも数年真面目にやれば買えるさ。
共働きじゃない、節税もしないとかだと、今の時代タワーマンションはきついかと。
自分も大規模な修繕費が不透明なのでタワーは選択肢にいれていません。
変動金利は仮に上がった利息分を一括で払えて、同じ支払いにできるぐらい自己資金があるなら
大丈夫だと思ってます。
因みに、自分は世帯年収1300万を超えてますが、未だアパート暮らしです。
いい物件がでるまでは、今の所で十分なので。
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2496
匿名
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2497
匿名さん
ここでワイワイしている間に、あちらではドンドン成約していきますね。
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2498
匿名さん
すごーい!6000万台の部屋も売れちゃったんだ〰。
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2499
匿名さん
新築未入居の3980万は残ってるみたい。
庶民に手が届きそうなのは、もうこの1戸だけですね。
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2500
マンション検討中さん
良いものは売れる。
色々な意見があるけど、売れるのは理由があるのでしょう。
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2501
購入者
前に供給過多で売れるはずがないというようなこと言ってた人いますね。
野村さんの方が一枚上手でしたね。笑
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2502
マンション検討中さん
早い人順になるのでしょうか?
抽選になるのでしょうか?
野村さんに電話で聞こうと思いますが、ご存知の方いらっしゃいますか?
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2503
匿名さん
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2504
匿名さん
>>2502 マンション検討中さん
3980万の物件は野村じゃなくワールドアイシティの中古販売物件ですよ。
5000万台狙いなら余計なお世話でした。すみません。
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2505
匿名さん
野村さんにきけば「申込先着順」と言われるでしょう。
ただ、現実的には・・・。
最終2邸の方は申込先着順と謳っているので基本的には早い者勝ちとなり、正式に申込を行えばその順番は守られるはずですから、申込を経て契約となれば、それが覆ることはありません。
但し、申込前のタイミングで、同時期に同じ部屋に複数の購入希望者がいる場合には、お客様同士の競合を避ける様に、販売営業さんがお客様の希望や属性、購入確度などを考慮して申込が被らないように調整はするでしょう。
現状では2部屋残っていますので、希望者が2名いれば両名両部屋が成約する様に営業する様になるかと思います。
新築未入居の方は、販売の決定に関しては売主さんの意向が占めますので。
購入の意思表示をした際の諸条件で、例えば、引き渡し時期を年末にして欲しい、金額を大幅に値引きして欲しい等、売主さんの意向に沿わない条件をお願いしていた場合、当然、売主さんから断られる事もありますし、後から好条件での購入希望者が現れると、早い人順ということにはならないケースもあるかと思います。
ただこれも正式な契約まですんでいれば、この限りではありません。
いずれも抽選になることはないと思いますが。
申込を含めた正式な契約を取り交わす前段階の意思表示程度では順番が前後してくることはありますので、早く行動することに越したことはありません。
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2506
マンション検討中さん
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2507
マンション検討中さん
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2508
匿名さん
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2509
マンション検討中さん
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2510
匿名さん
個人的な印象だと、ここはあすとの中では勝ち組かな?
ただ唯一惜しいのが、大規模のデメリットを沢山見せてしまった事だろう。
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2511
マンション検討中さん
未入居中古の部屋も売れてしまいましたか??
検索してもでてこないのですが。
わかる方いらっしゃいますか?
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