シティタワー浜松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県浜松市中区旭町1番1他、板屋町103番6他（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
遠州鉄道 「新浜松」駅 徒歩5分
遠州鉄道 「第一通り」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.87平米～154.53平米
売主：住友不動産
施工会社：大林・中村建設特定建設工事共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2009-12-03 17:56:22
ここの低層階に永住となると厳しいね、あんな息苦しそうなとこに住めないよね。期間限定ならまだしも
、でも将来売りに出したとしても売れるとも限らないしね。それだったら郊外でゆったり暮した方が気持ちも
リラックスできるかもね。
ここを荒らしてる人って
買えなくて妬んでるの？
あらさがしが必死すぎる。
買えなくて妬んでるって、いっぱい余ってるからまだまだ買えますよ～
そろそろ中古も出てくるでしょう。
もう中古が出ますか？？
高層階の物件が出れば、ぜひ欲しいです。
いえ、私はシティの南側にタワーマンションが建つまでは様子見ます。
裏側になっちゃうマンションなんて勘弁です。
南に建つわけないじゃん(笑)
D's、シティタワー、クラウンパレスに囲まれた低層マンションなんて誰が買うの？
私は南側よりも、富士山と北側の景色が美しい北東の場所がいいです。
ここであれば、南の太平洋も拝めるはず。
北東の高層階の中古物件出ないかなあ。
例の一条が購入したところ、早く商業ビルが建って、一般市民には更に便利になって欲しいですね。
それにここなら、アクトより企業の事務所も立地条件良いかもですね！！
6月には見るだけ見学会なんてあったんですね。
アンケートとか不要だったので気軽に見に行けたんだ。
景色も見たいですが街を眼下に見ながらのロケーションが私的には魅力です。
＞468
商業ビルの計画はテナントが思うように集まらなくて、計画倒れになったのではなかったです？元地主の名鉄は諦めて撤退したそうです。そこで、一条工務店さんが登場して土地ごと買い取ったのです。もう商業ビルの話は期待しない方がいいよ。一条さんが購入したのだから一条さんが何を建設しようが問題なしでしょう。ちなみに名古屋金山では一条のタワーマンションプロジェクトが発表されたばかりですね。駅近5分の高級タワーレジデンスだそうです。浜松でもどうなるか楽しみですね。
たしかに、アクトシティーのテナントでさえ苦戦してるのに、そんな駅から道路はさんだところの不便なお店なんて集客厳くなるのは目に見えてるよ…
いつ頃、建設は計画されてますか？
いつまで１期やってるのかね～完売まで1期でいくつもりかｗ
シティタワーのHPより
Q22
「住宅」の用途に変更されることはあるの？
A22
1つ目には用途を住宅に変更するには都市計画を変更する必要があり、仮にＡ2地区の地権者が変更を希望した場合、Ｂ地区（Ｄ’ｓタワー）・Ｃ地区（シティタワー浜松）の権利者（区分所有者を含む）の2／3の同意が必要（都市計画法第21条3項2号）となるため
らしいです。
都市計画法第21条3項２号には、その土地の所有者の3分の２以上の同意と記載されています。
なぜ、お隣の土地の所有者の3分の２の同意が必要なのでしょうか？？
住友のQ&Aは、一条が買収する事を想定していない時の物ですよね？意味わかります？本当に正しいのか確認されたほうが良いですよ…
＞476
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/lifeindex/participation/city/re-...
19 旭・板屋地区(A、B、C地区)
事業名称 旭・板屋地区第一種市街地再開発事業
事業位置 浜松市中区旭町、板屋町地内
地区面積 約2.09ha
事業予定年度 平成4年～27年度
予定総事業費 約300億円(B、C地区の完成により194億円は執行済)
・・・というわけで、「お隣の土地の所有者」じゃナイと思うんですが。
ようするに現状では一条はマンション（住居）は建てられないって事なんですね。
自社ビルでも建てるんですかね（笑）
A地区の従前権利者13人(土地所有者:12人) の意見が分裂して纏まらず、松菱跡地「松菱通りB‐3ブロック」＝従前権利者5人(土地所有者:3人)以上の混乱状態になる予感がします。
その理論ならなぜ、シティはその場所に３０階のタワーマンションを建設できたのでしょうか？周りの3分の２以上の賛成をとれたからですか？？ディーズの住民は3分の２以上賛成されたのですか？シティが建ったお陰で富士山が見えなくなったっていまだに怒ってる方いるそうですよ。不思議な地区ですな…
賛成または反対を表明する機会はなかったと思いますが。。
ところで、富士山が見えなくなったと言って怒っている人はごく一部では？（たいていの人は仕事や家事で忙しく景観（しかもその一部の遠方の山）に浸っている時間はありません） むしろ、シティタワーさんの下にコンビニやら新しい店ができ、また住民が増えてにぎやかになって喜んでいる人の方が多いです。実際。
富士山が見えなくなることなど、購入前から分っていたことですよ。
怒る人は何にでも怒るし、どこにでも若干いらっしゃいますよ。
481の人、胡散臭いですね。全然詳しくもないし。
釣りだったら他でやってくださいな。
＞481
Ｃ地区は最初からそういう都市計画だったからでしょ？当初の計画（下記）からは結構変わりましたけどね。
敷地面積 約２，７６１ｍ2
建築面積 約１，９３１ｍ2
延床面積 約２２，０４３ｍ2
容積対象面積 約１６，４０８ｍ2
最高高さ 約７３ｍ
建蔽率 約６９％
容積率 約５９４％
空地率 約５８％
構造規模 ＲＣ・ＳＲＣ造一部Ｓ造 地上２２階地下１階
主要用途 住宅(103戸)、ホテル(160室)、駐車場(130台)、店舗
変わるんだね。計画は....
現状は商業施設しか建設できないにしても、でも、一条が購入したのには、この再開発と都市計画の縛りを解いて、高層マンションを建てられる勝算があるからなのかなあ？？
そんな簡単に、この「旭・板屋地区第一種市街地再開発事業」の計画、用途って変えられるものなの？
敷地面積 約3,200 平方メートル
建築面積 約2,200 平方メートル
延床面積 約24,600 平方メートル
容積対象面積 約19,700 平方メートル
最高高さ 約55m
建ぺい率 約70%
容積率 約610%
空地率 約60%
構造・規模 S造、地上16階
主要用途 店舗、事務所、駐車場
↑なぜ、一条が駅近のこの土地を買収したのでしょうか？
不動産に詳しい方ならお分かりでしょう…
名鉄協商が売った理由のほうに興味アリ・・・。営業補償目当て？？とも思えるナゾの動きが色々と垣間見えるＡ地区、これからも目が離せませんね。
一階の店舗は全て入ったようですね。
今作っているお店（一番ホテル寄り）は何になるのでしょうか？
店舗は同でもいいのです。空き住居が心配ですが…
店舗はどうせ、賃貸だからな…
ところで、以前、見学に行った時と、最近ふらっと見学に行った時と比べて、
世の中、節電、節電で、夜は暗く、ずいぶん寂しくなりましたね。
せっかくの夜景も半減ですね…
毎日、暑くてたまらんわ。リビングの窓開けれんし…
節電どころか、エアコンガンガンだわさ。
なんとエコに反したマンションでしょう！エアコン付け放っなしですよ。
今の時期にこれじゃあ真夏がおもいやられるなぁ。早く冬にならないかなぁ（笑）窓が開かないのはつらいよ。
エコなマンションって何ですか？
ばか暑いのですから、
普通のマンションでもエアコンは使いますよね。
どうかんがえても、普通のマンションより、暑いっしょ？リビングの窓開けられないんだから。
暑さをしのぐためにこうなればなるべく図書館かボーリングかプールに行くしかないでしょう
よしずか緑のカーテンでもすれば少しはねつがこもらないのかな
私の友人はセンターオープンサッシタイプのマンションに住んでいますが、リビングの窓を開けていれば、
南側～北側に良い風が抜けていくので今の時期はエアコンはまだ付けていないそうです。
友人が遊びに来た時はエアコンガンガンに付けないと呼べませんね。友人は家は涼しいよと言っていましたよ。
（哀）電気代がぁ～
断熱フィルムって効果ありますか？
おすすめの物があれば教えてほしいのですが。
>500様
別のところでも同じ話題になったので私の書き込みをコピーします
うちの会社で恐縮ですが西日対策で少し黒ッぽいフィルムをしています。窓遮熱とUVカットです。
窓に水をじゃんじゃんかけてフィルムを張れば
簡単に女性でもできます。
ネットでいろいろ出ています。
http://store.shopping.yahoo.co.jp/glass-safe/rsr7.html
地震の時のガラス飛散防止対策にもいいです
あまり粘着が強いと地震で窓を開けたい時に割って出られない・・・
（高層だとそれこそ外に出たら大変ですが）
http://www5e.biglobe.ne.jp/~kis/
業者さんに頼むのもいいですね
http://www.glassprotector.net/
こんな専門店もあるようです
マンションを買われた方へというメッセージありました
http://item.rakuten.co.jp/moyougaehonpo/glassfilm-40/
ちなみに私はここで買いました
くわしい貼り方も添付されていて
女性3人でらくらく貼れました
初心者2人でしたがプロっぽくできましたよ
しわにもなりませんでした
ヨーカドーのチラシにミラー効果で外から室内が見えにくいという節電窓シート45×90センチで980円が出ていました
アルミ反射タイプで日射熱約７４％カット。貼り直しもでききれいに貼れるそうです
冷房効率アップの節電生活が今年は一層求められますね
すだれを買おうかなと思ったらシルバーすだれが出ていましたアルミが日差しと視線をカットしてくれます
冷房かけないで風を通したい場合はヒートシャットクールシェードも出ています
両方とも1980円でした。
ガラスによっては断熱シートを使用することで熱割れしやすくなるそうですが、
どういうガラスが割れやすいのでしょうか？（直射日光でかなり熱がこもる場合
でも貼って大丈夫でしょうか？）
ここのマンションは何かと大変そうだなぁ…
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/hamamatsu/architecture.html
「日射調整フィルムを内側に貼った厚さ８ミリの耐熱強化ガラスを使用、紫外線は９９％以上吸収、赤外線は９２％カット」・・・でも実際は相当暑いんでしょうか？
別に耐えられないほどには暑くないよ。
陽は当たるけど、リビングも耐えられない暑さなんかではなく、両側の小窓を開ければ別に大丈夫だけど。
まあ、生活習慣でエアコンは付けちゃうけどね（苦笑）
５０６
結局、暑いって言っているようなもんじゃん（笑）やせ我慢はやめなよ、高いお金だして購入したから悪く言われたくないのはわかるけどさぁ。窓が開かないんだから暑いに決まってるじゃん。素直に言った方がこれから購入する人のためになるよ。
ここのリビングはベランダの日陰がありませんから、
窓があっても日差しで暑いと思いますよ。
ところで、エアコン付ければ解決する問題ですよね。
窓開けることにこだわる人って、エアコン買えない方ですか？
507もエアコン買った方がいいですよ。やせ我慢せずに（笑）
うちは窓ありますが、夏は開けませんよ。エアコンで快適です。
24時間換気ですし。
ちなみに営業マンでもありません（笑）
>507
別に高い金を出した訳でも、悪く言われたくない訳でもないよ！
それに、508さんが言うように、今までエアコンの無い生活はしたこと無いんで、窓が開く開かないとかあんまし関係ないしい。
ただ、ホントに灼熱だとかそんなのでは無いってことだよ。まあ、南側じゃあないけどね。
南側の方で暑さに対して何か工夫（窓の開閉以外）
されている方がいたら教えていただきたいです。
エアコンをがんがんつければ温度は下がりますが、
ときどき頭が痛くなるので、エアコンの使用は
最小限にしたいのです。
日が射す時だけこのロールスクリーンを使っています。
超快適です。
ニチベイ シルバースクリーン
http://www.nichi-bei.co.jp/jsp/category/rs/silverscreen/
俺が言ってるのはここの南側と西側だよ、どう考えたってエアコンもききそうにもないね。
この節電の時期に一日中エアコン付けてるなんて、節電対策に反した最悪のマンションですな！せいぜい
電力のピーク時だけでもエアコン止めてくださいね（笑）５０８、５０９さん窓が開かずに電気代ばかりかさむ
マンションに住んでいるからって窓が開きエアコン付けなくても涼しいマンションに住んでいる方をひがまないで下さいね。
1日中家にいるわけではないので、たまにいる家ではエアコンで（設定温度は節電モード）
快適に過ごしたいです。日があたり、眺めがよくシティタワーならではの良さを
感じながら生活したいです。
夏でもエアコン付けなくて涼しいマンションがあったら確かにうらやましいです。
けれど、ここはロケーション優先ですから、ここを買う人はある程度は承知の上だと思います。
513さんは、このマンションのことがよほど羨ましいんでしょうね。悲しいひがみですね。
去年まで南リビング北側寝室の一般的な間取りのマンションから越してきました。
そんなに夏快適でしたっけ？もう思い出せないけど（笑
私は夏のゴミのにおい・処理がとても嫌でしたので、
ここは本当に快適ですよ！
南側の住人です。
別に遮熱カーテン使っていれば今までのマンションとそんなに暑さは変わらないです。エアコンの効きも悪くないですよ。節電モードで十分です。
エアコン普通に効きます。快適です。
勿論エアコンも効きますが、複数個所の窓を開ければかなり風通しもいいです。
リビングには2か所は窓が開きます。ベランダがある部屋の窓を開けるとカーテンがひらひら舞う風がかなり入り込みます。
寝室だとエアコンいらずでいけますね。
リビングは風は入るが陽も入るのでエアコンのが快適です。リビングに続く洋室の扉を開けても１つのエアコンで十分効きますね。28度設定です。
通風で涼を感じられますものね。
対角線の窓を開けるなど2か所の窓を開けるだけでも
全然違います。
この暑さで朝カーテンを閉めて出かけてしまうのですが
カーテンと窓の間に熱がたまるので
帰ったらカーテンを開けて一度熱を逃がしてから
クーラーをかけると効果が高まるそうです。
イグサのカーペットを引くとさらにデザイン的にも
涼しく過ごせそうです。
南東の部屋ですが、３時過ぎには窓を開けるだけでも風が通り予想していたよりは暑くないです。リビング20畳以上あってもうさぎ小屋ですか～
あなたはどんなところにお住まいですか？
南東なら3時も過ぎれば西側に比べて涼しいでしょうね。
カーテンで日差しを遮り、扇風機で空気を循環させたり。
エアコンのフィルターをこまめにおスジすると１％の節電効果（自動でおそうじしてくれるのもありますね）
断熱シートをはると約５％も削減されるそうです
午後は本当に熱いです、、、
暑いのではなく熱いのです。。。
西側です、灼熱地獄です、
午後は本当に熱いです、、、
暑いのではなく熱いのです。。。
西側です、灼熱地獄です、
猛暑は、覚悟のうえだったよね？
想定外でしたか？....
530です。。
＞ No.531 by 物件比較中さん 2011-07-20 22:02:08
＞猛暑は、覚悟のうえだったよね？
No、おーNo！！
窓開けても風全然入りません。
角部屋じゃないから窓は一面のみ、風通し良いはずがございません<m(__)m>
５３１さん、、、ここは灼熱地獄です。
＞ No.532 by 物件比較中さん 2011-07-20 22:03:33
＞想定外でしたか？....
Yes、超Yes！！
説明全然ありませんでした。
「夏はビニールハウス並みの暑さですよ」と
担当が教えてくれてれば・・・・・・・・・・・・・・・。
しかも冬はとても寒いのでございます。
誰か！逆にして！
>>534
リビングは、西側の真ん中であれば、直接太陽が当たらないのに、熱気が凄いんですね！
また、こちらはバルコニーが2つありますね？！風通しは悪いとしても、西風が入ってこないのですか？
まあ、どこのご家庭でも、夏と冬に空調を使わない生活はほとんど考えられないと思われますので、ここはエアコンが大前提の、ホテルライクな優雅な生活と割り切っていきましょう。
535さん
534です。
一面（西方向）にしか窓が無い為、風は入りますが風通しという涼しそうな風とは無縁です。
玄関でも開けておけば風は通るのですが、、、
しかしリビングは窓が開かない為、エアコン無しでは死んでしまいます(>_<)
エアコン付けずに昼間出かけていて部屋に入ると真夏の炎天下に停めてあった車に乗った時と同じ体感ができます。
我が家は、節電など全く出来ない非国民的ライフスタイルになります。
午後は熱いです、エアコン２８℃設定は無理で今現在で２０℃自動です。<m(__)m>
リゾートマンションに住んでいます、余計なお世話かもしれませんが家は南と北の窓を開けていれば
昼間はエアコンまだつけたことがありません、扇風機で十分です。
ここは灼熱地獄なんですね。扇風機の風が熱風で逆に暑いんでしょうね、節電に反したマンションに脱帽です
（笑）
リゾートマンションに住んでいる？？？
はぁ・・・？
立地建屋がリゾートな所でも毎日暮らしているマンションは只の家です。。。
リゾートマンションとは週末や長期の休みに利用する遊びに行く別荘のことですよ。
この人たぶん勘違いしてる、、、
もしくは管理人。
あっつい日はもう北海道旅行に行くしかないですね！
冬はオーストラリアか沖縄にでも行きましょう。
なんて。ここは床ダンじゃないのかな？
５３８
建屋も立地もリゾートなんだからリゾートマンションはリゾートマンションでいいだろ！
あんたが言ってることを屁理屈と言うんだよ。アフォかぁ
住友のまわし者に違いない。
540
そう言う人がココ見てるのがウソっぽい。
540へ
そのリゾートマンションとやらは何ＬＤＫの何㎡？？
あなたは会社員？無職？
リゾートから毎日出勤してたら笑えるんですけど！
本当にリゾートなマンションだったら、他の持ち主達から・・・
少し無理して買った人「あそこの部屋、住みついてるのよ（笑）」
小金持ち「困っちゃうわね」
大金持ち「まぁまぁ、誰もいないより安心でイイんじゃない」
デベロッパー「管理人みたいな者ですよ」
ってコソコソ言われてますな（プッ）
５０４も、それがわかっていて引っ越したくて、このサイト見てるのだろうか？
けど、欲しくても買えない感じかなぁ・・？？？
浜松に以前住んでいたものです。
ここは、アクトタワー跡地のマンションですかね？
百貨店もつぶれたり、浜松は、私が住んでいたときより変わってしまいました。
そんな浜松を擁護するため一案。
出かけるときは、出かける時間の30分前からエアコンをかける。
出かけていないときは、ずっとエアコンをかけているはずと思えば30分の贅沢は良いでしょう。
30分だけでもお部屋全体が涼しくなってますよ。
スマホとかで遠隔操作ができるようになるといいのにね。
本日、船越町で行われた花火大会。
数は少なかったけど、お部屋からビール飲みながら楽しめました。
明日はかんざんじ温泉灯篭流し花火大会【５000発】
http://hamamatsu-genki.jp/modules/h_topics/index.php?page=article&...
これからの夏は、いろんなところの花火大会が観れて嬉しいです。
>>543
>ここは、アクトタワー跡地のマンションですかね？
って、アクトタワーは現在もしっかりありまして…
浜松に以前住んでいたそうですが、「アクトタワーの跡地」とは、これまた浜松を侮辱した言い方ですね！！
ネットの掲示板に投稿しておきながら、ネットでアクトタワーの情報も見ずに、平気で跡地とかの間違った情報を流すのって、どう見ても浜松に喧嘩売ってるでしょ。
擁護とか言いながら、訳の分らんことをほざいてるし。
あっ、543も540だったりして。
浜松市内在住から、今じゃあ左遷か栄転か知りませんが、遠～くのステキなリゾートマンションの管理人（笑）
昨日は北東に花火がきれいに見えましたよ。
花火の季節ですね。家に居ながら楽しめるなんて粋です。どこのお祭りだったんでしょう
今日もかんざんじ温泉灯ろう流しと花火大会があるようで、浜名湖上に3000発は見ものですね。
浜松天王花火大会も月末にあるし夏の風物詩を体感できますね。
現在、花火中。
よく見えますよ。
D'sタワーの人も花火を見ていたのがよくわかりました。
西側の方はリビングから、東側はベランダから見てましたね。
ここは年間何度花火が見られますかね。
窓あけたら、周辺の臭いが気になりませんか？…
気になりません。
背が高いところもあるかもしれませんが。
臭いでいけば富士市は勿論ですが、静岡県内のほとんどが田舎なのでむしろ郊外の方が田畑の臭いや小川、用水路の臭いが非常に気になりました。
浜松でも自転車の盗難があるとラジオで
言ってましたね
私も学生時代に盗難にあったことがあるので
二重ロックは必須です
ここは専用の駐輪場があるようですね
