マイホームランド玉川上水ってどうでしょうか？

>>20
そうなんですね！
詳しくありがとうございます！
もう少し詳しく情報が欲しい所ですね。
年末か年明けに行ってみます。

もう少ししないと情報が出ないということは年明けぐらいに動いていくことになってくるのかしら。
まだパンフレット位の情報だったら
わざわざまだ行かなくってもというふうになります。
本当にどれ位になるのでしょう。
ぼやかした価格帯も教えてもらえないのでしょうか。

>>22
4500～5500万が中心になるだろうとのことですが、もっと高くなるかもしれませんね。

ここってし尿施設だったから穴ボコだらけなはずだけど地盤大丈夫なんですかね？
昔の地図見てビックリしました…。

平成28年1月中旬販売予定となっていますけれど、
まだ価格が未定のままのようです。
もしかして説明会へ行かれた方へ連絡が行っているのでしょうか？
入居時期が3月上旬の予定で27棟となっていますから、
直接行かれた方などが優先で決まってしまうのかしら。
処理施設が隣接というのも気になりますけれど、
菖蒲園があるのは和みます。

1期1次完売だそうですね！
抽選だったのかな？

>>27
どちらのメーカーもですかね？
『第一期一次完売!!』は不動産業界のやるセオリーですね。
メーカー側も抽選にはしたくないでしょうから公事前に購入意思の固い人には念書書かせてやってるんだと思いますよ。

重なったら抽選って言ってました！
まだまだ家は建ってますし、これから建てるところもあるのでまだまだですね！

ちなみに…我が家は土地を買いました！

>>33
煙突って？？

>>35
近くにあるんですか？
ホームページには書いてないですよね？

2年ほど前に玉川上水と桜街道に野村不動産の物件が売り出されておりました。購入に向け様々な調査をしました。共働きでローン返済をしていく中で一番重要視したのは保育園です。玉川上水のマンション群に住む知り合いが、近所の保育園の倍率が高すぎて周辺保育園に通うことが出来ないそうです。近年、マンションや大型分譲地が玉川上水駅近辺に大量に立ったことにより。保育園不足が深刻なエリアである事がわかり断念した経緯があります。マンションに住む知り合いは結局、勤務地近くの青梅市の保育園に通わせ、すでに2年が立っています。子育て世代は要調査です。

>>38
ということは、二年前のお話ということになりますか。
マンションがたくさん増えたことに対する対策は、その後とられていないのでしょうか。
保育園が増えたとか。
保育園不足ということは、小学校の対応も気になるところです。
一時的だろうとは思いますが、子供の人数が激増しているということですよね？
216区画もの住宅地ならば、敷地内に保育園があっても良さそうな規模だと思います。

>>39
現状の保育園事情は市役所で確認する必要があります。ただ言えることは、武蔵村山市にはたくさん保育園があるけれど、モノレール近辺の保育園に預けて、モノレールや西武線に乗って出勤出来なければ問題がある子育て世代は注意が必要という事です。
野村不動産の大型分譲地ができた際、確かに保育園が分譲地近辺に出来たようですが、こちらも各年代、数名の受け入れの為、周辺子育て世代は今でも保育園問題で苦労しているそうです。

一期一次は完売！ってなってたけどそれ以降は売れてないようですが大丈夫なんですかね？
検討はしているものの売れ残り感が否めないので。

元ハウスメーカーの者です。
一期一次が完売していますが、念書なんて書かせたらまず業法違反で業務停止になるので有り得ません。
一期二次以降は、各メーカーの他の請負住宅の施工との兼合いによって、着工棟数もかなり変わってきます。
数棟ずつ販売をしますので、「売残り」と言うにはまだまだ早すぎると思います。
210区画ありますから、何年も後に着工する区画もあると思いますよ。

後に入っていくより先に住んでおいたほうが人間関係楽かな〜？

もうマイホームランド玉川上水に住んでいる方いますか？
ハウスメーカーによると思いますが、住みやすいですか？
そして元下水場だったみたいですが、臭いはどうでしょうか？
教えてください！
よろしくお願いします！

>>44 購入検討中さん

購入して住んでる者です。住みやすいですよ。まだ半分更地なので工事うるさいですが。
下水処理場はじめ心配して、雨の日なども行ってみましたが匂いは全然なかったので購入しました。210区画全てを埋め立ててるわけではなくところどころドット模様のように埋め立ててる感じです。むしろ地盤は普通より審査厳しかったみたいだし、何かあったらハウスメーカーに苦情いくし、ハウスメーカーもそうなれば困るので、危ない状態では建てないと思う。南側は日当たり良いけど値段高め。道路の幅広いし、北側もそれなりに日当たり良くて、南より建物広めに出来てる。建売と注文混じってる！3社それぞれ良さはあるからあとは間取りが気に入るかだと思います。

住友は木造だから部屋を将来改造しやすいけど耐震不安、納戸など多い。

パナは鉄筋で強い、外壁長持ち、部屋を将来区切れるのが売り。

ミサワは木造パネルだから将来改造しにくいけど耐震ok!蔵付き家が売り(北側に多い)。

購入検討している者です。
湖南処理場はまだ稼働してないんですよね。ゲートとか工事中でしたが、ホームページとかには何も記載がないもので。

購入されたかたは、下水の臭いてどう言う風に考えてたんですか？

住んでる者です。
新処理場は右側で、確かにまだ工事していて稼働してないので匂いを気にされるのなら216区画ありますし、左上側の菖蒲園側か、新処理場から離れた場所のが良いと思います。ちなみに地図で見ると全体的に右下に高さが何センチか下がってるので、地盤を気にされるなら菖蒲園側などをオススメします。
建てる区画の土や地盤は市の検査がかなり厳しかったみたいで、普通の物件よりむしろ安心かもしれません。新処理場が稼働した時の匂いは確かに分かりませんが、
建っている家の土から雨の日などに匂ってくるなどの匂いの心配はなかったという事です。

住んでる者です。
新処理場は右側で、確かにまだ工事していて稼働してないので匂いを気にされるのなら216区画ありますし、左上側の菖蒲園側か、新処理場から離れた場所のが良いと思います。ちなみに地図で見ると全体的に右下に高さが何センチか下がってるので、地盤を気にされるなら菖蒲園側などをオススメします。
建てる区画の土や地盤は市の検査がかなり厳しかったみたいで、普通の物件よりむしろ安心かもしれません。新処理場が稼働した時の匂いは確かに分かりませんが、
建っている家の土から雨の日などに匂ってくるなどの匂いの心配はなかったという事です。

小学校に入学前の息子が居るものです。
調べたら武蔵村山市の平均学力が多摩地区最低!!で、学区が村山団地の方と一緒になるとの事なんですが、購入されたかたで村山学園に通わされている方いますか？?
小中一貫校のメリットが余り無いとの市議のブログとかもあり悩んでいます。
学校が荒れてるとか、習い事通わせ易いとか情報あったら教えて欲しいのですが。

宜しくお願いします。

近所のものですが、武蔵村山市最大の分譲地で値段も武蔵村山市とは思えないほど高いです。
近所の方と武蔵村山のビバリーヒルズなんて呼んでます。(笑)
あんな家が買えたら羨ましい‼

土地購入した者です。
土地は安い方だと思います。
建築条件付きの土地だから安いんです。
駅から徒歩15分で40以上の坪数
なかなかこの値段では買えないと思いました。

ただ、家が高い
大手のハウスメーカーなので、いいお値段です。

この辺りは昔から地盤がなぁ…

新処理場はいつから稼働するのかご存知の方はいらっしゃいますか？

>>54 検討板ユーザーさん

もう稼働してますよー

>>55 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
お聞きし難い質問ですが、臭いとか騒音などの環境面はどうでしょうか？
宜しくお願い致します。

>>56 検討板ユーザーさん


我が家は新処理場からは離れているので、臭いや騒音は全くしません。
近くを歩いて通ることもありますが、今の所気になったことはありませんよ！

>>57 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございました。
安心して検討を進めることができます。

新処理場は、前処理希釈方式(薬品処理せずにただ水で薄めるだけ)を採用しているようですが
本当に臭いは無いのでしょうか？移し替え時も含め相当の臭気はあるはずです。撤去前の方式とは全く違います。

>>59 戸建検討中さん

処理場の臭いが本当にないのかどうかと言われたら、それはわかりませんが、今のところ生活していて、気になるような臭いはしないですよ。
24時間換気していますし、今の時期は窓も開けることが多いので、外の臭いも入ってくるとは思いますが、私は嫌な臭いは感じません。
立地や風向きによるんですかね。

匂いって、五感の中では1番鈍感なんだよね。
トイレ入ってすぐ「くさい」と感じても、数分後には気にならなくなる。
住んでる人は気にならなくても、よそ者は気になるかもね。
でも、それも最初だけだろう。

住んでる者ですが、本当に臭いません！
まだ稼働してないのかと思ってました！

直接来て臭うのか臭わないのかを確認したらどうですか？？
住んでる者が臭わないって言っても信じてもらえないし！

直接行くのが1番でしょう。
行く前に判断するのは間違ってますね。

臭わないとしても、今後匂うようになったりしないかも確認しないとです。

近くの道路にはバキュームカーがよく通ったりするのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば、教えて下さい。

ここの校区の村山学園小中一貫校の評判をご存知の方教えて下さい。
ネットで調べてみても何も情報がなく、困っています。

>>64 匿名さん
通常はだいたい一時間ごとですが、もし何らかの要因(地震など)で下水がトラブると周辺5市からバキュームカーが押し寄せることになります。その為のU字道路です。

以前購入を検討していたときに現地を確認しました。皆さん色々なご意見があるようですが、臭気については菖蒲園側でシャッターが開閉するとはっきりと臭います。それゆえ分譲地側でも距離的に北側境界の土地は微妙です。許容範囲内かは人それぞれなので現地確認をお勧めします。

>>67 匿名さん
購入を検討している者です。
シャッター開閉時の臭気を確認するために数時間待機していたのですが、私がいた時間中には一度も開閉することなく未だ確認できていません。
もし覚えておられましたら、何時頃に開閉したか教えていただけると幸いです。

当時は平日のみ一日に3回くらい収集車が来場していたようで、当方は15時頃に確認できました。
新処理場は施設内の臭気を外に出さない対策は実施されていますが、収集車が"入る前"と"出る時"は
対策しようがありません。特にシャッター棟に入る前、管理棟前で車列ができた時が最も条件が整う
はずですので、そこが許容できれば北側境界の土地も買いだと思います。
（当方は分譲地内バリケードの関係上、菖蒲園側から"出る時"しか確認できませんでした）

>>69 匿名さん
詳細にありがとうございます。
一度その辺りの時間に確認してみたいと思います。
また、以前購入を検討していた、ということは、何らかの理由があって候補から外されたのだと思いますが、もし気になる点があってやめられたのであれば、可能であれば理由をお伺いできれば幸いです。