シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

>>1310 マンション検討中さん

私は購入者です。

〉ああいう方からは購入したくないね

わかります。私も他のマンション見学の際には同じような思いをしたことがありました。

しかしうちのシティタワーの担当の方は、こちら側に合った（ニーズなどを、把握してくれた上で）説明をしてくださる、大変丁寧で気遣いが素晴らしい方でした。

思い切って担当者を変更してもらうのも良いのではないでしょうか。

高額な買い物ですし、気持ちよく接していける担当者ですと、その後も安心できるものです。（時々、その後いかがですか、等と声をかけてくれます）

>>1310 マンション検討中さん

住不はそういう営業マンが本当に多い。

>>1309 匿名さん
ここはあまり売れてなく空室も多いから仕方ありません

高層階って普通抽選になるぐらい人気なんじゃないの？
異例なマンション。

>>1312 マンション検討中さん
だからここは売れないんでしょうね。
ただでさえ条件悪いのに。

せめてプレシスくらいの価格に下げなくては……。

通るたびに思いますが、イルミネーション…
通年やるのでしょうか？
マンションにイルミネーション珍しいですが、木達がかわいそうと思うのは私だけでしょうか。枯れてこないと良いですね。

通年すると言うこと自体、センスがない。店?パチンコ店?そういうことで目立たせたいの？

ここってまだ半分も売れてないんですよね。
管理費とか修繕費って大丈夫なんでしょうか？
売り主が負担しているとはいえ、将来が不安過ぎる。

2/3以上売れてる。
長町(仙台)は供給過剰+都心と比べて年収が高い層がそんなにいないので売れ行き良くないですよね。

長町のタワーマンションで抽選になっているところ知りたい。

イルミネーションは安全のためだと思ってる。
向かいのマンションできたら止めるんじゃないだろうか。

安全のためなんですか？売れてないから目立たせたいだけなのでは？

安全のため？！
そんなに治安悪いんですね。

入口が大通りに面していないから暗い印象はありますが。
それなら初めからイルミネーションではないやり方でやってほしい。

治安が悪くならないように事前に対策を打ってくれてる場合ってありがたいと思ったけれど…

ワンパーク目の前の公園にいるような いかがわしい車いないよ。

安全のためのイルミネーションという発想は無かった！安全のためなら街灯をつけたほうが、美観が良いです。

>>1323 匿名さん
いかがわしい車とはなんですか？

とくにあの青色のLEDは品がないように感じます…

>>1324 匿名さん
そう思います。
きっと今からだと工事費用がかかってしまうので、イルミネーションという措置なのかと。


青いライトは目がチカチカしますよね。
冬は良かったんだけれど。

先日、購入検討のCT1との比較のために、ワンパクの現地MRを見てきました。
エントランスはじめ、共用施設は豪華そのもの。なかなか良さげでした。
南向きのお部屋は、公園に面していて今後の高層建造物が建つ可能性は無く、眺望良好！
値段設定もCT1と差異は無さそうでした。
しかし、CT1と比較して、どれくらいワンパクが優れているのかを力説する男性営業マンの姿勢に閉口しました。
どのマンションも利点、欠点はあるもの。利点が多けりゃ高くなるし、その逆もしかり。
営業さんの強気な姿勢にうんざりして、結果、ワンパクは無いなと思いました。

営業さんで決めるのかあ……。それは個人個人で違いますからねえ……。

私もここの営業さんには「？」でしたが、総合的判断で決めましたよ。
物件そのもので冷静に決めました。

>>1329 匿名さん
CT1の購入を決められたとのこと。
あすと長町の物件購入は決めましたが、周りに似たようなマンションがあって、なかなか物件そのものを決めきれません。
そこで、ひとつ、お尋ねしたいことがあります。
CT1に決められた決定打、決め手はなんだったんでしょうか？

お手数ですが、よろしければ教えて下さい。

決め手も一人一人で違うこと。
自分が大切に思うことで判断するしかない。
価格なのか、立地なのか、管理なのか、営業なのか……。
少なくとも、私は営業では判断しないってこと。

他のマンションの板でも営業が・・・って結構みますが
営業は一瞬、物件は一生です。
個人的にはどこも似たりよったりだと思うし
嫌なら変えてもらうだけかと。

うちも、似たような物件が多いこの地域で、一時悩みましたが、、、決めては

・販売も管理も住友だったこと→管理は親切で丁寧かと、現段階での印象です
・大通りより一歩入った所の為、意外と静かであったこと
・駐車場100%で、立体やタワーではなく、平面だったこと→東日本大震災を経験しているから、平面にこだわり
・販売価格とランニングコスト（上がることも見据えた上で）
・販売担当者が誠実で、丁寧であったこと→大きな買い物です。良い方に担当して頂いたことは、購入過程の一部かもしれませんが、自分にとっては、気持ちよく過ごせる一つのようで、大切です。

ST1とワンパクは同一価格帯で比較検討されているのですか。

>>1334 匿名さん

はい。完全に同一価格というわけではありませんが、似たような価格帯で検討しています。階数、向きなど、細かな違いはありますが、皆さんがCT1を選んだ際の1番重視したポイントについて、参考にさせてもらいたくて質問いたしました。

仮に4,000万中盤の販売価格ですと、その他諸々で最終的には5,000万弱ぐらいとなりますでしょうか。
お羨ましい限りです。

ご予算も十分で、価格帯を決めて検討されているのであれば、ワンパクの営業姿勢には目をつぶり・・・物件そのものを比較されてはどうでしょうか。
将来的な資産価値や売却なども視野にいれると、ワンパクに限らず購入時に営業さんの良し悪しで決めたこと自体が後悔の種になったりしませんでしょうか。

オール電化で 一括受電じゃなかったからここにしました。

どういった理由で一括受電を避けられたのですか。

ONEPARKはあと残り1部屋との事。
差がついてしまった。。

何を間違えてしまったのだろうか。

立地

どのくらい残ってるの？
値引きは？

50、60部屋ぐらいは残っているんじゃないかな。
値引もできる状況じゃないんじゃないかな。

向かいに立つ弟マンションのキャッチコピー変わりましたね。天空を制するっていうのはこの兄マンションへの皮肉ですかね。

ハハハ・・・脱力。

このままだと、管理費と修繕費を予定通り賄う事は不可能ですよね。
数年で一気に値上げ…
払えなくなる家庭は確実に出て来るだろうし、どうするんだろう

何年か賃貸、その後価格を下げて売ると言うのは？
法人相手に少し安く賃貸というのもありうるかも？
まあ、住友なので経済的体力はあるでしょうから……。
それにしても、ここがこんなに売れないことは誤算だったでしょうね。

一括受電がどうこうの話じゃなくなってんな。

>>1346 マンコミュファンさん

マンションの管理費及び修繕積立金はあくまで区分所有者に
支払いの義務があります。
したがってこの物件の売れ残っている部屋の管理費と
修繕積立金は住友不動産に支払い義務がありますので
それが他の区分所有者の不利益になることはないと
思います。

原則はそうだろうけど規約がどうなってるかだよ。
規約の内容に免除特約かいてあるかもよ。

住友の重要事項説明書には、売主に対する引渡し未了住戸の管理費、修繕費等の免除の特約はない。
引渡し未了住戸の管理費、修繕費等は、売主が負担するのが一般的だが、1350氏の指摘は当然である。

購入者は、この件に対し契約前に確認すべきではあるが、売主側にも重要事項の説明時にその旨を伝える義務がある為、説明は受けているはずである。

そもそも、引渡し未了住戸の管理費等が、契約者の負担になるような重要事項説明書を見たことはないが、契約前に確認するに越したことはない。

購入されている方は流石ですね。
きちんと理解しておられる。

このマンション、住不販売仲介で中古物件も売りに出ていたんですね。

それが売れてないにもかかわらず、高い！

目の前のマンションとこちらを見学しましたが、遠回しに悪口を言われ目の前マンションの検討させない様な話し方をされました。案内を担当してくれたのはおばさんでしたが、同じ販売会社なのにいかがなものかと思いました。

自ら評価を落とす様なことを。
色々と残念なマンションですね。

最後は俗に言う分譲賃貸か、企業での借上社宅の運命かな、それか最悪の叩き売り、こうなると物件の資産価値も、住民の質も期待できなくなるね。住友不動産はこういったことにも責任をもってくれるのでしょうか。まず無理、ありえませんよね。単に管理修繕費の負担をすればよしという問題だけではないんじゃないのかな。悪口いってる場合じゃないでしょうに。こういったことを区分所有者の方はどう見てるのでしょう。

購入されて住んでいる方がどうこう言って変わる事ではありませんからね。住民スレを見ても分かる通り、思っていても態々書き込みして嘆く方はいないでしょう。

残りはあと30部屋くらいか？

40じゃない